Дело № 2-4088/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2020 г. г. Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Побединской М.А.,

при секретаре Антиповой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» о взыскании неустойки за нарушение срока выполнения отделочных работ, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» о взыскании неустойки за нарушение срока выполнения отделочных работ, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «МИЦ-СтройКапитал» заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру с внутренней отделкой в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Согласно условиям договора участия в долевом строительстве установлен срок передачи ответчиком объекта долевого участия, а также выполненных отделочных работ не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако в нарушение условий договора в установленный срок отделочные работы в полном объеме не выполнены. ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованием об уплате неустойки за нарушение срока выполнения отделочных работ, однако, требование до настоящего времени ответчиком не исполнено. Истцы просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока выполнения отделочных работ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере руб.., компенсацию морального вреда в размере руб.., штраф в размере 50% от взысканной судом суммы, судебные расходы: на составление нотариальной доверенности в размере руб.., почтовые расходы в размере руб..

В судебном заседание истцы не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

В судебное заседание ответчик ООО СЗ «МИЦ-Стройкапитал» своего представителя не направил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о снижении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушения обязательства. На основании Постановления Правительства РФ №423 от 02 апреля 2020 года просил предоставить отсрочку исполнения решения суда до 01 января 2021 года.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Пунктом 1 статьи 28 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) предусмотрено, что если во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель вправе по своему выбору отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «МИЦ-СтройКапитал» заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру с внутренней отделкой в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> 

Согласно условиям договора участия в долевом строительстве установлен срок передачи ответчиком объекта долевого участия, а также выполненных отделочных работ не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованием об уплате неустойки в связи с нарушением срока выполнения отделочных работ.

Доводы истца о смешанном характере договора и необходимости выделения обязательства о производстве отделки квартиры с исчислением соответственно по нему неустойки по статье 28 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" подлежат отклонению, поскольку основаны на неправильном толковании норм материального права, выражают иное понимание предмета договора, основанное на субъективном толковании его условий, и, так как объектом долевого строительства является квартира с выполненным ремонтом, то неустойка подлежит исчислению по специальным правилам Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что в представленном истцом расчете необоснованно из цены договора выделена стоимость отделочных работ, неустойка за которые произведена на основании п. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей. Суд не усматривает оснований для такого расчета, поскольку цена объекта долевого строительства указана в п. 4.1, составляет руб.., и в эту цену включены отделочные работы. Расчет истца является ошибочным, и не принимается судом во внимание.

Поскольку истцу в удовлетворении иска в части взыскания неустойки отказано, оснований для взыскания компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов не имеется

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области.

Мотивированное решение составлено 12 октября 2020 года. 

Председательствующий М.А. Побединская