№ 2-855/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 мая 2018 г. г.Саранск 

Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи И.Н. Фомкиной, при секретаре судебного заседания Наумовой А.А., 

с участием истицы ФИО1, её представителя адвоката Решетниковой Ю.К., действующей по ордеру №1312 от 23.04.2018 и удостоверению №117, представителя ответчика ФИО2 – адвоката Евдокимовой О.Н. действующей по ордеру № 344 от 07.05.2018 и удостоверению №619, 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, истребовании из чужого незаконного владения, исключении записи,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, истребовании из чужого незаконного владения, исключении сведений из ЕГРН в отношении ФИО2 как собственника вышеуказанной квартиры. 

В обоснование заявленных требований указав, что истица ФИО1, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 31.2 кв.м.. При обращении в управление Росреестра, выяснилось, что после принятого решения судом первой инстанции, ФИО3 заключила договор купли-продажи спорного помещения с ответчиком ФИО2, в связи с чем 05.09.2017 Управлением Росреестра по РМ произведена регистрация перехода права пользования спорным жилым помещением. Истец считает, данный договор купли-продажи является недействительным, так как истец как титульный собственник недвижимого имущества, не совершала сделок по отчуждению жилого помещения. Договор купли-продажи заключен от имени продавца ФИО3, которая не являлась законным владельцем жилого помещения и не имела правовых оснований распоряжаться имуществом. Право собственности на жилое помещении за ФИО3 было зарегистрировано по недействительному договору дарения от 25 ноября 2013 г., что подтверждается решением Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 24 августа 2017 г., вступившем в законную силу 29 ноября 2017 г. Истица считает, что указанные действия ответчиков являются незаконными и не порождают права ответчика на недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 1, 10, 166, 167, 302 ГК Российской Федерации, просит суд признать договор купли-продажи жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, от 05.09.2017 недействительным, истребовать вышеуказанное жилое помещение из чужого незаконного владения ФИО2, исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации перехода права собственности жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, на ФИО2

В судебном заседании истица ФИО1, её представитель ФИО4 заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просили заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о дате и времени судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом. Почтовые отправления, направленные судом по адресу 

<

адрес>, возвращены в суд в связи с истечением их срока хранения в отделении связи. Направленные извещения и телеграмма по адресу регистрации ответчика 

<

адрес>, возвращены в суд с отметкой, что ответчик не проживает по данному адресу, в связи с чем на основании статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для защиты интересов ответчика к участию в деле в качестве представителя ответчика был привлечен адвокат Коллегии адвокатов №2 АП Республики Мордовия Евдокимова О.Н.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – адвокат Евдокимова О.Н. в удовлетворении заявленных требований возражала, указав, что ответчик ФИО2 является добросовестным приобретателем.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом. Судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика ФИО3, возвращена по истечении срока хранения в почтовом отделении.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со статьями 165.1 ГК РФ, 119, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 ст. 209 ГК РФ).

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (п. 1 ст. 160 ГК РФ).

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Судом в судебном заседании установлено, что на основании решения Октябрьского районного суда г.Саранска Республики Мордовия от 24 августа 2017г., которым исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании договора дарения квартиры недействительным и применения последствий недействительности сделки, аннулировании записи о регистрации права, удовлетворены, признан недействительным договор дарения недвижимого имущества (квартиры) расположенной по адресу 

<

адрес>, площадью 31,2 кв.м., заключенный между ФИО1 и ФИО3 от 25 ноября 2013 года и применены последствия недействительности сделки. Признано право собственности за ФИО1, 

<

дата> года рождения на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 31,2 кв.м, этаж 1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, прекращено право собственности ФИО3 Решение суда является основанием для аннулирования записи о регистрации договора дарения квартиры 

<

...> от 09 декабря 2013г. по адресу: 

<

адрес>, и соответственно записи о государственной регистрации права собственности за ФИО3

Решение суда вступило в силу 29 ноября 2017г. 

В период рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, ФИО3 продала спорную квартиру ФИО2, заключив с ним договор купли-продажи квартиры 

<

...> от 25 августа 2017г.

Поскольку решением Октябрьского районного суда г.Саранска от 24 августа 2017г., вступившим в законную силу установлено, что воля ФИО1 на заключение договора дарения спорной квартиры не была выражена, сама ФИО1 действий, направленных на совершение указанной сделки не производила, данный договор не подписывала, указанная сделка совершена с пороком воли ФИО1, соответственно в силу положений ст. ст. 160, 166 - 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является ничтожной и не порождает тех юридических последствий, ради которых она совершалась, то и последующая сделка купли-продажи квартиры от 25 августа 2017г., заключенная между ФИО3 и ФИО2, также является недействительной. Ссылка представителя ответчика ФИО2 адвоката Евдокимовой О.Н. на то, что он добросовестный приобретатель, в данном случае не является препятствием для удовлетворения иска. 

То обстоятельство, что на момент совершения сделки ФИО3 решение суда от 24 августа 2017г.. не вступило в законную силу, не принимается судом во внимание, поскольку договор дарения является недействительным не с момента признания его таковым судом, а с момента его заключения.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3, не являясь собственником спорной квартиры, не имела права на ее отчуждение, следовательно, совершенная ею сделка купли продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, является недействительной.

Согласно части 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Соответственно, запись 

<

...> от 05 сентября 2017г. о переходе права на квартиру по адресу: 

<

адрес> в собственность ФИО2 подлежит исключению из Единого государственного реестра недвижимости, 

Согласно разъяснениям, данным в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно статье 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из владения иным путем помимо их воли.

Учитывая требования закона и установленные судом обстоятельства, суд считает, что исковые требования об истребовании квартиры) по адресу: 

<

адрес> спорного имущества из чужого незаконного владения также подлежат удовлетворению.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании. Суд, сохраняя беспристрастность, создал все необходимые условия для всестороннего и полного исследования обстоятельств дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, истребовании из чужого незаконного владения, исключении записи, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, площадью 31,2 кв.м., кадастровый номер 

<

...>, заключенный от 25 августа 2017г., между ФИО3 и ФИО2.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись 

<

...> о государственной регистрации перехода права собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

...>.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 31,2 кв.м., кадастровый номер 

<

...>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья - И.Н.Фомкина

Мотивированное решение составлено 30 мая 2018г.