Дело № 2-516/2017 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 22 августа 2017 года 

Ленинский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Пупыниной С.М. 

при секретаре Глуховой О.Ю., 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ....... от 15.03.2017 г.,

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права,

установил:

Истец ФИО3 через представителя ФИО1 обратилась в суд к ответчику ФИО2 с исковым заявлением о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права с требованиями признать результаты межевания земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО2, общей площадью 184 кв.м, с кадастровым номером ......., расположенного по адресу: ........, недействительными, т.к. не согласованы со смежным землепользователем ФИО3; обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю исключить из состава сведений ЕГРН, сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ......., расположенного по адресу: ........, заменив запись с «Уточненной» на «Декларированную»; обязать ответчика ФИО2 восстановить границы земельного участка общей площадью 27 кв.м, (путем установления забора на прежнем месте) согласно границам, указанным в решении Ленинского районного суда г. Новороссийск от 10.09.1982 года.

В обоснование иска указала, что ФИО3 принадлежит на праве собственности жилой дом литер «ЖнадЖ» общей площадью 141,80 кв.м, расположенный по адресу: ........, на основании решения исполнительного комитета ....... от 22.05.1981 г., договора купли-продажи одной восьмой доли жилого дома от 10.02.2005 г., решения мирового судьи судебного участка №75 Восточного округа г. Новороссийска дело № 2-300-04 от 14.12.2004 г., кадастрового паспорта здания от 24.08.2011 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ....... от 03.09.2011 г. Также ФИО3 принадлежит земельный участок площадью 110 кв.м, с кадастровым номером ......., расположенный по адресу: ........, на основании решения исполнительного комитета ....... от 22.05.1981 г., договора купли-продажи одной восьмой доли жилого дома от 10.02.2005 г., решения мирового судьи судебного участка №75 Восточного округа г. Новороссийска дело ....... от 14.12.2004 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ....... от 09.12.2010 г. Ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 184 кв.м, с кадастровым номером ......., расположенный по адресу: ........, на основании решения Ленинского районного суда г. Новороссийска дело от 10.09.1982 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ....... от 13.09.2010 года. Также ему принадлежит жилой дом, расположенный на данном земельном участке. Ранее вышеуказанные дома и земельные участки находились у нас в общей долевой собственности, домовладение имело один общий двор. Решением Ленинского районного суда г. Новороссийск от 10.09.1982 года произведен раздел земельного участка по ......... Указанным решением суда ФИО4 (ее правопреемник ответчик ФИО2) выделено две части земельного участка по обе стороны от общего прохода площадью 173 кв.м, и в границах: по улице 9,20 +2,05 п/м, с противоположной стороны 7,60 п/м до лит - Д, на глубину 8,70 п/м справа, слева 4,80 п/м от лит. а-2,по улице 3,75 п/м, на глубину 17,10 п/м. Часть земельного участка площадью 27 кв.м в границах: по улице и с противоположной стороны по 1,50 п/м, на глубину справа от литера а-2 14,50 п/м, слева по лит. Г-3 11,80 п/м, от лит Г-1 1,50 п/м - оставлена в общем пользовании, поскольку данный участок необходим для прохода (доступа) в том числе к дому истца, участку и хоз. постройкам. В настоящее время ответчик передвинул забор таким образом, что проход по земельному участку, оставленному в общем пользовании стал гораздо уже и не соответствует границам определенным вышеуказанным решением Ленинского районного суда г. Новороссийск от 10.09.1982 года. На просьбы истца восстановить границы, определенные решением суда, ответчик ответил, что им проведено межевание принадлежащего ему земельного участка, и он установил забор согласно границам, внесенным в состав сведений ЕГРН по результатам межевания.

Считает, что межевание проведено с нарушением закона. Так, площадь земельного участка ответчика определена решением Ленинского районного суда г. Новороссийск от 10.09.1982 года площадью 173 кв.м, а им поставлен на кадастровый учет земельный участок с уточненными границами большей площадью 184 кв.м, то есть на 11 кв.м больше. При этом истцу как смежному землепользователю акты согласования границ подписывать не предлагали, о проведении проектно-изыскательских работ не уведомляли. Ответчиком незаконно отмежевана часть земли общего пользования, определённая решением Ленинского районного суда г. Новороссийск от 10.09.1982 года, которую в настоящее время присоединил к своей собственности незаконно, включив ее в состав межевания, тем самым увеличив площадь своего участка.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования, подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении, просил об их удовлетворении. 

Ответчик ФИО2 иск не признал, в его удовлетворении просил отказать. 

