29RS0016-01-2025-000035-20

 

Дело № 2-149/2025

13 марта 2025 года

город Новодвинск

Архангельской области

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области в составе 

председательствующего судьи Беляевой Н.С., 

при секретаре судебного заседания Воропановой И.Н.,

с участием представителя истцов ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО3, к обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» о возложении обязанности составить акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, произвести перерасчет платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, взыскании компенсации морального вреда, судебной неустойки,

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, в лице законного представителя ФИО3, обратились в суд с иском к ООО «Жилкомсервис» о возложении обязанности составить акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, произвести перерасчет платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, взыскании компенсации морального вреда, судебной неустойки.

В обоснование иска указано, что ФИО2 является собственником квартиры 

<

адрес>. ФИО3 и ее несовершеннолетний сын ФИО4 проживают в этой же квартире совместно с ФИО2 Управляющая организация ООО «Жилкомсервис» ненадлежащим образом исполняет обязанности по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, что установлено решениями Новодвинского городского суда Архангельской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ и делу № от ДД.ММ.ГГГГ. 12.01.2022 истцы обратились к ответчику с заявлением о перерасчете платы за содержание жилого помещения в виде ее уменьшения пропорционально количеству полных календарных дней нарушения. ООО «Жилкомсервис» ответ на заявление не представил, перерасчет не произвел. В связи с указанным, просят взыскать с ООО «Жилкомсервис» в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере 36000 рублей, штраф в размере 18000 рублей, возложить на ООО «Жилкомсервис» обязанность в течение 10 дней со дня вступления в законную силу судебного постановления составить в установленном нормативно – правовыми актами порядке акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ на основании которого произвести перерасчет размера начисленной платы за содержание жилого помещения, в связи с ненадлежащим оказанием услуг, выполнением работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по квартире 

<

адрес> с 13.07.2021 по дату исполнения возложенных судом обязанностей: провести текущий ремонт кровли, исключающий возможность протекания воды в квартиру 

<

адрес> области; провести текущий ремонт подъезда № многоквартирного дома 

<

адрес>, а именно провести работы указанные в резолютивной части решения Новодвинского городского суда Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №; взыскать судебную неустойку в пользу каждого истца в размере 500 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная со дня следующего за днем установленного судом предельного срока исполнения обязанности по оформлению в установленном нормативно – правовыми актами порядке акта нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ на основании которого произвести перерасчет размера начисленной платы за содержание жилого помещения, в связи с ненадлежащим оказанием услуг, выполнением работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по квартире 

<

адрес> с 13.07.2021 по дату исполнения возложенных судом обязанностей: провести текущий ремонт кровли исключающий возможность протекания воды в квартиру 

<

адрес> 

<

адрес>; провести текущий ремонт подъезда № 2 дома 

<

адрес>, а именно провести работы указанные в резолютивной части решения Новодвинского городского суда Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ принятого по делу №, в случае неисполнения решения суда более трех месяцев судебную неустойку определить в размере 1000 рублей за каждый день неисполнения решения, в случае неисполнения решения суда более календарного года судебную неустойку определить в размере 2000 рублей за каждый день неисполнения решения.

Истцы ФИО2, ФИО3, действующая за себя и как законный представитель ФИО4, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились. 

От представителя истца ФИО3, действующей за себя и как законный представитель ФИО4, ФИО1 поступило заявление об отказе от исковых требований о взыскании с ООО «Жилкомсервис» в пользу ФИО3 и ФИО4 компенсации морального вреда в размере 36000 рублей, штрафа в размере 18000 рублей, судебной неустойки в размере 500 рублей за каждый день неисполнения решения суда начиная со дня следующего за днем установленного судом предельного срока исполнения обязанности по оформлению в установленном нормативно – правовыми актами порядке акта нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ на основании которого произвести перерасчет размера начисленной платы за содержание жилого помещения, в связи с ненадлежащим оказанием услуг, выполнением работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по квартире 

<

адрес> с 13.07.2021 по дату исполнения возложенных судом обязанностей: провести текущий ремонт кровли исключающий возможность протекания воды в квартиру 

<

адрес>, провести текущий ремонт подъезда № 2 дома 

<

адрес>, а именно провести работы указанные в резолютивной части решения Новодвинского городского суда Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ, принятого по делу №, в случае неисполнения решения суда более трех месяцев судебную неустойку определить в размере 1000 рублей за каждый день неисполнения решения, в случае неисполнения решения суда более календарного года судебную неустойку определить в размере 2000 рублей за каждый день неисполнения решения, в связи с тем, что собственником квартиры является только ФИО2, при этом предмет спора связан с перерасчетом платы за содержание жилого помещения, которая определяется исходя из площади жилого помещения и не зависит от количества проживающих в нем лиц. 

