Дело №2-1191/19 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

г.-к. Анапа 28 июня 2019 г.

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи ФИО1,

при секретаре Левиной И.Г.,

с участием:

представителя истца ФИО2, действующего по доверенности № 27.00-858 от 30.05.2019г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации МО г.-к. Анапа к ФИО3 о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды, 

У С Т А Н О В И Л

Управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды. 

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО3 на основании договора аренды земельного участка от 4 августа 2017 года 000, принадлежат права арендатора в отношении земельного участка общей площадью 30 000 кв.м, с кадастровым номером 000 из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, южнее п. Виноградного, с видом разрешенного использования: для банно-оздоровительного комплекса. Вышеуказанная сделка прошла государственную регистрацию в установленном законом порядке. Пунктом 4.1.6 договора установлена обязанность арендатора использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, указанным в п. 1.1 договора. 25 сентября 2018 года управлением муниципального контроля администрации муниципального образования город-курорт Анапа был осуществлен визуальный осмотр земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, южнее п. Виноградного, с кадастровым номером 0001580, общей площадью 30 000 кв.м, из земель населенных пунктов, выявлено, что арендуемый земельный участок с видом разрешенного использования для банно-оздоровительного комплекса ответчиком не используется. Земельный участок по периметру не огорожен, капитальных (некапитальных) объектов не выявлено. Также, земельный участок не используется в соответствии с его целевым назначением. Кроме того, управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа была выявлена задолженность по арендной плате и пени по договору. В соответствии с пунктом 2.5 договора размер ежегодной арендной платы установлен на момент подписания договора и в дальнейшем может пересматриваться арендодателем самостоятельно. Однако, в нарушение принятых по договору обязательств, арендатор произвел оплату не в полном объеме, что привело к образованию задолженности за период с 4 августа 2018 года по 31 декабря 2018 года, которая составила 130 273 (сто тридцать тысяч двести семьдесят три) рубля 97 копеек. Общий размер пени по указанному договору за период с 4 августа 2018 года по 25 декабря 2018 года составляет 3 310 (три тысячи триста десять) рублей 68 копеек. В связи с выявленными нарушениями 11 октября 2018 года № 27.05-8314 в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости их устранить в 30-дневный срок с момента получения настоящего уведомления и предоставить в адрес управления имущественных отношений подтверждение устранения нарушений. В связи с не устраненными нарушениями и не предоставлением в адрес управления подтверждения устранения нарушений в 30-дневный срок со дня получения уведомления от 11 октября 2018 года, в адрес ответчика было направлено повторное уведомление от 22 ноября 2018 года с приложением подписанного и заверенного печатью арендодателя соглашения о расторжении договора. Арендатор поставлен в известность, что в случае непредставления согласованного проекта соглашения о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, управление обратится в суд с иском о расторжении договора. В связи с тем, что от арендатора до настоящего времени не поступили подписанные соглашения о расторжении договора, управление вынуждено обратиться в суд с целью прекращения договорных отношений путем расторжения договора аренды, в связи с грубейшими нарушениями со стороны ответчика законных прав собственника арендуемого земельного участка. Указанное обстоятельство дает управлению право на принятие решения о досрочном расторжении заключенного между сторонами договора аренды. Просит суд взыскать с ФИО3 в пользу управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения 4 августа 2017 года 000 с 4 августа 2018 года по 31 декабря 2018 года, в размере 130 273 (сто тридцать тысяч двести семьдесят три) рубля 97 копеек, а также пени за период с 4 августа 2018 года по 25 декабря 2018 года в размере 3 310 (три тысячи триста десять) рублей 68 копеек; расторгнуть договор аренды от 4 августа 2017 года 000 земельного участка несельскохозяйственного назначения общей площадью 30 000 кв.м из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, южнее п. Виноградного, с кадастровым номером 000; указать, что данное решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи об обременении права в виде аренды в отношении земельного участка общей площадью 30 000 кв.м из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, южнее п. Виноградного, с кадастровым номером 000

