Гражданское дело № 2-110/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2019 года г. Липецк

Левобережный районный суд г. Липецка в составе

судьи Климовой Л.В.,

секретаря Семенихиной Ю.Б.,

прокурора Макеева В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском о признании ФИО3 прекратившей право пользования принадлежащим им жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и снятии ее с регистрационного учета по данному адресу, ссылаясь на то, что ответчик при заключении договора купли-продажи квартиры принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета, однако, не исполнил данное обязательство до настоящего времени, при том, что в квартире не проживает с 2008г., расходов по содержанию жилья не несет, членом семьи истцов не является.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали, сославшись на доводы, изложенные в иске, объяснили, что местонахождения ответчика им не известно, в квартире она не проживает с момента подписания договора купли-продажи, ее вещей в квартире нет, вселиться она не пыталась.

Ответчик ФИО3, третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Суд с согласия истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, признав их неявку в суд неуважительной.

Выслушав истцов, свидетелей ФИО6, ФИО7, подтвердивших, что ответчик в спорной квартире не проживает, заключение прокурора Макеева В.М., полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ч. 1 ст. 235 ГК РФ).

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

На основании п.2 ст.223 ГК РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Между ФИО8, ФИО3.(продавцы) и ФИО2, ФИО1( покупатели) ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор купли-продажи 

<

адрес>.

Из п.10 данного договора следует, что продавцы обязуются сняться с регистрационного учета по месту жительства в квартире в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации договора в УФРС по ЛО, а также физически освободить квартиру.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Продавцы в добровольном порядке приняли на себя обязательства сняться с регистрационного учета и освободить квартиру, однако ФИО3 не исполнила обязательство по снятию с регистрационного чета.

Договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован в УФРС по ЛО ДД.ММ.ГГГГ..

Согласно выписки из ЕРГН ФИО1, ФИО2 каждому по № доле принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Из выписки из домовой книги собственника от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., был зарегистрирован ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ.р. ( снят с учета ДД.ММ.ГГГГ.). 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из объяснений истцов, свидетелей, оснований не доверять которым у суда не имеется, следует, что ответчик прекратил право пользования спорной квартирой, не проживает в ней, хотя не имеет к этому никаких препятствий, вещей его в квартире нет, расходы, связанные с содержанием жилого помещения не несет.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду ответчиком в соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ не представлено. 

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 542-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" - в соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободы передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. Ограничение права граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации допускается только на основании закона.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Удовлетворяя исковые требования, суд учитывает и то, что регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания, и который не влечет возникновение права на жилое помещение.

С учетом положений ст.98 ГПК РФ взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Признать ФИО3 прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 300 рублей.

Данное решение после вступления его в законную силу является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу : 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий облсуд в течение 1 месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, т.е. 28.01.2019г. через Левобережный районный суд города Липецка.

Судья Л.В.Климова