Дело № 2-4787/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2023 года город Волжский 

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Локтионова М.П., 

при секретаре Бражник Г.С., 

с участием представителя ответчика ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Эксплуатационная организация» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Эксплуатационная организация» обратилось в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов, в обосновании исковых требований указав, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Эксплуатационная организация». В связи с ненадлежащим исполнением своих обязанностей собственником указанного жилого помещения, у ответчика за период с мая 2020 года по декабрь 2022 года образовался долг по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 121 819 рублей 07 копеек.

Истец, с учетом уточненных исковых требований, просит взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 121 819 рублей 07 копеек, пени за указанный период в размере 28 711 рублей 75 копеек, расходы по оплате юридических услуг в размере 4 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 210 рублей 62 копеек, почтовые расходы в размере 126 рублей, а также произвести возврат излишне уплаченной государственной пошлины в размере 315 рублей 23 копеек.

Представитель истца ООО «Эксплуатационная организация» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях, просила отказать в удовлетворении иска в полном объеме, дополнительно суду сообщила, что ответчик не имеет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, поскольку у него напрямую заключены договоры непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в отношении заявленных требований полагается на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством, обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов. 

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны, в том числе собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 72,2 кв.м., принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от "."..г..

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы Управления МВД ГУ МВД России по Волгоградской области от "."..г. ответчик зарегистрирован по указанному адресу с "."..г..

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, других федеральных законов и иных правовых актов, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

Согласно п. 37 главы 6 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утв. Постановлением Правительства РФ от "."..г. N 354, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

В соответствии с п. 34 главы 5 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утв. Постановлением Правительства РФ от "."..г. N 354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Управление вышеуказанным многоквартирным домом с "."..г. осуществляет управляющая организация ООО «Эксплуатационная организация» на основании договора №... управления многоквартирным домом 

<

адрес>, что подтверждается сведениями, размещенными на сайте ГИС ЖКХ.

В силу ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Таким образом, из содержания приведенных норм следует, что собственники и пользователи помещений в многоквартирном доме обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги только одной управляющей организации, с которой заключены соответствующие договоры на основании решения собрания собственников.

Управляющая организация обязана выполнять работы и оказывать услуги по управлению МКД, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, предоставлять коммунальные услуги собственникам и лицам, пользующимся помещениями в МКД, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность. 

Управляющая организация обязана предоставлять собственникам и пользователям помещений в МКД коммунальные услуги, соответствующие обязательным требованием качества. В целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений коммунальных услуг, Управляющая организация обязана заключать соответствующие договоры энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности), теплоснабжения, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа с ресурсоснабжающими организациями, а также договоры на техническое обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных систем (в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации). 

Истец обязан вести претензионную и исковую работу по взысканию задолженности в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренные жилищным законодательством РФ, требовать внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ и частью 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч.1. ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Такая обязанность возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (подпункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии с ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

В соответствии с положениями ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно представленного истцом расчета у ответчика за период с мая 2020 года по декабрь 2022 года образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг за содержание и ремонт, электроэнергию, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, ТО Лифта, Управление в размере 121 819 рублей 07 копеек. 

Согласно справке ПАО «Волгоградэнергосбыт» №... от "."..г. у потребителя ФИО1 (лицевой счет №...), проживающего по адресу: 

<

адрес>, задолженность по состоянию на "."..г. об оплате коммунальной услуги «электроснабжение» отсутствует без учета пени.

Судом проверен расчет по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанный период, представленный истцом, произведенный в соответствии с нормами действующего законодательства. Жилищно-коммунальные услуги исчислены в соответствии с действовавшими тарифами и нормативами, утвержденными действующим законодательством. 

В расчет, представленный истцом, за указанный период времени включена задолженность в том числе и за электроэнергию, однако, согласно представленной справки ПАО «Волгоградэнергосбыт» у ответчика задолженность по электроэнергии отсутствует.

