Дело № 2-235/2024

УИД: 91RS0013-01-2024-000051-20

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 июня 2024 года пгт. Кировское

Кировский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего - судьи Боденко А.Б., при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Администрации Яркополенского сельского поселения Кировского района Республики Крым, третьи лица: ФИО1, ФИО2, ФИО3, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, кадастровый инженер ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором указывает, что на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок серия ЯД №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Яркополенским сельским советом, ФИО5, принадлежит право собственности на земельный участок площадью 1003 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, Яркополенский с/с, 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №. В минувшем году, с целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего истцу земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, по его заказу кадастровым инженером ФИО4 проведены геодезические измерения и кадастровые работы, с целью составления межевого плана. Из заключения кадастрового инженера ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате камеральной обработки геодезических данных площадь уточненного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Яркополенский с/с, 

<

адрес>, составила 1375 кв.м., что превышает 10% от площади, отраженной в Едином государственном реестре недвижимости, а фактическая конфигурация земельного участка не соответствует сведениям государственного акта. Таким образом, конфигурация принадлежащего истцу земельного участка не соответствует аналогичных сведениям, ранее сформированным и определяющим местоположение границ земельного участка при его формировании, содержащимся в технической документации, что препятствует составлению межевого плана по уточнению границ земельного участка, в силу чего рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением об исправлении реестровой ошибки.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, возражений относительно исковых требований суду не предоставил.

Третьи лица в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, об уважительности причин своей не явки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства суду не предоставили, возражений относительно исковых требований суду не предоставили. 

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон. 

Исследовав материалы гражданского дела в совокупности с архивной технической документацией, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 1, 9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

В соответствии со ст.12 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года N 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», на территории Республики Крым действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, право пользования, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно, частью 3 статьи 61 предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ). 

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Материалами дела судом установлено следующее:

ФИО5 на основании государственного акта на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ серии ЯД № принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Яркополенский с/с, 

<

адрес>.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости истец ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером 90:04:130101:1466 площадью 1003 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, Яркополенский с/с, 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

При подготовке кадастровым инженером ФИО4 по заказу истца, межевых планов с целью уточнения местоположения границ и площади земельных участков, установлено, что конфигурация и площадь принадлежащего истцу земельного участка не соответствует аналогичных сведениям, ранее сформированным и определяющим местоположение границ земельного участка при его формировании, содержащимся в технической документации, что свидетельствует о наличии в сведениях ЕГРН реестровой ошибки.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка. 

Согласно выводов, содержащихся в заключении судебного эксперта №ЗУ/2024 от ДД.ММ.ГГГГ, составленной ООО «КРЫМЭКСПЕРТИЗА» сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 90:04:130101:1466, расположенного по адресу: 

<

адрес> и площади, отображенные согласно Государственного акта..., не соответствуют сведениям о фактическом местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 90:04:130101:1466 и его фактической площади, полученным (определенным) в результате проведения геодезической съемки.

Сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, содержащиеся в Государственном акте..., соответствуют сведениям о площади земельного участка с кадастровым номером №, содержащимся в ЕГРН.

Конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отображенная согласно сведений Государственного акта..., не соответствует фактической конфигурации земельного участка с кадастровым номером №.

Кроме того, согласно выводов эксперта в Едином государственном реестре недвижимости были воспроизведены неверные сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, т.е. имеет место реестровая ошибка.

Причиной возникновения допущенной реестровой ошибки в отношении сведений о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является тот факт, что внесение в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № произведено без проведения кадастровых работ по уточнению местоположения характерных точек границ данного земельного участка.

Судебным экспертом предложено, с целью устранения реестровых ошибок:

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, содержащиеся в нем в настоящее время, а именно: численное значение площади 1003 кв.м.,

- внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 90:04:130101:1466, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

- внести в Единый государственный реестр недвижимости новые сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно: численное значение площади 1375 кв.м.

Учитывая, что в данном случае суд не усматривает нарушений прав и законных интересов сторон, а право собственности сторон на земельный участок подтверждается надлежащими правоустанавливающими документами, установление координат границ земельного участка истца является способом восстановления нарушенных прав истца.

Фактического пересечения на местности границ земельного участка принадлежащего истцу с другими земельными участками не установлено. Спора о границах не имеется.

Согласно ч.10 ст.22 ФЗ№218, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя приведенных выше законоположений, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.

Вместе с тем не установление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты их собственниками своих прав посредством предъявления иска об устранении препятствий в пользовании земельными участками.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеется реестровая ошибка, возникшая по причине неверного внесения в ЕГРН сведений о земельном участке принадлежащего истцу.

Доказательств обратного в судебное заседание не представлено, поэтому реестровая ошибка в местоположении границ участка и его площади подлежит исправлению в соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об установлении факта реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка ответчика, и об устранении этой ошибки посредством внесения изменений в сведения о земельном участке истцов по координатам характерных точек указанных в заключении эксперта и размеру площади земельного участка истца.

Разрешение заявленных истцом по настоящему делу требований направлено на устранение правовой неопределенности в описании границ принадлежащего истцам земельного участка.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск ФИО5, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости:

исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, содержащиеся в нем в настоящее время, а именно: численное значение площади 1003 кв.м.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 90:04:130101:1466, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Внести в Единый государственный реестр недвижимости новые сведения о площади земельного участка с кадастровым номером 90:04:130101:1466, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно: численное значение площади 1375 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме 17.06.2024.

Председательствующий А.Б. Боденко