Дело №2-1067/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2017 года р.п.Кузоватово

Новоспасский районный суд Ульяновской области в составе:

Председательствующего - судьи Костычевой Л.И.

при секретаре Айдашкиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «

<

данные изъяты> сельское поселение» 

<

адрес>, Территориальному Управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО «

<

данные изъяты> сельское поселение» 

<

адрес>, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок. 

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность жилой дом общей площадью 40 кв.м. и жилой 36 кв.м. и земельный участок площадью 1400 кв.м., отнесенный к категории земель населенных пунктов, разрешенный вид использования: для приусадебного участка, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес> за 

<

данные изъяты>. у ФИО2, принадлежавшие последнему на праве собственности в порядке наследования после смерти ФИО3 В подтверждение заключения договора купли-продажи, ФИО2 была оформлена расписка в получении денежных средств и доверенность на право оформления всех документов для заключения сделки, удостоверенную ДД.ММ.ГГГГ специалистом сельской администрации ФИО4 и зарегистрированной в реестре.

С 2000 года истец пользуется приобретенными жилым домом и земельным участком по своему усмотрению, производит оплату коммунальных услуг, страховых выплат, осуществляет ремонт дома и обрабатывает земельный участок. В настоящее время с его разрешения в доме проживает сын.

В связи с отсутствием договора купли-продажи и уклонением явки продавца, он не имеет возможности оформить свое право.

Судом к участию в деле было привлечено Территориальное Управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> и собственники смежных земельных участков ФИО5, ФИО6, ФИО7, федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по 

<

адрес>.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО8, допущенная к участию в деле на основании устного заявления, полностью поддержали заявленные требования, привели доводы, аналогичные изложенным в иске. Дополнили, что сразу после получения денежных средств в счет исполнения договора купли-продажи, ФИО2 передал жилой дом и земельный участок в распоряжение истца и уехал. Больше он не появлялся. Ему известно, что ФИО2 умер где-то в Белоруссии. В период времени, оговоренной в доверенности, истец не мог оформить свое право и получить все необходимые документы в силу сложившихся семейных осложнений. В связи с чем, оформить договор купли-продажи истец не имеет возможности. 

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании высказал согласие с заявленными требованиями. Подтвердил, что с 2000 года его отец владеет и пользуется спорным земельным участком. ФИО2 с указанного времени не заявлял каких-либо требований относительно собственности земельного участка. Границы смежных земельных участков определена и никакого спора не имеется. С разрешения отца ФИО1 в жилом доме, расположенном на спорном земельном участке проживает его брат ФИО9 примерно с 2005 года. 

Ответчики и Третьи лица в судебное заседание не явились. Представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. 

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ, дело рассматривается в отсутствие не явившихся сторон и Третьих лиц. 

Заслушав истца, его представителя, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 59 Земельного кодекса РФ установлено, что право на земельный участок признается в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого, регистрирующие органы обязаны зарегистрировать права на землю или сделки с ней. 

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 в отношении такого иска разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен, если права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона N 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 этого Закона (либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ).

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 9.1 статьи 3 приведенного Закона установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что в соответствие со свидетельством о праве собственности на землю, выданном на основании решения 

<

данные изъяты> сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 0,14 га, с разрешенным использованием - для приусадебного участка. 

На основании Постановления 

<

данные изъяты> сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 разрешено зарегистрировать индивидуальный жилой дом со всеми постройками, расположенными по адресу: 

<

адрес>. Оформление документов возложено на ФИО2. Справками 

<

данные изъяты> сельской администрации № и № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что на земельном участке расположен жилой дом площадью 40 кв.м. с надворными постройками, принадлежащими ФИО3 

В кадастровом плане земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что правообладателем земельного участка площадью 1400 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование – для приусадебного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на праве пожизненного наследуемого владения значится ФИО3 Согласно сведений ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес>, изложенных в письменном отзыве № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № площадью 1400 кв.м. внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании Перечня ранее учтенных земельных участков в границах квартала №, утвержденного отделом Роснедвижимости по 

<

адрес>. кадастровом учете 

В соответствие с межевым планом местоположение и границы земельного участка установлены на местности, площадь соответствует правоустанавливающему документу.

В соответствие со свидетельством о смерти 1-ВА № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Из материалов дела следует, что после смерти ФИО3 открылось наследство, заведено наследственное дело №. Согласно завещания наследодателя, оформленного ДД.ММ.ГГГГ, наследственное имущество в виде жилого дома, находящегося в 

<

адрес>, завещано ФИО10, ФИО2 и ФИО11. При этом, с заявлением о принятии наследства обратился лишь ФИО2 Другие наследники ФИО11 и ФИО10 от причитающей доли отказались в пользу ФИО2 Отказ оформлен в письменном виде и надлежащим образом удостоверен.

Таким образом, суд находит установленным, что наследником имущества ФИО3 является её сын ФИО2, своевременно вступивший в наследство.Поскольку спорный земельный участок был предоставлен в собственность ФИО3 до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», её право установлено и, следовательно, данный земельный участок входит в состав наследственного имущества. 

Требования ФИО1 основаны на приобретении им в ДД.ММ.ГГГГ права собственности на спорный земельный участок.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из требований статей 8, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и положений вышеуказанного Постановления Пленума, при рассмотрении иска о признании права необходимо оценить материально-правовые основания возникновения права на спорное имущество. 

Право распоряжения имуществом, в том числе его отчуждения, принадлежит собственнику имущества (п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оформил удостоверенную надлежащим образом доверенность на отчуждение принадлежащих ему жилого дома и земельного участка ФИО1. Затем фактически передал во владение ФИО1 данные земельный участок и жилой дом, получив за него денежные средства от последнего. В подтверждение передачи денежных средств оформлена письменная расписка от ДД.ММ.ГГГГ, в которой ФИО2 подтверждает получение от ФИО1 денежных средств в сумме 3 тысячи рублей за земельный участок и жилой дом. 

С этого времени ФИО1 владеет, пользуется указанным земельным участком и расположенном на нем жилым домом, несет за него все расходы, уплачивает коммунальные услуги, страховые платежи, что подтверждается полисами комплексного имущественного страхования граждан, квитанциями на оплату услуг. С его разрешения в доме проживает сын ФИО9 

ФИО2, либо его наследники с момента возмездного отчуждения земельного участка и жилого дома на него не претендовали, претензий не предъявляли. Со слов истца в настоящее время ФИО2 умер. Данное обстоятельство никем не оспорено.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

По мнению суда, выдача ФИО2 доверенности на отчуждение земельного участка и последующее принятие ФИО1 в распоряжение спорного земельного участка в связи с его приобретением, свидетельствуют о письменном выражении согласованной воли двух сторон договора, о достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи, о волеизъявлении ФИО2 на отказ от прав на земельный участок в пользу ФИО1

Справкой Администрации МО 

<

данные изъяты> сельское поселение № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО9 (сын истца) с ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу: 

<

адрес>, ранее дом значился под номером № Факт родственных отношений подтверждается свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Указанное свидетельствует об исполнении договора сторонами и подтверждает разумность действий и добросовестность сторон договора в момент его заключения.

Требований о применении последствий недействительности договора купли-продажи земельного участка по основаниям статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО2 или его наследники не заявляли. Имущество не признано бесхозяйным и в течение длительного времени на него прав никто не заявлял.

Вместе с тем, осуществление государственного кадастрового учета объекта недвижимости - жилого дома на спорном земельном участке истцу было приостановлено в связи с непредставлением необходимых документов. Из объяснений представителя истца ФИО8 осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации объекта недвижимости – жилого дома не представляется возможным без установления права на земельный участок под домом.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что несоблюдение сторонами условия о письменной форме сделки в конкретном рассматриваемом споре не может являться основанием к отказу в защите права истца, являющегося собственником находящегося в его владении недвижимого имущества.

Исходя из системного толкования правовых норм о заключении договора, можно определить заключенный договор как согласованную волю двух или более лиц в отношении условий, указанных в законе или самом соглашении в качестве существенных, сопряженную в случаях, установленных законом, с передачей вещи и (или) государственной регистрацией и направленную на возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Судом установлена передача земельного участка покупателю, что свидетельствует о согласовании сторонами условия договора (п. 3 ст. 434, п. 3 ст. 438 ГК РФ) и, следовательно, о заключенности договора в исполненной части.

При передаче во исполнение договора имущества и его оплаты основания для признания договора незаключенным отсутствуют.

На основании положений статей 8, 131, 433, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом заключения договора является момент его письменного оформления и передачи соответствующего имущества. Государственной регистрации согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости.

В рассматриваемом случае на момент оформления письменных документов, свидетельствующих о заключении договора купли-продажи, и на момент передачи имущества согласие собственника на отчуждение земельного участка имелось.

В соответствие со сведениями Управления росреестра по 

<

адрес>, изложенными в письменном отзыве № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют записи о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> МО «

<

данные изъяты> сельское поселение», 

<

адрес>.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности. 

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что между ФИО1 и ФИО2 фактически был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1400 кв.м., отнесенного к категории земель населенных пунктов, разрешенный вид использования: для приусадебного участка, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок был передан истцу.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года №218-ФЗ, вступившее в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 196-199 ГПК РФ, районный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок площадью 1400 кв.м., категория земель населенных пунктов, разрешенный вид использования – для приусадебного участка, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, в Ульяновский областной суд через Новоспасский районный суд.

Судья: Л.И. Костычева 

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года

Судья: Л.И.Костычева