В судебном заседании до перерыва представитель истцов ФИО2 и ФИО3 по доверенностям ФИО1 доводы иска поддержал в полном объеме, просил суд принят отказ от части исковых требований.

Ответчик ООО «Жилкомсервис», извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, своего представителя не направил. Представил пояснения из которых следует, что решение Новодвинского городского суда Архангельской области по делу № в части возложения обязанности выполнить текущий ремонт кровли в доме 

<

адрес> находится на исполнении. В настоящее время на кровле данного дома проводится капитальный ремонт. Также представил Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в отношении квартиры дома 

<

адрес> от 04.03.2025, который передан для проведения перерасчета платы за содержание.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником квартиры 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 24.11.2020.

Управление домом 

<

адрес> осуществляет ответчик ООО «Жилкомсервис» на основании договора управления многоквартирным домом от 18.09.2006.

Вступившим в законную силу решением Новодвинского городского суда Архангельской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, с учётом определения процессуальном правопреемстве от 21.06.2022, были частично удовлетворены исковые требования ФИО2, ФИО4, ФИО3 к ООО «Жилкомсервис» о возложении обязанности выполнить текущий ремонт, взыскании компенсации морального вреда, штрафа и судебной неустойки.

На ООО «Жилкомсервис» возложена обязанность в течении одного рабочего дня после вступления решения суда в законную силу провести текущий ремонт кровли исключающий возможность протекания воды в квартиру 

<

адрес>.

Помимо этого, вступившим в законную силу решением Новодвинского городского суда Архангельской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ были частично удовлетворены исковые требования ФИО2, ФИО4, ФИО3 к ООО «Жилкомсервис» о возложении обязанности выполнить текущий ремонт, взыскании компенсации морального вреда, штрафа и судебной неустойки.

На ООО «Жилкомсервис» возложена обязанность в течении десяти рабочих дней после вступления решения суда в законную силу провести текущий ремонт кровли исключающий возможность протекания воды в помещение подъезда № 2 многоквартирного дома 

<

адрес>, а именно провести следующие ремонтные работы: заменить отдельными местами рулонного покрытия с промазкой битумными составами; ремонт стяжки в местах протечек; ремонт примыкания водоизоляционного ковра к вентиляционным шахтам.

Обязанность в течении одного месяца после вступления решения суда в законную силу провести текущий ремонт подъезда № 2 многоквартирного дома 

<

адрес>, а именно провести следующие ремонтные работы: 

1-ый этаж, тамбур - очистка поверхности потолка в тамбуре от старого окрасочного слоя, выравнивание поверхности стен в тамбуре (проста штукатурка), грунтовка потолка в тамбуре, шпатлевка потолка в тамбуре, окраска поверхности потолка в тамбуре, очистка поверхности стен от старого окрасочного слоя, выравнивание поверхности стен (проста штукатурка), грунтовка стен, шпатлевка стен, окраска поверхности стен, ремонт поверхности пола (заделка выбоин, восстановление ровной поверхности), восстановление изоляции трубопровода системы отопления, установка розетки, демонтаж участка электропроводки, смонтированной с нарушениями, прокладка электрических проводов в кабель каналах или гофрированной трубе, ремонт (замена) деревянного внутреннего блока; 

2-ой этаж – очистка поверхности стен от старого окрасочного слоя, выравнивание поверхности стен (проста штукатурка), грунтовка стен, шпатлевка стен, окраска поверхности стен, демонтаж участка электропроводки, смонтированной с нарушениями, прокладка электрических проводов в кабель каналах или гофрированной трубе, ремонт остекления оконного блока, установка ручки на створку окна, окраска оконного блока; 

