УИД 77RS0026-02-2024-012396-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2025 года город Москва

Таганский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Синельниковой О.В.

при секретаре Нестерове А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-465/2025 по исковому заявлению ***********ой Елены Владимировны, ***********ой Галины Владимировны, ***********а ФИО1, ***********ой Анжелики Геннадьевны к ТСЖ «Пламя» о признании ничтожными решений общего собрания, оформленных протоколом от 04 апреля 2024 года,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ***********а Е.В., ***********а Г.В., *********** Т.Р., ***********а А.Г. обратились в суд с иском к ТСЖ «Пламя» о признании ничтожными решений общего собрания, оформленных протоколом от 04 апреля 2024 года.

В обоснование иска истцы указали, что ТСЖ «Пламя» представляет собой объединение части собственников помещений в многоквартирном доме (далее по тексту «МКД») по адресу г. Москва, ул. ***********, д. 7.

Общая площадь жилых и нежилых помещений, включая машиноместа, принадлежащих собственникам в МКД составляет 29.813,70 кв.м.

С 18 по 27 марта 2024 года по инициативе правления ТСЖ «Пламя» было проведено в очно-заочной форме общее годовое собрание членов ТСЖ «Пламя» (далее по тексту ОС), результаты которого оформлены 04 апреля 2024 года протоколом общего годового собрания членов ТСЖ «Пламя» от 27 марта 2024 года. 

Повестка дня собрания согласно Протоколу:

1. Выборы счетной комиссии

2. Утверждение заключения ревизионной комиссии по результатам проверки бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества и отчета ревизионной комиссии о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов за 2023 год;

3. Утверждение отчета о деятельности Правления Товарищества и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества за 2023 год;

4. Утверждение отчета Правления об исполнении бюджета (смета доходов и расходов) Товарищества за 2023 год;

5. Утверждение отчёта Правления по использованию средств резервного фонда за 2023 год;

6. Утверждение отчета Правления об использовании средств от сдачи в аренду площадей общедолевой собственности за 2023 год;

7. Утверждение перечня работ на 2024 год за счет средств резервного фонда;

8. Утверждение перечня работ на 2024 год за счет средств от сдачи в аренду площадей общедолевой собственности;

9. Утверждение плана работ по дому и автостоянке на 2024 год, учтенных в ставке техобслуживания;

10. Утверждение заключения ревизионной комиссии о смете доходов и расходов Товарищества на 2024 год;

11. Утверждение сметы доходов и расходов Товарищества на 2024 год;

12. Установление размера обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества домовладения и на охранные услуги на 2024 год;

13. Избрание нового состава Правления ТСЖ «Пламя» на срок 2 года в количестве 5 (пять) человек;

14. Избрание нового состава ревизионной комиссии ТСЖ «Пламя» на срок 2 года в количестве 3 человека;

15. Определение размера вознаграждения Председателю правления.

***********а Е.В. является собственником доли в квартирах №43 и 62, расположенных по адресу: г.Москва, ул. ***********, д. 7

***********а Г.В. является собственником доли в квартире №60, расположенной по адресу: г. Москва, ул. ***********, д. 7.

*********** Т.Р. является собственником машино-места №161, расположенного по адресу: г.Москва, ул. ***********, д. 7.

***********а А.Г. является собственником квартиры №98 и машино-места №162, расположенных по адресу: г.Москва, ул. ***********, д. 7.

Истцы считают, что решения, принятые на общем годовом собрании членов ТСЖ «Пламя», проведенном в очно-заочной форме 18-27 марта 2024 года, являются ничтожными и нарушают права истцов по следующим основаниям:

отсутствие необходимого кворума при принятии решений (абз.2 п. 1 ст. 181.5 ГК РФ);

решения приняты по вопросам, не относящимся к компетенции собрания (абз.3 п.1 ст. 181.5 ГК РФ);

нарушен порядок проведения собрания (ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ).

Согласно п.15.2 Устава ТСЖ «Пламя» общее собрание членов Товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов Товарищества;

В оспариваемом протоколе на первой странице указано, что в собрании зарегистрировались и приняли участие в собрании в форме очного голосования: 83 члена товарищества, что составляет 7.441,9 кв.м. или 70,13 %.

Всего согласно реестру членов в ТСЖ «Пламя» присутствуют 127 членов Товарищества, обладающих правом голоса пропорционально занимаемой ими жилой и нежилой площади 10.609,93 кв.м.

