Дело №

УИД: №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Дорошкевич А.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев «05» февраля 2025 года в открытом судебном заседании в г. Омске 

гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ТУ Росимущества по Омской области об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Октябрьский районный суд г. Омска с названным исковым заявлением, указав в обоснование заявленных требований, что на основании постановления Малого Совета Омского района от 17 июня 1992 года № глава администрации Морозовского сельского ФИО1 народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ постановил: освободить землю под садовые участки в размере до 700 кв. м, во временное пользование до 700 кв. м; взымать плату в размере 10 руб. за 100 кв. м; за выдачу свидетельств на право собственности на землю взымать с владельцев 17 рублей. ДД.ММ.ГГГГ главой администрации Морозовского сельского поселения на основании указанного выше постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земли в личную собственность» ФИО6 был предоставлен в собственность земельный участок 0,06 га. Вышеуказанный земельный участок перешел в мою собственность на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Земельному участку присвоен кадастровый №. В результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, было определено местоположение уточненных границ земельного участка по фактически расположенному капитальному ограждению (деревянный, металлический забор) и правоустанавливающим документам. В ходе кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:150603:3004. Границы земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН без учета ранее учтенных земельных участков (в том числе уточняемого), без учета фактического расположения на местности. В связи с наличием пересечения границ участков, правообладателю уточняемого земельного участка рекомендовано обратиться в суд для разрешения спора и устранения ошибки в сведениях ЕГРН. Земельный участок с кадастровым номером № является участком в составе единого землепользования, имеющего кадастровый №. Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № передан в постоянное (бессрочное) пользование ФКУ ИК-12 УФСИН России по Омской области. Правообладатель - Россия.

На основании изложенного просила установить границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по характерным точкам, установленным при проведении кадастровым инженером ФИО2 кадастровых работ, а также исключить из земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Российской Федерации, фактическое местоположение земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО3 о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Ответчик ТУ Росимущества в 

<

адрес>, а также третьи лица УФСИН России по 

<

адрес>, ФКУ КП-12 УФСИН России по 

<

адрес> в судебное заседание своих представителей не направили, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Согласно ст. 233-234 ГПК РФ, с согласия исковой стороны суд определил рассмотреть дело в судебном заседании в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

На основании части 4 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (на дату возникновения спорных правоотношений) садоводческое товарищество вправе было самостоятельно распределять земельные участки из земель СНТ.

Из материалов дела следует, что решением Морозовского сельского ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 для садоводства представлен на праве собственности земельный участок, расположенный в 

<

адрес>, площадью 0,06 га, что подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (даритель) и ФИО3 (одаряемый) заключен договор дарения, по условия которого даритель безвозмездно передал, а обагряемый принял в дар объект недвижимого имущества: земельный участок, площадью 600 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов - Садоводство, адрес: 

<

адрес> кадастровый №

В соответствии с данными ППК Роскадастр, ФИО3 является собственником земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 600 кв. м. 

Как следует из представленных доказательств, в связи с необходимостью определения границ указанного земельного участка ФИО3 обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 для составления межевого плана, который был подготовлен ДД.ММ.ГГГГ. 

