Дело №2-833/2024

УИД 34RS0019-01-2024-001748-13

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2024 г г. Камышин

Камышинский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Топоркова М.М.,

при секретаре судебного заседания Федорчук А.Г.

с участием истцов ФИО1, ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, прекращения обременения права проживания и пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1. ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, прекращения обременения права проживания и пользования жилым помещением.

Свои требования истец мотивировала тем, что являются собственниками жилого помещения расположенного по адресу: ..... Вышеуказанная квартира была приобретена на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ. Были получены свидетельства о государственной регистрации, где в графе ограничения (обременения) права указано о том, что ФИО4 имеет право проживания и пользования квартирой. Указанный фак стал возможным ввиду того, что а момент совершения сделки ответчик был зарегистрирован по указанному адресу. При этом последний заверил о снятии с регистрационного учета в ближайшее время. ДД.ММ.ГГГГ ответчик был снят с регистрационного учета, однако с заявлением о снятии обременения в регистрирующий орган не обращался. Ответчики членом семьи истца не является, общего хозяйства с собственниками не ведется, соглашения порядке пользования жилым помещением не заключено, в квартире отсутствуют личные вещи ответчик, а наложенное обременение в виде права пользования и проживания ответчика нарушает права истцов, как собственников.

На основании вышеизложенного, истцы просили суд: признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....; прекратить ограничения (обременение) права в виде права проживания и пользования квартирой, расположенной по адресу: ....- ФИО4

Истец ФИО1, ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объёме, по доводам изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО3 о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не известны.

Ответчик ФИО4 будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с отметкой отделения почтовой связи «истёк срок хранения», в судебное заседание не явился; своим правом на ведение дела в суде через представителя не воспользовался.

Информация по делу своевременно размещалась на интернет-сайте Камышинского городского суда Волгоградской области – http://kam.vol.sudrf.ru.

Третье лицо МО МВД России «Камышинский», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, в судебное заседание явку представителя не обеспечили.

С учётом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, извещённого о времени и месте рассмотрения дела, признав причины неявки, неуважительными.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьями 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено.

Право собственности истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: ...., подтверждается договором мены от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН.

Согласно договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ФИО1, ФИО3 меняют принадлежащие им дом и земельный участок, находящиеся в .... принадлежащую ФИО4

Как указано в выписке ЕГРН за ответчиком закреплено право пользования (частный сервитут) в отношении квартиры принадлежащей истцам.

Согласно справке, выданной МАУ «Информационно-расчетный центр» городского округа-.... ФИО4 был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: .....

Из адресной справки, выданной отделом по вопросам миграции МО МВД «Камышинский» следует, что по адресу: .... ответчик ФИО4 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям, предоставленным МО МВД России «Камышинский», при составлении рапорта о проживании установлено, что ФИО4 по адресу: .... не проживает. 

Ст. 10 ЖК РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая предоставленные суду доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что право пользования ответчиком спорным жилым помещением прекращено ДД.ММ.ГГГГ, когда заключался договор мены между сторонами, ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения. 

Данные обстоятельства суд считает установленными, поскольку они никем не опровергнуты, кроме того, подтверждаются письменными доказательствами.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО4 утратил право проживания и пользования жильем в силу требований закона, кроме того, нарушаются права истцов определенные ч. 1 ст. 35 Конституции РФ, ввиду чего, нарушенное право истцов, как собственников, подлежит защите путем признания утратившими право пользования ответчика жилым помещением, расположенным по адрес: .....

Согласно пункту 5 статьи 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

На основании статьи 352 данного кодекса залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства, о чем делается отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим по смыслу указанного пункта Постановления является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

В данном случае суд принимает во внимание, что в связи со снятием с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ и не проживанием ответчика по адресу: .... оснований для ограничения (обременения) прав на спорную квартиру не выявлено. Вместе с тем соответствующая регистрационная запись об обременении «частный сервитут» не погашена. Учитывая, что подать в регистрационные органы совместное заявление о снятии обременения не представляется возможным, в виду неявки ФИО4 в регистрирующий орган, суд делает вывод об обоснованности исковых требований истцов о прекращении ограничения (обременение) права ФИО4 в виде права проживания и пользования квартирой № .....

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, прекращения обременения права проживания и пользования жилым помещением, удовлетворить. 

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ № .... № .... выдан ДД.ММ.ГГГГ, утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: .....

Прекратить ограничение права в виде частного сервитута (права проживания и пользования квартирой), зарегистрированного за ФИО4, в .... расположенной по адресу ...., кадастровый № ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.М. Топорков

Мотивированный текст решения изготовлен 21.05.2024