Дело № 2-1464/20

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 июля 2020 года г. Владикавказ

Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Цопановой З.Г., 

при секретаре судебного заседания Каировой М.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Открытому Акционерному обществу «Агентство по ипотечному кредитованию Республики Северная Осетия-Алания» о взыскании денежных средств, обращении взыс6кания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в Промышленный районный суд г. Владикавказ РСО-Алания с исковым заявлением к Открытому Акционерному обществу «Агентство по ипотечному кредитованию Республики Северная Осетия-Алания» о взыскании задолженности в размере 2 628 000 рублей; с требованием произвести взыскание за счет заложенного имущества – жилого дома, с хозпостройками, назначение жилое, количество этажей: 2, общая площадь ... кв.м, расположенного по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, кадастровый № – земельного участка из категории земель населенных пунктов, общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, предназначенного для использования в целях содержания и эксплуатации индивидуального жилого дома, кадастровый № путем продажи с торгов по цене, определенной после проведения оценочной экспертизы.

В обоснование заявленных исковых требований истцом указано следующее:

Между истцом и ответчиком возникли денежные обязательства по договорам займов от 

<

дата>, 

<

дата>, 

<

дата>. Денежные средства по указанным договорам были переданы должнику, о чем имеются доказательства в виде приходных ордеров за № от 

<

дата>, № от 

<

дата>, № от 

<

дата>.

Ввиду того, что по исполненным договорам ответчиком нарушаются условия по возврату и уплате процентов за пользование денежными средствами, а также, что срок действия по некоторым договорам истек, истцом была направлена претензия в адрес ответчика с требованием о возврате денежных средств в срок до 

<

дата>. До настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены.

Ответчиком согласно договора Залога недвижимого имущества от 

<

дата> было представлено обеспечение в виде залога объектов недвижимого имущества, общей стоимостью:

- жилой дом с хозпостройками, назначение жилое, количество этажей: 2, общая площадь ... кв.м, расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, кадастровый № – земельный участок из категории земель населенных пунктов, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, предназначенный для использования в целях содержания и эксплуатации индивидуального жилого дома, кадастровый №.

По независящим от истца обстоятельствам, договор залога не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

До настоящего времени обязательства по договорам займов не выполнены. Согласно расчету суммы долга задолженности по договорам займа от 

<

дата>, 

<

дата>, 

<

дата> с учетом процентов за пользование денежными средствами составляет 2 628 000 рублей.

Срок выполнения обязательств истекает 

<

дата>. Однако по договорам, срок действия которых истек, обязательства ответчиком не выполнены ответчиком. В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договорам займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст. 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случае неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат проценты на сумму долга.

В судебное заседание стороны не явились. О дате и времени проведения судебного заседания был извещен в установленном законом порядке, своевременно. В адрес суда поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, с учетом мнения сторон, определил рассмотреть дело в отсутствие истца, согласно положениям ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу удовлетворении заявленных исковых требований в части по следующим основаниям. 

Абзацем 1 статьи 309 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 8 марта 2015 года N 42-ФЗ) регламентировано, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Тогда как в силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 8 марта 2015 года N 42-ФЗ) односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела усматривается следующее.

Между гр. ФИО1 и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию РСО-Алания» был заключен договор займа от 

<

дата>, согласно которому займодавец предоставляет заемщику заем в сумме 65 000 рублей, а заемщик обязуется возвратить сумму займа и уплатить начисленные проценты не позднее 

<

дата>. Процентная ставка договора составила 20 % годовых.

<

дата> между гр. ФИО1 и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию РСО-Алания» был заключен договор займа, согласно которому займодавец предоставляет заемщику заем в сумме 1 400 000 рублей, а заемщик обязуется возвратить сумму займа и уплатить начисленные проценты не позднее 

<

дата>. договор являлся беспроцентным.

