Дело №2-1298/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2018 года Чусовской городской суд Пермского края в составе: председательствующего судьи Туношенской И.О., с участием истца ФИО1, при секретаре Толчковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чусовом гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Чусовского муниципального района Пермского края, Администрации Комарихинского сельского поселения Пермского края о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Чусовского муниципального района Пермского края, Администрации Комарихинского сельского поселения Пермского края о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости - здание (жилой дом) с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенное по адресу: .... 

В обоснование исковых требований указано, что истец в соответствии с договором купли-продажи имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: .... Согласно выпискам из ЕГРН на земельном участке расположено здание с кадастровым номером ..., кадастровый номер присвоен ...., однако информации о зарегистрированных правах ЕГРН не имеет. При этом фактически на земельном участке здание отсутствует, что подтверждается актом осмотра места нахождения объекта недвижимости от ...., а также справкой от ...., выданной Администрацией Комарихинского сельского поселения Пермского края. 

В судебном заседании истец ФИО1 на своих требованиях и доводах, изложенных в исковом заявлении настаивал, пояснил, что у него отсутствует возможность снять с кадастрового учета расположенное на принадлежащем ему земельном участке жилое помещение, поскольку он не является его собственником. Вышеуказанным нарушается его право на пользование, владение и распоряжение принадлежащим ему на праве собственности земельным участком.

Ответчики Администрация Чусовского муниципального района Пермского края и Администрация Комарихинского сельского поселения Пермского края в судебное заседание своих представителей не направили, просят рассмотреть дело без их участия, возражений по иску не имеют. Администрация Комарихинского сельского поселения Пермского края в отзыве указывает, что жилой дом на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ..., отсутствует (л.д....).

Привлеченное к участию в деле в порядке ст. 47 ГПК РФ Управление Росреестра по Пермскому краю, представителя для участия в судебном заседании не направило, о времени и месте судебного заседания извещалось. 

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего:

В соответствии с положениями п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как следует из положений п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество в едином государственном реестре не может быть сохранена в указанном реестре по причине ее недостоверности. 

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон о регистрации), государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с ч. 1 ст.14 Закона о регистрации государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом о регистрации порядке.

В соответствии с п. 2 ч. 5 ст.14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п.2 ч.2 ст.15 Закона о регистрации при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 23 Закона о регистрации при снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости необходимым документом, прилагаемым к заявлению является акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., по адресу: ..., что подтверждается договором купли-продажи от .... (л.д....). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от .... на государственном кадастровом учете значится объект недвижимого имущества: жилой дом, площадью ... кв.м., количество этажей: ..., год завершения строительства: ...., инвентарный ..., кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., сведения о праве собственности отсутствуют.

Согласно Акта ... от ...., составленному кадастровым инженером в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости, по адресу: ... (кадастровый номер земельного участка ...), выявлено прекращение существования объекта недвижимости: здание, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, количество этажей: ..., материал стен: рубленные, год завершения строительства: ...., площадью: ... кв.м., инвентарный номер: ..., кадастровый номер прекратившего существовать объекта недвижимости: ... (л.д....). 

Согласно справке Администрации Комарихинского сельского поселения Пермского края от .... на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенном по адресу: ..., строения отсутствуют (л.д....).

Поскольку объект недвижимости: здание (жилой дом) с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., площадью ... кв.м., прекратил свое существование, с кадастрового учета не снят, в настоящее время в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о наличии на земельном участке, принадлежащем истцу фактически отсутствующего объекта недвижимости, ответчики не возражают против удовлетворения иска, суд считает, требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Снять с государственного кадастрового учета здание (жилой дом) с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ....

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия указанного объекта недвижимости с кадастрового учета.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Туношенская И.О.