По факту в очной части собрания, проходившего с 20.00 до 22.00 27 марта 2024 года по адресу г.Москва, ул.***********, д.7, в помещении на верхнем уровне подземной парковки присутствовало около 20 человек, что с учетом допущенных нарушений в части оформления доверенностей и протокола было недостаточно для наличия кворума.

В оспариваемом протоколе (вводная часть содержательной части протокола) не указаны сведения о присутствующих на собрании лицах, не указаны Ф.И.О. и количество голосов, приходящихся на лицо, в нарушение п. «в» п. 12, п. 13-15, Требований к Приказу Минстроя России от 28 января 2019 года № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор».

Согласно п/п. «в» п.12 Требований к Приказу № 44/пр вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные лиц, принявших участие в общем собрании и приглашенных для участия в нем: указываются сведения, предусмотренные пунктами 13-15 Требований к Приказу № 44/пр.

В соответствии с п. 13-15 Требований к Приказу № 44/пр список присутствующих лиц должен начинаться со слов «Присутствующие лица» и включать следующую информацию:

а) в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя;

б) для юридических лиц - полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными документами; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) представителя собственника помещения в многоквартирном доме; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме; подпись представителя собственника помещения в многоквартирном доме.

Список приглашенных лиц должен начинаться со слов «Приглашенные лица» и включать следующую информацию:

а) для физических лиц - фамилию, имя, отчество (при наличии) лица или его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя приглашенного лица (в случае его участия в общем собрании); цель участия в общем собрании приглашенного лица или его представителя (в случае участия последнего в общем собрании) и его подпись;

б) для юридических лиц - полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными документами; фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) представителя приглашенного лица; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя приглашенного лица; цель участия приглашенного лица в общем собрании и подпись его представителя.

Списки присутствующих и приглашенных лиц оформляются в виде приложения к протоколу общего собрания, при этом в протоколе общего собрания указывается общее количество присутствующих и приглашенных лиц и делается отметка: «список прилагается (приложение № к настоящему протоколу)».

В нарушение п. «а» п. 20 Требований к Приказу № 44/пр в столбцах 5 и 8 листов регистрации участников общего собрания членов ТСЖ «Пламя», проводимого в очно-заочной форме с 18 марта 2024 года по 27 марта 2024 года, и учета выдачи и получения материалов для голосования, приложенных ТСЖ «Пламя» к протоколу, указаны только фамилии, без имени и отчества) граждан. Какие-либо другие данные, позволяющие идентифицировать присутствующих на собрании, в протоколе и приложениях к нему отсутствуют. Также в отношении каждого собственника (члена ТСЖ) доля участия в %, указанная столбце 4 вышеуказанных листов не соответствует фактической доле площади собственника в общедолевой собственности в МКД.

Согласно п/п. «а» п. 20 Требований к Приказу № 44/пр обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников.

В противоречии с п. 13 и 15 Требований к Приказу № 44/пр в приложениях к спорному протоколу отсутствуют списки присутствующих и приглашенных лиц, которые должны быть приложены к протоколу.

К протоколу приложены 79 листов голосования, однако в нарушение п. 1 и 2 части 5.1 ст. 48 ЖК РФ, п. 15.4 Устава ТСЖ «Пламя» и п/п. «ж» п.20 Требований к Приказу № 44/пр: ни один из 79 листов голосования, приложенных к протоколу, не содержит даты его заполнения, количество голосов члена ТСЖ «Пламя» и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение, только в 7 (собственники квартир 145, 148, 157, 158 и 177) из 79 листов голосования приложенных к протоколу указаны полные ФИО граждан, а все прочие листы для голосования не содержат имен и отчеств граждан (сведения о лице, участвующем в голосовании), в 3-х из 79 листов голосования, приложенных к протоколу, вообще не указаны ни ФИО голосовавших граждан, ни наименование организации - собственников помещений, в листе голосования собственника кв. 157 не указаны реквизиты доверенности, удостоверяющей полномочия представителя собственника помещения, в 5-ти из 79 листов голосования не указаны номера помещений, принадлежащих голосовавшим на праве собственности.

Согласно п/п. «ж» п.20 Требований к Приказу № 44/пр обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные п/п «а» п. 13 Требований к Приказу № 44/пр, для юридических лиц - сведения, предусмотренные п/п. «б» п. 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Отсутствие в листе голосования (бюллетене) сведений о лице, участвующем в голосовании или сведений о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем МКД, является основанием для исключения такого листа голосования (бюллетеня) из подсчета голосов.

