Решение

Именем Российской Федерации 

15 ноября 2018 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Блинковой О.В., при секретаре Дементьевой С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-467 по иску ФИО3 к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Береговой муниципального района Шигонский Самарской области об установлении границ земельного участка, 

установил:

ФИО3, обратилась в суд с иском (уточненным в ходе судебного разбирательства), в котором просила установить границыземельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 2026 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствии со схемой расположения земельного участка от от 31.10.2018, изготовленной кадастровым инженером ФИО4

В обоснование иска истец указала, что она на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в 

<

адрес>. Изначально спорный земельный участок принадлежал ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю №, сведения были внесены в материалы инвентаризации земель пос. Береговой в 1997 году, при этом фактическая площадь участка значилась 2026 кв.м. Кадастровым инженером ФИО4 по заявлению истца были проведены кадастровые работы, в ходе которых установлено, что площадь спорного земельного участка составляет 2026 кв.м. Конфигурация и площадь уточняемого участка соответствует сведениям инвентаризации, однако не соответствует сведениям ЕГРН. Спора по границе участка со смежными землепользователями не имеется. На спорном земельном участке расположен объект недвижимости – жилой дом, также принадлежащий истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Из-за имеющихся разночтений в сведениях государственного фонда данных истец лишена возможности установить границы земельного участка во внесудебном порядке.

В судебное заседание истец ФИО3 и ее представитель адвокат Селиверстова Г.С. не явились, просила о рассмотрении дела без их участия, в предыдущем судебном заседании уточненные исковые требования поддержали по указанным в исковом заявлении основаниям и дополнительно пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 купила спорный земельный участок у ФИО5 по договору купли-продажи.Последней земельный участок принадлежал на основании решения Шигонского районного суда, в котором площадь участка значилась 1100 кв.м. Аналогичная площадь была указана и в договоре. При этом спорным земельным участком и расположенным на нем жилым домом истец пользовалась с разрешения ФИО5 

<

данные изъяты> года и забор, которым был огорожен участок, никем никогда не переносился.

Привлеченная к участию в деле в качестве соответчика ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования ФИО3 признала в полном объеме, пояснив, что спорный земельный участок ранее принадлежал ей на праве собственности в порядке наследования после смерти дедушки ФИО1 Фактически площадь спорного земельного участка составляла 2026 кв.м., и в такой площади он был закреплен за ФИО1 при проведении инвентаризации земель пос. Береговой.

Представитель соответчика Администрации сельского поселения Береговой муниципального района Шигонский Самарской области по доверенности ФИО6 в суд не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, причины неявки не известны. В предыдущем судебном заседании против удовлетворения иска и установления границ земельного участка в площади 2026 кв.м. не возражала. Пояснила, что изначально собственником спорного земельного участка площадью 1100 кв.м. на основании свидетельства о праве собственности на землю был ФИО1 Затем ему постановлением Новотукшумской сельской волости № от 11.08.1997 дополнительно был предоставлен земельный участок площадью 926 кв.м. года. Весь участок общей площадью 2026 кв.м. был огорожен забором. ФИО1 использовал весь земельный участок и оплачивал налог за площадь 2026 кв.м. После смерти ФИО1 наследство в порядке представления приняла его внучка ФИО5, однако оформила право собственности на земельный участок в площади 1 100 кв.м., которая была указана в свидетельстве о праве собственности и в ГКН. 

Представитель соответчика Администрации муниципального района Шигонский, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворение исковых требований просил оставить на усмотрение суда.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО4 просила о рассмотрении дела без ее участия, против удовлетворения иска не возражала, пояснив, что в результате проведения ею кадастровых работ было установлено, что площадь участка составляет 2026 кв.м. Конфигурация участка совпадает с материалами инвентаризации по фасадной части. Забор по задней части участка частично отсутствует, при этом имеются столбы от старого забора, расположение которых соответствует координатам, указанным в материалах инвентаризации. По сведения ЕГРН площадь участка составляет 1100 кв.м., что не соответствует фактической и больше, чем на минимальный размер площади участка, указанной в ПЗЗ с.п. Береговой. Границы уточняемого участка согласовывались через местную газету «Время».