Суд принимает указанный расчет задолженности, с учетом отсутствия задолженности у ответчика по электроэнергии.

Таким образом, задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с мая 2020 года по декабрь 2022 года составляет 90 191 рубль 23 копейки, из расчета: 121 819 рублей 07 копеек (общая задолженность) - 31 627 рублей 84 копейки (задолженность по электроэнергии).

Кроме того, достаточных и достоверных доказательств, опровергающих произведенный расчет задолженности, а также об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком не представлено.

ООО «Эксплуатационная организация» обращалось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Определением мирового судьи судебного участка №74 судебного района г. Волжского Волгоградской области от "."..г. судебный приказ №... от "."..г. о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Эксплуатационная организация» задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с мая 2019 года по август 2021 года в размере 113 362 рублей 96 копеек расходов по оплате госпошлины в размере 1 613 рублей 36 копеек.

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, либо опровергающих сумму задолженности в материалы дела не представлено.

Суд, доводы представителя ответчика о том, что у ФИО1 не имеется задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с мая 2020 года по декабрь 2022 года, в связи с тем, что ответчиком заключены договоры непосредственно с ресурсоснабжающими организациями, согласно которым он производит платежи, находит несостоятельными, поскольку ответчиком не представлены доказательства заключения ответчиком договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Таким образом, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца ООО «Эксплуатационная организация» задолженность за период с мая 2020 года по декабрь 2022 года в размере 90 191 рубля 23 копеек.

Как следует из п. 14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как разъяснено в пунктах 38 - 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от "."..г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. 

Поэтому с ответчика, не своевременно внесшего плату за коммунальные услуги, подлежит взысканию в пользу истца пени. 

Истцом представлен расчет пени за просрочку платежа за жилищно-коммунальные услуги, который произведен в соответствии с положениями ЖК РФ, с учетом моратория на долги 2020 года.

Расчет пени, представленный истцом, проверен судом, является арифметически верным.

Суд, полагает, что с ответчика в пользу ООО «Эксплуатационная организация» подлежит взысканию пени за просрочку платежа в соответствии с расчетом, представленным истцом, за период с мая 2020 года по декабрь 2022 года в размере 28 711 рублей 75 копеек.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимые расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В соответствии со ст. 100 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец оплатил услуги представителя ООО «АТМ-Менеджмент» по договору от "."..г. в размере 4 000 рублей за проведение комплекса мероприятий, направленного на судебное взыскание задолженности в порядке искового производства. 

Вышеуказанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме, полагая указанный размер судебных расходов на представителя отвечающим как принципу разумности, так и объему проделанной представителем работы. 

Также суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные по делу почтовые расходы по отправке искового заявления в размере 126 рублей, что подтверждается копией квитанции от "."..г..

Истец при подаче искового заявления оплатил государственную пошлину в размере 4 525 рублей 85 копеек, что подтверждается платежным поручением №... от "."..г.. Указанные расходы также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

Истец просит возвратить ему излишне уплаченную государственную пошлину в размере 315 рублей 23 копеек.

Поскольку размер государственной пошлины определяется исходя из исковых требований, истцом в ходе рассмотрении дела уменьшена общая сумма иска с 166 292 рублей до 150 530 рублей 18 копеек, то уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 315 рублей 23 копеек может быть расценена как излишне уплаченная, в связи с чем суд возвращает её истцу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Эксплуатационная организация» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов, – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №...) в пользу ООО «Эксплуатационная организация» (ИНН №...) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с мая 2020 года по декабрь 2022 года в размере 90 191 рубля 23 копеек, пени за период с мая 2020 года по декабрь 2022 года в размере 28 711 рублей 75 копеек, расходы по оплате юридических услуг в размере 4 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 210 рублей 62 копеек, почтовые расходы в размере 126 рублей.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Эксплуатационная организация» уплаченную государственную пошлину в размере 315 (триста пятнадцать) рублей 23 копеек по платежному поручению №358 от 27 июля 2023 года.

Судья: 

Справка: мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2023 года. 

Судья: