РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 

07.02.2023

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Клюева С.Б.,

при секретаре Исмаилове Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-70/2023 (№ 3а-738/2022) по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «К.ЭкоСервис» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «К.ЭкоСервис» (далее также – административный истец, общество) обратилось в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просит установить (по состоянию на 01.01.2021) кадастровую стоимость принадлежащих административному истцу на праве собственности нежилых помещений: с КН № размере 8 865 300 рублей; с КН № в размере 3 253 300 рублей; с КН № в размере 5 663 500 рублей.

Представитель административного истца ФИО1, по доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям в нем изложенным.

Представители административных ответчиков и заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

ГБУ Самарской области "Центр Кадастровой оценки" в письменном отзыве оставляет принятие решение на усмотрение суда и просит рассмотреть по существу административное исковое заявление в отсутствие представителей.

• Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 2 части 11 статьи 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее Закон № 135-ФЗ) является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Согласно части 2 статьи 24.18 Закона № 135-ФЗ результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным (ч. 1 ст. 22). 

Кадастровая стоимость объектов установлена в соответствии с Приказом Министерства имущественных отношений Самарской области от 25.11.2021 N 2451 по состоянию на 01.01.2021 и составляет: помещения с КН № – 13 456 982,03 рублей; помещения с КН № – 2 475 534,79 рублей; помещения с КН № – 9 475733,24 рублей.

В обоснование заявленных требований административный истец представил отчет об оценке рыночной стоимости, выполненный ООО «Центр передовых оценочных технологий», согласно которому рыночная стоимость объектов по состоянию на 01.01.2021 определена в размере: помещения с КН № - 8 865 300 рублей; помещения с КН № - 3 253 300 рублей; помещения с КН № - 5 663 500 рублей.

В ходе судебного разбирательства удовлетворено ходатайство заинтересованного лица – ГБУ Самарской области "Центр Кадастровой оценки" о назначении судебной экспертизы на предмет установления рыночной стоимости нежилого помещения с КН №.

Из экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «Консалтинговый центр СЛОВО» ФИО2, следует, что по состоянию на 01.01.2020 величина рыночной стоимости нежилого помещения с КН № составляет 10 711 579,41 рублей.

Оценивая экспертное заключение по правилам ст. 168 КАС РФ, суд учитывает, что оно базируется на результатах осмотра и достоверных правоустанавливающих документах об объекте оценки; в заключении приведены источники информации, нормативные документы и материалы, используемые при проведении экспертизы. Экспертное заключение содержит анализ существующей методологии по определению рыночной стоимости объекта недвижимости, описание качественных и количественных характеристик объекта оценки, анализ рынка в сегменте объекта оценки, ценообразующих факторов, а также внешних факторов, влияющих на его стоимость; обоснование выбора используемого подхода к оценке, согласование результатов расчётов, объективные выводы, дающие исчерпывающий ответ на поставленный вопрос с возможностью проверки его обоснованности.

Оснований не доверять выводам, содержащимся в экспертном заключении, не имеется, они последовательны, логичны, аргументированы, подбор объектов аналогов в целях оценки и примененные подходы соответствуют требованиям законодательства об оценочной деятельности, эксперт обладает соответствующей квалификацией в области оценки объектов недвижимости, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст. 79, 82, 84, 168 КАС Российской Федерации, ст. 11 Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральным стандартам оценки, не допускает неоднозначного толкования и не вводит в заблуждение.

Возражений относительно выводов судебной экспертизы не заявлено, ходатайств о проведении дополнительной и повторной экспертизы не заявлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что административный иск в части установления кадастровой стоимости нежилого помещения с КН № подлежит удовлетворению, с учетом результатов экспертизы, подтверждающей величину рыночной стоимости данного объекта по состоянию на дату оценки. 

Отчет об оценке в части определения рыночной стоимости помещений с КН №, № лицами, участвующими в деле не оспорен. Доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость спорных объектом, содержащих сведения об иной их рыночной стоимости лицами, участвующими в деле не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Правовых оснований для назначения судебной экспертизы по инициативе суда не имеется. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требование административного истца об установлении кадастровой стоимости помещений с КН №, № равной их рыночной стоимости, определенной в Отчете об оценке, подлежит удовлетворению.

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 21.01.2022, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28, следует отразить в резолютивной части решения. 

Руководствуясь ст.ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административный иск ООО «К.ЭкоСервис» удовлетворить частично. 

1. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 517,5 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 1, адрес: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 10 711 579,41 рублей; 

2. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 163,4 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: подземный этаж № 2, адрес: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 года в размере 3 253 300 рублей;

3. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 330,6 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: цокольный этаж № 1, адрес: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 года в размере 5 663 500 рублей.

Датой подачи административным истцом заявления в суд считать 21.01.2022.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.Б. Клюев 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14.02.2023.