Дело № 2-511/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

«15» июня 2021 года Ивановская область, г. Тейково 

Тейковский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Архиповой А.Р.,

при секретаре Глушко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Тейково гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа Тейково Ивановской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации г.о. Тейково о признания права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что он уже более 15 лет непрерывно, добросовестно и открыто владеет недвижимым имуществом (жилым домом), расположенным по адресу: 

<

адрес>. 3/8 доли жилого дома истцу перешло по праву наследования от его матери – ФИО1 Оставшимися 5/8 долями дома по данным ОАО «Ростехинвентаризация» владеют на праве общей долевой собственности: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7, которые приходятся истцу дядями и тетями. Перечисленные родственники в настоящее время умерли, имеются ли у них родственники, истцу неизвестно. Истец постоянно проживает и пользуется жилым домом в целом как своим собственным. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства и положения ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО2 просит суд признать за ним право собственности на 5/8 долей жилого дома площадью 43,3 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец – ФИО2 в судебном заседании не участвовал, просил о рассмотрении дела в сувое отсутствие.

Представитель истца – ФИО8 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором указал на поддержание исковых требований, просил их удовлетворить.

Ответчики: Администрации г.о. Тейково и КУМИ Администрации г.о. Тейково в судебное заседание уполномоченных представителей не направили, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей. 

Учитывая надлежащее извещение участников процесса, суд считает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствии участников процесса. 

Исследовав материалы дела, оценив доказательства, имеющиеся в деле, суд приходит к следующим выводам. 

Из материалов дела установлено, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежат 3/8 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, которые были унаследованы истцом от ФИО9 (матери), что следует из решения Тейковского районного суда по делу № 2-519/2020 от 17.07.2020г. (л.д. 15-17). 

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация» № 162 от 06.11.2019г., жилой дом на праве общей долевой собственности зарегистрирован за: ФИО9 – 3/8 доли, ФИО3 – 1/8 доли, ФИО4 – 1/8 доли, ФИО5 – 1/8 доли, ФИО6 – 1/8 доли и ФИО7 – 1/8 доли. 

Все перечисленные лица (кроме ФИО9) приходятся истцу дядями и тетями (были родными братьями и сестрами по отношению к ФИО9).

Из сведений, представленных органами ЗАГС, следует, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ., ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ., ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ., ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно сведениям нотариусов, наследственных дел к имуществу умерших не заводилось (л.д. 185- 187). 

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" положения статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Из материалов дела судом установлено, что сведений в ЕГРН о зарегистрированных правах на спорные 5/8 долей жилого дома по адресу: 

<

адрес>, не содержится.

Вместе с тем, обстоятельства владения и пользования жилым домом открыто и добросовестно ФИО2 подтверждены вышеназванными письменными доказательствами, а также пояснениями истца. 

Данные пояснения ничем не опровергнуты и подтверждают установленные по делу фактические обстоятельства, в связи с чем, принимаются судом как допустимые, относимые и достоверные доказательства 

Судом бесспорно установлено, что истец пользуется всем спорным жилым домом в целом, фактически оформив в свою собственность только 3/8 доли данного дома. 

Учитывая изложенное, суд считает, что лиц, претендующих на спорный жилой дом не установлено, добросовестность истца, открытость и непрерывность владения им данным жилым домом в течение 15 лет участниками процесса и судом под сомнение не поставлены.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что у ФИО2 приобретено право собственности на спорное недвижимое имущество, как лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим этим имуществом в течение не менее пятнадцати лет, с учетом начала течения данного срока, определяемого в соответствии с пунктом 4 статьи 234 ГК Российской Федерации.

Учитывая, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> никем, кроме истца, не востребован и Администрация г.о. Тейково мер к оформлению данного имущества не принимала, суд полагает возможным признать право собственности на 5/8 долей за ФИО2 на основании приобретательной давности. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа Тейково Ивановской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации г.о. Тейково о признания права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 5/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 43,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Архипова А.Р. 

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.