Дело №2-145/2026

44RS0027-01-2025-001083-89

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2026 года г. Нерехта Костромской области

Нерехтский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Бекеновой С.Т.,

при секретаре Матвеевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости «Садоводческое некоммерческое товарищество «Юбилейный», администрации муниципального образования городское поселение город Нерехта муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Товариществу собственников недвижимости «Садоводческое некоммерческое товарищество «Юбилейный», администрации муниципального образования городское поселение город Нерехта муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области, в котором (с учетом уточнения) просила признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для садоводства, адрес: (,,,), (,,,) (,,,) и (,,,), городское поселение (,,,), садоводческое товарищество «Юбилейный», земельный участок №.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, оформленному в виде расписки, истец приобрела за 15 000 руб. у С, действующей в интересах опекаемой ФИО2, которой через наследодателя Т перешли права в отношении спорного объекта недвижимости, изначально предоставленного органом местного самоуправления для целей садоводства К По настоящий момент ФИО1 владеет данным земельным участком, выращивая на нем сельхозпродукцию, с ДД.ММ.ГГГГ года принята в члены «ТСН «СНТ «Юбилейный», уплачивает членские взносы за пользование электроэнергией и вводоснабжением, однако в установленном законом порядке не может оформить право собственности на данное имущество из-за того, что в отношении него не был своеременно осуществлен государственный кадастровый учет. Администрация муниципального образования городское поселение город Нерехта действий, направленных на постановку земельного участка на учет в ЕГРН, не предпринимает, несмотря на неоднократные обращения истца. Кроме этого, по причине отсутствия надлежащим образом оформленного договора купли-продажи специалисты многофункционального центра не могут зарегистрировать право собственности за истцом. Создавшаяся ситуация нарушает права ФИО1 и иным путем, чем обращение в суд, разрешить возникший спор невозможно.

В ходе рассмотрения дела связи к участию в качестве ответчика привлечена - ФИО2, а также в качестве третьего лица - Управления Росреестра по (,,,).

Дело рассматривается в отсутствие надлежаще извещенных сторон дела и третьего лица, в том числе по ходатайствам: истца ФИО1, просившей удовлетворить уточненные требования; ответчика - администрации муниципального образования городское поселение город Нерехта, указавшей, что оставляет разрешение спора на усмотрение суда; ответчика - ФИО2, признавшей в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. иск, так как спорный участок был отчужден с её согласия опекуном С в пользу истца, при этом она сама лично писала текст расписки об отчуждении земельного участка в пользу ФИО1, под которой затем расписалась С в подтверждение сделки и получении денежных средств.

Исследовав материалы дела, представленные сторонами доказательства, оценив их по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), руководствуясь положениями ст.56 ГПК РФ, которая предусматривает, что каждая сторона обязана представить доказательства как в обоснование, так и в возражение исковых требований, суд приходит к следующему.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из положений п.1 ст.260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет (п.1 ст.37 Земельного кодекса РФ).

В соответствии со ст.15 главы III Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ), собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Нормой п.1 ст.131 ГК РФ закреплено, что право собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона РФ от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о регистрации права собственности на земельный участок не может свидетельствовать об отсутствии права на данный объект недвижимости, поскольку в силу ст.6 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего до 01.01.2020г.), ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в соответствии с которым с 01.01.2017 года осуществляется регистрация прав на недвижимое имущество), права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Судом установлено, что постановлением администрации г.Нерехты от ДД.ММ.ГГГГ. № бесплатно в собственность, ч том числе К как члену садоводческого товарищества «Юбилейный», был передан земельный участок площадью № га (архивная справка Отдела по делам архивов администрации муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ №). На основании указанного акта органом местного самоуправления ДД.ММ.ГГГГ К было выдано свидетельство № в подтверждение права собственности на земельный участок с целевым назначением - для садоводства в с/т «Юбилейный» площадью № га.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного земельного участка, расположенного по адресу: (,,,), (,,,) участок №, Нерехтским земельным комитетом был оформлен план, согласно которому уточнена площадь объекта - № кв.м., дано описание смежеств, указан вид разрешенного использования: садоводство.

По данным Единого государственного реестра недвижимости, на государственном кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящий момент находится земельный участок № площадью № кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для садоводства, адрес: (,,,), (,,,) (,,,) и (,,,), городское поселение (,,,), садоводческое товарищество «Юбилейный», ранее присвоенный государственный учетный номер: №. В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. в графе «особые отметки» имеется указание на вид права - индивидуальная собственность, правообладатель - К

Из материалов наследственного дела № следует, что К умерла ДД.ММ.ГГГГ, после неё в права наследования была введена как наследник 1-й очереди по закону по праву представления Т (внучка), а в перечне наследственного имущества поименован садовый домик с земельным участком в с/т «Юбилейный», в отношении которых ДД.ММ.ГГГГ нотариусом (,,,) Ж выдано свидетельство о праве на наследство по закону, где указано, что правоустанавливающий документ подлежит обязательной государственной регистрации в (,,,) регистрационной палате.

Данных о регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в ЕГРН за Т материалы настоящего гражданского дела не содержат, вместе с тем принимая во внимание положения п.4 ст.1053 ГК РФ, указанное лицо является собственником этого имущества со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Установлено, что Т скончалась ДД.ММ.ГГГГ, после неё наследство в сроки, установленные законом, приняла дочь - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения действующая с согласия опекуна - К (мать наследодателя), которая отказалась от причитающейся доли наследства после смерти дочери (наследственное дело №, нотариус Ж).

Из вышеприведённых обстоятельств дела и положений ст.1112 ГК РФ, согласно которой в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, следует, что в наследственную массу, открывшуюся после смерти Т вошел и спорный земельный участок с кадастровым номером №

Как следует из материалов наследственного дела № (нотариус С) наследником имущества С, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, является внучка - ФИО2, принявшая наследство после смерти бабушки.

Из материалов дела видно и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ С, являвшаяся опекуном н/л ФИО2, продала за 15 000 руб. ФИО1 садовый земельный участок в с/т «Юбилейный».

Сделка по отчуждению земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенная между двумя физическими лицами, на сумму более 10 000 руб. оформлена в простой письменной форме в виде расписки, её предмет четко определён, сторонами согласованы существенные условия договора купли-продажи, в том числе цена, что свидетельствует о том, что договор соответствует требованиям закона.

Факт принадлежности продавцу - н/л ФИО2, а затем владение ФИО1 на праве собственности в течении более 16 лет спорным земельным участком, никто не оспаривает. Ответчик ФИО2 пояснила, что текст расписки и её оформление осуществляла она сама, денежные средства были переданы истцом стороне продавца, на участок она не претендует и не ставит под сомнение право истца как собственника на спорный объект недвижимости.

Судом установлено, что ФИО1 на основании её заявления от ДД.ММ.ГГГГ была принята в указанную дату в члены с/т «Юбилейный», произвела уплату вступительного взноса в сумме 300 руб., ежегодно, начиная с 2009 года и по настоящий момент осуществляет взносы в Садоводческое товарищество. Данные обстоятельства подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ справкой председателя ТСН «СНТ «Юбилейный» от ДД.ММ.ГГГГ., книжкой члена ТСН «СНТ «Юбилейный» и другими материалами дела.

В соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Статьей 173 ГПК РФ установлено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Согласно ч.4.1 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО2, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Именно указанное лицо, как установлено судом, до отчуждения спорного земельного участка в пользу истца являлось его собственником и подтвердило законность сделки по продаже его в собственность ФИО1 при рассмотрении настоящего дела

С учетом указанного выше, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, с у д

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости «Садоводческое некоммерческое товарищество «Юбилейный» (ОГРН: №, ИНН: №), администрации муниципального образования городское поселение город Нерехта муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области (ОГРН: №, ИНН: №), ФИО2 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ., место рождения: (,,,), паспорт гражданина РФ: №) о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ., место рождения: (,,,), паспорт гражданина РФ: №) право собственности на земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для садоводства, адрес: (,,,), (,,,) (,,,) и (,,,), (,,,) (,,,), (,,,) №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: С.Т. Бекенова