УИД50RS0031-01-2025-006776-11

Дело № 2-154/2026 (№2-8542/2025)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2026 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ужакиной В.А.,

при секретаре Горбацевич Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО2 обратилась в Одинцовский городской суд Московской области с иском к Администрации Одинцовского городского округа Московской области, в котором с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, ДСК «Островка», участок №, с кадастровым номером №; сохранить объекты капитального строительства на указанном участке в реконструированном виде и признать право собственности истца на объекты капитального строительства, расположенные на земельном участке № ДСК «Островка.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (далее - Истец), является дочерью ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, скончавшегося ДД.ММ.ГГГГ. При жизни, ФИО3, составил завещание от 23.08.2006 (реестровый №, удостоверено нотариусом г. Москвы ФИО4), согласно которому, завещал принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с находящимися на нем строениями и сооружениями, расположенный по адресу: АДРЕС, ДСК «Островка», участок №, ФИО2. Истец в срок, установленный законом для обращения с заявлением о принятии наследства, к нотариусу не обращалась, однако совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Действия Истца по принятию наследства выразились в том, что она в срок, установленный законом для принятия наследства, вступила во владение наследуемым имуществом, а именно, в течение шести месяцев со дня открытия наследства, начала пользоваться земельным участком и находящимися на нём строениями, поддерживать их в надлежащем состоянии и осуществлять текущий ремонт, оплачивать коммунальные платежи, в том числе, истец за свой счет произвела улучшения наследуемого имущества, путем возведения нового ограждения по периметру земельного участка, произвела замену оконных комплектов с деревянных на пластиковые, также произведена капитальная реконструкция крыльца дома, площадь крыльца значительно увеличена и отремонтирована, что подтверждается фотографиями, сделанными при жизни ФИО3 и после его смерти. Строение эксплуатируется, не нарушает права третьих лиц, соответствует градостроительным требованиям, угрозы жизни и здоровью граждан не создаёт.

Истец – ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, обеспечив явку своего представителя, который в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования по доводам и основаниям, указанным в иске и просил их удовлетворить.

Ответчик – Администрация Одинцовского городского округа Московской области, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направила.

Третье лицо – ФИО5, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Третье лицо – Управление Росреестра по Московской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направили.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы, имеющиеся в деле, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В силу ст. ст. 12, 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей до 01 января 2017 года) предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Судом установлено и следует из материалов дела, что постановлением главы администрации Одинцовского района № от 07.09.1993 ФИО3 предоставлен земельный участок № площадью 0,15 га в дачно-строительном кооперативе АДРЕС, из них: в собственность – 0,12 га, в пожизненно наследуемое владение – 0,03 га, для дачного строительства, что подтверждается копией свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Комитета по земельным ресурсам и землеустройству, а также архивной справкой архивного отдела АДРЕС № от 19.10.2004 (л.д. 15, 16).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14.06.2023 следует, что земельному участку по адресу: АДРЕС, в районе АДРЕС, ДСК «Островка», площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, категория земель: для дачного строительства, 14.09.1993 присвоен кадастровый №, сведения о правообладателе отсутствуют, также из выписки следует, что границы земельного участка установлены.

Постановлением главы администрации Часцовского сельского округа АДРЕС от 17.08.2000 № «О разрешении на строительство дачного дома и хозпостроек» ФИО3 разрешено строительство дачного дома и хозяйственных построек на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности по адресу: АДРЕС (л.д. 18).

Постановлением Территориального управления по сельскому поселению Часцовское Одинцовского муниципального района от 03.10.2005 № назначена комиссия по приемке в эксплуатацию дачного дома, возведенного гр. ФИО3 по адресу: АДРЕС, Дачно-строительный кооператив «Островка», уч. АДРЕС (л.д. 19).

