№2-1492/2024

УИД 61RS0008-01-2024-000676-33

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 мая 2024 года г.Ростов-на-Дону 

Судья Советского районного суда г.Ростова-на-Дону Ярошенко А.В., 

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

ДИЗО г.Ростова-на-Дону обратился с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 17.05.2004 по 31.12.2023 в размере 66 593,70 руб., пени за период с 21.06.2004 по 31.12.2023 в сумме 49 604,32 руб., пени начисленной на сумму 66 593,70 руб. за период с 01.01.2024 по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент просрочки, за каждый календарный день просрочки.

В обосновании требований ДИЗО г.Ростова-на-Дону указал, что 20.02.2003 Департамент заключил с ФИО2 договор аренды земельного участка №23868 расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, предоставленного для эксплуатации жилого дома и хозпостроек.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии 24.03.2003.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости часть объектов, расположенных на земельном участке, предоставленном по Договору, 17.05.2004 на основании свидетельства о праве на наследство стали принадлежать ФИО3

20.02.2014 Департаментом было направлено в адрес ответчика уведомление о перерасчете арендной платы за землю по Договору, в связи с регистрацией 1/4 доли права собственности на строения, также уведомление о необходимости переоформления Договора аренды.

22.07.2021 Советским районным судом г. Ростова-на-Дону по делу №2-1945/2021 было объявлено решение о разделе домовладения, о прекращении права общей долевой собственности на домовладение, а также разделе жилого дома и хозпостроек, расположенных на земельном участке.

18.08.2023 ответчику с учетом вынесенного решения суда по делу №_2-1945/2021 было направлено в адрес ответчика уведомление о перерасчете арендной платы за землю по Договору.

Оплата Ответчиком за период пользования земельным участком с 17.05.2004 по 31.12.2023 не производилась.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также на положения ст. 12, 15, 307, 309, 330, 552, 424, 606, 610, 614, 621, 622 ГК РФ, ст. 1, 35, 65 ЗК РФ истцом заявлены рассматриваемые требования.

Представитель ДИЗО г.Ростова-на-Дону, будучи извещенным, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, дело рассмотрено в его отсутствие по правилам ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО3, будучи извещенным, в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в его отсутствие на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, заявила о пропуске истцом срока исковой давности по части требованиям.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав и оценив доказательства по гражданскому делу, приходит к выводу о частичном удовлетворении требований, исходя из следующего.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 20.02.2003 Департамент заключил с ФИО2 договор аренды земельного участка №23868 расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, предоставленного для эксплуатации жилого дома и хозпостроек.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии 24.03.2003.

05.10.2010 ФИО3 принял наследство, оставшееся после смерти своего отца ФИО3 Указанное наследственное имущество состояло из 1/4 доли домовладения, которое расположено по адресу: 

<

адрес>. Наследодатель купил 1/4 долю вышеуказанного домовладения у ФИО2 по договору купли-продажи от 20.04.2004г.

22.07.2022 Решением Советского районного суда г. Ростова-на-Дону был произведен раздел домовладения по адресу: 

<

адрес> прекращение общей долевой собственности на него. В результате раздела у ответчика ФИО3 остался в собственности жилой дом и хозяйственные постройки.

18.08.2023 истцом ответчику с учетом вынесенного решения суда по делу № 2-1945/2021 было направлено в адрес ответчика уведомление о перерасчете арендной платы за землю по договору.

Оплата ответчиком за период пользования земельным участком с 17.05.2004 по 31.12.2023 не производилась.

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 2.3, п. 2.4 Договора и ст. 307 ГК РФ арендатор принял на себя обязательства, которые должен был исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства требованиями закона - ст.ст. 606, 614 ГК РФ. Одним из таких условий является внесение арендной платы в согласованных размерах и порядке.

В абзаце втором п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на данную недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым :пением, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве тренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре тренды» подтверждена позиция, согласно которой к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых перемена лица в договоре аренды).

По смыслу названных норм и разъяснений при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ и условиями вышеуказанного договора аренды земли основной обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за пользование земельным участком в размере и на условиях, установленных договором.

Из смысла ст. 424 ГК РФ следует, что если арендная плата за землю, находящуюся в государственной или муниципальной собственности, устанавливается уполномоченными государственными органами и органами местного самоуправления, то стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению со дня вступления в силу нормативного акта.

Истец просит взыскать задолженность с ответчика за период с 17.05.2004 по 31.12.2023.

Между тем, суд соглашается с доводами ответчика о пропуске срока исковой давности по части требованиям.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 названного кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 201 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Исковое заявление ДИЗО г.Ростова-на-Дону направлено Почтой России 30.01.2024, что подтверждается реестром почтовых отправлений, таким образом, задолженность может быть взыскана за период начиная с 30.01.2021 по 31.12.2023 в размере 13728 рублей 68 копеек.

Таким образом, суд отказывает во взыскании задолженности за период с 17.05.2004 по 29.01.2021 в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Согласно части 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об плате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды земли ст. 330 ГК РФ в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию пеня за период с 21.03.2021 по 31.12.2023 в сумме 1 838,77 руб., а также пеня, начисленная на сумму 13 728,68 руб. за период с 01.01.2024 по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент просрочки, за каждый календарный день просрочки.

На основании ст.98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 623 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, паспорт гражданина РФ серия №, в пользу Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону (ИНН: 

<

***>) задолженность по арендной плате за период с 30.01.2021 по 31.12.2023 в размере 13 728 рублей 68 копеек, пени за период с 21.03.2021 по 31.12.2023 в сумме 1 838,77 руб., а также пени, начисленные на сумму 13 728,68 руб. за период с 01.01.2024 по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент просрочки, за каждый календарный день просрочки.

Взыскать с ФИО3, паспорт гражданина РФ серия № государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 623 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований- отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья Ярошенко А.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.