Отсутствие в листах голосования даты их заполнения делает невозможным вывод о правомочности собрания, поскольку проведение голосования в очно-заочной форме, в силу ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, предполагает передачу решений в определенный установленный срок. Отсутствие даты их заполнения в листах голосования не позволяет установить момент волеизъявления собственников - членов ТСЖ «Пламя» для определения и проверки кворума собрания, необходимого для принятия решений в соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, п. 1 ст. 181.2 ГК РФ.

Поэтому все 79 листов голосования, поданные от имени собственников-членов ТСЖ «Пламя», являются недействительными и подлежат исключению при подсчете голосов. При исключении всех 79 листов голосования из подсчета голосов общее количество, принявших участие в собрании составит 0 и означает отсутствие кворума на собрании.

В нарушение п.21 Требований к Приказу № 44/пр ни на одном из 79 листов голосования, приложенных к протоколу, не указан номер приложения и отсутствует указание на то, что этот лист голосования является приложением к протоколу, а также листы голосования, приложенные к протоколу, не сшиты секретарем собрания.

В приложениях к протоколу под №6 значатся доверенности на 26 листах.

К протоколу, сданному ТСЖ «Пламя» в Мосжилинспекцию, были приложены копии 17 доверенностей, однако невозможно сделать вывод, относятся ли эти доверенности к протоколу, так как на них не указано, что эти доверенности являются приложениями к протоколу.

В противоречии с п/п. «д» п.20 Требований к Приказу № 44/пр к оспариваемому протоколу не приложены полномочия представителей.

Согласно п/п. «д» п.20 Приказа № 44/пр обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц.

Листы голосования от имени * В.А. (кв.72) и * М.В. (кв.72) заполнены и подписаны * Н.А. без доверенностей (доверенности отсутствуют в приложениях к протоколу) и каких-либо полномочий.

При этом в листе регистрации участников общего собрания членов ТСЖ «Пламя» и учета выдачи и получения материалов (решений) для голосования указано, что *********** Н.А. получил от их имени листы для голосования и сдал их для подсчета голосов.

Лист голосования от имени *********** И.Ф. (кв.83) заполнен и подписан ***********ом Мг Аламгиром без доверенности (доверенность отсутствуют в приложениях к протоколу) и каких-либо полномочий.

Листы голосования от имени собственников квартир № 7, 9, 10, 22, 52, 72, 80, 87, 96 и 154, подписанные *********** Н.А. по доверенностям, выданным 27 марта 2024 года, заполнены не *********** Н.А. (отличаются чернила), и решения по вопросам собрания также отмечены не им (метод заполнения отличается от листа голосования заполненного от имени самого *********** Н.А. (кв.176)).

При этом указанные граждане *********** Н.А. и *********** Мг Аламгир вошли в состав счетной комиссии собрания в отсутствие соответствующих полномочий, т.е. счетная комиссия не может считаться легитимной, а значит при подсчете голосов было допущено нарушение.

В противоречии с п.2 ст. 48 ЖК РФ и п.12.3 Устава ТСЖ «Пламя» доверенности на собрании не были надлежащим образом заверены.

Согласно п.12.3 Устава ТСЖ «Пламя» для представления своих интересов на общих собраниях членов Товарищества, член Товарищества может выписать в простой письменной форме доверенность с указанием конкретных полномочий, предоставляемых доверенному лицу для участия в общих собраниях членов Товарищества. Доверенность заверяется Председателем Правления Товарищества ... в присутствии члена Товарищества, решившего выдать доверенность (доверителя). Доверенность выдается на срок не превышающий 2-х лет.

Доверенности, выданные 27 марта 2024 года от имени собственника квартиры №9 (*********** С.И.), собственника квартиры №143 (***********а Е.М.), собственника квартиры №10 (***********а Е.В.), собственника квартиры №96 (***********ий В.В.), собственника квартиры №52 (*********** У.Х.), собственника квартиры №22 (*********** А.Н.), собственника квартиры №22 (***********а Т.А.), собственника квартиры №123 (***********ий И.А.), собственника квартиры №135 (***********ая Е.Ю.), собственник квартиры №96 (***********а М.Ю.), собственника квартиры №154 (***********а Г.В.), собственника квартиры №80 (*********** Г.П.) и собственника квартиры №183 (*********** А.М.) недействительны, т.к. председатель правления ТСЖ не имел права их заверять 27 марта 2024 года, так как с 24 марта 2022 года прошли 2 года с момента выбора правления и согласно п.16.2 Устава срок его полномочий истек 24 марта 2024 года.