3-ий этаж - очистка поверхности стен от старого окрасочного слоя, выравнивание поверхности стен (проста штукатурка), грунтовка стен, шпатлевка стен, окраска поверхности стен, демонтаж участка электропроводки, смонтированной с нарушениями, прокладка электрических проводов в кабель каналах или гофрированной трубе, установка запорного устройства в этажный распределительный щит, ремонт остекления оконного блока, окраска оконного блока; 

4-ый этаж - очистка поверхности стен от старого окрасочного слоя, выравнивание поверхности стен (проста штукатурка), грунтовка стен, шпатлевка стен, окраска поверхности стен, демонтаж участка электропроводки, смонтированной с нарушениями, прокладка электрических проводов в кабель каналах или гофрированной трубе, установка запорного устройства в этажный распределительный щит, ремонт остекления оконного блока, окраска оконного блока; 

5-ый этаж - очистка поверхности потолка от старого окрасочного слоя, грунтовка потолка, шпатлевка потолка, окраска поверхности потолка, очистка поверхности стен от старого окрасочного слоя, выравнивание поверхности стен (проста штукатурка), грунтовка стен, шпатлевка стен, окраска поверхности стен, демонтаж участка электропроводки, смонтированной с нарушениями, прокладка электрических проводов в кабель каналах или гофрированной трубе, установка запорного устройства в этажный распределительный щит, ремонт остекления оконного блока, окраска оконного блока.

До обращения с исковыми заявлениями о возложении на ООО «Жилкомсервис» обязанности провести ремонт кровли и подъезда 12.01.2022 ФИО2 и ФИО3 обратились к ответчику с заявлением в котором просили в связи с ненадлежащим содержанием общего имущества во втором подъезде дома 

<

адрес> (кровли указанного дома в границах подъезда № 2 и квартиры № самого подъезда № 2) провести полное обследование кровли и подъезда дома с составлением акта нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, произвести перерасчет платы начисляемой за содержание жилого помещения, выплатить денежную компенсацию морального вреда, осуществить осмотр и составить акт фиксирующий повреждения квартиры.

Указанное заявление осталось без удовлетворения. Доказательств обратного ответчиком в нарушение статьи 56 ГПК РФ при рассмотрении дела не представлено.

Согласно абзацу первому части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу абзаца третьего части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме, к числу которого относятся крыши, подъезд дома.

Согласно статье 156 (часть 10) Жилищного кодекса Российской Федерации изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), установлено, что для целей этих правил услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров.

В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном данными правилами (пункт 6).

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (пункт 8).

Лицо, которому в соответствии с пунктом 7 указанных правил направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа. При личном обращении на экземпляре заявления собственника помещения или нанимателя жилого помещения делается отметка о дате его приема и регистрационном номере (пункт 9).

В случаях, указанных в пункте 6 Правил, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения (пункт 10).

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения (пункт 15 Правил). Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (пункт 16 Правил).

Таким образом, на собственнике помещения лежит обязанность в определенный срок обратиться с заявлением об изменении размера платы за содержание жилого помещения к уполномоченному лицу вследствие оказания им услуги ненадлежащего качества, а уполномоченное лицо обязано произвести такой перерасчет на основании составленного акта о нарушении качества оказания услуг.

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, предусмотрено следующее:

- при обнаружении исполнителем факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - нарушение качества коммунальных услуг) всем или части потребителей в связи с нарушениями (авариями), возникшими в работе внутридомовых инженерных систем и (или) централизованных сетей инженерно-технологического обеспечения, исполнитель обязан зарегистрировать в электронном и (или) бумажном журнале регистрации таких фактов дату, время начала и причины нарушения качества коммунальных услуг (если они известны исполнителю). Если исполнителю такие причины неизвестны, то исполнитель обязан незамедлительно принять меры к их выяснению. В течение суток с момента обнаружения указанных фактов исполнитель обязан проинформировать потребителей о причинах и предполагаемой продолжительности нарушения качества коммунальных услуг (пункт 104);

- время проведения проверки в случаях, указанных в настоящем пункте, назначается не позднее 2 часов с момента получения от потребителя сообщения о нарушении качества коммунальной услуги, если с потребителем не согласовано иное время (пункт 108);