Кроме того, 

<

дата> между гр. ФИО1 и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию РСО-Алания» был заключен договор займа, согласно которому займодавец предоставляет заемщику заем в сумме 1 000 000 рублей, а заемщик обязуется возвратить сумму займа и уплатить начисленные проценты не позднее 

<

дата>. Процентная ставка договора составила 15 % годовых.

Ответной стороной ОАО «АИЖК» факт наличия задолженности по представленным договорам займа не оспаривался, что следует из представленного в адрес суда заявления об заключении между сторонами мирового соглашения, которое не было утверждено судом.

Согласно представленному истцом расчеты суммы долга, размер задолженности по договору займа от 

<

дата> в размере 1 400 000 рублей, по договору займа от 

<

дата> в размере 1 000 000 рублей, проценты в размере 150 000 рублей, по договору займа от 

<

дата> в размере 65 000 рублей, проценты за просроченный период 13 000 рублей.

Оценив представленные доказательства, в том числе расчеты задолженности по процентам за пользование займом, по процентам за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к выводу о признании их правильными, исходя из того, что стороной ответчика не представлено доказательств погашения задолженности по договору займа.

При таких обстоятельствах, суд считает подлежащей взысканию сумму займа с Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию РСО-Алания» в пользу ФИО1 суммы долга по договорам займа в общем размере 2 628 000 рублей.

В обеспечение исполнение принятых на себя ответчиком обязательств по договорам займа от 

<

дата>, 

<

дата>, 

<

дата> заключенными между гр. ФИО1 и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию РСО-Алания» был заключен договор залога недвижимого имущества от 

<

дата>, согласно условиям которого в обеспечение исполнения обязательств залогодатель предоставил в залог следующее имущество – жилой дом с хозпостройками, назначение жилое, количество этажей: 2, общая площадь ... кв.м, расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, кадастровый №, а также земельный участок из категории земель населенных пунктов, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, предназначенный для использования в целях содержания и эксплуатации индивидуального жилого дома, кадастровый №. 

Существо, размер и срок исполнения обязательств, обеспечиваемого залогом, определяются договорами займов от 

<

дата>, 

<

дата>, 

<

дата>.

Судом были истребованы сведения из Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по РСО-Алания в отношении предмета залога.

В соответствии с ч. 1 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

При этом ч. 4 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливает (за исключением случаев прямо предусмотренных законом) требование о нотариальном удостоверении доверенности представителя правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости.

При этом, судом принимается во внимание, что требований о понуждении ответной стороны к регистрации договора залога недвижимости от 

<

дата>, заключенного между сторонами, а также государственной регистрации залога истцом не заявлялось, доказательств уклонения ответчика от государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство, суду не предоставлялось. 

Залог подлежит регистрации в силу закона. 

Учитывая, что суду представлен договор залога, не прошедший регистрацию в установленном законом порядке, а также приведенные выше обстоятельства, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований кредитора об обращении взыскания на предмет залога на основании договора от 

<

дата> в обеспечение принятых на себя должником обязательств.

Кроме того, исполнение обязательств за счет указанного в договоре залога предмета недвижимого имущества может повлечь нарушение прав кредиторов, в обеспечение обязательств ОАО «АИЖК» судебными приставами исполнителями были приняты обеспечительные меры.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований истца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Открытому Акционерному обществу «Агентство по ипотечному кредитованию Республики Северная Осетия-Алания» о взыскании денежных средств, - удовлетворить.

Взыскать с Открытого Акционерного общества «Агентство по ипотечному кредитованию Республики Северная Осетия-Алания» в пользу ФИО1 сумму задолженности по договорам займа от 

<

дата>, 

<

дата>, 

<

дата> в размере 2 628 000 (два миллиона шестьсот двадцать восемь тысяч) рублей.

В остальной части исковые требования ФИО1 к Открытому Акционерному обществу «Агентство по ипотечному кредитованию Республики Северная Осетия-Алания», - оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Северная Осетия - Алания. 

Судья З.Г. Цопанова