Дело № 2-40/18г. 

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

26 февраля 2018 года село Новоселицкое 

Новоселицкий районный суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи - Хачировой Л.В.,

при секретаре судебного заседания - Василенко Н.С.

с участием:

представителя истца Артемова Евгения Николаевича - Каргалева С.Н., действующего на основании нотариальной доверенности от "дата", серии №

представителя ответчиков Товмосян Гайка Грантовича, Товмосян Сони Шираковны, Товмосян Кристины Гайковны, Товмосян Гранта Гайковича - адвоката Ставропольской краевой коллегии адвокатов Муртузалиевой М.С., представившей удостоверение №, ордер № № привлеченной в порядке ст. 50 ГПК РФ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Артемова Евгения Николаевича, в интересах которого по доверенности действует К.С.Н., к Товмосян Гайку Грантовичу, Товмосян Соне Шираковне, Товмосян Кристине Гайковне, Товмосян Гранту Гайковичу, о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Артемов Е.Н., в интересах которого по доверенности действует К.С.Н., обратился в суд с иском к Товмосян Гайку Грантовичу, Товмосян Соне Шираковне, Товмосян Кристине Гайковне, Товмосян Гранту Гайковичу, о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая, что он с "дата" является собственником жилого дома общей площадью 34,5 кв.м и земельного участка общей площадью 2500 кв.м расположенных по адресу: 

<

адрес>. Данное недвижимое имущество принадлежит истцу на основании договора купли - продажи недвижимого имущества от "дата".

Право собственности на жилой дом подтверждено свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество № выданным "дата" Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, запись о регистрации права в ЕГРН №. 

Право собственности на земельный участок по указанному адресу подтверждено свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество № выданным "дата" Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, запись о регистрации права в ЕГРН №. 

Прежним собственником данного недвижимого имущества являлся Товмасян Гайк Грантович "дата" года рождения. 

Прежним собственником жилого дома по 

<

адрес> края, в данный жилой дом были вселены в качестве члена его семьи следующие граждане:

Товмосян Соня Шираковна "дата" года рождения;

Товмосян Кристина Гайковна "дата" года рождения; 

Товмосян Грант Гайкович "дата" года рождения;

Указанные обстоятельства которые были зарегистрированы по месту жительства в 1993 - 1994 годах, что подтверждается соответствующей записью в домовой книге. 

При заключении сделки по переходу права собственности на жилой дом и земельный участок, действовавшая от имени продавца на основании доверенности, уполномоченное им лицо, заверила его в том, что в ближайшее время бывший собственник и все члены его семьи снимутся с регистрационного учета в добровольном порядке. Однако до сегодняшнего дня ни прежний собственник жилого дома, ни члены его семьи с регистрационного учета не снялись, их место жительства истцу не известно.

На сегодняшний день, ответчики, предусмотренных статьей 10 ЖК РФ оснований для проживания в жилом доме истца не имеют. Истец не вселял ответчиков в принадлежащее ему недвижимое имущество. Ответчики ранее на законных основаниях пользовались жилым домом и земельным участком на основании п.1 статьи 292 ГК РФ в период, когда собственником данного имущества был Товмасян Гайк Грантович.

При обращении истца в отдел министерства внутренних дел РФ по 

<

адрес> по вопросу снятия с регистрационного учета ответчиков ему был представлен ответ, в котором для положительного разрешения заявления рекомендовано обратиться с исковым заявлением в суд. Регистрация ответчиков в жилом доме истца нарушает права собственника по распоряжению данным имуществом.

Просит суд, прекратить Товмасян Гайку Грантовичу "дата" года рождения, Товмосян Соне Шираковне "дата" года рождения, Товмосян Кристине Гайковне "дата" года рождения, Товмосян Гранту Гайковичу "дата" года рождения право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> №.

Считать решение суда основанием для снятия Товмасян Гайка Грантовича "дата" года рождения, Товмосян Сони Шираковны "дата" года рождения, Товмосян Кристины Гайковны 23.08.1992 года рождения, Товмосян Гранта Гайковича "дата" года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец Артемов Е.Н. не явился надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания. В материалах дела имеется щзаявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя. 

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

В судебном заседании представитель истца - К.С.Н., требования изложенные в иске поддержал и просил суд их удовлетворить. 

Представитель ответчиков Товмосян Гайка Грантовича, Товмосян Сони Шираковны, Товмосян Кристины Гайковны, Товмосян Гранта Гайковича - адвокат Муртузалиева М.С., привлечённая к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, считает исковые требования Артемова Евгения Николаевича, в интересах которого по доверенности действует К.С.Н., к Товмосян Гайку Грантовичу, Товмосян Соне Шираковне, Товмосян Кристине Гайковне, Товмосян Гранту Гайковичу, о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета обоснованными. Однако он не может признать заявленные требования, ввиду отсутствия возможности выяснить волеизъявление ответчиков Товмосян Гайка Грантовича, Товмосян Сони Шираковны, Товмосян Кристины Гайковны, Товмосян Гранта Гайковича.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, обозрев оригиналы данных документов в судебном заседании, оценив доказательства, считает, что требования заявления Артемова Е.Н. подлежит удовлетворению по следующим основаниям: 

Согласно ч.1 ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. 