Согласно техническому паспорту домовладения (жилое строение (дача)) № ДСК «Островка», инвентарный № по состоянию на 24.06.2005 жилое строение (дачный дом) площадью 59,80 кв.м., жилое строение (дачный дом) 2 этаж – 42 кв.м., подвал – 59,8 кв.м., холодная пристройка – 8,10 кв.м., крыльцо – 3,60 кв.м., баня – 21,3 кв.м., хозблок – 16,4 кв.м., уборная-душ – 3,90 кв.м., забор – 42,40 кв.м., забор 195,00 кв.м., ворота – 5,60 кв.м. Площадь здания (с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами, лестничными клетками) 131,2 кв.м., из нее: лит А – 73,0 кв.м., лит а – 6,9 кв.м., лит. А1 – 51,3 кв.м., из нее: площадь с учетом не отапливаемых помещений 131,2 кв.м., в том числе общая площадь жилых помещений 124,3 кв.м., из нее жилая площадь 32,9 кв.м. (л.д. 20-21, 23-25).

Право собственности на возведенный дом на принадлежащем ФИО3 земельном участке по адресу: АДРЕС», за ФИО3 в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, о чем Кунцевским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы 06.04.2007 составлена запись акта о смерти №, что подтверждается копией повторного свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ на бланке IV-МЮ № (л.д. 13).

В соответствии с ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

Из содержания и смысла п.2 ст. ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.ст. 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 1181 ГК РФ принадлежавший наследодателю на праве собственности земельный участок входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется. Аналогичная норма содержится в ч. 2 ст. 21 Земельного кодекса РФ.

Из приведенных выше норм следует, что принятие наследства может осуществляться путём подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства, либо путем фактического принятия наследства, но в том и ином случае в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1118 ГК РФ распорядиться своим имуществом на случай смерти возможно только путем составления завещания. Данное основание наследования по российскому праву является приоритетным к наследованию по закону, т.к. наследодателю предоставлено право выразить свою волю в отношении дальнейшей судьбы своего имущества, о чем свидетельствует содержание статьи 1111 ГК РФ: наследование по закону осуществляется, когда оно не изменено завещанием. Исходя из принципа свободы завещания следует, что завещателю предоставлено право по собственному желанию определить круг наследников, который может не совпадать с тем, кто из наследников может наследовать по закону, определить доли в наследстве, лишить кого-то из наследников права наследования, не объясняя при этом причин своего решения, и т.д.

Завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом (ст. 1124 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 1130 ГК РФ завещатель вправе отменить или изменить составленное им завещание в любое время после его совершения, не указывая при этом причины его отмены или изменения. Для отмены или изменения завещания не требуется чье-либо согласие, в том числе лиц, назначенных наследниками в отменяемом или изменяемом завещании.

Завещатель вправе посредством нового завещания отменить прежнее завещание в целом либо изменить его посредством отмены или изменения отдельных содержащихся в нем завещательных распоряжений.

Последующее завещание, не содержащее прямых указаний об отмене прежнего завещания или отдельных содержащихся в нем завещательных распоряжений, отменяет это прежнее завещание полностью или в части, в которой оно противоречит последующему завещанию.

Завещание, отмененное полностью или частично последующим завещанием, не восстанавливается, если последующее завещание отменено завещателем полностью или в соответствующей части (ч. 2 ст. 1130 ГК РФ).

Завещание может быть отменено также посредством распоряжения о его отмене. Распоряжение об отмене завещания должно быть совершено в форме, установленной настоящим Кодексом для совершения завещания. К распоряжению об отмене завещания соответственно применяются правила пункта 3 настоящей статьи (ч. 4 ст. 1130 ГК РФ).

Истец ФИО1 приходится дочерью ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копиями свидетельства о рождении, выданного Киевским отделом ЗАГС АДРЕС от 02.07.1968 на бланке II-РБ № и свидетельства о браке от ДД.ММ.ГГГГ на бланке № (л.д. 89, 90).

При жизни ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ составлено завещание, удостоверенное нотариусом города Москвы ФИО4, зарегистрированное в реестре за №, согласно которому из принадлежащего ФИО3 имущества: принадлежащий ему по праву собственности земельный участок с находящимися на нем строениями и сооружениями, расположенный по адресу: АДРЕС, ДСК «Островка», участок №, ФИО3 завещал дочери – ФИО2 (истцу) (л.д. 14).

