№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

заочное 

11 ноября 2024 года 

<

адрес>

Центральный районный суд 

<

адрес> Республики Крым в составе председательствующего судьи Максимовой В.В., при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации 

<

адрес> Республики Крым о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма, третьи лиц: МКУ Департамент жилищной политики Администрации 

<

адрес>, ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации 

<

адрес> о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>-В 

<

адрес>, обязать заключить договор социального найма жилого помещения.

В исковом заявлении указано, что в апреле 2014 года ФИО1 покинула место своего проживания в 

<

адрес> и переехала к своей тете ФИО2, проживающей по адресу: 

<

адрес>-В 

<

адрес>.

Паспорт гражданина РФ истец получила ДД.ММ.ГГГГ.

В 2015 г. истец обратилась в ООО «Крымремстройтрест» с просьбой предоставить жилое помещение за плату, однако ввиду отсутствия гражданства РФ ей было отказано, при этом предложено заключить договор найма со ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Крымремстройтрест» заключены договоры найма жилого помещения, согласно которого наймодатель представил нанимателю в общежитии жилое помещение №. 

В настоящее время общежитие является собственностью Администрации 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из реестра муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым.

На момент передачи здания общежития в муниципальную собственность, ФИО1 проживала в спорном помещении со своими несовершеннолетними детьми, несла бремя содержания, оплачивала жилищно-коммунальные услуги. 

Истцом подано заявление о предоставлении муниципальной услуги по заключению договора социального найма жилого помещения. Однако ей было отказано в предоставлении муниципальной услуги ввиду того, что у ФИО1 отсутствует регистрация по месту жительства в комнате № по 

<

адрес>В в 

<

адрес> и отсутствует документ подтверждающий право пользования жилым помещением. 

Стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, представителей не направили.

От представителя истца имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Крымремстройтрест» заключен договор найма, согласно которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во владение и пользование для проживания комнату № в 

<

адрес>-В по 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д.4).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Крымремстройтрест» заключен договор коммерческого найма, согласно которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во владение и пользование для проживания комнату № в 

<

адрес>-В по 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д.5).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Крымремстройтрест» заключен договор найма, согласно которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во владение и пользование для проживания комнату № в 

<

адрес>-В по 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д.6)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Крымремстройтрест» заключен договор найма, согласно которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во владение и пользование для проживания комнату № в 

<

адрес>-В по 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д.7)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Крымремстройтрест» заключен договор коммерческого найма, согласно которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во владение и пользование для проживания комнату № в 

<

адрес>-В по 

<

адрес> в 

<

адрес> на срок по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8)

Согласно копии лицевого счета № в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>В, ком. 405, постоянно проживает ФИО1, ФИО4 и ФИО3 (л.д.11).

Согласно информации ООО «Управляющая компания «Крымское время» основным квартиросъемщиком помещения № по адресу: 

<

адрес>В значится ФИО1, с которой проживают ФИО9 ФИО4 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.13).

ФИО3 и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ являются детьми ФИО1, что подтверждается свидетельствами о рождении (л.д.18-19). 

Согласно выписки из Реестра Муниципального образования городской округ Симферополь от ДД.ММ.ГГГГ №, правообладателем комнаты №, расположенной по адресу: 

<

адрес>В, площадью 13,9 кв.м. является Администрация 

<

адрес> (л.д.9).

В соответствии с ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения она сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ.

Согласно ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Статьей 62 ЖК РФ предусмотрено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В ст. 67 ЖК РФ закреплены права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Согласно ст. 674 ГК РФ и ст. 63 ЖК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

При этом ни жилищным, ни гражданским законодательством прямо не предусмотрено, что несоблюдение простой письменной формы договора социального найма жилого помещения влечет его недействительность.

По общему смыслу жилищного законодательства жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных указанным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (абз. 1 ст. 10 ЖК РФ).

Таким образом, отсутствие письменного договора социального найма не препятствует фактическому осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих документов.

Согласно ответа Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в заключении договора социального найма жилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>В, так как отсутствует постоянная регистрация по указанному адресу и отсутствует документ подтверждающий право пользования жилым помещением. 

Истец ФИО1 согласно паспорта гражданина РФ зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

Доказательств, свидетельствующих о том, что право истца с членами семьи на постоянное проживание в спорной комнате было кем-либо оспорено, в суд не предоставлено.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По мнению суда, представленные истцом доказательства, которые оценены судом в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, подтверждают факт существования сложившихся правоотношений найма жилого помещения.

Поскольку судом установлено, что истец на законных основаниях пользуется жилым помещением – комнатой 405, расположенной по адресу: 

<

адрес>В, надлежащим образом выполняет свои обязательства по уплате коммунальных услуг, суд приходит к выводу, что требования о признании права пользования указанной комнатой на условиях договора социального найма подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, гл. 22 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

адрес> Республики Крым о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма, третьи лиц: МКУ Департамент жилищной политики Администрации 

<

адрес>, ФИО2, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право пользования жилым помещением – комнатой № по 

<

адрес>В в 

<

адрес>.

Обязать Администрацию 

<

адрес> заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения на жилое помещение - комнату № по 

<

адрес>В в 

<

адрес>, с указанием членов семьи: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын).

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения путем подачи заявления об отмене заочного решения в Центральный районный суд 

<

адрес>.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Судья В.В. Максимова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.