№ 2-4164/2023 (25RS0029-01-2023-003864-37)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2023 года

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Лысенко Е.Н., 

при секретаре Шупель Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации Уссурийского городского округа о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности, с участием третьих лиц Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице Управления Росреестра по Приморскому краю, ФИО7,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с указанным иском в суд, ссылаясь на то, что согласно договору купли-продажи XXXXк земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, находящийся в собственности покупателей, от ДД.ММ.ГГ продавец – администрация Уссурийского городского округа Приморского края обязался передать в общую долевую собственность покупателей – ФИО1, ФИО6, ФИО2 – земельный участок площадью 694 кв.м., кадастровый XXXX, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир – многоквартирный жилой дом, почтовый адрес ориентир: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство. Согласно условий договора продавец обязался передать в общую долевую собственность покупателей земельный участок с распределением долей: ФИО1 – ? доля в праве общей долевой собственности, ФИО6 – ? доля в праве общей долевой собственности, ФИО2 – ? доля в праве общей долевой собственности. Объект недвижимости в соответствии с договором был передан покупателям, однако в установленным законом порядке переход права не зарегистрирован. ДД.ММ.ГГ умер ФИО1, ДД.ММ.ГГ умер ФИО2 На основании изложенного с учетом уточнений истцы просили, включить права и обязанности покупателя ФИО1, ФИО2, предусмотренные договором купли-продажи XXXXК в наследственную массу, открывшеюся после их смерти; вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с указанным договором с распределением долей в праве общей долевой собственности: ФИО3 – ? доли в праве общей долевой собственности, ФИО4 – ? доли в праве общей долевой собственности, ФИО5 – ? доли в праве общей долевой собственности; ФИО6 – ? доли в праве общей долевой собственности. 

Представитель истцов в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Уссурийского городского округа Приморского края, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем в деле имеется почтовые уведомления, возражений не представлено. Дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд, изучив материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 1155 ГК РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течении шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между администрацией Уссурийского городского округа Приморского края и ФИО1, ФИО6, ФИО2, заключен договор купли-продажи XXXXК земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, находящийся в собственности покупателей. 

Согласно условиям договора продавец обязался передать в общую долевую собственность, а ФИО1 (доля в праве ?), ФИО6 (доля в праве ?), ФИО2 (доля в праве ?) принять и платить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок площадью 694 кв.м., кадастровый XXXX, категория земель – земли населенных пунктов, местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир многоквартирный жилой дом, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство. 

ДД.ММ.ГГ умер ФИО1, ДД.ММ.ГГ умер ФИО2

После смерти ФИО1 в права наследования вступили наследники первой очереди – ФИО3 и ФИО4 в равных долях. После смерти ФИО2 в права наследования вступила ФИО5 

Однако из представленных в материалы дела доказательств, что спорный земельный участок в наследственную массу не включен, вместе с тем жилой дом, расположенный на указанном земельном участке находится в долевой собственности ФИО5, ФИО4, ФИО3 в порядке наследования, а также ФИО6

Из пояснений представителя истца следует, что истцы не смогли включить в состав наследственной массы спорный земельный участок, так как право собственности наследодателей не было оформлено, вместе с тем представитель ответчика в подготовке по делу фактически не возражала против удовлетворения заявленных требований, так как покупателями внесена сумма в счет оплаты стоимости спорного земельного участка, таким образом договор ими исполнен, право собственности не оформлено в связи со смертью покупателей, право покупателя ФИО6 не могло быть оформлено так как договором установлено долевое право, что предполагает обращение за регистрацией права всех дольщиков. 

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В силу п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012г. наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ФИО3, ФИО4, ФИО5 фактически приняли наследство, оставшееся после смерти ФИО1 и ФИО2 

В связи с чем, исковые требования истцов о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования подлежат удовлетворению в полном объеме. В частности подлежат удовлетворению требования истца ФИО6, так как им фактически условия договора исполнены в полном объеме, однако регистрация права собственности не представляется возможной ввиду смерти покупателей по договору купли-продажи. 

По изложенному и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Включить в состав наследства, права и обязанности покупателей, предусмотренные договором купли-продажи XXXXКот ДД.ММ.ГГ, на объект недвижимого имущества: земельный участок площадью 694 кв.м., кадастровый XXXX, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир – многоквартирный жилой дом, почтовый адрес ориентира: Приморской край, г. Уссурийск, XXXX, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, открывшихся после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГ и ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГ 

Признать право собственности на земельный участок площадью 694 кв.м., кадастровый XXXX, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир – многоквартирный жилой дом, почтовый адрес ориентира: Приморской край, г. Уссурийск, XXXX, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, а именно на ? долю в праве общей долевой собственности за ФИО3, ? долю в праве общей долевой собственности за ФИО4, ? долю в праве общей долевой собственности ФИО5, ? долю в праве общей долевой собственности ФИО6.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права общей долевой собственности. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Уссурийский районный суд. 

Председательствующий Е.Н. Лысенко

Мотивированное решение изготовлено 11.10.2023.