РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2019 года г.Тула

Пролетарский районный суд г.Тулы в составе: 

председательствующего Большовой Е.В.,

при секретаре Светличной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1250/2019 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ГУ администрации г.Тулы по Пролетарскому территориальному округу о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с вышеуказанными исками, просили сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда три дела (по искам каждого из вышеуказанных истцов) объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что в процессе эксплуатации вышеуказанного жилого помещения была произведена его перепланировка, а именно: демонтаж части ненесущих перегородок между жилой комнатой площадью 16,4 кв.м и коридором площадью 10,9 кв.м и вновь установлена перегородка между указанными помещениями, изменяя площадь и конфигурацию помещений; дверного блока и закладка дверного проема в ненесущей перегородке между жилой комнатой площадью 16,4 кв.м и коридором площадью 10,9 кв.м, выполнено устройство дверного проема в ненесущей перегородке между указанными выше помещениями, изменяя место расположения. В результате выполненной перепланировки площадь жилой комнаты уменьшилась и составила 16,3 кв.м, площадь коридора составила 9,9 кв.м. В процессе переустройства произведены работы по демонтажу газового оборудования (газовой плиты) в кухне и вновь установлена газовая плита в кухне с изменением места расположения. Согласно заключению АО «...» от ДД.ММ.ГГГГ все работы по переустройству газового оборудования выполнены в соответствии с техническими требованиями. Указанная перепланировка, согласно заключению ГУ ТО «...», соответствует требованиям закона, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. Во внесудебном порядке узаконить перепланировку не представилось возможным, в связи с чем вынуждены обратиться в суд.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дел извещены, в представленных заявлениях просят о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ГУ администрации г.Тулы по Пролетарскому территориальному округу в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, в представленном ходатайстве просит о рассмотрении дела в его отсутствие, вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Исследовав доказательства по делу, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В статье 45 Конституции РФ закреплены положения о том, что государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии со ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В ходе рассмотрения дела установлены следующие обстоятельства.

Квартира по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 66,10 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2 в ... доле каждому, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки (справки) из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГУ «...» на данную квартиру, усматривается, что в ней без соответствующего разрешения произведена перепланировка.

В процессе перепланировки произошло изменение внутренней конфигурации жилого помещения за счет: демонтажа: части ненесущих перегородок между жилой комнатой площадью 16,4 кв.м и коридором площадью 10,9 кв.м и вновь установлена перегородка между указанными помещениями, изменяя площадь и конфигурацию помещений; дверного блока и заложен дверной проем в ненесущей перегородке между жилой комнатой площадью 16,4 кв.м и коридором площадью 10,9 кв.м, выполнено устройство дверного проема в ненесущей перегородке между указанными выше помещениями, изменяя место расположения. В результате выполненной перепланировки площадь жилой комнаты уменьшилась и составила 16,3 кв.м, площадь коридора составила 9,9 кв.м. В процессе переустройства произведены работы по демонтажу газового оборудования (газовой плиты) в кухне и вновь установлена газовая плита в кухне с изменением места расположения. Все работы по переустройству газового оборудования выполнены в соответствии с техническими требованиями, согласно заключению, выданному ДД.ММ.ГГГГ мастером АО «...» Г.

Перепланировка и переустройство объекта носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома не затронуты. Жилое помещение является изолированным помещением, которое состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования.

Согласно п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, форма и содержание которого устанавливается Правительством РФ. Данный документ является основанием проведения переустройства и перепланировки жилого помещения.

В соответствии с п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 №25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии с п. 4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью на основании решения суда.

Согласно техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ» №06-05-241 от 19.04.2019, перепланировка и переустройство жилого помещения соответствует требованиям СП «54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 №64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10», Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Выполненные работы по перепланировке и переустройству не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Указанное техническое заключение составлено надлежащими специалистами, не доверять их выводам оснований не имеется, поэтому суд принимает его в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу. 

Как следует из искового заявления, узаконить перепланировку во внесудебном порядке не представляется возможным. 

Оценив установленные по делу обстоятельства в совокупности с представленными доказательствами, суд полагает возможным удовлетворить заявленное требование и сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии. 

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных исковых требований, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ГУ администрации г.Тулы по Пролетарскому территориальному округу о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии со следующими технико-экономическими показателями: помещение № коридор площадью 9,9 кв.м, помещение № кладовая площадью 1,7 кв.м, помещение № кухня площадью 8,6 кв.м, помещение № жилая комната площадью 16,3 кв.м, помещение № жилая комната площадью 11,8 кв.м, помещение № туалет площадью 1,5 кв.м, помещение № ванная площадью 3,2 кв.м, помещение № жилая комната площадью 12,8 кв.м, помещение № лоджия площадью 3,6 кв.м, общая площадь 65,8 кв.м, в том числе жилая площадь 40,9 кв.м, площадь лоджии 3,6 кв.м в соответствии с данными технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Пролетарский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий