Дело № 2-60/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кириллов 13 февраля 2017 года

Кирилловский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Афаныгина А.Н.,

при секретаре Бурлаковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Коминтерн-2» о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру № 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В обоснование иска указал, что указанная квартира была предоставлена ему колхозом «Коминтерн» в мае 2000 года. В эксплуатацию дом не сдавался, хотя с 2000 года он проживает в нем. Право собственности на дом за колхозом «Коминтерн» или «Коминтерн-2» не регистрировалось. После ликвидации колхоза «Коминтерн» в муниципальную собственность дом также не передавался. Заявитель пользуется вышеуказанной квартирой, как своей собственной, более 15 лет, поддерживает ее в надлежащем техническом состоянии, в связи с чем полагает, что указанные обстоятельства позволяют ему признать за ним право собственности на квартиру силу приобретательной давности. 

В судебном заседании ФИО1. и его представитель С на заявленных требованиях настаивали.

Представитель ответчика СПК «Коминтерн-2» Г против удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь на то, что в соответствии с актом № к протоколу организационного собрания колхоза «Коминтерн-2» от ДД.ММ.ГГГГ дом по адресу: 

<

адрес> был принят от колхоза «Коминтерн» в колхоз «Коминтерн-2», но право собственности на данный объект за колхозом «Коминтерн-2» до настоящего времени не зарегистрировано. Полагает, что срок приобретательной давности (15 лет) должен исчисляться после истечения трехлетнего срока исковой давности, право заявить который у истца возникло не ранее 21 ноября 2001 года, так как до этого истец пользовался домом как наниматель.

Проверив материалы дела, заслушав истца, допросив свидетеля, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования не подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, трехкомнатная квартира № 2, расположенная по адресу 

<

адрес> кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. была предоставлена истцу на основании договора найма в мае 2000 года. Согласно трудовому договору, заключенному между ФИО1 и колхозом «Коминтерн» данная квартира после пяти лет сохраняется за истцом. Право собственности на спорную квартиру за колхозом «Коминтерн-2» не зарегистрировано.

Указанные обстоятельства подтверждаются решением Кирилловского районного суда от 05.11.2015 года по делу № 2-457/2015, кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, трудовым договором от мая 2000 года, уведомлением Росреестра об отсутствии в едином государственном реестре прав запрашиваемых сведений.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – не являющееся собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает на это имущество право собственности в силу приобретательной давности. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Отсутствие хотя бы одного из условий, предусмотренных п. п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ, влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

Учитывая, что спорная квартира была предоставлена истцу по договору найма, который действовал между сторонами до ее передачи колхозу «Коминтерн-2», что сторонами не оспаривается, срок приобретательной давности не может исчисляться ранее 21 ноября 2001 года. 

Вместе с тем, из материалов дела следует, что ФИО1 уплачивал плату за найм спорной квартиры колхозу «Коминтерн-2», по крайней мере, до 30.06.2014 года, что подтверждается приходным кассовым ордером № и что истцом не отрицается.

В связи с чем, подача иска ФИО1 является преждевременной. 

При таких обстоятельствах факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своей собственной квартирой №, расположенной по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером №, не подтвержден, в связи с чем в удовлетворении иска надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Коминтерн-2» о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Кирилловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья А.Н.Афаныгин 

Копия верна

Судья А.Н.Афаныгин