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, причины неявки суду не известны. 

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

По мнению суда, истец представила достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований. 

Судом установлено, что Постановлением Администрации Новотукшумского сельского совета Шигонского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены материалы инвентаризации земель поселка Береговой. Спорный земельный участок, имевший шифр №, площадью 1100 кв.м. (по свидетельству №), фактической площадью 2026 кв.м. был закреплен в собственность за ФИО1

Также судом установлено, что собственник земельного участка ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Вступившим в законную силу решением Шигонского районного суда Самарской области от 17.09.2013 года по гражданскому делу № 2-398/2013, за ФИО5 (соответчик по делу) признано право собственности на спорный земельный участок с новым кадастровым номером № площадью 1100 кв.м. в порядке наследования после смерти дедушки ФИО1 

Согласно информационному письму ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 09.10.2018 сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в реестр недвижимости при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках. Документом, на основании которого сведения о земельном участке внесены в ЕГРН является свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из материалов дела правоустанавливающих документов № № (2тома), предоставленных Управлением Росреестра по Самарской области, усматривается, что 25.11.2013 года на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 (в лице представителя по доверенности ФИО2) и истцом ФИО3, зарегистрировано право собственности на земельный участок с КН № площадью 1100 кв.м. 

Из уведомления Росреестра по Самарской области 63-00-119/18-71639 от 26.07.2018 года и объяснений истца следует, что осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении спорного земельного участка приостановлена в связи с тем, что расхождение между значением площади земельного участка с кадастровым номером №, содержащемся в государственном кадастре недвижимости, и значением площади, полученным в результате уточнения местоположения границ данного земельного участка составляет 926 кв.м., что превышает установленный в соответствии с земельным законодательством предельный минимальный размер земельного участка для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

В отношении земельного участка истца кадастровым инженером ФИО4 проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлен межевой план от 09.07.2018 года, изготовлена схема расположения земельного участка от б/н от 31.10.2018 г., его чертеж. 

При проведении кадастровых работ установлено, что площадь спорного земельного участка составляет 2026 кв.м.

При межевании местоположение границ земельного участка кадастровым инженером установлено по следующим координатам характерных точек.

Из заключения кадастрового инженера следует, что предметом настоящего заключения является уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

По сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 1100 кв.м. Для определения местоположения границ земельного участка была проведена геодезическая съемка земельного участка, а также запрошена копия обобщенного землеустроительного делаинвентаризации земель Новотукшумской сельской администрации, Шигонского района, Самарской области, п.Береговой, изготовленное ЗАО "Геоэкотехм" в 1997г., инвентарный №422 от 25.11.1997г. По результатам съемки конфигурация земельного участка по фасадной части соответствует конфигурации земельного участка из материалов инвентаризации. Заборы по задней части участка частично отсутствуют. Во время съемки были обнаружены столбы от старого забора, расположение которых соответствует координатам, указанным материалах инвентаризации. В точке н2 имеется отклонение от сведений ГФД: в данном месте расположен угол деревянного сарая. На земельном участке расположен ОКС - жилой дом с КН №. Однако сведениям ЕГРН ОКС не попадет на земельный участок, а находится на проезжей части, что видно на схеме расположения земельного участка. В связи с отсутствием собственников смежных земельных участков согласование границ участка было проведено через местную газету «Время» №36 (7682) от 23.05.2018г. Возражений в течение указанного срока не поступило.

Кроме истца, иных лиц, претендующих на указанный участок, либо оспаривающих право истца на оформление его в собственность, не имеется. Соответчик ФИО5(продавец спорного земельного участка), иск признала. 

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.