По данным архива ФИО4 нотариуса г. Москвы, настоящее завещание не отменялось и не изменялось.

Вместе с тем, суд находит убедительными утверждения истца ФИО2, что она фактически приняла наследство после умершего ДД.ММ.ГГГГ отца ФИО3 в установленный законом шестимесячный срок со дня открытия наследства с учетом следующего.

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца ФИО2 в срок, установленный законом для принятия наследства, начала пользоваться земельным участком и находящимися на нём строениями, поддерживать их в надлежащем состоянии и осуществлять текущий ремонт, оплачивать коммунальные платежи, членские ежегодные взносы в ДСК «Островка», что подтверждается справкой председателя ДСК «Островка» О.П. ФИО6 исх. № от 08.02.2022 об отсутствии задолженности по оплате электроэнергии, членских взносов (земельный участок № по адресу: АДРЕС) за период с апреля 2007 по 08.02.2022 (л.д. 29).

Данные обстоятельства подтверждаются, в том числе, пояснениями допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО6, оснований не доверять которым у суда не имеется.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 34, п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущество, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и её момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшие наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. При этом такие действия могут быть совершены в течение срока принятия наследства, установленные статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на основания своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства.

Судом с учетом представленных доказательств признается, что ФИО2 в соответствии с требованиями статей 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации приняла наследство в установленный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации шестимесячный срок со дня открытия наследства – смерти ФИО3, умершего 04.04.2007.

На основании пункта 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» в силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:

возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;

возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;

возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;

возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

С учетом возникновения вопросов, требующих специальных знаний, судом на основании ходатайства истца вынесено определение от 10.09.2025 о назначении судебной строительно-технической экспертизы, производство которой поручено ГБУ МО «СтройЭксперт», на разрешение которой поставлены следующие вопросы: 1. Определить, имеются ли на земельном участке 174, расположенном по адресу: АДРЕС с кадастровым номером №, какие-либо строения (сооружения, здания). Если да, то установить, являются ли они объектами капитального строительства. Описать их, указать их технические характеристики и местоположение. 2. Установить, имеются ли нарушения градостроительных и строительных норм и правил, противопожарных и санитарных норм и правил, правил землепользования и застройки Московской области при возведении объектов на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС. Угрожает ли сохранение указанных объектов жизни и/или здоровью людей. 3. При обнаружении нарушений градостроительных и строительных норм и правил, противопожарных и санитарных норм и правил, правил землепользования и застройки АДРЕС при возведении объектов на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС, определить, имеется ли возможность приведения их в соответствие с требованиями действующего законодательства (л.д. 117-120).

Согласно заключению экспертов ГБУ МО «СтройЭксперт» № 732-ССТЭ от 12.12.2025 экспертом сделаны следующие выводы на поставленные судом вопросы:

1. Исходя из результатов исследования установлено, что исследуемые объекты: жилок дом и объект вспомогательного назначения - баня прочно связан с землей и конструктивные характеристики не позволяют использовать отдельные конструктивные элементы по целевому назначению после демонтажа - исследуемые здания является объектами капитального строительства, перемещение и (или) демонтаж с последующей сборкой без несоразмерного ущерба и без изменения основных характеристик зданий НЕВОЗМОЖНО

Здание, расположенное на земельном участке К№, является объектом капитального строительства, прочно связанным с землей, то есть объектом, перемещение которого, без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, функциональное назначение - жилое, по архитектурно-планировочному решению и по своим техническим характеристикам (инженерные системы) - имеет признаки жилого дома.

Характеристики жилого дома на дату исследования: вид объекта недвижимости: здание, номер кадастрового квартала: № адрес: АДРЕС (согласно ФИАС); площадь: 181,9; назначение: жилое; наименование: жилой дом; количество этажей, в том числе подземных этажей: 3, в том числе подземных 1. Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: №. Класс функциональной пожарной опасности: Ф1.4; степень огнестойкости: IV; класс конструктивной пожарной опасности: С1.

Жилой дом, каталог координат МСК-50, зона 2.

