Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Уразметова И.Ф.,

при секретаре Козловой Н.И.,

с участием представителя истца И.А.В. - ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.А.В. к АО «УЖХ 

<

адрес> ГО 

<

адрес> РБ», Управляющей организации ООО «ЖЭУ-54» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

И.А.В. обратился в суд с иском к АО «УЖХ 

<

адрес> ГО 

<

адрес> РБ», Управляющей организации ООО «ЖЭУ-54» о защите прав потребителей, в котором просит признать незаконными действия АО «Управление жилищного хозяйства 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан», Управляющей организации ООО «ЖЭУ-54» по взиманию платы с собственника жилого помещения - 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> - И.А.В. до ДД.ММ.ГГГГ за содержание и ремонт жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги, капитальный ремонт дома, радио, комнатное обслуживание телевизионной антенны, судебные расходы в размере 171348 рублей 36 копеек, в том числе пени в размере 37789 рублей 39 коп., обязать АО «Управление жилищного хозяйства 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан», Управляющую организацию ООО «ЖЭУ-54» в течение семи дней по вступлении решения суда в законную силу произвести перерасчет собственнику жилого помещения - 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> - И.А.В. оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги, капитальный ремонт дома, радио, комнатное обслуживание телевизионной антенны, и списать с лицевого счёта 

<

***> сумму задолженности в размере 133558 рублей 97 копеек и пени в размере 37789 рублей 39 копеек, обязать АО «Управление жилищного хозяйства 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан», ООО Управляющую организацию « ЖЭУ 54» не указывать в платежном документе лицевого счёта № задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги, капитальный ремонт дома, радио, комнатное обслуживание телевизионной антенны, бывшего собственника, взыскать солидарно с АО «Управление жилищного хозяйства 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан». Управляющей организации ООО «ЖЭУ-54» в пользу И.А.В. компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, сумму штрафа.

В обоснование иска указал, что 14.03.2017г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> зарегистрировало право собственности И.А.В. на жилое помещение - 

<

адрес>, общей площадью 33,5 кв.м, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, о чем внесена запись о государственной регистрации 02:55:040306:1365-02/101/2017-2. 

Однако ответчик незаконно выставил истцу счет за услуги, которые он фактически не потреблял.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил от ответчика справку о состоянии финансового лицевого счета прежнего владельца квартиры с выставлением задолженности на общую сумму в размере 171348,36 рублей, в том числе пени в размере 37789,39 рубля.

Таким образом, на день регистрации права собственности истца на квартиру, у бывшего собственника квартиры имеется задолженность по оплате предоставленных услуг с учетом пени в размере 171348,36 рублей.

Таким образом, ответчики незаконно возложили на истца обязанность по оплате услуг, которые истец не потребляла в размере 171348,36 рублей.

В последующем истец уточнил свои исковые требования, дополнив обязать истца не включать в платежном документе лицевого счета № сумму задолженности в размере 172022 рубля 96 копеек, остальные ранее заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель истца И.А.В. - ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Истец И.А.В., представители ответчика АО «УЖХ 

<

адрес> РБ», Управляющей организации ООО «ЖЭУ-54» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки в суд неизвестны, истец просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Суд считает возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив все доказательства по делу, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержании принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещении многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив исправление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что 14.03.2017г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> зарегистрировало право собственности И.А.В. на жилое помещение - 

<

адрес>, общей площадью 33,5 кв.м, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, о чем внесена запись о государственной регистрации 02:55:040306:1365-02/101/2017-2. 

Согласно копии лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «УЖХ Октябрьского района городского округа г. Уфа РБ» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в указанной квартире составляет 171348,36 рублей.

Таким образом, управляющая компания выставила истцу счет в размере 171348,36 рублей, являющейся задолженностью предыдущего собственника квартиры.

Пунктом 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Общим правилом и принципом оплаты коммунальных услуг согласно этим Правилам является фактическое предоставление исполнителем этих услуг потребителю и пользование ими со стороны потребителя.

Суд критически относится к доводам ответчика о том, что ОАО «УЖХ Октябрьского района ГО г.Уфа РБ» не является лицом предоставляющим потребителям газ в квартиры, соответственно не является лицом ответственным за предоставление услуг ненадлежащего качества.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч.4 ст.154 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч.7 ст.155 ЖК РФ).

Пунктом 15 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» установлено, что размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

В случае, если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.

Частью 6.2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 8 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О требованиях к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг», в течение 10 рабочих дней по окончании расчетного периода исполнитель и ресурсоснабжающие организации осуществляют в порядке, предусмотренном договором ресурсоснабжения, обмен информацией о платежах исполнителя и платежах потребителей за истекший расчетный период. Информация о платежах потребителей предоставляется с указанием плательщика, размера полученных средств и периода, за который произведена оплата (если указанный период представляется возможным установить по платежному документу).

