Дело № 2-270/2019

№

РЕШЕНИЕ

 (заочное) 

Именем Российской Федерации

13 февраля 2019 года г. Зеленогорск

Судья Зеленогорского городского суда в ЗАТО г. Зеленогорск Красноярского края Моисеенкова О.Л.,

с участием прокурора ЗАТО г. Зеленогорска Красноярского края Юхновца В.В., 

при секретаре Игнатьевой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 с требованием о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, квартирой № по 

<

адрес> 

Требования мотивированы тем, что истец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 4.5 договора купли-продажи указано, что Продавец уведомляет Покупателя о том, что на момент подписания договора в объекте зарегистрирован ФИО2 Обязанность по выселению и снятию зарегистрированных лиц с регистрационного учета берет на себя Покупатель.

В настоящее время согласно справке МУП ГЖКУ от ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете по месту жительства состоит ФИО2

На связь ответчик не выходит, договориться с ним невозможно, так как у истца отсутствуют сведения о его месте проживания в данный момент. С момента приобретения жилого помещения ответчик в указанной квартире не проживает, каких-либо договорных обязательств между ними не существует, членом его семьи истца никогда не являлся и не является в настоящее время.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен о месте и времени рассмотрения дела надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, о чем представил заявление.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, возражений по иску не представил, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял. 

Материалами дела подтверждается факт уклонения ответчика от получения судебной корреспонденции, что свидетельствует о злоупотреблении ответчиком процессуальными правами, что недопустимо в силу положений ст. 35 ГПК РФ и с учетом соблюдения сроков рассмотрения дела. 

С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства. 

Заслушав заключение прокурора Юхновца В.В., полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. ст. 209, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе использовать жилое помещение для личного проживания, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им права владения, пользования и распоряжения имуществом. 

В соответствии со ст.ст. 30, 31 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ЖК РФ. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении родственники, в том числе супруг. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с собственником. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ч. 1, 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствие ст. 7 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признании утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, что выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно справке паспортиста МУП ГЖКУ от ДД.ММ.ГГГГ по адресу 

<

адрес> на регистрационном учете по месту жительства состоит ФИО2 

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности ФИО2 на 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Заочным решением Зеленогорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», с ФИО2 в пользу истца взыскана задолженность по кредиту в сумме 1 196 983 рубля 84 коп., так же решением обращено взыскание на заложенное имущество в виде спорной квартиры. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в решении от ДД.ММ.ГГГГ устранена описка. 

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО2 было прекращено на основании определения и заочного решения суда. При этом право собственности перешло к ООО «ДОМ.РФ».

ДД.ММ.ГГГГ между АО «ДОМ.РФ» и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры 

<

адрес> Согласно п. 4.5 договора купли-продажи, а так же п. 2 передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, на момент подписания договора и акта в продаваемой квартире зарегистрирован ФИО2 Обязанность по выселению и снятию зарегистрированных лиц с регистрационного учета берет на себя покупатель. 

Фактически ответчик в спорной квартире не проживает. 

Соглашения о пользовании квартирой между истцом и ответчиком не имеется. 

В соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. № 713 в редакции от 26.10.2011 г. «Об утверждении Правил регистрации и снятия с учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ…» регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, а местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. 

При этом граждане обязаны регистрироваться по месту своего фактического места жительства, представив документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством, основанием для вселения в жилое помещение. 

Поэтому такая регистрация ответчика должна иметь место по его фактическому месту жительства.

Согласно п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 не является членом семьи собственника квартиры ФИО1, в квартире не проживает, вещей своих в квартире не имеет, расходы по содержанию квартиры и оплате жилищно-коммунальных услуг не производит, никаких договорных отношений между сторонами по предоставлению во владение или в пользование принадлежащего на праве собственности истцу жилого помещения на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, заключено не было.

Совокупностью установленных и исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, а его регистрация в спорной квартире носит формальный характер, при этом нарушаются конституционные права собственника на свое имущество. 

При таких обстоятельствах дела, считаю, что требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением обоснованные.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, квартирой № 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Л. Моисеенкова