В соответствии с ч.3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст.35 Конституции РФ - каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им...

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем прекращения и изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другим федеральным законом.

Установлено, что истец Артемов Евгений Николаевич, с "дата" является собственником жилого дома общей площадью 34,5 кв.м и земельного участка общей площадью 2500 кв.м расположенных по адресу: 

<

адрес> 

Недвижимое имущество принадлежит истцу Артемову Е.Н. на основании договора купли - продажи недвижимого имущества от "дата".

Право собственности на жилой дом подтверждено свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество № выданным "дата" Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, запись о регистрации права в ЕГРН №. 

Право собственности на земельный участок по указанному адресу подтверждено свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество № выданным "дата" Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, запись о регистрации права в ЕГРН №. 

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ «право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней».

Согласно п. 1 ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Единственным доказательством существования права собственности на объекты недвижимого имущества является государственная регистрация права в Едином государственном реестре.

Согласно записей домой книги на домовладение, принадлежащее Артемову Е.Н., в домовладении по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы Товмасян Гайк Грантович "дата" года рождения, Товмосян Соня Шираковна "дата" года рождения, Товмосян Кристина Гайковна "дата" года рождения, Товмосян Грант Гайкович "дата" года рождения.

При обращении истца Артемова Е.Н. в отдел МВД РФ по 

<

адрес> с вопросом о снятия с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, Товмасян Гайка Грантовича "дата" года рождения, Товмосян Сони Шираковны 10.08.1968 года рождения, Товмосян Кристины Гайковны 23.08.1992 года рождения, Товмосян Гранта Гайковича "дата" года рождения сообщением №/а/5 от "дата" ему указано, что согласно Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» статьи 7 снятие с регистрационного учета производится:

а) на основании личного заявления гражданина.

б) признании гражданина безвестно отсутствующим - на основании вступившего в силу решения суда.

в) выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в силу решения суда.

Рекомендовано обратиться с исковым заявлением в Новоселицкий районный суд.

В соответствии со статьей 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пункт 2 ст. 209 ГК РФ предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;

Части 2 и 3 ст. 30 ЖК РФ предусматривают, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ответчики Товмасян Гайк Грантович "дата" года рождения, Товмосян Соня Шираковна "дата" года рождения, Товмосян Кристина Гайковна "дата" года рождения, Товмосян Грант Гайкович "дата" года рождения по адресу: 

<

адрес>, собственником домовладения Артемовым Е.Н. никогда не вселялись и не проживали освместно с ним, бремени по оплате коммунальных услуг не несут, вселены были в данное жилое помещение прежним собственником. 

Адрес, конкретное место жительства, либо место нахождения ответчиков не известны. Вопрос о добровольном снятии ответчиков с регистрационного учета из домовладении, расположенного по адресу 

<

адрес>, не представляется возможным.

Кроме того, установлено, что при регистрации по месту жительства, ответчики не являлись членами семьи собственника жилья Артемова Е.Н., не ведут с ним общего хозяйства и не были вселены в жилое помещение в качестве членов семьи собственника (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).

Факт вселения в помещение собственника в качестве членов семьи не являющимися родственниками и не ведущими с ним общего хозяйства устанавливается соглашением собственника с вселяемым гражданином, а при отсутствии такого соглашения - в судебном порядке. Таких доказательств суду сторонам представлено не было.

Права граждан, не являющихся членами семьи собственника, но проживающих в его жилом помещении, также регулируется нормами гражданского законодательства (Глава 35 ГК «Наем жилого помещения»).

В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Такого договора между собственником истцом Артемовым Е.Н. и ответчиками Товмасян Г.Г. "дата" года рождения, Товмосян С.Ш. "дата" года рождения, Товмосян К.Г. "дата" года рождения, Товмосян Г.Г. "дата" года рождения не заключался.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации, а также п.п. «ж» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе и в случае обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Однако, ответчики Товмасян Г.Г. "дата" года рождения, Товмосян С.Ш. "дата" года рождения, Товмосян К.Г. "дата" года рождения, Товмосян Г.Г. "дата" года рождения в добровольном порядке не желают сняться с регистрационного учета в нарушение правил регистрации и закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ». Это привело к нарушению прав истца Артемова Е.Н. гарантированные ст. 17, ст. 35 Конституцией Российской Федерации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

С учетом изложенного, требование заявления Артемова Евгения Николаевича подлежат удовлетворению.

Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.

При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, в интересах которого по доверенности действует ФИО2, к Товмосян Гайку Грантовичу, ФИО3, ФИО4, ФИО5, о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Прекратить Товмасян Гайку Грантовичу "дата" года рождения, ФИО3 "дата" года рождения, ФИО4 "дата" года рождения, ФИО5 "дата" года рождения право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для снятия Товмасян Гайка Грантовича "дата" года рождения, ФИО3 "дата" года рождения, ФИО4 "дата" года рождения, ФИО5 "дата" года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Новоселицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда изготовлено 27.02.2018 года 

Судья Хачирова Л.В.