Из заключения кадастрового инженера, содержащегося в означенном межевом плане, следует, что в результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, было определено местоположение уточненных границ земельного участка по фактически расположенному капитальному ограждению (деревянный, металлический забор) и правоустанавливающим документам. На земельном участке расположен объект капитального строительства сведения о котором не внесены в ЕГРН. По сведениям ЕГРН площадь уточняемого земельного участка составляет 600 кв. м, в ходе кадастровых работ площадь земельного участка была уточнена и составила 660 кв. м. Расхождение площадей не превышает 10 %. В государственном фонде данных отсутствуют сведения об уточняемом земельном участке. Согласно части 9 статьи 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов. Границы уточняемого земельного участка существуют на местности и закреплены с использованием капитального ограждения (забор из комбинированных материалов) более 15 лет. В ходе кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Границы земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН без учета ранее учтенных земельных участков (в том числе уточняемого), без учета фактического расположения на местности. В связи с наличием пересечения границ участков, правообладателю уточняемого земельного участка рекомендовано обратиться в суд для решения спора и устранения ошибки в сведениях ЕГРН. Земельный участок с кадастровым номером № является участком в составе единого землепользования имеющего кадастровый №.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно части 1 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, а также правовой позиции, изложенной в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав», собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Как указывалось выше, истец обращалась к кадастровому инженеру ФИО2 для составления межевого плана, межевой план подготовлен ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в результате проведения кадастровых работ в отношении земельного участка истца было определено местоположение его границ, между тем в ходе кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых внесены в ЕГРН без учета уточняемого земельного участка, при этом земельный участок с кадастровым номером № является участком в составе единого землепользования имеющего кадастровый №.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) (в редакции, действовавшей на момент проведения землеустроительных работ) землеустройство проводится по инициативе уполномоченных органов, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Частью 4 названной статьи было предусмотрено, что при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении, путем извещения их в письменной форме землеустроителями не позднее чем за семь календарных дней до начала работ. Отсутствие при проведении землеустроительных работ надлежащим образом извещенных лиц не является препятствием для проведения землеустройства. Заинтересованные лица вправе обжаловать действия, ущемляющие их права и законные интересы, в установленном порядке.

Согласно части 7 той же статьи, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 15 Федерального закона от 18.06.2001 г. № 78-ФЗ (ред. от 04.12.2006 г.) «О землеустройстве» порядок проведения территориального землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 07.06.2002 г. № 396 утверждено Положение о проведении территориального землеустройства, согласно пп. 8-10 которого межевание объектов землеустройства представляет собой установление границ муниципальных и других административно - территориальных образований, а также земельных участков.

Работы по межеванию объектов землеустройства включают в себя: а) определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование с лицами, права которых могут быть затронуты; б) закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства; в) изготовление карты (плана) объекта землеустройства в порядке, устанавливаемом Федеральной службой земельного кадастра России. При определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты межеванием, путем извещения их в письменной форме не позднее чем за 7 дней до начала работ. Отсутствие надлежащим образом извещенных лиц не является препятствием для проведения этих работ.

Согласно пунктам 1.1, 1.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996 г., межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Собственники, владельцы и пользователи размежевываемого и смежных с ним земельных участков заблаговременно, не позднее чем за 2 дня до начала работ, извещаются о времени проведения межевых работ. Извещения (приложение 3.3) вручаются под расписку (приложение 3.4) с указанием времени вручения. Извещения и расписки составляются в 2 экземплярах, один экземпляр из которых подшивается в межевое дело (пункты 8.1, 8.2, 8.3 Инструкции).

Пунктами 9.1, 9.2 Инструкции установлено, что установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке. После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца. Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города) (приложение 3.5).

На основании пункта 10.8 методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утвержденных. Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), положение границ земельного участка на проектном плане подлежит согласованию с правообладателем этого земельного участка и правообладателями смежных земельных участков. Оповещение вышеуказанных лиц о месте и времени согласования проводится в установленном порядке.

Согласование положения границ земельного участка на проектном плане оформляется актом согласования. Акт подписывается всеми участниками процесса согласования, включая исполнителя работ. Отсутствие на согласовании кого-либо из участников согласования отмечается исполнителем работ в акте (п. 10.9 Методических рекомендаций).

Согласование положения границ земельного участка на проектном плане с правообладателями смежных земельных участков не проводится в случаях определения местоположения границ по сведениям государственного земельного кадастра; утвержденным проектам территориального землеустройства и землеустроительным делам; строительным нормам и правилам для объектов, размеры земельных участков под которые определяются исключительно но установленным нормам и правилам (опоры линий электропередачи, нефтепроводы, газопроводы и т.п.). В этих случаях в акте согласования делается ссылка на документ (документы), по которому определялось местоположение границ земельного участка на проектном плане (п. 10.10 Методических рекомендаций).

Ответчиком ТУ Росимущества в Омской области и третьими лицами УФСИН России по Омской области, ФКУ КП-12 УФСИН России по Омской области в ходе судебного разбирательства не оспаривалось, что на момент проведения межевания истец владела спорным земельным участком, участок был огорожен. 

Следовательно, при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером № его границы, в том числе, в части смежных с участком истца границ должны были быть согласованы с собственником спорного земельного участка, чего фактически сделано не было.

