УИД: 59RS0№-74

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красновишерск 25 марта 2025 года

Красновишерский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Никулиной Е.В.,

при ведении протокола секретарем Ничковой И.М.,

с участием истца ФИО5,

представителя ответчика администрации Красновишерского муниципального округа Пермского края ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Красновишерского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Красновишерского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на здание гаражного бокса, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между его умершей супругой ФИО6, №, заключен договор № аренды земельного участка под строительство гаража, площадью 36,0 кв.м., расположенного по адресу: №

Договор аренды в связи с его сроком не подлежал регистрации в Едином государственном реестре недвижимости и в соответствии с п. 6.5 договора в случае, если ни одна из сторон договора по истечению срока договора не отказалась от продления (перезаключения) договора, а арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 

Все платежи до смерти ФИО6, супругой истца, оплачивались регулярно, после её смерти информация о необходимости внесения арендной платы в адрес истца администрацией Красновишерского муниципального округа 

<

адрес> не направлялась. Однако при непосредственном начале строительства гаражей схема по 

<

адрес> изменилась, в связи с чем, расположение, нумерация и площадь земельного участка изменилась, но вместе с тем данные не отразились в договоре аренды. 

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, не успев оформить изменения по земельному участку в договоре аренды. Истец является единственным наследником, вступившим в права наследования.

Постановлением администрации Красновишерского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка, земельный участок отмежеван, ему присвоен кадастровый №, оформлен межевой план.

Кроме того, постановлением администрации Красновишерского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером №

В 2003 году истцом собственными силами построен кирпичный гараж, по данным технического паспорта, площадью 60,9 кв.м., который соответствует строительным нормам и правилам технического стандарта.

Начиная с 2003 года, года постройки гаража, истец совместно с супругой, умершей ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени пользуется гаражом, пользуется им в личных целях.

Согласно выписке из Правил землепользования и застройки Красновишерского городского округа, утвержденных решением Думы Красновишерского городского округа, земельный участок, на котором расположен гараж, находится в зоне транспортной инфраструктуры.

При обращении в администрацию Красновишерского городского округа с заявлением о предоставлении земельного участка под зданиями гаражей по адресу: № в собственность или аренду, истцу было отказано по причине отсутствия в Едином государственном реестре прав на движимое имущество и сделок с ним сведений о правообладателях на здание гаража.

При обращении в МФЦ г. Красновишерска для подачи документов для регистрации права собственности на здание гаража, истцу было разъяснено, что в регистрации будет отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов, поскольку договор аренды оформлен на покойную супругу.

Поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок под зданием гаража, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж, а также оформить права на земельный участок под гаражом.

Право собственности на гараж ни за кем не зарегистрировано, сведений о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц не имеется.

Истец до настоящего времени пользуется вышеуказанным земельным участком.

При этом, органами местного самоуправления требований об изъятии земельного участка либо о сносе строения либо о необходимости проведения торгов на земельный участок не предъявлялось.

Гараж построен на земельном участке, который был отведен органами, обладающими для этого соответствующими полномочиями. Земельный участок соответствует целям его использования. Схема расположения согласованна с органами местного самоуправления, соответственно, данный гаражный бокс не относится к категории самовольных построек.

Протокольным определением Красновишерского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечены ФИО1, ФИО2, ФИО3, Управление Росреестра по 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО4 на требованиях настаивает по доводам, изложенным в заявлении. Дополнительно пояснил, что при строительстве гаража стены смежных гаражей уже стояли, ему пришлось заливать фундамент между стен соседних гаражей, в связи с чем, площадь гаража является большей, чем площадь земельного участка, указанного в договоре аренды. При осмотре гаража в 2024 году крыши у гаража не было, но в настоящее время он произвел ремонт гаража, завершил полное строительство гаража. После смерти супруги в 2011 году он обращался в администрацию с просьбой о переоформлении договора аренды, на что ему было рекомендовано обратиться в суд для оформления права собственности на здание гаража.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Красновишерского муниципального округа 

<

адрес> ФИО7 не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований истца. После оформления права собственности на здание гаража с истцом будет заключен договор аренды на земельный участок под зданием гаража согласно гаражной амнистии.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> не явился, надлежащим образом извещен о дне слушания дела.

