2-3937/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2019 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи: Мухиной Т.А.,

при секретаре Вольных А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания, применения последствий недействительности ничтожной сделки,

У С Т АН О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по ул. 

<

адрес> оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска истец указал, что он являлся собственником квартиры № в данном многоквартирном жилом доме. 

При оформлении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ему стало известно об имеющемся решении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого по его квартире необоснованно числятся долги в пользу ООО «УК Ясная поляна», что подтверждено счетом-извещением за ДД.ММ.ГГГГ года. Полагает указанное решение недействительным, поскольку значащееся в нем общее собрание собственников помещений никогда не проводилось. Указанный в протоколе дом является новостройкой, и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ состав собственников еще окончательно не определился, вселение и пользование помещениями не началось, жильцы только проводили подготовку помещений к вселению.

Фиксация участников собрания в протоколе отсутствует. В тексте протокола отсутствует указание на ИНН ООО «

<

данные изъяты>», что позволяет данный протокол произвольно применять нескольким управляющим компаниям, названия которых отличается на один знак.

Выборочный опрос жильцов в 

<

адрес> выявил, что о проведении указанного в протоколе собрания никто из собственников не уведомлялся, повестка дня до собственников не доводилась, никто фактически не присутствовал на фиктивно значащемся собрании.

Указывал, что поскольку о наличии решения ему стало известно только ДД.ММ.ГГГГ при продаже квартиры срок исковой давности им не пропущен.

Просил признать решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и применить последствия недействительности указанного решения как ничтожной сделки.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, для участия в деле направил своих представителей.

Представители истца по доверенностям ФИО4 и ФИО5 исковые требования поддержали по основаниям изложенным, дали аналогичные пояснения. Настаивали на пояснениях, что истцу о том, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание стало известно только в ДД.ММ.ГГГГ года, ранее истец об этом не знал. Просили иск удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ФИО3 для участия в деле направила своего представителя ФИО6

Представитель ответчицы ФИО3 по доверенности ФИО6 суду пояснил, что исковые требования не признает. О том, что состоится собрание, собственники помещений были извещены надлежащим образом. Решение общего собрания было доведено до собственников, в том числе посредством размещения управляющей компаний протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в сети интернет ГИС ЖКХ в ДД.ММ.ГГГГ года в соответствии с требованиями законодательства.

Таким образом, на момент подачи искового заявления ДД.ММ.ГГГГ срок для обращения в суд с иском истцом был пропущен без уважительных причин более чем на 3,5 года.

Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ была переоформлена лицензия ООО «

<

данные изъяты> на ООО «УК Ясная поляна» в связи с переименованием лицензиата.

Более того, в связи с наличием задолженности за жилищные услуги по адресу: 

<

адрес> отношении ФИО1 11 мая 2018 года было подано исковое заявление в суд. 09 января 2019 года в отношении ФИО1 был выдан судебный приказ о взыскании с него задолженности и предъявлен к исполнению в ПАО «ВТБ».

Кроме того, истец ФИО1 согласно данным ЕГРЮЛ является учредителем ООО «Связьинформ», которое является собственником помещений в многоквартирном 

<

адрес>. ООО «Связьинформ» были направлены досудебные претензии о наличии задолженности за жилищные услуги, в этих претензиях указаны ссылки на протокол от ДД.ММ.ГГГГ, уведомления получены обществом ДД.ММ.ГГГГ. В связи с отказом общества от погашения задолженности в досудебном порядке ООО «УК Ясная поляна» обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с иском и 26 декабря 2018 года иск принят к производству.

В связи с указанным полагал, что в удовлетворении иска следует отказать, т.к. истцом пропущен срок исковой давности.

Представитель третьего лица по делу ООО «УК Ясная поляна» по доверенности ФИО7 просила в удовлетворении иска отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Представитель ООО «Связьинформ» и ООО «ТИС-диалог» по доверенностям ФИО8 поддержал исковые требования истца и просил решение общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> признать недействительным.

Заслушав участвующих в деле лиц, свидетеля, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом и другие вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п.4, 5 ч.2 ст.44 ЖК РФ).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регулируется ст.45 ЖК РФ, согласно которой общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

При этом собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч.1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Как следует из материалов дела решением общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного соответствующим протоколом было принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом в соответствии со ст. 161 ЖК РФ- управление управляющей организацией, выборе управляющей организации – ООО «

<

данные изъяты>»; утвержден договор управления многоквартирным домом; утвержден размер платы за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме согласно договору управления; утвержден порядок определения коммунальных услуг; утвержден порядок уведомления собственников о принятых ими решениях и о проведении следующих собраний; утверждено место хранения протоколов общих собраний; управляющая компания ООО «

<

данные изъяты>» уполномочена на осуществление всех фактических полномочий и юридических действий по осуществлению мероприятий по реализации выбранного способа управления и заключении договоров с ресурсоснабжающими и иными организациями.

В судебном заседании установлено,что свое мнение участники собрания выражали лично, подтверждая свое мнение подписью в реестре голосования, который составлен в соответствии с реестром собственников.

Решения о выборе управляющей организации ООО «

<

данные изъяты>» и подписания договора на управление дома с данной организацией, а также по иным вопросам, указанным в повестке дня, согласно произведенным судом расчетам принято большинством голосов. 

Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ была переоформлена лицензия ООО 

<

данные изъяты>» на ООО «УК Ясная поляна» в связи с переименованием лицензиата.

В соответствии с положениями ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с ч.6 ст. 46 ГК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п. 111, п. 112 Постановления N 25 от 23.06.2015 года "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ (пункт 1 статьи 6 ГК РФ).

Между тем, в нарушение действующего законодательства исковые требования о признания решения собрания недействительным были заявлены по истечении шести месяцев. 

В соответствии с действующим законодательством истец был вправе ознакомиться со сведениями об управлении многоквартирным 

<

адрес>, о решениях общего собрания в сети интернет на сайте ГИС ЖКХ.

При этом суд не соглашается с доводами стороны истца о том, что о решении собрания стало ему известно только в ДД.ММ.ГГГГ года, т.к. убедительных доказательств указанному истцом не представлено. 

Напротив, как следует из предоставленных суду документов, протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ размещен в сети интернет на сайте ГИС ЖКХ в ДД.ММ.ГГГГ года.

Тот факт, что собрание имело место ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании было подтверждено пояснениями свидетеля П.А.В., указавшего, что он присутствовал на собрании в актовом зале Калининградгражданпроект. Но, по его мнению, кворума не было, протокол не оформлялся.

Истцом представлен в материалы дела счет-извещение за ДД.ММ.ГГГГ года, из которого следует, что управляющей компанией 

<

адрес> является ООО «УК Ясная поляна». Доказательств того, что ранее счета – квитанции об оплате жилищных услуг истцу не выставлялись либо выставлялись с указанием иной управляющей компании истцом суду не представлено. Как не представлено и доказательств того, что жилищно-коммунальные услуги истцу не оказывались.

Более того, суд принимает во внимание те обстоятельства, что ООО «Связьинформ», учредителем которого является и истец, в связи с неоплатой задолженности за жилищные услуги по принадлежащим обществу помещениям направлялись уведомления в ДД.ММ.ГГГГ года и судебные извещения о наличии у общества задолженности по названным услугам перед ООО «УК Ясная поляна». При этом в уведомлениях имелась ссылка на решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 обратился в суд 27 июня 2019 года, им пропущен срок исковой давности на обращение в суд за защитой своих интересов, в связи с этим исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, применения последствий недействительности ничтожной сделки,- оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в месячный срок, начиная с даты изготовления мотивированного решения суда. 

Мотивированное решение изготовлено 19 ноября 2019 года.

Судья: Т.А. Мухина