Нарушение процедуры согласования границ земельного участка с кадастровым номером № при его межевании привело к пересечению границ земельного участка истца с границами земельного участка с кадастровым номером №, являющегося частью единого землепользования земельного участка с кадастровым номером №.

Факт нахождения земельного участка истца в границах земельного участка с кадастровым номером № ответчиком ТУ Росимущества в Омской области и третьим лицом УФСИН России по Омской области в ходе рассмотрения настоящего дела также не оспаривался.

При межевании земельного участка с кадастровым номером № сведений об обеспечении учета законных интересов истца как собственника спорного земельного участка, права которого могли быть затронуты при его проведении, не содержится. При этом спорный земельный участок был учтен в установленном порядке в органах кадастрового учета с предоставлением правоустанавливающего документа на данный земельный участок и фактически использовался истцом, без предъявления ответчиком и третьим лицом УФСИН России по Омской области каких-либо правопритязаний.

С учетом совокупности приведенных нормативных предписаний и фактически установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что истцом доказано наличие у нее права собственности на спорный земельный участок, а также препятствий в пользовании спорным земельным участком с учетом имеющегося наложения на ее площадь земельного участка с кадастровым номером №

Доказательств обратного в ходе рассмотрения настоящего дела в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости исключения сведений о границах земельных участков из государственного кадастра недвижимости с установлением границ спорного земельного участка истца в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО2

Земельные участки истца, ответчика ТУ Росимущества в Омской области и третьего лица УФСИН России по Омской области представляют собой самостоятельные земельные участки, границы которых являются смежными, в связи с чем, доводы истца о наличии в этой части реестровой ошибки суд находит доказанными, поскольку юридическое вхождение земельного участка истца в состав земельного участка ответчика и третьего лица УФСИН России по Омской области было обусловлено исключительно нарушением последними процедуры межевания.

При этом следует учесть, что необходимость устранения пересечения границ земельных участков обусловлена нормами земельного законодательства, и требование об установлении границ земельных участков, заявленное к правообладателям смежного участка, является одним из способов устранения имеющегося пересечения их границ.

Согласно части 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, что имеет место в настоящее время.

Поскольку до настоящего времени указанное противоречие в части наложения границ земельного участка с кадастровым номером № не разрешено, а для разрешения дела по существу необходимы специальные познания, то суд полагает возможным принять представленное стороной истца заключение кадастрового инженера ФИО2, которое ответчиками и третьим лицом УФСИН России по Омской области не оспорено. Ходатайств о назначении землеустроительной экспертизы в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела сторонами не заявлялось. При этом координаты точек границ, содержащиеся в заключении, представлены кадастровым инженером с учетом норм действующего земельного законодательства, правоустанавливающих документов на спорный земельный участок, нахождения на участках капитальных и временных объектов и в пределах предоставленной первоначальному правообладателю участка в соответствии с правоустанавливающими документами на земельный участок площади участка, в связи с чем, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить границы принадлежащего ФИО3 земельного участка, местоположением по адресу: 

<

адрес>, по характерным точкам, установленным при проведении кадастровым инженером ФИО2 кадастровых работ, н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н1 со следующими координатами:

№ точки

Х

Y

н1

480 315,32

2 174 397,59

н2

480 324,42

2 174 419,18

Н3

480 300,28

2 174 428,87

н4

480 297,60

2 174 424,36

н5

480 292,51

2 174 415,34

Н6

480 291,22

2 174 413,16

н7

480 287,81

2 174 407,43

н8

480 294,64

2 174 404,99

н1

480 315,32

2 174 397,59

н1

480 315,32

2 174 397,59

н2

480 324,42

2 174 419,18

Н3

480 300,28

2 174 428,87

н4

480 297,60

2 174 424,36

н5

480 292,51

2 174 415,34

Н6

480 291,22

2 174 413,16

н7

480 287,81

2 174 407,43

н8

480 294,64

2 174 404,99

Исключить из земельного участка с кадастровым номером 55:36:000000:723, принадлежащего Российской Федерации, фактическое, местоположение земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по характерным точкам, установленным при проведении кадастровым инженером ФИО2 кадастровых работ, н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Дорошкевич А.Н. 

Решение в окончательной форме изготовлено «19» февраля 2025 года.