КОПИЯ

УИД: 78RS0№-24

Дело № 26 августа 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Подольской Н.В.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

Истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между матерью истца ФИО1 и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>. Согласно условиям договора платежи разделены на 3 части: первые две суммы выплачены ответчиком в полном объеме, последний платеж в размере 500 000 руб. 00 коп. выплачивается в срок не позднее 6 месяцев с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ФИО1 скончалась ДД.ММ.ГГГГ, на дату смерти ответчиком выплачено 100 000 руб. 00 коп. С марта 2024 года по октябрь 2024 года ответчиком выплачена сумма 180 000 руб. 00 коп. В связи с этим истец просит взыскать денежные средства в размере 220 000 руб. 00 коп., проценты за пользование денежными средствами в размере 96 362 руб. 49 коп., судебные расходы.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом путем направления судебного извещения по адресу регистрации, доказательств, подтверждающих уважительность причин отсутствия суду не представил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика в порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454, пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу пункта 1 статьи 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Судом установлено, что между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу Санкт-Петербург, 

<

адрес>, кадастровый №, согласно которому продавец продал квартиру за 6 500 000 руб. 

Стороны пришли к соглашению, что договор одновременно является актом приема-передачи квартиры (п.7 договора).

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Квартира передана покупателю переход права собственности зарегистрирован за ФИО3 в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ.

Договором о продаже товара может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку (п. 1 ст. 489 ГК РФ).

Исходя п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ оплата ФИО3 производится в следующем порядке:

- сумма в размере 2 000 000 руб. 00 коп. оплачивается наличными до подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО1, подписывая договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что указанная сумма им получена.

- сумма в размере 4 000 000 руб. 00 коп., выплачивается путем перечисления на счет, открытый в Северо-Западном Банке ПАО Сбербанк счет № на имя ФИО1 в срок не позднее 3 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу Санкт-Петербург, 

<

адрес>, кадастровый № к ФИО3 в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

- сумма в размере 500 000 руб. 00 коп., выплачивается путем перечисления на счет, открытый в Северо-Западном Банке ПАО Сбербанк счет № на имя ФИО1 в срок не позднее 6 месяцев с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу Санкт-Петербург, 

<

адрес>, кадастровый №, к ФИО3 в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По правилам ст.ст. 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в предусмотренный обязательством срок.

Суммы в размере 2 000 000 руб. 00 коп., 4 000 000 руб. 00 коп. и 100 000 руб. 00 коп. (6 000 100 руб.) выплачены ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вместе с тем, ответчик до настоящего момента не исполнил свои обязательства по оплате стоимости договора в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ скончалась ФИО1, что подтверждается записью акта о смерти № отдела регистрации актов гражданского состояния о смерти по Санкт-Петербургу Комитета по делам записи актов гражданского состояния от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

Таким образом, в состав наследства могут входить, в том числе, права требования исполнения по договору купли-продажи.

Согласно п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Исходя из свидетельства о праве на наследство по закону 

<

адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию 

<

адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию 

<

адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ наследником ФИО1 является ее сын ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в адрес ФИО3 направлено требование о выплате задолженности в размере 400 000 руб. 00 коп.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выплачено 180 000 руб. 00 коп.: ДД.ММ.ГГГГ – 20 000 руб. 00 коп, ДД.ММ.ГГГГ – 20 000 руб. 00 коп, ДД.ММ.ГГГГ – 20 000 руб. 00 коп, ДД.ММ.ГГГГ – 20 000 руб. 00 коп, ДД.ММ.ГГГГ – 20 000 руб. 00 коп, ДД.ММ.ГГГГ – 20 000 руб. 00 коп, ДД.ММ.ГГГГ – 20 000 руб. 00 коп, ДД.ММ.ГГГГ – 20 000 руб. 00 коп, ДД.ММ.ГГГГ – 20 000 руб. 00 коп, что подтверждается выпиской по счету ФИО2

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо мотивированных возражений относительно исковых требований и доказательств в их обоснование ответчиком не представлено. 

На основании изложенного, учитывая, что квартира передана покупателю, срок оплаты товара по договору купли-продажи истек ДД.ММ.ГГГГ, обязательства по оплате стоимости квартиры на сумму 220 000 руб. 00 коп. ответчиком до настоящего времени не исполнены, доказательств факта отсутствия долга перед истцом, равно как и доказательств иного размера задолженности ответчиком в ходе рассмотрения спора не представлено, суд приходит к выводу о том, что требования о взыскании суммы в размере 220 000 руб. обоснованы по праву и по размеру и подлежит удовлетворению, поскольку заявленные требования подтверждаются доказательствами, представленными в материалы дела.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Кодекса на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Принимая во внимание тот факт, что требование направлялась ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ о выплате задолженности в полном объеме в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ является нерабочим днем и поскольку согласно ст. 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, если последний день срока приходится на нерабочий день окончанием срока считается ближайший следующий за ним рабочий день, то есть ДД.ММ.ГГГГ, то первым днем просрочки является ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с этим с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 96 362 руб. 49 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно расчету: 

Задолженность, руб. 

Период просрочки 

Оплата 

Ставка, % 

Дней в году 

Проценты, руб. 

с 

по 

дни 

Сумма, руб. 

дата 

400 000 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

27 

0 

- 

13 

365 

3 846,58 

400 000 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

49 

0 

- 

15 

365 

8 054,79 

400 000 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

14 

0 

- 

16 

365 

2 454,79 

400 000 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

86 

0 

- 

16 

366 

15 038,25 

380 000 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

31 

20 000 

ДД.ММ.ГГГГ

16 

366 

5 149,73 

360 000 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

31 

20 000 

ДД.ММ.ГГГГ

16 

366 

4 878,69 

340 000 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

31 

20 000 

ДД.ММ.ГГГГ

16 

366 

4 607,65 

320 000 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

30 

20 000 

ДД.ММ.ГГГГ

16 

366 

4 196,72 

300 000 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

1 

20 000 

ДД.ММ.ГГГГ

16 

366 

131,15 

300 000 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

33 

0 

- 

18 

366 

4 868,85 

280 000 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

16 

20 000 

ДД.ММ.ГГГГ

18 

366 

2 203,28 

280 000 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

13 

0 

- 

19 

366 

1 889,62 

260 000 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

7 

20 000 

ДД.ММ.ГГГГ

19 

366 

944,81 

240 000 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

22 

20 000 

ДД.ММ.ГГГГ

19 

366 

2 740,98 

240 000 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

3 

0 

- 

21 

366 

413,11 

220 000 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

62 

20 000 

ДД.ММ.ГГГГ

21 

366 

7 826,23 

220 000 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

159 

0 

- 

21 

365 

20 125,48 

220 000 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

58 

0 

- 

20 

365 

6 991,78 

Итого 

673 

180 000 

18,15 

96 362,49 

Согласно требованиям ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 12 475 руб. 00 коп.

Кроме того, ФИО2 понесены почтовые расходы на общую сумму 606 руб. 44 коп., что подтверждается чеками АО «Почта России» (л.д. 41, 65)

На основании вышеуказанных положений законодательства в соответствии с представленными по делу доказательствами, оценка которых произведена по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований по праву и по размеру, и о возможности их удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО8 неосновательное обогащение в размере 220 000 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 96 362 руб. 49 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 475 руб. 00 коп., почтовые расходы на сумму 606 руб. 44 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: (подпись)

КОПИЯ ВЕРНА

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