На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Из ст. 11.3 Земельного кодекса РФ следует, что образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

2) проектная документация лесных участков;

3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

3) описание местоположения объекта недвижимости;

4) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке;

5) кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости);

6) кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение;

7) сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование;

8) кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, машино-место, если объектом недвижимости является помещение, машино-место, либо кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната), а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса;

9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место;

10) основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее значение, если объектом недвижимости является сооружение;

11) степень готовности объекта незавершенного строительства в процентах;

12) основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее проектируемое значение, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства;

13) проектируемое назначение здания, сооружения, строительство которых не завершено, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства;

14) количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);

15) номер этажа здания или сооружения, на котором расположено помещение или машино-место;

16) сведения о местоположении в здании и площадях помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в здании, если объектом недвижимости является помещение в здании, общее имущество в котором в соответствии с федеральным законом находится в общей долевой собственности собственников помещений в таком здании;

17) материал наружных стен, если объектом недвижимости является здание;

18) год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства, если объектом недвижимости является здание или сооружение, либо год завершения строительства таких объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не предусматривается;

19) сведения о том, что помещение в соответствии с предусмотренными законодательством о градостроительной деятельности документами, в том числе с проектной документацией, предназначено для обслуживания всех остальных помещений и (или) машино-мест в здании, сооружении (далее - помещение вспомогательного использования) или такое помещение относится к имуществу общего пользования в многоквартирном доме, если объектом недвижимости является помещение;

20) номера регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, кадастровых инженеров, которые выполняли кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, номера и даты заключения договоров на выполнение кадастровых работ;

21) кадастровые номера объектов недвижимости, входящих в состав единого недвижимого комплекса, если объектом недвижимости является единый недвижимый комплекс;

22) кадастровые номера объектов недвижимости, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса, если объектом недвижимости является предприятие как имущественный комплекс и в его состав входят объекты недвижимости;

23) вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством;

24) сведения о части объекта недвижимости, за исключением случая, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства;

25) кадастровый номер образованного объекта недвижимости - в отношении исходного объекта недвижимости;

26) кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

27) номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости.

В силу п. 10 ст. 22 названного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч.7 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее Федеральный закон) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.1 ст.42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

По мнению Минэкономразвития России, выраженном в его письме N 27701-ПК/Д23 от 14.12.2012, при подтверждении фактического местоположения границ земельного участка кадастровый инженер может использовать как картографическую основу государственного кадастра недвижимости, карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, так и документы, хранящиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и данные из федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов, материалы инвентаризации, ситуационные планы, подготавливаемые бюро технической инвентаризации, генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в установленном порядке, и иные документы (абз. 7 п. 3).

Из материалов дела, в том числе межевого плана, письма Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» от 09.10.2018 года следует, и никем по делу не оспаривается, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка в соответствии с каталогом координат, содержащимся в межевом плане, пересечение границ указанного земельного участка со смежными земельными участками, сведения ограницах которых содержатся в ЕГРН, не выявлено.

Определение предмета сделки купли-продажи недвижимости должно содержать характеристики, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение объекта на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ).

Земельный участок характеризуется как индивидуально-определенная вещь с определенными характеристиками. Установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации и подтверждением его существования с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Изначально спорный земельный участок принадлежал ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю №, сведения были внесены в материалы инвентаризации земель пос. Береговой в 1997 году, при этом фактическая площадь участка значилась 2026 кв.м. Кадастровым инженером ФИО4 были проведены кадастровые работы, в ходе которых установлено, что площадь спорного земельного участка составляет 2026 кв.м. Конфигурация и площадь уточняемого участка полностью соответствует сведениям инвентаризации.

Земельный участок с к.н. №, поставлен на кадастровый учет, однако вынос границ в натуре не производился, границы на местности не устанавливались, не закреплялись. 

Площадь уточняемого земельного участка, указанная в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отличается от площади земельного участка, указанного в материалах инвентаризации. 

Приобретая земельный участок ФИО3 замер приобретаемого ею земельного участка не производила. В договоре купли-продажи отсутствуют сведения определяющие конфигурацию, местоположение и границы земельного участка. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 2026 кв.м. в соответствии со схемой расположения земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО4, по следующим координатам характерных точек:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Шигонский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Председательствующий О.В.Блинкова

Решение в окончательном виде изготовлено 19.11.2018 года.