Дело № 2-842/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Красный 17 октября 2017 года

Краснинский районный суд Смоленской области в составе: 

председательствующего судьи Вдовиной Н.И.,

при секретаре Романенковой С.А., 

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, указав, что им на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, по адресу: 

<

адрес>, общая площадь квартиры до перепланировки составляла 84,1 кв.м. С целью улучшения жилищных условий без соответствующего разрешения были произведены перепланировка и переустройство предоставленной в собственность квартиры. Согласно заключению о технической возможности переустройства и реконструкции квартиры, произведенные переустройство и реконструкция не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушили работу существующих инженерных сетей, не противоречат требованиям пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим нормам, но влекут за собой изменения технико-экономических показателей квартиры и состава помещений, общая площадь до перепланировки составляла 84,1 кв.м. в том числе жилая-40,4 кв.м., после перепланировки общая площадь квартиры – 101,3 кв. м., в том числе жилая площадь – 56,3 кв.м.. Просят суд сохранить жилое помещение с произведенными изменениями технико-экономических показателей квартиры и изменениями состава помещений.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись на основания, изложенные в иске. 

Истцы ФИО3 и ФИО4 в заседание не прибыли, направили суду заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области ФИО2 в судебном заседании заявленные ФИО1, ФИО3 и ФИО4 исковые требования признал в полном объеме, о чем представил суду письменное заявление. 

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав доказательства по делу, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет

собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Судом установлено, что на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5-6). 

Переустройство и реконструкция квартиры выполнены истцами без соответствующего разрешения, самовольно и в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания.

Согласно заключению ООО «Архитектурное бюро Смоленской области» от ДД.ММ.ГГГГ о технической возможности переустройства и реконструкции квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> в данной квартире, на момент оформления данного заключения произведены переустройство и реконструкция. По плану квартиры «до перепланировки» на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляла 84,1 кв.м., в том числе жилая площадь 40,4 кв.м. Квартира имела следующий состав помещений: коридор - 6,2 кв.м., кухня -9,4 кв.м., подсобное помещение -8,5 кв.м., жилая комната - 10,9 кв.м., жилая комната -19,9 кв.м., жилая комната -9,6 кв.м., подсобное помещение -4,7 кв.м., подсобное помещение -3,1 кв.м., подсобное помещение - 8,3 кв.м., подсобное помещение -3,5 кв.м. В данной квартире, на момент оформления данного заключения, произведены следующая реконструкция и переустройство демонтированы (по плану «до перепланировки на ДД.ММ.ГГГГ) над жилым домом демонтирована крыша, взамен неё выстроена новая двухскатная, в которой оборудован мансардный этаж, установлено (по плану «после перепланировки» на ДД.ММ.ГГГГ): в подсобном помещении №, площадью 6,5 кв.м., установлена лестница, ведущая в мансардный этаж. В мансардном этаже образовано два помещения коридора: №- коридор, площадью 15,9 кв.м., в котором установлен оконный и дверной блок, и коридор, площадью 1,6 кв.м., подсобное помещение № переоборудовано под санузел. В санузле установлена ванна, и раковина, подключенные к поселковым сетям водоснабжения и автономной канализации. Площадь помещения уменьшилась с 4,7 кв.м., до 4,4 кв.м., за счет облицовки керамической плиткой; в подсобном помещении № установлен индивидуальный газовый котел, подключенный к поселковым сетям газоснабжения. Для входа в подсобное

помещение № из подсобного помещения № в дверной проем вставлен дверной блок; на кухне № установлена мойка, подключенная к поселковым сетям системы водоснабжения и автономной канализации. Все соединения трубопроводов в квартире заизолированы и зачеканены, протечек и подтеков на момент обследования не обнаружено. При визуальном осмотре квартиры установлено, что несущие строительные конструкции, видимых дефектов (деформаций, повреждений) не имеют, находятся в работоспособном состоянии и пригодны для эксплуатации. После произведенных реконструкции и переустройства площадь помещений квартиры составила: общая площадь - 101,3 кв.м., в том числе жилая площадь - 56,3 кв.м. Состав помещений квартиры после реконструкции и переустройства стал следующий (по плану филиала «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу Смоленское отделение на ДД.ММ.ГГГГ): коридор - 6,2 кв.м.; кухня -9,4 кв.м., подсобное помещение -6,5 кв.м., жилая комната - 10,9 кв.м., жилая комната -19,9 кв.м., жилая комната -9,6 кв.м., санузел - 4,4 кв.м., подсобное помещение - 3,1 кв.м., подсобное помещение-8,3 кв.м., подсобное помещение-3,5 кв.м., помещение мансардного этажа:коридор-15,9 кв.м.,коридор-1,6 кв.м. Реконструкция и переустройство квартиры в 

<

адрес> выполнены без соответствующего разрешения, самовольно, в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания. Объемно-планировочное решение квартиры № не противоречит нормам СП 54.13320.2011 «Здания жилые многоквартирные. Реконструкция и переустройство выполнены в соответствии с действующими нормами и правилами, работы выполнены в соответствии с требованиями действующих санитарных, противопожарных и строительных норм и правил и по своему объемно-планировочному решению соответствуют требованиям законодательства. Изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих - либо прав и законных интересов и конструктивную целостность жилого дома в целом, в результате чего возможно использование квартиры по её прямому назначению, в качестве жилого помещения. Реконструкция и переустройство выполнены, в связи, с благоустройством квартиры, то есть, повышения условий проживания граждан. После выполненных реконструкции и переустройства, повысились эстетические удобства для жизни, проживающих в квартире людей, повысилось благоустройство квартиры, и улучшились условия проживания лиц, пользующихся ей. Данные реконструкция и переустройство не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушили работу существующих инженерных сетей, не противоречат требованиям пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим нормам, но влекут за собой изменения технико-экономических показателей квартиры и изменения состава помещений: общая площадь квартиры -101,3 кв.м., в том числе жилая площадь - 56,3кв.м.

Произведенная перепланировка согласована ДД.ММ.ГГГГ с ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области», что подтверждается отметкой на поэтажном плане квартиры (л.д.14).

Суд, оценив в совокупности все представленные доказательства, а, также учитывая, что произведенные перепланировка, переустройство и реконструкция не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью по несущей способности, не нарушили работу существующих инженерных сетей, считает, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4 - удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии квартиру, общей площадью 101,3 кв.м., в том числе жилой площадью 56,3 кв.м.,

расположенную по адресу: 

<

адрес>, с произведенными изменениями технико-экономических показателей квартиры и изменениями состава помещений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Краснинский районный суд в течение месяца.

Судья Н.И. Вдовина