Дело № 2-2504/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2017 года

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Селезневой С.А.

при секретаре Красильниковой Ю.А.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 первоначально обратился в суд к ответчику ФИО2 с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ. решением Орехово-Зуевского городского суда Московской 

<

адрес> был установлен юридический факт заключения договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: Московская 

<

адрес>, между ним (истцом) и ответчиком ФИО2 В связи с уклонением ФИО2 от заключения договора найма жилого помещения в письменной форме, суд установив факт договорных отношений, обязал ФИО2 заключить договор найма спорного жилого помещения. В данной квартире зарегистрированы ФИО2 и его несовершеннолетняя дочь ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Однако, проживая в квартире и потребляя коммунальные услуги членами семьи ФИО2, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. не выполнял свои обязанности по оплате найма жилого помещения и коммунальных услуг, в связи с чем, ему (истцу) приходится выплачивать задолженность по коммунальным платежам. За неисполнение своих обязательств по оплате задолженности по договору найма жилого помещения, судебными приставами-исполнителями возбуждены исполнительные производства в отношении ФИО2 Задолженность ФИО2 по коммунальным платежам составляет 220106,91 руб. К ДД.ММ.ГГГГ. у ФИО2 образовалась задолженность за найм жилого помещения, электричество, газ, воду. С ДД.ММ.ГГГГ. квартира была отключена от электросетей и ответчик съехал из спорной квартиры, однако вещи не вывез, входная дверь закрыта на замок. Просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: Московская 

<

адрес>, заключенный между ним (истцом) и ФИО2; прекратить право пользования ФИО2 и его несовершеннолетней дочери ФИО6 жилым помещением, расположенным по адресу: Московская 

<

адрес> снять ответчика и его несовершеннолетнюю дочь с регистрационного учета по указанному адресу; взыскать с ФИО2 расходы по госпошлине в сумме 300 руб.

Определением Орехово-Зуевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме и пояснила, что имеет намерение зарегистрировать свою несовершеннолетнюю дочь ФИО6 по своему месту жительства по адресу: 

<

адрес>, но не может этого сделать без явки ФИО2 в регистрирующий орган.

Третье лицо представитель отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Орехово-Зуевское» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо представитель Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Орехово-Зуевскому муниципальному району и городскому округу Орехово-Зуево по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В 

<

адрес> указанного дома зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ. ответчик ФИО2 и его несовершеннолетняя дочь ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Орехово-Зуевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 обязан заключить договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: Московская 

<

адрес>, с ФИО1, с ежемесячной оплатой за жилое помещение в размере 7256,95 руб.; электроснабжение и водоснабжение оплачиваются отдельно по счетчику.

Решением Орехово-Зуевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 и его несовершеннолетняя дочь ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признаны зарегистрированными в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>. Этим же решением ФИО2, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения обязан осуществить в органах ОУФМС России по Московской области в г. Орехово-Зуево регистрацию по месту жительства в жилом помещении по указанному адресу.

В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Согласно ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 не оплачивает с ДД.ММ.ГГГГ. за найм жилого помещения и коммунальные услуги за спорное жилое помещение. Согласно справке УФССП по МО Орехово-Зуевского районного отдела судебных приставов общая задолженность по оплате за найм жилого помещения и коммунальных услуг составляет 220106,91 руб. 

Суду представлены судебные приказы и Постановления УФССП по МО Орехово-Зуевского районного отдела судебных приставов о возбуждении исполнительных производств в отношении ФИО2 о взыскании с него на основании судебных приказов задолженности по договору найма спорного жилого помещения.

В ДД.ММ.ГГГГ года истцом в адрес ответчика направлялась претензия-уведомление о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: Московская 

<

адрес>, выселении и с просьбой произвести оплату образовавшейся задолженности. Однако до настоящего времени претензия оставлена без удовлетворения. 

ФИО3 – законный представитель несовершеннолетней ФИО6, в ходе судебного заседания исковые требования признала в полном объеме.

В настоящее время ФИО2 и ФИО6 проживают по месту жительства ФИО3 по адресу: 

<

адрес>.

Суду представлен Акт обследования жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, из которого следует, что жилое помещение представляет собой комнату в трехкомнатной коммунальной квартире. Обследование проводилось в присутствии ФИО2, его жены ФИО3, матери жены ФИО5 ФИО3 в беседе пояснила, что собственником комнаты является ее мать ФИО5 В жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ФИО3 и мать ФИО5, но проживают четыре человека: ФИО5, ФИО3, ФИО2 и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. По данному адресу проживают с ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с отсутствием доступа в 

<

адрес>. Собственник жилого дома сменил замки на калитке, ранее были прекращены водоснабжение и газоснабжение. Часть личных вещей остались в спорном жилом помещении.

Из Акта обследования жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, следует, что в квартире никто не проживает. Калитка со стороны 

<

адрес> закрыта изнутри на навесной замок, ключи находятся у собственника жилого дома ФИО1 Земельный участок перед 

<

адрес> сильно захламлен, зарос травой.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 и его несовершеннолетняя дочь ФИО6 в квартире по адресу: Московская 

<

адрес>, не проживают, членами семьи собственника квартиры не являются, препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц не чинятся, обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ФИО2 не исполняет. поэтому суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.209, 304, 450, 687 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.30, 35 Жилищного кодекса РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2 на основании решения Орехово-Зуевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> и несовершеннолетней ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 и несовершеннолетней ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский суд в течение месяца. 

Судья С.А. Селезнева