Дело № 2-1939/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2019 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Медведевой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Копейского городского округа Челябинской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности, 

суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Копейского городского округа Челябинской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности. 

В обоснование иска указали, что они, ФИО1 и ФИО2 являются нанимателями квартиры НОМЕР в жилом доме НОМЕР АДРЕС, общей площадью 90,7 кв.м. на основании договора НОМЕР социального найма жилого помещения от 08.11.21016года. Квартира состоит на кадастровом учете, кадастровый НОМЕР, площадь 85,4 кв.м. Квартирой в настоящее время пользуются, проживают в ней, несут бремя содержания. Дом, в котором расположена квартира истцов является двухквартирным, квартира НОМЕР принадлежит ответчикам Полурез. За время проживания к квартирам были пристроены, для улучшения жилищных условий обоих квартир, в результате чего изменилась площадь как всего дома так и квартир, квартира НОМЕР имеет площадь 95,2 кв.м., квартира НОМЕР имеет площадь 96,3 кв.м. Собственники квартиры НОМЕР Полурез производить действия по узакониванию реконструкции отказываются. В настоящее время истцы обратились в Администрацию КГО с заявлением об оформлении договора безвозмездной передачи жилого помещения собственность граждан, но получили отказ от 07.02.2019 года НОМЕР, поскольку площадь квартиры поданным кадастрового учета имеет площадь 85,4 кв.м., а по данным ОГУП «Обл.ОЦТИ» - 90,7 кв.м. Согласно технического заключения ООО «Проектная горно-строительная компания» от 12.04.2019 года кварта может быть сохранена в реконструированном состоянии. На основании вышеизложенного просят сохранить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР в реконструированном состоянии, общей площадью 191,5 кв.м., сохранить квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР в реконструированном состоянии, общей площадью 95,2 кв.м., признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по1/2 доле каждому на квартиру, общей площадью 95,2 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР в порядке приватизации.

Истец ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требованиях настаивал. 

Истец ФИО1 о времени и месте слушания дела извещен, в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО7 о времени и месте слушания дела извещена, в судебное заседание не явилась. В судебном заседании 30.05.2019 года с иском согласилась. 

Ответчики администрация Копейского городского округа Челябинской области, ФИО3, ФИО4, ФИО6 о времени и месте слушания дела извещена, представитель в судебное заседание не явился.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет установленные документы. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации. Предусмотренный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Судом установлено, что истец ФИО1 является нанимателем квартиры НОМЕР в жилом доме НОМЕР АДРЕС, общей площадью 90,7 кв.м. на основании договора НОМЕР социального найма жилого помещения от 08.11.21016 года (л.д.11-12).

Согласно п.3 договора социально найма совместно с нанимателем в жилое помещение вселен брат - ФИО2 

Ранее данное жилое помещение было предоставлено отцу истцов -С.Н.И. на основании ордера НОМЕР от 06.03.1995 года на семью из 4 человек: С.Н.И. квартиросъемщик, С.Л.В. -жена, ФИО2 -сын, ФИО1 - сын (л.д.14).

С.Н.И. ДАТА умер, С.Л.В. ДАТА мерла, что подтверждается свидетельствами о смерти (л.д.15,16).

Согласно выписи из финансового лицевого счета в настоящее время в квартире зарегистрированы: ФИО2 и ФИО1 (л.д.60). 

Дом АДРЕС является двухквартирным, имеет общую площадь 169,8 кв.м. 

Из выписки из ЕГРН жилой многоквартирный дом по АДРЕС поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер НОМЕР, имеет общую площадь 169,8 кв.м. (л.д.50-52). В здании расположены два помещения с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР.

Согласно выписки из ЕГРН квартира НОМЕР, принадлежащая истцам поставлена на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер НОМЕР, имеет общую площадь 85,4 кв.м. (л.д.43-45).

Согласно выписки из ЕГРН квартира НОМЕР, принадлежащая ответчикам поставлена на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер НОМЕР, имеет общую площадь 84,4 кв.м. (л.д.46-49).

Судом установлено, что за время проживания истцов и ответчиков в жилом доме, к квартирам были пристроены пристрои для улучшения жилищных условий, в результате чего изменилась площадь как всего дома - 191,5 кв.м., так и квартир, квартира НОМЕР имеет площадь 95,2 кв.м., квартира НОМЕР имеет площадь 96,3 кв.м. 

В материалы дела представлен технический план здания из которого следует, что общая площадь всего многоквартирного дома по состоянию на 25 марта 2019 года составляет 191,5 кв.м., кадастровый номер НОМЕР (л.д.28-57).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в настоящее время общая площадь всего дома составляет 191,5 кв.м., квартир НОМЕР занимаемой истцами - 95,2 кв.м.

Истцы обратились в Администрацию КГО с заявлением об оформлении договора безвозмездной передачи жилого помещения собственность граждан, но получили отказ от 07.02.2019 года НОМЕР, поскольку площадь квартиры поданным кадастрового учета имеет площадь 85,4 кв.м., а по данным ОГУП «Обл.ОЦТИ» - 90,7 кв.м. (л.д.17).

Судом установлено, что возведенные истцами и ответчиками пристрои никому не мешают, не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают права и интересы третьих лиц.

Согласно заключения по результатам технического обследования, квартиры НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС, выполненного ООО «ПГСК» было установлено, что проведенные работы по перепланировке жилой квартиры позволили в целом в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности жилой квартиры. Жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома и не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР в реконструированном состоянии, общей площадью 191,5 кв.м., сохранить квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР в реконструированном состоянии, общей площадью 95,2 кв.м., 

Истцы просят также признать за ними право собственности на спорную квартиру в равных долях (по 1/2 доли в праве собственности) в порядке приватизации. 

В соответствии со ст. 1,2 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. 

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 1 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В силу ст.6 вышеуказанного закона передача жилых помещений в и собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно статье 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном фонде социального использования один раз.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Поскольку истцы занимают жилое помещение на условиях социального найма, квартира расположена на территории муниципального образования «Копейский городской округ», С-ны несут бремя содержания жилья, за время проживания С-ных претензий со стороны администрации не было, поэтому они вправе приобрести в собственность по договору приватизации данное жилье. При этом права и интересы других лиц не нарушаются. 

Таким образом, суд считает возможным признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по1/2 доле каждому на квартиру, общей площадью 95,2 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР в порядке приватизации.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР в реконструированном состоянии, общей площадью 191,5 кв.м. 

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР в реконструированном состоянии, общей площадью 95,2 кв.м. 

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доле каждому на квартиру, общей площадью 95,2 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР в порядке приватизации.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова