Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

06 июля 2018 года город Георгиевск 

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Дешпита В.С.,

при секретаре Иванниковой В.С.,

с участием:

представителя истца администрации 

Георгиевского городского округа СК ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда гражданское дело № 2-1432/2018 по иску администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

В исковом заявлении глава администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края ФИО3 в обоснование исковых требований суду сообщил, что на основании постановления администрации муниципального образования села 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 646 кв.м., кадастровый №, из земель категории «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «малоэтажная жилая постройка (индивидуального жилищного строительства)», расположенный по адресу: 

<

адрес> А, и заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Указанный договор аренды зарегистрирован Георгиевским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 26-26/008-26/008/301/2016-923/2. 

Согласно п. 4.4.10 договора, арендатор обязан своевременно и в установленном размере вносить арендную плату. 

Пунктом 3.3. договора установлено, что арендатор вносит арендную плату ежеквартально, не позднее 10 числа месяца, следующего за прошедшим кварталом, а за четвертый квартал не позднее 20 ноября текущего года, в полном объеме на счет органов федерального казначейства, с последующим распределением доходов от их поступления между уровнями бюджетной системы Российской Федерации по действующим нормативам путем ее перечисления на соответствующие реквизиты. 

В соответствии с п. 5.2 договора аренды земельного участка, в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 0,1% от арендной платы за год за каждый календарный день просрочки. 

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 составляет 20 991 рублей 97 копеек, из которых: 15 706 рублей 73 копейки – сумма задолженности по арендной плате и 5 285 рублей 24 копейки – сумма пени. 

В связи с нарушением условий договора в части невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, администрацией Георгиевского городского округа Ставропольского края в адрес ФИО2 было направлено требование о необходимости погашения задолженности и расторжении договора аренды с приложением Соглашения о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Данное требование было возвращено с пометкой «истек срок хранения» и до настоящего времени не исполнено. 

Пунктом 4.1.1 договора установлено, что арендодатель имеет право расторгнуть настоящий договор за неисполнение обязанностей, возложенных на арендатора настоящим договором.

По указанным основаниям глава администрации Георгиевского городского суда Ставропольского края ФИО3 в иске просит суд взыскать с ФИО2 в пользу администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 706 рублей 73 копейки, пени в размере 5 285 рублей 248 копейки, и расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебном заседании представитель истца администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края – ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме, просила суд их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещенный о его времени и месте в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, который не сообщил суду о наличии уважительных причин неявки.

В соответствии с ч. 4 ст. 167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2 в порядке заочного производства на основании определения суда.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела и содержащиеся в нем письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 1 Земельного кодекса РФ определены основные принципы земельного законодательства, в число которых входит платность использования земли. Согласно принципу платности, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Указанный принцип получил конкретизацию в ст. 65 ЗК РФ, в соответствии с которой использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Как следует из представленных в суд надлежащих письменных доказательств, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования села Краснокумского Георгиевского муниципального района 

<

адрес>, в лице его главы ФИО6, и ФИО2 был заключен договор № аренды земельного участка, общей площадью 646 кв.м., кадастровый №, из земель категории «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «малоэтажная жилая постройка (индивидуального жилищного строительства)», расположенного по адресу: 

<

адрес> А. 

В соответствии с п. 2.2 договора аренды, срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.2 договора аренды, размер ежегодной арендной платы за земельный участок установлен на основании Отчета об оценке рыночной стоимости права пользования земельным участком №.2015 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного оценщиком – индивидуальным предпринимателем ФИО7, и на дату заключения настоящего договора составляет 8 250 рублей 00 копеек. 

За первый год аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендатор оплачивает арендную плату в течение 10 дней с момента заключения данного договора аренды земельного участка.

Пунктом 3.3 договора аренды предусмотрено, что арендатор вносит арендную плату ежеквартально, не позднее 10 числа месяца, следующего за прошедшим кварталом, а за четвертый квартал не позднее 20 ноября текущего года, в полном объеме на счет органов федерального казначейства, с последующим распределением доходов от их поступления между уровнями бюджетной системы Российской Федерации по действующим нормативам путем ее перечисления на соответствующие реквизиты. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом в соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий. 

Обязательства по договору аренды ответчик ФИО2 исполняет ненадлежащим образом, арендная плата за пользование земельным участком вносится им не регулярно. 

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В связи с нарушением условий договора в части невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, администрацией Георгиевского городского округа Ставропольского края в адрес ФИО2 было направлено требование о необходимости погашения задолженности и расторжении договора аренды с приложением Соглашения о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Данное требование ответчиком до настоящего времени не исполнено. 

Общий размер задолженности ФИО2 по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ составляет 20 991 рублей 97 копеек, из которых: 15 706 рублей 73 копейки – сумма задолженности по арендной плате и 5 285 рублей 24 копейки – сумма пени. 

Учитывая изложенные нормы закона и установленные судом обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности с ФИО2 по арендной плате в заявленной истцом сумме, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Требование администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края о взыскании с ответчика ФИО2 пени в размере 5 285 рублей 24 копейки за нарушение условий договора аренды, подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды земельного участка, в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 0,1% от арендной платы за год за каждый календарный день просрочки. 

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В соответствии со ст. 646 ГК РФ между сторонами при заключении кредитного договора соглашение о неустойке совершено в письменной форме и условие по размеру неустойки принято сторонами.

Истцом представлен расчет, согласно которому неустойка по договору аренды земельного участка, подлежащая взысканию с ФИО2 составляет 5 285 рублей 24 копейки. 

Поскольку ответчиком ФИО2, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не были представлены достоверные и допустимые доказательства, свидетельствующие о своевременном погашении арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, суд соглашается с представленным истцом расчетом неустойки, поскольку он соответствует условиям договора и материалам дела, ошибок не имеет. 

На основании п. 1 ст. 1 Закона Ставропольского края от 02 марта 2017 года № 21-кз «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав Георгиевского муниципального района Ставропольского края, путем их объединения с муниципальным образованием городским округом городом Георгиевском Ставропольского края» муниципальное образование Георгиевский муниципальный район Ставропольского края преобразован путем объединения с городском округом городом Георгиевском. Наименование преобразованного муниципального образования – Георгиевский городской округ Ставропольского края.

Согласно п. 1 ст. 2 Закона Ставропольского края от 02 марта 2017 года № 21-кз «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав Георгиевского муниципального района Ставропольского края, путем их объединения с муниципальным образованием городским округом городом Георгиевском Ставропольского края», органы местного самоуправления Георгиевского городского округа в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления Георгиевского муниципального района Ставропольского края, в связи с чем, требования администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края к ФИО2 являются законными и обоснованными. 

Учитывая, что истец в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию сумма в размере 1 129,76 рублей в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины, размер которой рассчитан в соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, из которых: 829,76 рублей - по требованиям имущественного характера (от подлежащих взысканию сумм задолженности и неустойки) и 300 рублей - по требованию неимущественного характера (расторжение договора аренды).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 309, 310, 333, 606, 607, 614 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 103, 167, 194198, 233 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный между администрацией муниципального образования села 

<

адрес> и ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ. 

Взыскать с ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> края, в доход бюджета муниципального образования Георгиевского городского округа 

<

адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 706 (пятнадцать тысяч семьсот шесть) рублей 73 (семьдесят три) копейки, пени в размере 5 285 (пять тысяч двести восемьдесят пять) рублей 24 (двадцать четыре) копейки. 

Взыскать с ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> края, в доход бюджета муниципального образования Георгиевского городского округа 

<

адрес> государственную пошлину в сумме 1 129 (одна тысяча сто двадцать девять) рублей 76 (семьдесят шесть) копеек. 

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы, через Георгиевский городской суд в течение месяца.

Ответчик ФИО2 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья В.С. Дешпит