Доверенности, выданные 27 марта 2014 года от имени собственника квартиры №7 (***********а А.О.), собственника квартиры №9 (*********** С.И.), собственника квартиры №10 (***********а Е.В.), собственника квартиры №52 (*********** У.Х.), собственника квартиры №80 (*********** Г.П.) и собственника квартиры №183 (*********** А.М.) в нарушение Устава ТСЖ «Пламя» оформлены в отсутствие члена Товарищества, решившего выдать доверенность (доверителя).

Доверенности, приложенные к спорному протоколу, содержат многочисленные дефекты, что говорит об их недействительности.

Срок действия доверенности собственника квартиры №87 (ФИО2) истек 18 марта 2024 года, в доверенности собственника квартиры №10 (***********а Е.В.) не указана дата составления доверенности, в доверенности собственника квартиры №80 (*********** Г.П.) не указаны имя и отчество доверителя, имя и отчество представителя, в доверенности собственника квартиры №7 (*********** А.О.) указаны данные недействительного паспорта, в доверенности собственника квартиры №9 (*********** С.И.) не указана дата выдачи паспорта, в доверенности собственника квартиры №143 (***********а Е.М.) не указаны имя и отчество представителя, в доверенности собственника квартиры №52 (*********** У.Х.) не указаны имя и отчество представителя, кем выдан паспорт, в доверенности собственника квартиры №96 (***********а М.Ю.) не указана дата выдачи паспорта доверителя,

В соответствии с ч.3 ст.48 ЖК РФ и разъяснениями, данными в Письме Министерства строительства и Жилищно-Коммунального хозяйства РФ от 05 октября 2017 года №35851-ЕС/04 доля собственника в праве общей собственности на общее имущество в МКД должна быть рассчитана как сумма площадей всех помещений находящихся в собственности гражданина/организации поделенная на площадь жилых и нежилых (включая машиноместа) помещений находящихся в собственности в МКД (т.е. за исключением помещений общего пользования). Листы голосования, не содержащие сведения о всех помещениях, в т.ч. машиноместах, собственника - члена ТСЖ «Пламя» признаются оформленными с нарушением п.2 ч.5.1 ст.48 ЖК РФ.

Таким образом, ответчик произвел неверный подсчет при определении наличия кворума на собрании и исказил результаты голосования по всем вопросам собрания в связи с тем, что, в нарушение п.3.1 ст.45 ЖК РФ, ответчик ведет реестр членов ТСЖ «Пламя» в доме по адресу г.Москва. ул. ***********. д.7 с нарушениями.

Доли площадей собственников (%), указанные в Реестре членов ТСЖ «Пламя» в доме №7 по ул. *********** по состоянию на 15 марта 2024 года (к собранию 27 марта 2024 года) завышены в 1,5 раза, т.е. не соответствуют фактическим долям собственников помещений в многоквартирном доме по адресу г. Москва, ул. ***********, д. 7 в праве общедолевой собственности.

Неправильный расчет долей площадей собственников, указанных в реестре членов ТСЖ «Пламя» в доме №7 по ул. ***********, свидетельствует о нарушении порядка определения кворума на собрании.

Решения собрания по п.7 протокола относится к принятию решений о текущем ремонте общего имущества в МКД и отнесены к компетенции ОСС помещений в МКД.

Решения собрания по п.9 протокола, п.11 протокола и по п.12 протокола с даты собрания являются недействительными в связи с произвольным (ничтожным в силу закона) установлением собранием по предложению Правления ТСЖ «Пламя» размера платы за содержание жилого помещения без решений общего собрания собственников помещений МКД по: составу общего имущества в многоквартирном доме, перечню конкретных услуг и работ, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условиям их оказания и выполнения, размеру их финансирования, способу расчета коммунальных ресурсов, потребленных на цели содержания общего имущества (формула определения размера платы за приобретение холодной воды, горячей воды и электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД) и непропорциональному распределению расходов на содержание имущества общего пользования относительно долей собственников помещений в МКД по адресу г. Москва, ул.***********, д.7.

Ответчик до настоящего времени не составил перечень общего имущества и не предоставил его на утверждение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу г. Москва, ул.***********, д.7.