№ п/п

Имя точки

Х,м

?,м

:№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Здание, расположенное на земельном участке К№, является объектом капитального строительства, прочно связанным с землей, то есть объектом, перемещение которого, без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, функциональное назначение - нежилое, по архитектурно-планировочному решению и по своим техническим характеристикам (инженерные системы) - имеет признаки объекта вспомогательного назначения – Баня.

Характеристики объекта вспомогательного использования на дату исследования: вид объекта недвижимости: здание; номер кадастрового квартала: №; адрес: АДРЕС площадь: 15,1кв.м.; назначение: нежилое; наименование: баня; количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0. Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: №. Степень огнестойкости: V; класс конструктивной пожарной опасности: СЗ.

2. Исследуемый объект капитального строительства - жилой дом, расположенный на земельном участке с К№ по адресу: АДРЕС, соответствует действующим градостроительным, пожарным, строительным, санитарным нормам и правилам, подлежащим применению к данному виду объектов.

По результатам проведенного обследования объектов категория технического состояния обследуемого объекта капитального строительства, экспертом оценивается, как работоспособное, не противоречит основным требованиям безопасности, предусмотренным Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ (с изменениями на 25 декабря 2023 года, не несет угрозы жизни и здоровью граждан, как во внутренних помещениях, так и на прилегающей территории.

Исследуемый объект капитального строительства - вспомогательного назначения Баня, расположенный на земельном участке с К№ по адресу: АДРЕС, соответствует градостроительным нормам и правилам, действующим на дату его возведения, пожарным, санитарным нормам и правилам, подлежащим применению к данному виду объектов, не соответствует строительным нормам и правилам.

По результатам проведенного обследования объектов категория технического состояния обследуемого объекта капитального строительства, экспертом оценивается, как ограниченно работоспособное, частично противоречит основным требованиям безопасности, предусмотренным Федеральным законом от 30.12.2009 №384-Ф3 (с изменениями на 25 декабря 2023 года) не несет угрозы жизни и здоровью граждан, как во внутренних помещениях, так и на прилегающей территории при устранении выявленных нарушений.

Ответ на вопрос №3: сохранение объектов капитального строительства возможно при выполнении следующих компенсационных мероприятий:

Жилой дом. На момент экспертного осмотра помещения в здании жилого дома не оборудованы дымовыми пожарными извещателями согласно СП 486.13111500.2020 «Системы противопожарной защиты. Перечень зданий, сооружений, помещений и оборудования, подлежащих защите автоматическими установками пожаротушения и системами пожарной сигнализации. Требования пожарной безопасности», в части таблицы 1, где указано, что в жилых зданиях требуется устройство автономных дымовых пожарных извещателей независимо от площади здания. Указанное выше несоответствие является устранимым, эксперт считает, что сохранение объекта с текущими характеристиками возможно при условии устранения выявленного нарушения, а именно: помещения в здании оборудовать автономными дымовыми пожарными извещателями согласно таблицы 1, где указано, что в жилых зданиях требуется устройство автономных дымовых пожарных извещателей независимо от площади здания, СП 486.13111500.2020 «Системы противопожарной защиты. Перечень зданий, сооружений, помещений и оборудования, подлежащих защите автоматическими установками пожаротушения и системами пожарной сигнализации. Требования пожарной безопасности».

Баня. Исходя из результатов исследования, экспертом установлено, что на объекте выявлены несоответствия строительным требованиям: не выполнена отмостка здания, отсутствует дренажная система, частично отсутствует подшив карнизного короба.

Техническое состояние конструкций здания, нежилого здания Баня, расположенного на земельном участке с К№, в целом не создает прямой угрозы жизни и здоровью граждан как во внутренних помещениях, так и на прилегающей территории, однако эксперт считает целесообразным демонтировать отделочный слой, выполненный из керамического отделочного кирпича. Для понижения уровня грунтовых вод и защиты здания от подтопления выполнить работы по обустройству дренажной системы закрытого/открытого типа по всему периметру здания, отводом сточных вод в водоприемник. Запроектировать и соорудить отвод воды с кровли посредством желобов и водосточных труб, при этом детали наружных водостоков и размеры водосточных труб должны соответствовать требованиям ГОСТ 7623-75. Рекомендовано запроектировать и соорудить обогрев патрубков водосточных воронок и стояков в пределах охлаждаемых участков.

