78RS0007-01-2023-003295-33

Дело № 2-3536/2023 18 июля 2023 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Воробьевой С.А.,

При секретаре Гомалеве А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Колпинского района Санкт-Петербурга в интересах неопределенного круга лиц к ООО "Жилкомсервис № 1 Колпинского района" об обязании совершить определенные действия,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор Колпинского района Санкт-Петербурга обратился в суд с иском в защиту интересов неопределенного круга лиц, просит обязать ООО «Жилкомсервис № 1 Колпинского района» в течение 60 дней со дня вступления решения суда в законную силу восстановить участки отделки лестничных проемов и чердачного помещения, устранить трещины отделочного слоя в местах протечек на потолке и стенах в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование заявленных требований истец указал, что прокуратурой района проведена проверка по обращению ФИО3 на предмет исполнения требований жилищного законодательства, регламентирующего порядок содержания многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, лит. А, находящегося под управлением ООО «Жилкомсервис № 1 Колпинского района». 

Выявленные в ходе проверки нарушения норм технического содержания жилищного фонда влекут за собой дальнейшее разрушение мест общего пользования многоквартирного дома и его подвальных помещений, создают угрозу безопасности проживающих в них лиц, а также нарушают права жильцов на благоприятные и безопасные условия проживания. 

В ходе проведения проверки совместно с представителями СПб ГКУ «Жилищное агентство Колпинского района» при осмотре лестничных проемов и чердачного помещения выявлены сухие следы протечек на потолке и стенах, трещины отделочного слоя. В чердачном помещении в отдельных местах не обеспечен воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующий конденсатообразованию, в отдельных местах допущено захламление чердачного помещения строительным мусором, что является нарушением указанных норм. 

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО "ЖКС № 1 Колпинского района" в судебное заседание явился, просил в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на отсутствие денежных средств для производства ремонтных работ. 

Представитель третьего лица администрации Колпинского района Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя третьего лица. 

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

Пунктом 1.1. ч. 1 ст. 161 ЖК РФ устанавливается обязанность управляющей компании обеспечивать надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе соблюдать требования к надежности и безопасности многоквартирного дома. 

Согласно п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, а также безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. Указанными правилами предусмотрено, что в состав общего имущества многоквартирного дома включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундамент, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). 

На основании ст. 42 Правил № 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственником помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ. 

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России 27.09.2003 № 170 определено, что включает в себя текущий ремонт здания – комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановлению работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В соответствии с пп. 3.2.8, 4.6.1.1, 4.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки, ослабление креплений выступающих деталей стен балконов, разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе облицовочных плиток. При обнаружении признаков неисправностей заполнений оконных проемов работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформации. 

Судом установлено, что прокуратурой Колпинского района Санкт-Петербурга проведена проверка на предмет исполнения требований жилищного законодательства, регламентирующего порядок содержания многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в ходе которой выявлены сухие следы протечек на потолке и стенах, трещины отделочного слоя. В чердачном помещении в отдельных местах не обеспечен воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующий конденсатообразованию, в отдельных местах допущено захламление чердачного помещения строительным мусором. В подтверждение выявленных недостатков представлен акт от ДД.ММ.ГГГГ.

Управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> осуществляет ООО «Жилкомсервис № 1 Колпинского района». Доказательств устранения выявленных нарушений ответчиком не представлено, заявленные исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ООО «Жилкомсервис № 1 Колпинского района» в течение 60 дней со дня вступления решения суда в законную силу восстановить участки отделки лестничных проемов и чердачного помещения, устранить трещины отделочного слоя в местах протечек на потолке и стенах в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Взыскать с ООО «Жилкомсервис № 1 Колпинского района» (ИНН №) госпошлину в доход государства в размере 300 руб. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с даты его изготовления в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.