- по окончании проверки составляется акт проверки. Если в ходе проверки будет установлен факт нарушения качества коммунальной услуги, то в акте проверки указываются дата и время проведения проверки, выявленные нарушения параметров качества коммунальной услуги, использованные в ходе проверки методы (инструменты) выявления таких нарушений, выводы о дате и времени начала нарушения качества коммунальной услуги (пункт 109);

- датой и временем, начиная с которых считается, что коммунальная услуга предоставляется с нарушениями качества, являются:

а) дата и время обнаружения исполнителем факта нарушения качества коммунальной услуги всем или части потребителей, указанные исполнителем в журнале учета таких фактов (пункты 104, 107 настоящих Правил);

б) дата и время доведения потребителем до сведения аварийно-диспетчерской службы сообщения о факте нарушения качества коммунальной услуги, указанные исполнителем в журнале регистрации сообщений потребителей, если в ходе проведенной в соответствии с настоящим разделом проверки такой факт будет подтвержден, в том числе по результатам проведенной экспертизы (пункт 108 настоящих Правил);

в) дата и время начала нарушения качества коммунальной услуги, которые были зафиксированы коллективным (общедомовым), общим (квартирным), индивидуальным прибором учета или иным средством измерения, которое предназначено для этих целей и используется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о единстве измерений, если указанные приборы учета и средства измерения способны сохранять зафиксированные сведения;

г) дата и время начала нарушения качества коммунальной услуги, которые были зафиксированы в акте проверки качества предоставляемых коммунальных услуг, составленном потребителем в соответствии с пунктом 110(1) настоящих Правил, в случае если нарушение качества было подтверждено в ходе проверки факта нарушения качества коммунальной услуги или в результате проведения экспертизы качества коммунальной услуги (пункт 111);

- период нарушения качества коммунальной услуги считается оконченным:

а) с даты и времени установления исполнителем факта возобновления предоставления коммунальной услуги надлежащего качества всем потребителям, указанных исполнителем в соответствии с пунктом 104 настоящих Правил в журнале регистрации таких фактов;

б) с даты и времени доведения потребителем до сведения аварийно-диспетчерской службы исполнителя сообщения о возобновлении предоставления ему коммунальной услуги надлежащего качества;

в) с даты и времени, указанных в акте о результатах проверки по итогам устранения причин нарушения качества коммунальной услуги, составленном в соответствии с пунктом 113 настоящих Правил;

г) с даты и времени возобновления предоставления коммунальной услуги надлежащего качества, которые зафиксированы коллективным (общедомовым), общим (квартирным), индивидуальным прибором учета или иным средством измерения, которое предназначено для этих целей и используется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о единстве измерений, если указанные приборы учета и средства измерения способны сохранять зафиксированные сведения (пункт 112);

- после устранения причин нарушения качества коммунальной услуги исполнитель обязан удостовериться в том, что потребителю предоставляется коммунальная услуга надлежащего качества в необходимом объеме (пункт 113).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», при разрешении споров о перерасчете платежей за коммунальные услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными статьей 55 ГПК РФ.

Таким образом, само по себе отсутствие названного акта, при наличии вышеперечисленных доказательств оказания услуг по содержанию общего имущества дома ненадлежащего качества, не может служить основанием для отказа в иске о перерасчете платы за содержание жилого помещения.

Истец ссылается на то, что несмотря на заявление о перерасчете платы и составлении Акта, зарегистрированное ответчиком 12.01.2022, а также установления факта ненадлежащего оказания услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома вышеуказанными вступившими в законную силу решениями суда по делам № и №, ООО «Жилкомсервис» перерасчет платы за содержание и текущий ремонт общего имущества по квартире № 

<

адрес> не осуществил, Акт нарушениякачества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, произвести перерасчет не составил.

Ответчиком ООО «Жилкомсервис» в материалы дела представлены пояснения от 04.03.2025 о том, что в настоящее время на кровле данного дома проводится капитальный ремонт за счет средств некоммерческой организации «Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области».

Согласно ответу на запрос суда некоммерческой организации «Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» в рамках договора от 29.12.2023 № 259 подрядной организацией ООО «ДС-Строй» проведены работы по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Срок проведения работ с 26.02.2024 по 26.12.2024.Представлен Акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту в многоквартирном доме, по адресу: 

<

адрес>, утвержденный 09.01.2025 генеральным директором некоммерческой организации «Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» согласно которому работы были приняты 26.12.2024.

Также Ответчиком ООО «Жилкомсервис» в материалы дела представлен Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме от 04.03.2025, в соответствии с которым 04.03.2025 в 11-00 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> была проведена проверка по факту нарушения/превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг/выполнении работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

В результате проведенной проверки выявлены следующие нарушения качества/превышения установленной продолжительности перерывав оказании услуг/выполнении работ по содержанию общего имущества: в ноябре 2021 года проводился косметический ремонт подъезда № 2. На 04.03.2025 выявлено незначительное отслоение окрасочного и шпаклевочного слоя в районе лестничного марша 5 этажа, а также наличие следов протечек с кровли. Имеются незначительные отслоения окрасочного слоя в районах наружных стен на лестничных площадках (стены с оконными блоками) и в тамбуре входной группы. В данное время проводится капитальный ремонт кровли за счет средств некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области».

Кроме того, в акте указано, что в результате проведенной проверки установлено: дата начала нарушения качества/превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг/ выполнении работ по содержанию общего имущества является 03.03.2022 (с даты предоставления акта по адресу: 

<

адрес> обследования на основании определения Новодвинского городского суда). Заключение по результатам проведения проверки: произвести перерасчет в части статьи ремонта общего имущества дома с «03.03.202 года» (дата указана в точном соответствии с Актом). После окончания проведения капитального ремонта в части кровли, будут проведены работы по устранению замечаний в части косметического ремонта подъезда № 2 по адресу 

<

адрес>.

К представленному акту суд относится критически, поскольку в нем определена дата начала нарушения качества/превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг/ выполнении работ по содержанию общего имущества без учета имеющегося в распоряжении ответчика заявления ФИО2 и ФИО3 от 12.01.2022.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что с учетом положений пункта 8 Правил № 491 датой начала нарушения является 13.07.2021, а требование ФИО2 о возложении обязанности составить Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ и перерасчета платы за содержание жилого помещения по квартире 

<

адрес>, с 13.07.2021 по дату окончания проведения работ, возложенных на ответчика решениями Новодвинского городского суда Архангельской области по делам № и №, подлежит удовлетворению

От указанного требования ФИО3, действующая за себя и как законный представитель ФИО4, не отказалась. Согласно пункту 7 Правил № 491 с заявлением об изменении размера платы вправе обратиться только собственники. Следовательно, оснований для удовлетворения данноготребования истцов ФИО3 и ФИО4 не имеется. 

Согласно статье 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого оно должно быть исполнено (части 1 и 2).

В сроки, исчисляемые днями, не включаются нерабочие дни (часть 3 статьи 107 ГПК РФ).

Истец просит установить срок для единого требования о составлении акта и осуществлении перерасчета платы в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Суд соглашается с общим сроком предложенным истцом, исполнения ответчиком возложенной на него обязанности. Вместе с тем, в целях определенности исполнения решения суда, полагает необходимым установить самостоятельные сроки для исполнения возложенной обязанности по составлению Акта нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ в течение 5 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу и для осуществления перерасчета платы также в течение 5 рабочих дней с даты составления Акта нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ.

При разрешении требований истца о взыскании судебной неустойки, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в Постановлении Пленума №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка) (пункт 28).

Из системного комплексного толкования приведенных норм следует, что основанием для взыскания судебной неустойки является не исполнение ответчиком судебного акта, возлагающего на него обязанность по совершению определенных действий, размер компенсации определяется судом с учетом принципов соразмерности, справедливости и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

При изложенной ситуации суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца судебной неустойки.

Исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, размер судебной неустойки следует определить в размере 50 рублей за каждый день неисполнения решения суда в части составления Акта нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, начиная с шестого рабочего дня после вступления решения суда в законную силу, затем при неисполнении решения суда более трех месяцев судебную неустойку взыскивать в размере 100 рублей за каждый день неисполнения решения суда по дату исполнения.

За неисполнение решения суда по перерасчету платы за содержание жилого помещения по квартире 

<

адрес>, с 13.07.2021 по дату окончания проведения работ по ремонту, возложенных на ООО «Жилкомсервис» решениями Новодвинского городского суда Архангельской области по делам № и №, в размере 100 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с одиннадцатого рабочего дня после вступления решения суда в законную силу с применением прогрессирующей шкалы с последующим увеличением размера неустойки до 150 рублей за каждый день неисполнения в течение второго календарного месяца неисполнения, до 200 рублей за каждый день неисполнения в течение третьего и последующих календарных месяцев неисполнения судебного акта до дня фактического исполнения решения суда.

Разрешая требование о взыскании компенсации морального вреда, суд учитывает, что исходя из положений Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) и разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» (далее – постановление Пленума № 17), граждане, являющиеся собственниками или нанимателями помещений в многоквартирном доме, относятся к потребителям услуг, оказываемых организацией при управлении многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон о защите прав потребителей.

В соответствии со статьей 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Пункт 45 постановления Пленума № 17 определяет, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учётом характера причинённых потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Вина ООО «Жилкомсервис» в отсутствии перерасчета платы и составлении Акта с надлежащими сроками начала нарушения установлена судом. Суд считает, что допущенное со стороны ответчика нарушение прав истца само по себе предполагает причинение истцу нравственных страданий и переживаний. 

Учитывая обстоятельства дела, а также то, что в понятие морального вреда включаются те лишения, которые испытывает человек в результате нарушения его прав как потребителя, в том числе продолжительность периода, в течение которого ответчиком не исполнялись требования потребителя, поведение должностных лиц ответчика, в том числе в период рассмотрения спора по непринятию мер по добровольному урегулированию спора, указанный истцом в исковом заявлении алгоритм расчета компенсации морального вреда исходя из твердой суммы за каждый месяц и период не обращения истца в суд за защитой своих прав, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 6000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя, исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 3000 рублей.

В силу положений статьи 103 ГПК РФ, статьи 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 6000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО3, к обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» о возложении обязанности составить акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, произвести перерасчет платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, взыскании компенсации морального вреда, судебной неустойки удовлетворить частично.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ИНН 

<

***>) обязанность в течение 5 рабочих дней со дня вступления в законную силу решения суда составить акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме 

<

адрес> с указанием даты перерасчета платы в связи с ненадлежащим оказанием услуг, выполнением работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, с 13 июля 2021 года.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ИНН 

<

***>) обязанность в течение 5 рабочих дней с даты составления Акта нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме 

<

адрес> произвести перерасчет платы за содержание жилого помещения: квартиры 

<

адрес>, с 13 июля 2021 года по дату окончания проведения работ по ремонту, возложенных на ООО «Жилкомсервис» решениями Новодвинского городского суда Архангельской области по делам № и №.

В удовлетворении требований ФИО5, ФИО4 в лице законного представителя ФИО3, к обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» о возложении обязанности составить Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, произвести перерасчет платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) судебную неустойку в твердой денежной сумме в размере 50 рублей за каждый день неисполнения решения суда в части составления Акта нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, начиная с шестого рабочего дня после вступления решения суда в законную силу, при неисполнении решения суда более трех месяцев судебную неустойку взыскивать в размере 100 рублей за каждый день неисполнения решения суда начиная с первого дня четвёртого месяца по дату исполнения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) судебную неустойку в твердой денежной сумме в размере100 рублей за каждый день неисполнения решения суда в части перерасчета платы за содержание жилого помещения: квартиры 

<

адрес> области, с 13 июля 2021 годапо дату окончания проведения работ по ремонту, возложенных на ООО «Жилкомсервис» решениями Новодвинского городского суда Архангельской области по делам № и №,начиная с одиннадцатого рабочего дня после вступления настоящего решения суда в законную силу с применением прогрессирующей шкалы с последующим увеличением размера неустойки до 150 рублей за каждый день неисполнения в течение второго календарного месяца неисполнения, до 200 рублей за каждый день неисполнения в течение третьего и последующих календарных месяцев неисполнения судебного акта до дня фактического исполнения решения суда.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) компенсацию морального вреда в размере 6000 рублей, штраф в размере 3000 рублей, всего ко взысканию 9000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ИНН 

<

***>) государственную пошлину в доход бюджета городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Новодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 21 марта 2025 года.

Судья Н.С.Беляева