Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2023 года г. Хабаровск

Индустриальный районный суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Шкляр А.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Ника» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности по обеспечению доступа в квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском. В обоснование заявленных требований указал, что ТСЖ «Ника» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>А. Протоколом № общего собрания членов ТСЖ Ника от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета доходов и расходов на ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которой предусмотрена замена полипропиленовых стояков ХВС, ГВС, канализации во втором подъезде МКД. Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками 

<

адрес>А 

<

адрес>. Предписанием от ДД.ММ.ГГГГ уведомлены о необходимости предоставления доступа к стоякам отопления, расположенным в помещении ниши и ванной комнаты, в срок до ДД.ММ.ГГГГ., однако требования оставлены без удовлетворения. В связи с тем, что ответчики препятствуют ТСЖ «Ника» для проведения ремонтных работ, не предоставляют доступ для замены стояков отопления, просили возложить на ответчиков обязанность по предоставлению доступа в квартиру и доступа к стоякам отопления, расположенным в нише и в ванной комнате в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, взыскать в солидарном порядке с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 не присутствовала, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем предоставила письменное заявление.

В судебном заседании ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 не присутствовали, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно.

Изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 3 Жилищного Кодекса РФ установлено, что жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 292/пр (зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ N 64942) пользование жилым помещением осуществляются с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

В силу ч. 1, ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с разделом II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. 

Таким образом, по общему правилу обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома возложена на управляющую организацию.

В соответствии с подпунктом «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от ДД.ММ.ГГГГ, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками 

<

адрес>А по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

ТСЖ «Ника» осуществляет управление указанным многоквартирным домом.

Согласно протоколу № общего собрания членов ТСЖ «Ника», проведенного в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета доходов и расходов на ДД.ММ.ГГГГ г., которой предусмотрена замена полипропиленовых стояков ХВС, ГВС, канализации во втором подъезде МКД №.

ДД.ММ.ГГГГ управляющая ТСЖ «Ника» ФИО7 направила собственникам 

<

адрес> предписание об обеспечении доступа сотрудникам ТСЖ в жилое помещение для замены общедомовых труб в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям официального сайта Почта России данное предписание (ШПИ №) сдано в почтовое отделение ДД.ММ.ГГГГ. и в связи с неудачной попыткой вручения возвращено отправителю ДД.ММ.ГГГГ.

Требование ТСЖ оставлено без удовлетворения, доступ в жилое помещение не обеспечен.

Таким образом, требование истца о предоставлении доступа в спорное жилое помещение для проведения ремонтных работ общего имущества является законным и обоснованным, подлежит удовлетворению.

При разрешении вопроса о сроках исполнения возложенных на ответчиков обязательств, суд руководствуется положением ст. 206 ГПК РФ и считает возможным установить срок исполнения решения в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу. 

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенных судом исковых требований. 

Расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей, подтверждены в судебном заседании платежным поручением и должны быть возмещены ответчиками в солидарном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 234 ГК РФ, 

РЕШИЛ:

Заявленные требования товарищества собственников жилья «Ника» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности по обеспечению доступа в квартиру – удовлетворить. 

Возложить обязанность на ФИО1 (паспорт № №), ФИО2 (паспорт № №), ФИО3 (паспорт № №) обеспечить доступ сотрудникам товарищества собственников жилья «Ника» к стоякам отопления, расположенным в нише и в ванной комнате 

<

адрес>А по 

<

адрес> в 

<

адрес> в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 (паспорт № №), ФИО2 (паспорт № №), ФИО3 (паспорт № №) в пользу товарищества собственников жилья «Ника» (ИНН №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление о его отмене, в течение семи дней со дня его получения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: А.В. Шкляр

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.