Указанные выше несоответствия являются устранимыми, эксперт считает, что сохранение объектов с текущими характеристиками возможно при условии устранения выявленных нарушений (л.д. 128-231).

После проведения судебной экспертизы от сторон ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы не поступало.

В силу ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта является одним из доказательств по делу и подлежит оценке в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Оценив заключение судебной экспертизы, суд полагает возможным положить в основу решения заключение экспертов ГБУ МО «СтройЭксперт» № 732-ССТЭ от 12.12.2025, поскольку экспертиза проведена уполномоченной организацией на основании определения суда, с соблюдением установленного процессуального порядка, лицами, обладающими специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросов. Заключение получено с соблюдением процедуры, обеспечивающей ответственность эксперта за результаты исследования.

Разрешая заявленные требования с учетом установленных по делу обстоятельств и приведенных правовых норм, оценивая доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание выводы судебной экспертизы, суд приходит к выводу, что наследодателем ФИО3 при жизни на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для дачного строительства, по адресу АДРЕС были возведены на основании полученного на это разрешения объекты капитального строительства - жилой дом, соответствующий действующим градостроительным, пожарным, строительным, санитарным нормам и правилам, подлежащим применению к данному виду объектов; баня, соответствующая градостроительным нормам и правилам, действующим на дату её возведения, пожарным, санитарным нормам и правилам, подлежащим применению к данному виду объектов, не соответствующая строительным нормам и правилам. Однако, учитывая выводы судебной экспертизы о том, что несоответствия являются устранимыми, и сохранение объектов с текущими характеристиками возможно при условии устранения выявленных нарушений, требования истца являются обоснованными, и имеются правовые основания для признания за истцом права собственности в порядке наследования по завещанию после ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на принадлежащий наследодателю на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № по адресу АДРЕС расположенные на нем объекты капитального строительства: жилой дом и баня.

Кроме того, суд полагает необходимым возложить на истца ФИО2 обязанность по устранению выявленных нарушений объектов капитального строительства в соответствии с заключением судебной экспертизы ГБУ МО «Стройэксперт», а именно: устранить несоответствия жилого дома противопожарным требованиям, помещения в здании оборудовать автономными дымовыми пожарными извещателями в соответствии с заключением судебной экспертизы ГБУ МО «Стройэксперт», а также несоответствия нежилого здания - бани строительным требованиям, а именно: выполнить работы по обустройству дренажной системы закрытого/открытого типа по всему периметру здания отводом сточных ввод в водоприемник; запроектировать и соорудить отводы воды с кровли посредством желобов и водосточных труб, при этом детали наружных водостоков и размеры водосточных труб должны соответствовать требованиям ГОСТ 7623-5; запроектировать и соорудить обогрев патрубков водосточных воронок и стояков в пределах охлаждаемых участков.

Суд полагает, что в течение 6 (шести) месяцев со дня вступления решения в законную силу истец будет в состоянии исполнить данное решение суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на:

земельный участок с кадастровым номером № по адресу АДРЕС;

жилой дом площадью 181,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС

нежилое здание - баню площадью 15.1 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: № по адресу: АДРЕС.

Обязать ФИО2 в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу устранить несоответствия жилого дома противопожарным требованиям, а именно: помещения в здании оборудовать автономными дымовыми пожарными извещателями в соответствии с заключением судебной экспертизы ГБУ МО «Стройэксперт», а также несоответствия нежилого здания - бани строительным требованиям, а именно: выполнить работы по обустройству дренажной системы закрытого/открытого типа по всему периметру здания отводом сточных ввод в водоприемник; запроектировать и соорудить отводы воды с кровли посредством желобов и водосточных труб, при этом детали наружных водостоков и размеры водосточных труб должны соответствовать требованиям ГОСТ 7623-5; запроектировать и соорудить обогрев патрубков водосточных воронок и стояков в пределах охлаждаемых участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья В.А. Ужакина

Мотивированное решение составлено 10.03.2026