По делу № 2-232/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 января 2019 года город Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ибрагимовой Э.Ф., 

при секретаре Ахметовой Д.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и снятии с регистрационного учета (в редакции уточненных исковых требований),

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Тукаевский районный суд с вышеназванным иском, указывая, что он является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> кв.м., данная квартира приобретена им на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно пункту 9 договора купли продажи, стороны установили, что в течение 1 месяца с момента подписания договора купли-продажи ответчик обязан освободить жилое помещение. В настоящее время ответчик продолжает пользоваться квартирой и с регистрационного учета не снимается.

Истец просит суд устранить препятствия в пользовании жилым помещением и снять ФИО2 с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям.

В судебное заседание ответчица не явилась, ее местонахождение суду не известно. Ее интересы в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса РФ представляет адвокат Гараева А.Р.

Представитель ответчика – адвокат Гараева А.Р. иск не признала.

Суд полагает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц, согласно статьям 167 и 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Выслушав явившихся лиц, изучив и огласив материалы дела, суд приходит к нижеследующему.

В соответствии со статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 (ред. от 02 июня 2016 года) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, и в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> кв.м. (л.д. 11-13).

Основание для регистрации договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала ФИО1 квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> кв.м, расположенную на первом этаже жилого дома, с кадастровым номером № (л.д. 8-9).

Согласно пункту 1 договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец обязуется освободить указанную квартиру, сняться с регистрационного учета из вышеуказанной квартиры и передать от нее ключи в течение 1 месяца со дня подписания настоящего договора.

Согласно справке с места жительства следует, что по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована ФИО2 (л.д. 10).

Учитывая, что право собственности на квартиру было передано ответчицей истцу по договору купли - продажи, оно зарегистрировано за истцом, на момент приобретения квартиры ответчица была зарегистрирована в спорной квартире и обязалась сняться с регистрационного учета, регистрация ответчицы в спорной квартире затрудняет реализацию прав истца как собственника, до настоящего времени ответчица добровольно не снята с учета, без решения суда о снятии ответчика с регистрации истец будет лишен возможности реализовать права собственника в полном объеме, суд считает требования истца обоснованными и основанными на законе.

Суд приходит к выводу о том, что требования истца об устранении препятствий в пользовании квартирой и снятии ФИО2 с регистрационного учета подлежит удовлетворению, поскольку в данном конкретном случае регистрация ответчицы нарушает права истца как собственника, затрудняет реализацию прав собственника в полном объеме. ФИО2 членом семьи истца не является, прав на спорную квартиру не имеет, после прекращения права собственности на спорную квартиру прав пользования у ответчицы не имеется. 

Следовательно, исковое требование подлежит удовлетворению и необходимо снять ФИО2 с регистрационного учета с квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу

<

адрес> кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и снятии с регистрационного учета (в редакции уточненных исковых требований) – удовлетворить в полном объеме.

Устранить препятствия в пользовании ФИО1 квартирой с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, путем снятия ФИО2 с регистрационного учета с квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения судом путем подачи апелляционной жалобы через Тукаевский районный суд Республики Татарстан.

Судья: «подпись» 

Копия верна

Судья: