Дело № 2-427/2018 19 сентября 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Моноговой Е.А.

При секретаре Птюшкиной А.А. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Пушкинские Фасады» к Ёлкину А.Б. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 

с участием представителей истца, ответчика Ёлкина А.Б. и его представителя ФИО1, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Пушкинские фасады» обратился в суд с иском к Ёлкину А.Б. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в обоснование заявленных требований указал, что Ёлкин А.Б. является собственником жилого помещения – ..., за период с 01.01.2015 по 31.10.2016 у ответчика образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 112 684 рублей 19 копеек. С целью обслуживания и эксплуатации жилого ... было создано ТСЖ «Пушкинские фасады». Учитывая, что ответчиком плата за жилое помещение и коммунальные услуги своевременно не вносилась, истец, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ (л.д.75-77), просит взыскать с ответчика задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2015 по 31.10.2016 в размере 112 684 рублей 19 копеек, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на 06.12.2016 года в размере 24 746 рублей 42 копеек, а также расходы по уплате госпошлины в размере 3 572 рублей.

В судебном заседании представители истца заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчик и его представитель против удовлетворения заявленных требований возражали, представили возражения на исковое заявление, указав, что истец не вправе требовать внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку ТСЖ «Пушкинские фасады» было создано с нарушением требований Жилищного Кодекса Российской Федерации, полномочия у истца по взысканию задолженности по оплате жилого помещениями коммунальных услуг отсутствуют, так как отсутствует договор между истцом и ответчиком, а при отсутствии заключенного договора срок внесения платы считается неустановленным, и, по мнению ответчика, он вправе внести плату в том размере, который сочтет нужным, причем в любое время. Также заявили о подложности протокола № б/н от 27.06.2008 года общего собрания собственников помещений в жилом доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, .... В начислениях, произведенных истцом, не отражены объемы реально потребленных ответчиком ресурсов – электроэнергии, холодного и горячего водопотребления, канализации, указанные истцом показатели не соответствуют показаниям внутриквартирных приборов учета, которые подавались ответчиком в ТСЖ. В материалах дела отсутствуют доказательства, позволяющие определить объем и стоимость потребленных ответчиком ресурсов. Доводы письменных возражений и пояснений, приобщенные к материалам дела (л.д. 64,65-67) поддержали в полном объеме.

Суд, выслушав представителей истца, ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307, действовавших до 30.06.2016 года, исполнителем коммунальных услуг может быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив.

Согласно пункта 5 статьи 155 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления ТСЖ.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что Ёлкин А.Б. является собственником жилого помещения – ... в ..., право собственности на указанную квартиру зарегистрировано 21.10.2011 года (л.д. 78,79).

Как подтверждается материалами дела, ТСЖ «Пушкинские Фасады» было создано путем принятия решения общим собранием лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: ..., оформленного протоколом от 27.06.2008 года, зарегистрировано в качестве юридического лица Межрайонной инспекцией ФНС № 15 по Санкт-Петербургу 30.07.2008 года. 

По решению общего собрания от 27.06.2008 года лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в указанном выше жилом доме, ТСЖ «Пушкинские Фасады» создано с целью управления недвижимым имуществом в доме и обеспечения эксплуатации этого дома.

Указанное решение общего собрания от 27.06.2008 года в установленном законом порядке не было признано недействительным, в связи с чем доводы ответчика о подложности указанного протокола являются несостоятельными и судом во внимание не принимаются.

Представленными в материалы дела письменными доказательствами подтверждается, что многоквартирный жилой дом по адресу: ... находится в управлении ТСЖ «Пушкинские Фасады».

Ответчиком не представлено доказательств избрания собственниками многоквартирного жилого дома другого способа управления многоквартирным домом, а также доказательств предоставления в спорный период услуг по жилищно-эксплуатационному обслуживанию занимаемого им жилого помещения иными лицами помимо истца.

Информация о других управляющих организациях в отношении данного дома в материалах дела отсутствует, договоры, заключенные на техническое обслуживание дома с иными лицами или доказательства оплаты их услуг, ответчик также не представил.

Факт того, что именно истец обслуживает данный дом как управляющая компания, подтвержден представленными в материалы дела договорами ТСЖ «Пушкинские Фасады» с ресурсоснабжающими организациями. 

Учитывая вышеизложенное, судом установлено, что ТСЖ «Пушкинские Фасады» осуществляется поставка коммунальных услуг на основании договоров, заключенных с ресурсоснабжающими организациями.

Таким образом, доводы ответчика об отсутствии у истца права требовать от собственников помещений в указанном многоквартирном доме возмещения фактически предоставленных услуг по содержанию, обслуживанию общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг несостоятельны.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственника жилого помещения в многоквартирном доме участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Данная норма действует независимо от отсутствия членства в ТСЖ, а также независимо от отсутствия договора между ответчиком и ТСЖ «Пушкинские фасады» на техническое обслуживание.