В силу подп. «б» п. 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором не выбран способ управления либо способ управления выбран, но не наступили события, указанные в пунктах 14 и 15 настоящих Правил, - со дня возникновения права собственности на помещение.

Из приведенных правовых норм следует, что Управляющая организация, которая получает от потребителей плату за коммунальные услуги, в том числе за газоснабжение, осуществляет расчеты за ресурсы с лицами, с которыми она заключила договор ресурсоснабжения.

Учитывая, что истец стал собственником спорной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами дела, суд приходит к выводу, что с этого времени истец и несет расходы по содержанию спорной квартиры.

При таких обстоятельствах, исковые требования в части признания незаконными действий управляющей организации ООО «ЖЭУ-54» по взиманию платы с собственника жилого помещения - 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес> – И.А.В. за содержание и ремонт жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги, капитальный ремонт дома, радио, комнатное обслуживание телевизионной антенны, судебные расходы в размере 133558 рубля 97 копеек, в том числе пени в размере 37789 рублей 39 коп., а также в части обязания АО «Управление жилищного хозяйства Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан», Управляющую организацию ООО «ЖЭУ-54» произвести перерасчет собственнику жилого помещения - 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес> – И.А.В. оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги, капитальный ремонт дома, радио, комнатное обслуживание телевизионной антенны, и обязания списать с лицевого счёта 

<

***> сумму задолженности в размере 133558 рублей 97 копеек и пени в размере 37789 рублей 39 копеек суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Требование истца об обязании исполнить требования в течение семи дней по вступлении решения суда в законную силу на каких-либо правовых нормах не основаны, а потому включению в резолютивную часть решения не подлежат.

В свою очередь, в удовлетворении исковых требований к ответчику АО «Управление жилищного хозяйства Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» следует отказать.

Исковые требования И.А.В. в части обязания Управляющую организацию ООО « ЖЭУ 54» не указывать в платежном документе лицевого счёта 

<

***> задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги, капитальный ремонт дома, радио, комнатное обслуживание телевизионной антенны, бывшего собственника, суд находит не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку само по себе указание в платежных документах записей относительно задолженности предыдущего собственника не влечет каких-либо нарушений прав И.А.В. 

Кроме того, судом при разрешении заявленного спора установлено, что истец полагает нарушенными свои права управляющей компанией в той мере, в какой она лишила его возможности производить оплату текущих услуг путем включения в его лицевой счет чужой задолженности. Однако, доказательств, подтверждающих, что истец действительно был лишен возможности производить оплату текущих услуг без погашения ранее начисленной задолженности, суду не представлено. К взысканию с истца задолженности предыдущего собственника управляющая компания каких-либо мер не предпринимала, в связи, с чем суд не усматривает, что какие-либо права истца как потребителя коммунальных услуг, были реального нарушены ответчиком.

Кроме того, суд считает не подлежащим удовлетворению заявленное требование истца о компенсации морального вреда, поскольку истцом каких-либо доказательств подтверждающих причинение ей ответчиком нравственных и физических страданий суду не представлено. 

Из преамбулы Закона «О защите прав потребителей» следует, что указанный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Доказательств подтверждающих возникновение между истцом И.А.В. и ответчиком ООО Управляющую организацию « ЖЭУ 54» каких-либо отношений по купле-продаже товаров, оказании услуг истцом суду не представлено, в связи, с чем суд приходит к выводу, что отношения сторон законом «О защите прав потребителей» не регулируются. 

При таких обстоятельствах, требования о взыскании штрафа за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке суд находит несостоятельными и не подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования И.А.В. к АО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ», Управляющей организации ООО «ЖЭУ-54» о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Признать незаконными действий управляющей организации ООО «ЖЭУ-54» по взиманию платы с собственника жилого помещения - 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес> – И.А.В. до ДД.ММ.ГГГГ за содержание и ремонт жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги, капитальный ремонт дома, радио, комнатное обслуживание телевизионной антенны, судебные расходы в размере 171348 рубля 36 копеек, в том числе пени в размере 37789 рублей 39 коп.

Обязать управляющую организацию ООО «ЖЭУ-54» произвести перерасчет собственнику жилого помещения - 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес> – И.А.В. оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги, капитальный ремонт дома, радио, комнатное обслуживание телевизионной антенны, и списать с лицевого счёта 

<

***> сумму задолженности в размере 171348 рублей 36 копеек, пени в размере 37789 рублей 39 копеек

В удовлетворении иска к АО «Управление жилищного хозяйства Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» отказать.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме – «23» мая 2017 года через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья И.Ф. Уразметов