Решение

 в окончательной форме изготовлено 21 июня 2019 года. 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 июня 2019 года город Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего: судьи Шумковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Юзеевой Е.В.,

с участием прокурора – старшего помощника прокурора г. Краснотурьинска Дранициной В.В.,

представителя истца АО «РУСАЛ Урал» ФИО1, действующей на основании доверенности от 08.08.2018 года № 404/24-05 (сроком до 20.07.2021 года)

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Объединенная компания РУСАЛ Уральский Алюминий» к ФИО2, ФИО3, о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л:

представитель акционерного общества «Объединенная компания РУСАЛ Уральский Алюминий» (АО «РУСАЛ Урал») ФИО1, действуя на основании доверенности от 08.08.2018 года, обратилась в Краснотурьинский городской суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что между АО «РУСАЛ Урал» и ФИО2 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения от 17.05.2013, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>. Данный договор был заключен сроком на 02 года и действовал по 17.05.2015, в последующем был пролонгирован на аналогичный срок. Данное помещение принадлежит АО «РУСАЛ Урал» на праве собственности. Совместно с ФИО2 в спорном жилом помещении зарегистрирована ФИО3 Ответчики добровольно выехали из спорного жилого помещения на иное постоянное место жительства, забрав все свои вещи. Кроме того, ответчиком ФИО2 свыше 6-ти месяцев не вносится плата за наем жилого помещения, по состоянию на 01.04.2019 года задолженность за период с 01.02.2018 по 01.04.2019 года за наем и пени составила 9 274, 66 руб. Представитель истца просит признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен>, взыскать с ФИО2 в пользу АО «РУСАЛ Урал» задолженность по оплате коммерческого найма и пени в размере 9 374, 66 руб., государственную пошлину в размере 6400 рублей, а также расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения № 77 от 17.05.2013 года. 

Определением суда от 18.06.2019 года производство по делу по иску акционерного общества «Объединенная компания РУСАЛ Уральский Алюминий» к ФИО2, ФИО3, в части требований о расторжении договора коммерческого найма прекращено в связи с отказом истца от иска.

В ходе рассмотрения дела представитель истца АО «РУСАЛ Урал» ФИО1 уточнила исковые требования, просит взыскать с ФИО2 в пользу АО «РУСАЛ Урал» задолженность по оплате коммерческого найма за период с 01.02.2018 года по 30.04.2019 года в размере 9 979, 43 руб., а также пени в размере 474,78 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования АО «РУСАЛ Урал» и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, пояснив также, что истец является собственником указанного жилого помещения на основании свидетельства о государственной регистрации права от 18.05.2005. Между АО «СУАЛ» и ФИО2 17.05.2013 года заключен договор коммерческого найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>. Указанный договор пролонгировался в установленном законом порядке и прекратил свое действие 17.05.2019 года. В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы ФИО2 и его жена ФИО3 В ходе проведенных проверок установлено, что ответчики добровольно выехали из спорного жилого помещения на иное постоянное место жительства, не оплачивают коммунальные платежи и коммерческий найм. Ключи от спорной квартиры в жилищный отдел АО «РУСАЛ Урал» не сданы. Однако с регистрационного учета Головченко не снялись, что является препятствием в осуществление АО «РУСАЛ Урал» своих прав по распоряжению недвижимостью. Задолженность ФИО2 по оплате коммерческого найма за период с 01.02.2018 по 30.04.2019 составляет 9 979, 43 руб., пени - 474,78 руб. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте его проведения путем направления извещения по месту регистрации, что подтверждается отчетами об отслеживании отправления с почтовым идентификатором (л.д.87-88), а также путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Краснотурьинского городского суда Свердловской области. Об уважительности причин неявки суду не сообщили; заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие либо об отложении разбирательства дела в суд не поступало. 

При данных обстоятельствах, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, учитывая, что о дате и времени рассмотрения дела ответчики извещены надлежащим образом путем направления судебной повестки по почте, доказательств невозможности участия в судебном заседании не представили, суд считает возможным рассмотреть дело на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчиков.

Исследовав представленные суду доказательства, выслушав пояснения представителя истца, свидетеля, мнение прокурора, не возражавшего против удовлетворения требований истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

В силу ст. 10 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным Кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 4 Постановления Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» N 14 от 02.07.2009, жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, в связи с чем, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан (п.2 ст. 671 ГК РФ).

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из представленных материалов, спорная квартира принадлежит на праве собственности АО «РУСАЛ Урал», что подтверждается предоставленным свидетельством о государственной регистрации права 66 АБ 875876 от 18.11.2005 (л.д.11) и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 06.05.2019 года (л.д.40-42).

