Дело № 2-8957/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В., 

при секретаре Грасс Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 25 октября 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Деловой Альянс» о взыскании денежных средств на основании соглашения о расторжении договора, процентов, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Деловой Альянс» о взыскании денежных средств на основании соглашения от ** ** ** о расторжении договора участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... в размере 1067801 руб., пеней, начисляемых на сумму задолженности по состоянию на ** ** **, а также пеней с ** ** ** по день фактической оплаты долга, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В обоснование исковых требований указано, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве от ** ** ** № .... По обоюдному согласию стороны расторгли договор участия в долевом строительстве и заключили соглашение от ** ** **, на основании которого ответчик обязался в течение 30 рабочих дней с момента государственной регистрации соглашения выплатить дольщику .... Денежные средства на основании соглашения истцу не были уплачены, чем нарушены его права как потребителя.

В судебном заседании ФИО1 не участвовал, извещен надлежащим образом. Его представитель ФИО2 исковые требования уточнила, указав, что фактически истец просит взыскать с ответчика не пеню, а проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. На уточненных исковых требованиях настаивала.

ООО «Деловой Альянс» в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом, об уважительных причинах неявки своего представителя не сообщило, об отложении судебного заседания не ходатайствовало, письменных возражений на иск не представило, в связи с чем суд определил в соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ** ** ** между ФИО1 (дольщик) и ООО «Деловой Альянс» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № ..., по условиям которого дольщик принимает участие в финансировании строительства объекта – «... на земельных участках с кадастровыми номерами ... ..., ..., ..., и по окончании строительства принимает в собственность жилое помещение - ... квартиру ....), общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., площадь лоджии ... кв.м. на ... этаже в ... секции указанного дома.

В силу п. 4.1 договора за общую площадь квартиры дольщик уплачивает застройщику ....: первый взнос – ...% от суммы договора, что составляет ... в течение 5 календарных дней с момента государственной регистрации договора, оставшаяся сумма уплачивается в течение ** ** ** с момента государственной регистрации договора.

Согласно п. 3.2 договора застройщик обязуется передать в собственность дольщиков квартиру в состоянии согласно настоящему договору в срок до ** ** **.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ** ** **

Первый взнос в размере ...% от суммы договора участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... в размере .... внесен представителем ФИО1 своевременно, о чем свидетельствует платежное поручение от ** ** ** № ...

** ** ** между ФИО1 и ООО «Деловой Альянс» заключено соглашение, которым договор участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... расторгнут по соглашению сторон.

Согласно п. 2, п. 3 соглашения от ** ** ** дольщиком оплачена сумма в размере ...

Застройщиком в связи с расторжением договора удерживается стоимость затрат на страхование в размере ...., затраты на регистрацию договора долевого участия, соглашения о расторжении договора долевого участия в размере ...., а также стоимость услуг на юридическое сопровождение сделок в размере ...

Сумма в размере .... возвращается дольщику в течение 30 дней с момента регистрации настоящего соглашения на расчетный счет.

С момента вступления в силу настоящего соглашения стороны не считают себя связанными какими-либо правами и обязанностями по данному договору, кроме пункта 2 настоящего Соглашения.

Соглашение от ** ** ** о расторжении договора участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми ** ** **

Таким образом, срок исполнения ООО «Деловой Альянс» обязательств по уплате ФИО1 денежных средств по соглашению от ** ** ** истек ** ** **.

Правоотношения между сторонами как участниками долевого строительства многоквартирного дома регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и в части, не урегулированной данным Федеральным законом - Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Поскольку, как следует из объяснений представителя истца, условий соглашения, договор участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... расторгнут не в результате неправомерных действий ответчика, а по обоюдному согласию сторон, к правоотношениям сторон не применяется ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Между тем, в силу общих положений ст. 309 и п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Принимая во внимание, что ответчик обязался возвратить истцу уплаченные по договору участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... денежные средства в сумме ...., срок исполнения обязательства, установленный соглашением от ** ** ** о расторжении договора участия в долевом строительстве, истек ** ** **, ответчиком доказательств возврата истцу денежных средств не представлено, суд приходит к выводу о том, что требования о взыскании в пользу ФИО1 денежных средств в сумме .... являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Так как денежные средства истцу своевременно не возвращены, с ООО «Деловой Альянс» подлежат взысканию в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ** ** **. Размер процентов составит:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Как разъяснено в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Поскольку истец просит взыскать в его пользу проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактического возврата ответчиком задолженности, с ООО «Деловой Альянс» надлежит производить взыскание в пользу ФИО1 процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с ** ** ** по день полного возврата денежных средств по соглашению от ** ** **

Поскольку в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком как застройщиком прав истцов как потребителей, заключивших договор строительства квартиры для личных нужд, суд, руководствуясь положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» взыскивает в пользу ФИО1 штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. Размер штрафа исходя из 50% взысканных судом сумм составит ...

Общая сумма, подлежащая взысканию, составит, таким образом, ...

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме ...

С учетом размера удовлетворенных судом исковых требований размер государственной пошлины составит ... 

На основании ст. 98, ст. 103 ГПК Российской Федерации с учетом того, что истец при подаче иска был частично освобожден от уплаты государственной пошлины, с ООО «Деловой Альянс» следует взыскать в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3486 руб. 50 коп., и в бюджет МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в сумме 13191 руб. 11 коп.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Деловой Альянс» в пользу ФИО1 денежные средства на основании соглашения от ** ** ** о расторжении договора участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... в размере 1067801 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ** ** ** в сумме 62546 руб. 81 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 565173 руб. 91 коп., всего взыскать 1695521 руб. 72 коп.

Производить взыскание с ООО «Деловой Альянс» в пользу ФИО1 процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с ** ** ** по день полного возврата ООО «Деловой Альянс» денежных средств по соглашению от ** ** ** о расторжении договора участия в долевом строительстве от ** ** ** № ..., в соответствии с правилами, предусмотренными ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Взыскать с ООО «Деловой Альянс» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3486 руб. 50 коп. 

Взыскать с ООО «Деловой Альянс» в бюджет МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в сумме 13191 руб. 11 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Е.В. Никитенкова