Гр. дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

27 ноября 2020 года Талдомский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Румянцевой М.А. при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 и третьим лицам Администрации Талдомского городского округа и ПАО ФИО2 о прекращении права собственности и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании жилого дома с КН 50:01:0030911:189 по адресу 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру с КН 50:01:0030911:263 по адресу 

<

адрес>, прекращении права совместной собственности ФИО4и ФИО5 на квартиру с КН 50:01:0030911:264 по адресу область, 

<

адрес>, признании за ФИО3 права собственности на жилой дом –автономный блок № площадью всех частей здания 444 кв.м., в т.ч. общей площадью 398,8 кв.м., расположенный на земельных участках с КН 50:01:0030911:0042 и КН 50:01:0030911:272 по адресу 

<

адрес> признании за ФИО4 и ФИО5 права совместной собственности на жилой дом, автономный блок № площадью всех частей здания 88,5 кв.м., в.т.ч. общей площадью 76,8 кв.м., расположенный на земельном участке с КН 50:01:0030911:80 по адресу 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3, настаивая на иске, суду пояснил, что ему на праве собственности принадлежит 

<

адрес> в 

<

адрес>. Он же является собственником двух земельных участков с КН 50:01:0030911:0042 и 50:01:0030911:272, площадью 1328 кв.м. и 129 кв.м. по адресу 

<

адрес>. Сособственниками 

<

адрес> на праве общей совместной собственности являются ФИО4 и ФИО5 Ответчики являются и собственниками земельного участка с КН 50:01:0030911:80, на котором расположена 

<

адрес>. Фактически собственники квартир в жилом доме пользуются отдельными жилыми домами-автономными блоками. Расположенные в доме квартиры изолированы друг от друга, разделены между собой обособленной стеной, не имеют общих помещений, коммуникаций. Каждая квартира имеет независимые системы электроснабжения, водоснабжения, канализации, газоснабжения и отопления, имеет самостоятельные выходы на отдельные земельные участки. Придомовая территория разделена забором на отдельные земельные участки, у каждой квартиры имеется прилегающий отдельный земельный участок. Он (ФИО3) за счет собственных средств произвел реконструкцию своей части жилого дома путем возведения двухэтажной жилой пристройки к своей части дома. Реконструкция части жилого дома произведена на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, находящимся в собственности истца. На строительство двухэтажной пристройки имеется разрешение от ДД.ММ.ГГГГ, размещение и строительство жилой пристройки согласовано со службами района. Согласно технического заключения ООО «Архитектурная мастерская «Сугробовы» от ДД.ММ.ГГГГ, возведенная пристройка полностью соответствует требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Согласно технического заключения, жилой дом является домом блокированной застройки, состоит из двух автономных блоков. Каждый из блоков отвечает требованиям, предъявляемым к одноквартирным жилым домам. Жилой дом соответствует дому блокированной застройки и может быть разделен на блоки жилые автономные. Просит признать жилой дом с КН 50:01:0030911:189 по адресу 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, прекратить право собственности на квартиру с КН 50:01:0030911:263 по адресу 

<

адрес>, прекратить право совместной собственности ФИО4и ФИО5 на квартиру с КН 50:01:0030911:264 по адресу область, 

<

адрес>, признать за ФИО3 право собственности на жилой дом –автономный блок № площадью всех частей здания 444 кв.м., в т.ч. общей площадью 398,8 кв.м., расположенный на земельных участках с КН 50:01:0030911:0042 и КН 50:01:0030911:272 по адресу 

<

адрес> признать за ФИО4 и ФИО5 право совместной собственности на жилой дом, автономный блок № площадью всех частей здания 88,5 кв.м., в.т.ч. общей площадью 76,8 кв.м., расположенный на земельном участке с КН 50:01:0030911:80 по адресу 

<

адрес>.

Ответчик ФИО4, в судебном заседании требования признал, суду пояснил, что 

<

адрес> в 

<

адрес> находится в совместной собственности с женой. Квартира приобретена на кредитные средства и находится в залоге у банка. Он обращался в банк и получил согласие на внесение изменений в договор в части правового статуса предмета залога. Не возражает против удовлетворения иска.

Ответчик ФИО5, в судебном заседании требования признала, не возражает против их удовлетворения.

Представитель 3-его лица Администрации Талдомского городского округа, надлежаще извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Представитель 3-его лица ПАО ФИО2 В.С., в судебном заседании против удовлетворения требований не возражала.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из …судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

В соответствии со ст. 36 ч 1 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

В соответствии со ст. 16 ч 2 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит жилое помещение 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>, что следует из выписки из ЕГРН ( л.д.64-65). Кроме этого, он является собственником двух земельных участок с КН 50:01:0030911:0042 и 50:01:0030911:272, площадью 1328 кв.м. и 129 кв.м. по адресу 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.66,67).