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела установлено, что истцу ФИО3 на основании решения исполнительного комитета ....... от 22.05.1981 г., договора купли-продажи одной восьмой доли жилого дома от 10.02.2005 г., решения мирового судьи судебного участка № 75 Восточного округа г. Новороссийск дело № 2-300-04 от 14.12.2004 г. принадлежит земельный участок площадью 110 кв.м, кадастровый номер ......., расположенный по адресу: ........, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 23-АИ ....... от 09.12.2010 г.

Ответчику ФИО2 на основании решения Ленинского районного суда г. Новороссийск от 10.09.1982 г. принадлежит земельный участок площадью 184 кв.м, кадастровый номер ......., расположенный по адресу: ........, что подтверждается повторным свидетельством о государственной регистрации права 23-АИ от ....... от 13.09.2010 г., выданного взамен свидетельства 23-АЖ ....... от 01.12.2009 г.

Судом также установлено, что решением Ленинского районного суда г. Новороссийск от 10.09.1982 года произведен раздел земельного участка по ......... 

ФИО4 (правопреемник – ответчик ФИО2) выделены две части земельного участка по обе стороны от общего прохода площадью 173 кв.м, и в границах: по улице 9,20 +2,05 п/м, с противоположной стороны 7,60 п/м до лит - Д, на глубину 8,70 п/м справа, слева 4,80 п/м от лит. а-2,по улице 3,75 п/м, на глубину 17,10 п/м. 

Часть земельного участка площадью 27 кв.м в границах: по улице и с противоположной стороны по 1,50 п/м, на глубину справа от литера а-2 14,50 п/м, слева по лит. Г-3 11,80 п/м, от лит Г-1 1,50 п/м - оставлена в общем пользовании.

Из объяснений представителя истца установлено, что в настоящее время ответчик ФИО2 передвинул забор таким образом, что проход по земельному участку, оставленному в общем пользовании, стал гораздо уже и не соответствует границам, определенным вышеуказанным решением Ленинского районного суда г. Новороссийск от 10.09.1982 года. 

Согласно ст. 22 Федерального Закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч. 2).

Согласно ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 1).

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование) (п. 1 ч. 3).

От имени указанных в части 3 настоящей статьи лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления (ч. 4).

Согласно заключения экспертов ....... от 13.07.2017 г. в ходе проведенного исследования установлено, что границы, сведения о которых внесены в ЕГРН, земельного участка с кадастровым номером ......., расположенного по адресу: ........, находящегося в собственности ФИО2, не соответствуют границам, указанным в решении Ленинского районного суда г. Новороссийск от 10.09.1982 года.

Кроме того, настоящим заключением экспертов установлено, что фактические границы земельного участка, находящегося в общем пользовании, расположенного по адресу: ........, не соответствует границам, указанным в решении Ленинского районного суда г. Новороссийск от 10.09.1982 года. Фактические границы земельного участка, находящегося в общем пользовании, не соответствует границам, сведения о которых внесены в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером: ........ Указанные несоответствия являются реестровой ошибкой. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Учитывая, что в судебном заседании подтвердились доводы истца ФИО3 о проведении ответчиком ФИО2 процедуры межевания в отсутствие согласования акта местоположения границы принадлежащего ответчику земельного участка, на ответчика ФИО2 следует возложить обязанность восстановить границы земельного участка общей площадью 27 кв.м, (путем установления забора на прежнем месте) согласно границам, указанным в решении Ленинского районного суда г. Новороссийск от 10.09.1982 года.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального Закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Обстоятельства, установленные в судебном заседании, свидетельствуют о наличии реестровой ошибки, допущенной при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером ....... расположенного по адресу: ........, и дают суду основания для возложения на филиал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю обязанности по внесению изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении указанного земельного участка, о координатах поворотных точек границ указанного земельного участка, в соответствии с координатами поворотных точек земельного участка, построенного экспертом согласно данным, указанным в решении Ленинского районного суда г. Новороссийск от 10.09.1982 года. 

Таким образом, иск ФИО3 к ФИО2 является законным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО2, общей площадью 184 кв.м, с кадастровым номером ......., расположенного по адресу: ........, проведенные кадастровым инженером ФИО5 ГУП КК «Новороссийский земельный центр» от 20.06.2010г.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю исключить из состава сведений ЕГРН, сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ......., расположенного по адресу: ........, заменив запись с «уточненной» на «декларированную».

Обязать ФИО2 восстановить границы земельного участка общей площадью 27 кв.м, (путем установления забора на прежнем месте) согласно границам, указанным в решении Ленинского районного суда г. Новороссийск от 10.09.1982 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Новороссийска Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского

районного суда г. Новороссийск подпись С.М. Пупынина

Мотивированное решение составлено 25.08.2017 г.