В судебном заседании представитель истца УИО Администрации МО г.-к. Анапа ФИО2 заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Учитывая неявку в судебное заседание ответчика ФИО3 в надлежащем порядке извещенных о времени и месте рассмотрения дела, суд, принимая во внимание мнение представителя истца, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии с положениями ст.ст.233-234 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно абзацу второму пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» утверждены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, к которым относятся: принципы экономической обоснованности, предсказуемости и предельной простоты расчета, запрета необоснованных предпочтений, учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности, а также недопущения ухудшения положения лиц, ранее переоформивших право постоянного (бессрочного) пользования землей.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в определении от 11 мая 2004 года № 209-О, при отсутствии единых правил орган местного самоуправления обязан осуществлять дифференциацию ставок земельного налога, который имеет сходную с арендной платой правовую природу в силу положений статьи 65 Земельного кодекса, не произвольно, а в соответствии с экономической оценкой территории и генеральным планом города, то есть, основываясь на анализе и оценке экономических, природных и иных факторов, влияющих, в том числе на уровень доходности земельного участка по местоположению и зонам различной градостроительной ценности территории.

Арендная плата за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности в силу части 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации является устанавливаемой (регулируемой) уполномоченными на то органами и применяется с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта. Плата за пользование земельным участком должна рассчитываться исходя из базовых ставок арендной платы с применением

Порядок расчета арендной платы в городе Анапа за взыскиваемый в настоящем иске период определяется решением Совета муниципального образования город-курорт Анапа от 28 апреля 2011 года № 138 «О порядке определения размера арендной платы за земли муниципальной и государственной собственности на территории муниципального образования город-курорт Анапа» и решением Совета муниципального образования город-курорт Анапа от 13 апреля 2017 года № 181 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования город-курорт Анапа, предоставленные в аренду без торгов».

Как следует из материалов дела, ФИО3 на основании договора аренды от 04 августа 2017 года 000 принадлежит право аренды в отношении земельного участка, общей площадью 30 000 кв.м, с кадастровым номером 000 из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, южнее п. Виноградного, с видом разрешенного использования: для банно-оздоровительного комплекса.

Договор аренды от 04 августа 2017 года 000 в установленном законом порядке зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется соответствующая запись.

Порядок и сроки внесения платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 000 определены в разделе № 2 договора аренды от 04 августа 2017 года 000.

В настоящее время управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа выявлено нарушение арендатором взятых на себя обязательств по договору, а именно допущено образование задолженности по арендной плате, которая составила за период с 04.08.2018 года по 31.12.2018 года, которая составила 130 273,97 рублей. 

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами в результате их неправомерного удержания подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется учётной ставкой банковского процента. 

Общий размер пени по указанному договору за период с 04.08.2018 года по 25.12.2018 года составляет 3310,68 рублей. 

Расчет задолженности и пени судом проверен и признан правильным. 11.10.2018 года исх.№27.05-8314 в адрес ответчика ФИО3 Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа было направлено уведомление о погашении задолженности по договору аренды, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначением имущества либо с неоднократными нарушениями.

Статьей 46 ЗК РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 ЗК РФ, в том числе: при ненадлежащем использовании земельного участка, а именно при использовании земельного участка с грубым нарушением правил рационального использования земли, в том числе, если участок используется не в соответствии с его целевым назначением, неиспользовании земельного участка, предназначенного для строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды от 04 августа 2017 года 000, которое подлежит удовлетворению, поскольку ответчиком ФИО3 арендованный земельный участок не используется в соответствии с его целевым назначением, капитальных (некапитальных) объектов в ходе визуального осмотра Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа не выявлено, земельный участок по периметру не огорожен. На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности, принимая во внимание, что доказательств внесения арендной платы и использования земельного участка ответчиком не предоставлено, то с него подлежит взысканию задолженность по арендной плате в полном размере. 

В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО3 в пользу управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения 4 августа 2017 года 000 с 4 августа 2018 года по 31 декабря 23018 года, в размере 130 273 рубля 97 копеек, а также пени за период с 4 августа 2018 года по 25 декабря 2018 года в размере 3 310 рублей 68 копеек, всего 133 584,65 рублей (сто тридцать три тысячи пятьсот восемьдесят четыре рубля 65 копеек).

Расторгнуть договор аренды от 04 августа 2017 года 000 земельного участка несельскохозяйственного назначения общей площадью 30 000 кв.м. из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, южнее п. Виноградного, с кадастровым номером 000

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи об обременении права в виде аренды в отношении земельного участка общей площадью 30 000 кв.м. из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, южнее п. Виноградного, с кадастровым номером 000

Взыскать с ФИО3 госпошлину в доход государства в сумме 4 171,69 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявление об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Анапского районного суда: С.А.ФИО1 Киндт ФИО5

.

.