Сособственниками жилого дома - 

<

адрес> на праве общей совместной собственности являются ФИО4 и ФИО5, что следует из выписки из ЕГРН ( л.д.68-70). Ответчики являются собственниками на праве общей совместной собственности земельного участка с КН 50:01:0030911:80, на котором расположена 

<

адрес>, что следует из выписки из ЕГРН ( л.д.71)

ФИО3, на основании разрешения от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.62), за счет собственных средств произвел реконструкцию своей части жилого дома путем возведения двухэтажной жилой пристройки к своей части дома. Реконструкция части жилого дома произведена на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, находящимся в собственности истца. Размещение и строительство жилой пристройки согласовано со службами района (л.д.63). Согласно технического заключения ООО «Архитектурная мастерская «Сугробовы» от ДД.ММ.ГГГГ, возведенная пристройка полностью соответствует требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений. 

Истец просит признать жилой дом с КН 50:01:0030911:189 по адресу 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, прекратить его право собственности на квартиру с КН 50:01:0030911:263 по адресу 

<

адрес>, прекратить право совместной собственности ФИО4и ФИО5 на квартиру с КН 50:01:0030911:264 по адресу область, 

<

адрес>, признать за ФИО3 право собственности на жилой дом –автономный блок № расположенный на земельных участках с КН 50:01:0030911:0042 и КН 50:01:0030911:272 по адресу 

<

адрес>, т.к. фактически собственники квартир в жилом доме пользуются отдельными жилыми домами-автономными блоками. Расположенные в доме квартиры изолированы друг от друга, разделены между собой обособленной стеной, не имеют общих помещений, коммуникаций. Каждая квартира имеет независимые системы электроснабжения, водоснабжения, канализациии, газоснабжения и отопления, имеет самостоятельные выходы на отдельные земельные участки. Придомовая территория разделена забором на отдельные земельные участки, у каждой квартиры имеется прилегающий отдельный земельный участок

Согласно технического заключения ООО «Архитектурная мастерская «Сугробовы» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом состоит из двух автономных блоков, является жилым домом блокированной застройки. Каждый из блоков отвечает требованиям, предъявляемым к одноквартирным жилым домам. Жилой дом соответствует дому блокированной застройки и может быть разделен на блоки жилые автономные ( л.д.12-73). Ответчиками по делу иск признан.

При таких обстоятельствах, суд признает жилой дом с кадастровым номером 50:01:0030911:189 по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки.

Прекращает право собственности ФИО3 на квартиру с КН50:01:0030911:263 по адресу: 

<

адрес>. ;прекращает право совместной собственности ФИО4 и ФИО5 на квартиру с КН 50:01:0030911:264 по адресу: 

<

адрес>.

При этом, суд признает за ФИО3 право собственности на жилой дом – автономный блок № площадью всех частей здания 444 кв.м, в т.ч. общей площадью 398,8 кв.м, расположенный на земельных участках с КН 50:01:0030911:0042 и КН 50:01:0030911:272 по адресу: 

<

адрес>.

Признает за ФИО4 и ФИО5 право совместной собственности на жилой дом автономный блок № площадью всех частей здания 88,5 кв.м, в т.ч. общей площадью 76,8 кв.м, расположенный на земельном участке с КН 50:01:0030911:80 по адресу: 

<

адрес>. 

Решение является основанием для снятия с кадастрового учета вышеуказанных квартир и многоквартирного дома с КН50:01:0030911:189 и постановки на кадастровый учет жилых домов-автономных блоков.

При этом, жилое помещение в виде квартиры приобретено ответчиками на заемные средства ФИО2 РФ и находится в залоге у последнего, банком дано согласие на внесение изменений в сведения об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем суд считает необходимым отметить, что решение является основанием для внесения сведений об обременении объекта недвижимости жилого дома -автономного блока, право совместной собственности на который признано за ФИО4 и ФИО5, в виде ипотеки в пользу ПАО «ФИО2» на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенной на нем квартирой, гаражом и баней от ДД.ММ.ГГГГ и данного решения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать жилой дом с кадастровым номером 50:01:0030911:189 по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру с КН50:01:0030911:263 по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить право совместной собственности ФИО4 и ФИО5 на квартиру с КН 50:01:0030911:264 по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом – автономный блок № площадью всех частей здания 444 кв.м, в т.ч. общей площадью 398,8 кв.м, расположенный на земельных участках с КН 50:01:0030911:0042 и КН 50:01:0030911:272 по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 и ФИО5 право совместной собственности на жилой дом автономный блок № площадью всех частей здания 88,5 кв.м, в т.ч. общей площадью 76,8 кв.м, расположенный на земельном участке с КН 50:01:0030911:80 по адресу: 

<

адрес>. 

Решение является основанием для снятия с кадастрового учета вышеуказанных квартир, многоквартирного дома с КН50:01:0030911:189 и постановки на кадастровый учет жилых домов-автономных блоков.

Решение является основанием для внесения сведений об обременении объекта недвижимости жилого дома автономного блока, право совместной собственности на который признано за ФИО4 и ФИО5, в виде ипотеки в пользу ПАО «ФИО2» на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенными на нем квартирой, гаражом и баней от ДД.ММ.ГГГГ и данного решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца через Талдомский районный суд.

Судья: М.А.Румянцева

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.