Как следует из представленных материалов, спорное жилое помещение предоставлено АО «РУСАЛ Урал» для проживания ФИО2 по договору коммерческого найма №77 от 17.05.2013 сроком на 02 года с 18.05.2013 с последующей неоднократной пролонгацией на тот же срок (л.д.6-7).

Согласно справке от 22.02.2019 службы регистрации граждан ООО «Краснотурьинский Расчетный Центр» и адресным справкам от 07.06.2019, предоставленным по запросу суда отделением по вопросам миграции МО МВД России «Краснотурьинский», в настоящее время в спорной квартире зарегистрированы ФИО2 и ФИО3 (л.д.9, 81-83). 

На основании п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3 в спорном жилом помещении не проживают с января 2019 года, что подтверждается актом №03 выявленного проживая граждан от 08.02.2019 года (л.д.10).

Вместе с тем, срок действия договора №77 коммерческого найма жилого помещения от 17.05.2013 года, заключенного с ФИО2, истек 17.05.2019 года в связи с отказом наймодателя от продления договора на тот же срок.

Допрошенная в судебном заседании 04.06.2019 года свидетель ФИО5 пояснила, что является работником АО «РУСАЛ Урал», работает в квартирном отделе. При выходе на квартиру 08.02.2019 года с целью вручения уведомления об окончании срока действия договора, дверь никто не открыл, квартира оказалась пустая. При опросе соседки из 

<

адрес обезличен> 

<

ФИО>1 установлено, что в спорной квартире с января 2019 года никто не проживает. 21.05.2019 года дополнительно выезжали на спорную квартиру, но дверь вновь никто не открыл. Соседка 

<

ФИО>1 снова подтвердила, что в спорной квартире никто не проживает. Соседка пояснила, что автомобиль ФИО2 стоит у дома со спущенными колесами, в феврале 2019 года был засыпан снегом. По известному ей номеру телефона, принадлежащему ФИО2, никто не отвечает.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что ответчики ФИО2 и ФИО3 добровольно выехали из спорного жилого помещения в другое место жительства, забрав все свои вещи, суд приходит к выводу, что ФИО2 и ФИО3 утратили законные основания пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, а собственник АО «РУСАЛ Урал» вправе требовать снятия их с регистрационного учета из указанного жилого помещения, в связи с чем исковые требования АО «РУСАЛ Урал» к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Кроме того, по смыслу п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения является возмездным.

На основании п. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. 

Указанная обязанность предусмотрена также договором найма от 17.05.2013 года, заключенным между сторонами (п. 3.1.7). 

Из выписки по лицевому счету ответчика (л.д.53) следует, что задолженность ФИО2 по оплате коммерческого найма жилого помещения за период с 01.02.2018 по 30.04.2019 составляет 9 979,43 руб. (л.д. 53). Указанная сумма задолженности ответчиком не погашена.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

За период задолженности ответчику насчитаны пени в размере 474,78 руб. (л.д.53). 

Поскольку доказательств своевременной оплаты коммерческого найма ответчиком не предоставлено, суд находит исковые требования АО «РУСАЛ Урал» о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате жилья и пени за период с 01.02.2018 по 30.04.2019 также обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Таким образом, с ФИО2 подлежит взысканию сумма госпошлины в размере 418,17 руб. по требованию о взыскании задолженности по оплате коммерческого найма, а также с ФИО2, ФИО3 подлежит взысканию сумма государственной пошлины по требованию о признании утратившими право пользования жилым помещением в равных долях по 3000 руб. с каждого. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования акционерного общества «Объединенная компания РУСАЛ Уральский Алюминий» к ФИО2, ФИО3, о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить в полном объеме. 

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Объединенная компания РУСАЛ Уральский Алюминий» задолженность по оплате коммерческого найма за период с 01.02.2018 по 30.04.2019 года в сумме 9 979, 43 рублей, пеню в размере 474,78 рублей, государственную пошлину в размере 3 418, 17 рублей, всего 13 872 рубля 38 копеек.

Признать ФИО2, 

<

дата обезличена> года рождения, ФИО3, , 

<

дата обезличена> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой № 

<

адрес обезличен>, расположенного по 

<

адрес обезличен>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, 

<

дата обезличена> года рождения, ФИО3, , 

<

дата обезличена> года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Взыскать с ФИО3, в пользу акционерного общества «Объединенная компания РУСАЛ Уральский Алюминий» государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционный жалобы через Краснотурьинский городской суд Свердловской области. 

Председательствующий: судья (подпись) Шумкова Н.В.