Дело № 2-55/2025 15 января 2025 года

УИД 29RS0022-01-2024-003116-46

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Кохановской Н.Н., 

при секретаре судебного заседания Крохине К.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> гражданское дело по иску *** к обществу с ограниченной ответственностью «ОптимСтрой», ***, *** о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

*** обратился в суд с иском к ООО «ОптимСтрой» о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ОптимСтрой» (далее – Общество) и *** был заключен договор № участия в долевом строительстве (далее - договор). Пунктом 1.1 данного договора определено, что объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является квартира за номером № которая будет находиться в доме на первом этаже. 

<

адрес> квартиры определяется согласно проекту по внутреннему контуру стен за вычетом площади технических шахт и капитальных перегородок и предварительно составляет 37,69 м2. Квартира должна располагаться в жилом доме, построенном на земельном участке с кадастровым номером №. Согласно п. 2.5. договора застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между *** с одной стороны и ***, *** с другой стороны был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору №. Согласно п. 1.1. договора уступки, *** уступил, а супруги **** приняли в полном объеме права требования и обязанности по договору участия в долевом строительстве. *** умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками первой очереди *** являются: супруг ***, *** (дочь), *** (дочь). Наследственное дело открыто у нотариуса ***. *** и *** отказались от наследства в пользу истца. Истец является надлежащим кредитором ответчику по договору участия в долевом строительстве. До настоящего времени ответчиком не передан истцу акт приема-передачи, на основании которого истец мог бы осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру. При этом, согласно выписке из ЕГРН, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № имеет общую площадь 27,8 м2, поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено требование о передаче объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, которое получено ответчиком не было. В связи с невозможностью регистрации права собственности в установленном порядке, по причине бездействия ответчика, истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Просит суд признать за *** право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Российская 

<

адрес> кадастровым номером №; взыскать с ООО «ОптимСтрой» в пользу *** денежные средства в размере 10 706 рублей в качестве компенсации расходов по оплате госпошлины.

По ходатайству представителя истца определением суда к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ***, ***, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ***

В судебное заседание стороны, третье лицо, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не явились. 

Представитель истца ***, представляющий также на основании доверенности интересы третьего лица ***, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, пояснил, что квартира фактически передана истцу, в ней ведется ремонт, однако отсутствие подписанного сторонами акта приема-передачи препятствует регистрации права собственности истца, в том числе в части принятия наследства доли в спорном помещении после смерти супруги ***

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав представителя истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 11 Гражданского кодекса РФ, судебной защите подлежат оспариваемые или нарушенные права.

Из положений ст. 46 Конституции РФ и требований ч. 1 ст. 3 ГПК РФ следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения прав, свобод и законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

На основании ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется государством. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как разъяснено в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм).

Таким образом, обстоятельством, имеющим значение для разрешения требования наследника, принявшего наследство, о правах на наследуемое имущество, является принадлежность этого имущества наследодателю на праве собственности, а в отношении земельного участка, в том числе и на праве пожизненного наследуемого владения.

ДД.ММ.ГГГГ *** умерла.

Как следует из представленных документов, наследниками первой очереди после смерти *** являются: *** (супруг наследодателя), *** (дочь наследодателя) и *** (дочь наследодателя). Иных наследников к спорному имуществу не имеется.

После смерти *** нотариусом нотариального округа 

<

адрес> *** ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело №, в соответствии с которым с заявлением о принятии наследства обратился *** (супруг), *** и *** отказались от причитающейся им доли наследственного имущества, по всем основаниям, предусмотренным ГК РФ, в пользу ***

Таким образом единственным наследником к имуществу *** является *** (супруг).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ОптимСтрой» и *** заключен договор № участия в долевом строительстве. 

В соответствии с пунктом 1.1 договора, объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является квартира за номером № в проектных осях № которая будет находиться в доме на 1 этаже. 

<

адрес> квартиры определяется согласно проекту по внутреннему контуру стен за вычетом площади технических шахт и капитальных перегородок и предварительно составляет 37,69 м2. Квартира будет находиться в жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №

Согласно п. 2.5 договора, застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ.

Цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства объекта долевого строительства, определяется как произведение размера проектной площади объекта долевого строительства на цену 1 кв.м. объекта долевого строительства и составляет 1 319 150 рублей (п. 3.1 договора).

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> и Ненецкому автономному округу ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №

ДД.ММ.ГГГГ между *** (цедент) и ***, *** (цессионарии) заключен договор уступки прав и обязанностей по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (далее – договор уступки прав), по условиям которого цедент уступил, а цессионарии приняли в общую совместную собственность в полном объеме права требования и обязанности по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1. Договора уступки прав).

По договору № участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором участия в долевом строительстве срок своими силами и (или) с привлечением других лиц, в соответствии с проектной документацией построить многоквартирный жилой дом в 

<

адрес> кадастровый номер земельного участка № и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства (цеденту) в собственность объект долевого строительства, определенный договором № участия в долевом строительстве, а цедент (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором долевого участия цену и принять в собственность объект долевого строительства (п. 1.3. Договора уступки прав).

Объектом долевого строительства является квартира за номером № расположенная в проектных осях № Проектная оплачиваемая площадь – 37,69 м. кв. Проектный номер квартиры – № Количество комнат – 1. Этаж – 1 (п. 1.5. Договора уступки прав).

Наряду с уступкой прав цедент передал, а цессионарии полностью приняли на себя обязательства цедента по договору № участия в долевом строительстве. 

Право требования на получение квартиры в собственность по договору участия в долевом строительстве возникает у цессионариев с момента полного исполнения им денежного обязательства по оплате стоимости уступаемых прав и обязанностей в соответствии с условиями договора, а также при выполнении застройщиком условий, установленных законодательством Российской Федерации (п. 5.3. Договора уступки прав).

С момента перехода права требования цессионарии принимают участие в долевом строительстве от своего имени и в своих интересах пользуются правами дольщика, предоставленными действующим законодательством Российской Федерации. С момента подписания договора цессии цессионарии становятся новыми кредиторами застройщика по договору долевого участия в строительстве (п.п. 5.4., п. 5.5. Договора уступки прав).

Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> и Ненецкому автономному округу и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему (п. 10.1. Договора уступки прав).

Договор уступки прав зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> и Ненецкому автономному округу ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №

Таким образом, у *** и *** возникло право требования на получение квартиры в собственность по договору участия в долевом строительстве.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон N 214-ФЗ).

Статьей 4 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 3 статьи 4 Закона № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Застройщик обязан передать участнику строительства объект долевого строительства не позднее срока, который установлен договором (пункт 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ).

В силу пунктов 1, 2 статьи 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Закона № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что объект долевого строительства ответчиком истцу фактически передан, в квартире производятся ремонтные работы, вместе с тем акт приема-передачи, на основании которого истец мог бы осуществить регистрацию права собственности на квартиру, сторонами не подписывался, ответчик на контакт не идет. Доказательств обратного суду не представлено.

При этом, согласно выписке из ЕГРН, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеющая общую площадь 27,8 кв.м, поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №

В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Указанный основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также и положениями ст. 10 ГК РФ, в силу которых не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено требование о передаче объекта долевого участия по договору, которое ответчиком получено не было, не исполнено.

В силу ч. 1 ст. 382 Гражданского кодекса РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Части 3 и 8 статьи 13 Закон №214-ФЗ регулируют права участников долевого строительства в период после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. В период с момента получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома до момента передачи участнику строительства объекта долевого строительства такой объект считается находящимся в залоге у этого участника.

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Не смотря на то, что договор долевого участия носит обязательственно-правовой характер, однако, учитывая, что строительство многоквартирного жилого дома завершено, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, спорная квартира поставлена на кадастровый учет как объект недвижимости, при этом право собственности ни за кем не зарегистрировано, обязательства по оплате супругами **** исполнены в полном объеме, фактически жилое помещение ответчиком передано истцу, истец его принял, владеет, пользуется и несет бремя содержания, суд приходит к обоснованности заявленных *** требований.

За истцом подлежит признанию право собственности на квартиру общей площадью 28,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Поскольку *** и *** отказались от принятия наследства, возражений относительно заявленных истцом требований в части признания права на долю в спорном имуществе в порядке наследования за *** не представляли, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований *** к указанным ответчикам. 

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ основанием для государственной регистрации государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт. 

Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав истца на квартиру общей площадью 27,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ООО «ОптимСтрой» в пользу *** подлежит взысканию госпошлина в размере 10 706 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования *** к обществу с ограниченной ответственностью «ОптимСтрой» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить. 

Признать за *** №) право собственности на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности *** (№) на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ОптимСтрой» (№) в пользу *** (№) госпошлину в возврат уплаченной в размере 10 706 (Десять тысяч семьсот шесть) рублей 00 копеек.

В удовлетворении исковых требований *** (№) к *** (№), *** (№) о признании права собственности на жилое помещение -отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Архангельской области.

Председательствующий Н.Н. Кохановская 

Мотивированное решение изготовлено 22 января 2025 года.