При этом, отсутствие между истцом и ответчиком договорных отношений, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку отсутствие такого соглашения не влечет освобождение ответчика от оплаты коммунальных услуг, так как обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение и не зависит от наличия между ним и управляющей организацией письменного договора на обслуживание; освобождение собственника от внесения таких платежей только по основанию отсутствия письменного договора с управляющей организацией действующим законодательством не предусмотрено.

Договоры, заключенные между ТСЖ «Пушкинские фасады» с ресурсоснабжающими организациями, недействительными не признаны.

Доводы ответчика о непредставлении истцом документов инвентаризации расчетов с дебиторами по всем видам платежей и актов сверки расчетов с дебиторами, не имеют правового значения для разрешения настоящего спора, поскольку наличие у истца задолженности перед ресурсоснабжающими организациями по оплате услуг не является обстоятельством, освобождающим ответчика Ёлкина А.Б. как собственника жилого помещения и потребителя данных услуг от возмещения их стоимости в рамках существующих между сторонами правоотношений.

Таким образом, у ответчика Ёлкина А.Б. имеется обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как подтверждается материалами дела и не оспаривалось ответчиком, в ... в ...-Петербурга с 23.02.2007 года и по настоящее время фактически проживают: ответчик Ёлкин А.Б., его супруга Ёлкина Н.Г. и дочь Ёлкина Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Расчет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2015 по 31.10.2016 в размере 112 684 рублей 19 копеек произведен истцом на основании решений общих собраний ТСЖ, оформленных протоколом № 1 от 06.04.2015 года, протоколом № 1 от 22.03.2016 года и общегородских тарифов.

Размер обязательных платежей на 2015 и 2016 годы утвержден решениями общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме: протоколом № 1 общего собрания членов ТСЖ «Пушкинские фасады» от 06.04.2015 года утверждена смета доходов и расходов на 2015 год, утверждены размеры обязательных платежей собственников помещений в многоквартирном доме на 2015 год (л.д. 56-57), протоколом № 1 общего собрания членов ТСЖ «Пушкинские фасады» от 22.03.2016 года утверждена смета доходов и расходов на 2016 год, утверждены размеры обязательных платежей собственников помещений в многоквартирном доме на 2016 год (л.д. 58-60).

Учитывая положения Устава ТСЖ «Пушкинские фасады», установление размера платы за коммунальные услуги и расходы на содержание и ремонт общего имущества относится к компетенции общего собрания ТСЖ, то есть собственники вправе изменить размер указанных платежей, поскольку общее собрание является высшим органом управления, что соответствует положениям ст. 145 ЖК РФ.

Факт внесения платежей в спорный период в не полном размере ответчиком не оспаривался, подтвержден представленными ответчиком квитанциями, суммы, оплаченные по представленным ответчиком квитанциям, были учеты истцом при расчете задолженности.

Документы, свидетельствующие об оказании ТСЖ «Пушкинские Фасады» услуг ненадлежащего качества либо их непредставлении и об изменении в связи с этим размера платы, оформленные в установленном законом порядке, ответчиком в нарушении ст. 56 ГПК РФ суду не представлены.

Доводы ответчика о том, что в начислениях, произведенных истцом, не отражены объемы реально потребленных ответчиком электроэнергии, холодного и горячего водопотребления, канализации, указанные истцом показатели не соответствуют показаниям внутриквартирных приборов учета, которые подавались ответчиком в ТСЖ, суд во внимание не принимает в связи со следующим.

Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что приборы учета введены в установленном законом порядке в эксплуатацию, опломбированы сотрудниками ТСЖ.

Таким образом, поскольку счетчики не были приняты в эксплуатацию в установленном законом порядке, доказательств обратного ответчиком не представлено, плата за потребление холодной и горячей воды в соответствии требованиями ст. 157 ЖК РФ, ТСЖ «Пушкинские фасады» в спорный период правомерно начислялась исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Как установлено судом, расчет начислений произведен ТСЖ «Пушкинские фасады» с учетом тарифов, утвержденных Правительством Санкт-Петербурга в лице Комитета по тарифам Санкт-Петербурга, в соответствии с количеством проживающих в жилом помещении лиц, обоснованность начислений следует из представленных в материалы дела утвержденных общими собраниями смет расходов ТСЖ, законность которых не оспорена, как и не оспорено фактическое оказание данных услуг.

Учитывая вышеизложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с 01.01.2015 по 31.10.2016 года в сумме 112 684 рублей 19 копеек.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пени (л.д.32-36) произведен истцом с учетом размера каждой невыплаченной в срок суммы в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты. Расчет пени проверен судом, является арифметически верным. 

В связи с изложенным, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 24 746 рублей 42 копеек подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 3 572 рублей, факт несения расходов по уплате госпошлины подтвержден платежным поручением № 126 от 14.08.2017 года (л.д. 5). 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ТСЖ «Пушкинские Фасады» удовлетворить.

Взыскать с Ёлкина А.Б. в пользу ТСЖ «Пушкинские Фасады» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2015 по 31.10.2016 в сумме 112 684 рублей 19 копеек, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 24 746 рублей 42 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 3 572 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья