Дело № 2-1534/17

Мотивированное 

решение

 составлено 12.07.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ 

именем Российской Федерации

07 июля 2017 года г. Екатеринбург

Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Поповой Н.А.,

при секретаре Щербининой В.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области о признании права собственности на долю в праве собственности на земельный участок, разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, Администрации г. Екатеринбурга о признании права собственности на *** доли в праве собственности на земельный участок площадью *** имеющий кадастровый ***, расположенный по адресу: ***, разделе указанного земельного участка путем выдела в натуре принадлежащей ему доли в праве собственности в виде участка площадью 825 кв.м в границах, определенных в заключении кадастрового инженера, прекращении права общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Определением суда от 25.04.2017 произведена замена ответчика Администрации г. Екатеринбурга на надлежащего - Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом жилой дом, расположенный по адресу: ***. Он является собственником *** долей, а ФИО3 принадлежит *** доли в указанном праве. Заочным решением *** районного суда г. Екатеринбурга от *** прекращено право общей долевой собственности ФИО2, ФИО4 на указанный жилой дом, произведен раздел жилого дома, в его единоличную собственность выделена часть помещений. В соответствии с решением суда произведены строительные работы, выделенные в его собственность помещения обособлены, оформлен технический паспорт жилого помещения. Жилой дом расположен на земельном участке площадью *** кв.м, который в 1937 году в целях застройки предоставлен А., право собственности оформлено. Он лишен возможности зарегистрировать право долевой собственности на земельный участок, а также провести его раздел, поскольку ответчик ФИО3 уклоняется от обращения в уполномоченные органы за получением правоустанавливающих документов, а также от разрешения вопроса о разделе земельного участка, поэтому он обратился в суд с вышеуказанными требованиями. 

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования по доводам иска, просила удовлетворить. 

Истец, представитель в судебное заседание не явился, заявив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики, третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, об его времени и месте извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

С учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, тем, что лица, участвующие в деле о судебном заседании извещались надлежащим образом, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью участников процесса, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие истца, ответчиков, третьих лиц.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

На основании договора *** о праве застройки (том 1 л.д. 17-18) судом установлено, что *** А. предоставлен земельный участок площадью *** кв.м, расположенный по адресу: ***. 

ФИО2 являлся собственником *** долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по указанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (том 1 л.д. 48).

Заочным решением *** районного суда г. Екатеринбурга от *** прекращено право общей долевой собственности ФИО2, ФИО12. на жилой *** в г. Екатеринбурге, истцу в единоличную собственность выделены помещения *** площадью ***., помещения площадью ***., образовавшейся в результате раздела помещения ***, пристрой площадью ***.

*** за ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилое помещение площадью 16,9 кв.м, расположенное по адресу: ***. 

Жилой дом по адресу: *** расположен на земельном участке площадью 1238 кв.м, имеющем кадастровый ***, что подтверждается кадастровым паспортом ( том 1 л.д. 125-126).

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Таким образом, применительно к правилам статьи 37 Земельного кодекса РСФСР, статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, с переходом права собственности на часть жилого дома к истцу он приобрел и право на использование соответствующей части земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник, а именно на праве постоянного бессрочного пользования.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь названными выше нормами, тем, что спорный земельный участок предоставлен А. под застройку до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в дальнейшем права на возведенный на нем дом переходили к иным лицам в порядке, установленном гражданским законодательством, приходит к выводу о том, что ФИО2 и ФИО3 являются сособственниками земельного участка, расположенного под принадлежащим им домом, при этом ФИО2 принадлежит *** доли в праве собственности на земельный участок площадью 1238 кв.м, имеющий кадастровый ***, а ФИО3 – ***, поэтому удовлетворяет требования истца о признании за ним право собственности на *** доли в праве собственности на указанный земельный участок площадью.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

С учетом того, что произведен раздел принадлежавшего истцу и ответчику на праве долевой собственности жилого дома, суд на основании установленных при рассмотрении дела обстоятельств, вышеуказанных норм полагает возможным произвести выдел доли принадлежащей истцу в праве собственности на земельный участок.

При выделе доли суд полагает возможным руководствоваться представленными истцом межевым планом (том 1 л.д. 24-46), а также заключением ООО «Независимая экспертиза» (том 1 л.д. 74-106), которые ответчиком, иными лицами, участвующими в деле по каким-либо основаниям не оспорены, не опорочены. Проверив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что предложенный истцом вариант выдела принадлежащей ему доли в праве собственности на земельный участок не нарушает прав ответчика, смежных землепользователей, соответствует требованиям ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, площади образуемых земельных участков соответствуют требованиям Правил землепользования и застройки городского округа - муниципального образования «город Екатеринбург», утв. решением Екатеринбургской городской Думы от 13.11.2007 № 68/48. При проведении межевых работ, было согласовано местоположение границ спорного земельного участка со смежными землепользователями. Указанные лица привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, спора относительно границ земельного участка и его раздела не заявлено. 

Удовлетворяя исковые требования в данной части, суд полагает возможным признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 825 кв.м, определив границы выделяемого истцу земельного участка в соответствии с приложением № 5 к заключению ООО «Независимая экспертиза», а также схемой раздела земельного участка. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на *** доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ***, кадастровый ***, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальная жилая застройка.

Выделить в натуре долю ФИО2 в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ***, кадастровый ***, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальная жилая застройка, признав за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 825 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальная жилая застройка, имеющего следующие координаты:

Обозначение характерных точек границы 

Координаты, м 

Х 

Y 

1 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: ***, кадастровый ***, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальная жилая застройка.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать указание на обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Попова