В судебное заседание третьи лица ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, надлежащим образом извещены о дне слушания дела, ранее представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают об удовлетворении заявленных исковых требований истца.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, оценив доводы искового заявления, выслушав стороны, а также пояснения опрошенных в ходе судебного разбирательства свидетелей ФИО9, ФИО10, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из разъяснений, приведенных в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 названной статьи).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией 

<

адрес> в лице главы администрации района ФИО8 и ФИО6, №, заключен договор № аренды земельного участка, площадью 36,0 кв.м., расположенном по адресу: №

Договор заключен на 364 дня с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 11.5 договора).

Также договором предусмотрено, что арендатору устанавливалась арендная плата за использование земельного участка, которая должна была вноситься ежеквартально равными платежами (п. 2 договора).

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> края, о чем отделом записи актов гражданского состояния администрации Красновишерского муниципального района 

<

адрес> составлена запись акта о смерти под № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 80).

Согласно информации нотариуса Красновишерского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследником к имуществу умершей ФИО6 по закону является супруг ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. № 

<

...> доли в праве 

<

адрес>. Свидетельство о праве на наследство по закону выдано ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 81-95).

Доказательств того, что администрацией Красновишерского муниципального округа 

<

адрес> предпринимались меры к понуждению ФИО4 освободить земельный участок после смерти арендатора ФИО6, в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Постановлением администрации Красновишерского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» утверждена схема расположения земельного участка, общей площадью 61 кв.м. на кадастровом плане территории в №, № (л.д. 59, 24-26).

Постановлением администрации Красновишерского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса земельному участку с кадастровым номером №» присвоен адрес земельному участку – №л.д. 60).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: №д. 62-63).

Как следует из выписки от ДД.ММ.ГГГГ из Правил землепользования и застройки Красновишерского городского округа 

<

адрес>, утвержденных постановлением администрации Красновишерского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № местоположение: Российская № (л.д. 103-111).

Материалами дела подтверждается, что гараж, расположенный по адресу№ (л.д. 13-16).

Из справки ГБУ 

<

адрес> «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки 

<

адрес>» Березниковский филиал от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на момент обследования объект является незавершенным строительством, конструктивные элементы объекта соответствуют строительным нормам и правилам технического стандарта. Техническое состояние объекта удовлетворительное, дальнейшая эксплуатация объекта возможна (л.д. 33).

Из ответа от ДД.ММ.ГГГГ за №, направленного администрацией Красновишерского городского округа в адрес ФИО4 следует, что истцу отказано в предоставлении земельного участка под зданием гаража в собственность либо аренду из-за отсутствия правоустанавливающих документов на строение (л.д. 34).

Как установлено судом, истец открыто, непрерывно и добросовестно в течение более 20 лет пользуется гаражом, в настоящее время произвел ремонт гаража, завершил строительство гаража.

Обстоятельство постройки гаража и его использования в настоящее время подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО9 и ФИО10

Материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, что администрацией Красновишерского муниципального округа 

<

адрес> предпринимались меры по содержанию спорного объекта недвижимости.

Каких-либо требований о сносе гаража либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 109 Гражданского кодекса Российской Советской Федеративной Социалистической Республики и статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требований об истребовании земельного участка площадью, необходимого для обслуживания гаража, не заявлялось.

В судебном заседании установлено, что администрацией Красновишерского муниципального округа 

<

адрес> владение и пользование указанным гаражом ФИО4 не оспаривается. Кроме того, представитель ответчика в судебном заседании пояснила, что каких-либо претензий к ФИО4 относительно увеличения общей площади земельного участка, на котором истцом был возведен гаражный бокс, администрация Красновишерского муниципального округа 

<

адрес> не имеет. Обращаться в суд с иском о признании данного гаража самовольной постройкой на этом основании не намерена.

Статьей 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" дополнен статьей 3.7, согласно которой до ДД.ММ.ГГГГ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: 

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе, с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение. Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

Градостроительный кодекс Российской Федерации введен в действие со дня его официального опубликования (статья 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации"), опубликован в официальном издании "Российская газета", N 290, ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на гараж, истец указывал на строительство капитального гаража в 2003 году, данные обстоятельства ответчиком при рассмотрении дела не оспаривались, судом при рассмотрении дела установлен факт владения истцом спорным объектом недвижимости более 20 лет.

Невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны, следовательно, за истцом необходимо признать право собственности на гараж.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО4 к администрации Красновишерского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать право собственности ФИО4 на №

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Красновишерский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - (подпись) - Е.В. Никулина

Копия верна.

Судья Е.В. Никулина