№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2018 г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего Горелика А.Б.,

при секретаре Горбачевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Донского сельского совета Тамбовского района Тамбовской области о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд иском к администрации Донского сельского совета Тамбовского района Тамбовской области о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, признании право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес> после смерти ДД.ММ.ГГГГ З.А.Н. и признании права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок. В заявлении указал, что, на основании договора купли-продажи жилого строения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ему его матери - З.А.Н. принадлежат по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В указанном доме они произвели возведение жилой пристройки 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> с установкой сан.тех. приборов (раковина, ванная, унитаз) и возведение холодной пристройки 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> в связи с чем оформить данный жилой дом во внесудебном порядке не представляется возможным. 09.06.2012 г. З.А.Н. умерла, после ее смерти он вступил в наследство, обратившись с заявлением к нотариусу. 

Определениями Тамбовского районного суда к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены администрация Тамбовского района Тамбовской области и Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях, в качестве третьих лиц - К.А.Ю. и С.О.К.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в заявлении.

Представители ответчика администрации Донского сельского совета Тамбовского района Тамбовской области и соответчика администрации Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель соответчика Межрегионального территориального управления Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях и третьи лица К.А.Ю. и С.О.К. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с абз. 2 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянно (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого строения и земельного участка от 05.10.1998 г. ему его матери - З.А.Н. принадлежат по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Из технического паспорта, составленного ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 07.02.2017 г. усматривается, что в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, без соответствующего разрешения произведены возведение жилой пристройки 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> с установкой сан.тех. приборов (раковина, ванная, унитаз) и возведение холодной пристройки 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты>

Из технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» следует, что общее техническое состояние строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> оценивается как работоспособное. Возведение холодной пристройки 

<

данные изъяты> с установкой санитарно-технических приборов, возведение холодной пристройки 

<

данные изъяты> не затронули конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушили работу систем инженерного обеспечения, не привели к снижению несущей способности и эксплуатационных качество строительных конструкций жилого дома в целом. Конструктивные и объемно-планировочные решения жилого дома соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Следовательно, сохранение в реконструированном состоянии жилого дома № по улице 

<

адрес> возможно. 

В соответствии в актом экспертного исследования от 15.11.2017 г. № 1836/50 жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> после произведенной реконструкции, осуществленной путем возведения строений 

<

данные изъяты> расположенных на земельном участке по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям механической, пожарной безопасности, безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях, безопасности для здоровья человека, условиям проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду, а также градостроительным нормам и правилам Российской Федерации, Тамбовского района, Тамбовской области, Донского сельсовета Тамбовской области, Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 согласно нормативным требованиям, утвержденным на момент реконструкции жилого дома.

Теплотехнические свойства наружной оболочки исследуемого объекта лит. А3 не позволяют выполнить требование п. 9.1 СНиП 31-02-2003. Однако данное несоответствие не создает угрозу жизни и здоровью собственника и третьих лиц и лишь свидетельствует о высокой стоимости эксплуатации исследуемого объекта в холодный период года для его собственника.

С учетом того, что жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> повле произведенной реконструкции, осуществленной путем возведения строений 

<

данные изъяты>, расположенных на земельном участке по адресу: 

<

адрес> соответствует вышеприведенным требованиям, выполнения работ с целью сохранения исследуемого жилого дома в реконструированном состоянии не требуется. 

В соответствии с экспертным заключением ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» от 24.07.2017 г. Жилой дом № по ул. 

<

адрес> соответствует СапПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Принимая во внимание изложенное, а также отсутствие сведений о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие сведений о наличии угрозы жизни и здоровью людей, исковые требования ФИО1 о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Пунктом 14 Пленума Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» установлено, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм).

На основании выписки из похозяйственной книги администрации Донского сельского совета от 19.07.2017 г., по данным похозяйственного учета домовладение № по ул. 

<

адрес>, расположенной на земельном участке, площадью 

<

данные изъяты> значится по 1/2 за З.А.Н. и ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого строения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет 

<

***>.

В соответствии с Законом РСФСР от 19.07.1968 "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 № 83, установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности, исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1960 г., Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 N 69, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

Согласно статье 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом.

Имеющаяся в материалах дела выписка из похозяйственной книги о принадлежности З.А.Н. и ФИО1 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> свидетельствует о их праве собственности на это имущество.

В соответствии с техническим паспортом, составленным ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 23.11.2017 года, площадь всех частей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты>, в том числе общая площадь жилого помещения - 

<

данные изъяты>, из нее жилая - 

<

данные изъяты> 

Согласно выписке из ЕГРН площадь спорного земельного участка составляет 

<

данные изъяты>

З.А.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ Согласно сообщению нотариуса Тамбовского района Тамбовской области К.Е.Г. с заявлением о принятии наследства после ее смерти обратился сын ФИО1, доля в наследстве 1 (единица). 

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» определено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Принимая во внимание принятие наследства истцом после смерти З.А.Н., а также с учетом положений ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на 1/2 доли жилого дома и земельного участка в порядке наследования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, заключающемся в возведении жилой пристройки 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> с установкой санитарно - технических приборов и возведении холодной пристройки 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты>., в соответствии с техническим паспортом ГУПТИ Тамбовской области, составленным по состоянию на 23.06.2017 г.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью всех частей здания 

<

данные изъяты>, в том числе общей площадью жилого помещения 

<

данные изъяты>, из нее жилой - 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> после смерти ДД.ММ.ГГГГ З.А.Н..

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> после смерти ДД.ММ.ГГГГ З.А.Н..

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью всех частей здания 

<

данные изъяты>, в том числе общей площадью жилого помещения 

<

данные изъяты>, из нее жилой - 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья: А.Б. Горелик