Границы земельного участка, на котором расположен МКД, ответчиком не определены и его кадастровый план не оформлен, однако в Плане работ по содержанию и ремонту общего имущества дома и автостоянки ТСЖ «Пламя» на 2024 год произвольно учтены затраты на благоустройство придомовой территории на сумму 150.000 рублей в составе «высадка вечнозеленых кустарников во дворе» и в размере 80.000 рублей «ремонт и покраска оборудования детской площадки, бордюров, лестниц, вентиляционных колодцев, забора», «освещение детской площадки», «приобретение песка для детской площадки», «уборка придомовой территории с асфальтовым и плиточным покрытием» на сумму 142,45 тыс.руб. (в системе ГИС ЖКХ этих работ в перечне на январь-декабрь 2024 года нет.)

Ответчик не подготовил и не предоставлял для обозрения участникам собрания документы, содержащие актуальную информацию о степени физического износа и техническом состоянии общего имущества в МКД по адресу: г.Москва, ул. ***********, д.7, использованные для составления перечня работ для содержания, эксплуатации и ремонта, на основании которых Правлением ТСЖ «Пламя» были сформированы «Смета доходов и расходов ТСЖ «Пламя» на 2024 год - ПЛАН» и «План работ по содержанию и ремонту общего имущества дома и автостоянки ТСЖ «Пламя» на 2024 год».

В частности, отсутствуют акты обследования технического состояния подъездов в МКД, Акты осмотра общего имущества (сезонные), проведенные в 2023-2024 годах.

Доказательств обоснования необходимости проведения ремонта дверей, доводчиков, замков, цокольной части фасада, напольного покрытия в холлах и на пожарных балконах, светового фонаря над въездом на парковку, а также замены наружных дверей в тамбурах лифтовых холлов и лестницах и светильников в холлах и в помещении автостоянки, в том числе заключений о ветхости и/или непригодности вышеупомянутого имущества, предписаний государственных органов, которые обусловили решение ответчика проводить ремонтные работы, ответчиком собранию членов ТСЖ «Пламя» не представлено.

К самой Смете доходов и расходов Товарищества на 2024 год ответчиком не приложено каких-либо доказательств, экономически обосновывающих данную смету, как-то коммерческие предложения организаций на подобные работы, калькуляции собственных затрат ответчика на эти виды работ.

Ответчиком также не представлено доказательств того, что ранее установленные платежи были недостаточны для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания МКД в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям.

Ответчик незаконно предложил на утверждение собрания произвольное распределение расходов на содержание имущества общего пользования непропорционально долям собственников помещений в МКД непропорционально долям собственников.

Ответчик не представил собственникам помещений в МКД и собранию документы, в которых было бы указано на наличие конкретных и достаточных оснований, в том числе объективных критериев, безусловно позволяющих установить размер платы на управление, эксплуатацию и техническое обслуживание общего имущества МКД по адресу: г.Москва. ул.***********. д.7. для собственников машиномест примерно в 3 раза выше, чем размер платы на управление, эксплуатацию и техническое обслуживание общего имущества МКД для собственников квартир и нежилых помещений.

Экономическое обоснование утверждения для собственников машиномест повышенного более чем в 3 раза тарифа (из расчета ставки за 1 кв.м. помещения) за техническое обслуживание и содержание общего имущества в МКД и некие «услуги охраны» отсутствует и поэтому установление тарифа для машиномест в существенно большем размере по сравнению с тарифом для жилых помещений, и освобождение собственников нежилых помещений от оплаты «услуг охраны» незаконно.

В самом протоколе и приложениях к протоколу нет какой-либо формулы, на основании которой был определен размер тарифа. Также ответчиком не приведено в протоколе правовое обоснование определения тарифа для собственников машиномест как за машиноместо, а не за 1 кв.м, машиноместа, как того требует ЖК РФ и Устав ответчика.

Правление ТСЖ «Пламя» уклонилось от исполнения выданного Мосжилинспекцией предписания в акте №Р-Ц- 01524 от 11 марта 2020 года, который свидетельствует о произвольном подходе ответчика к расчету сумм тарифа «содержание и ремонт общего имущества» для собственников помещений в МКД. 

Мосжилинспекцией 11 марта 2020 года был составлен Акт проверки №Р-Ц-01524 в отношении ТСЖ «Пламя». Проверкой были установлены нарушения ст.158, ч.2 ст.154, п.3 ч.1 ст.137, ч.2 ст.39, ч.1 ст.37 ЖК РФ со следующей формулировкой: размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (являющейся составной частью платы за содержание и ремонт жилого помещения в том числе услуги «охрана») определяется исходя из доли соответствующего собственника помещения в многоквартирном доме (МКД) в праве обшей собственности на общее имущество в таком доме. При этом возможность установления иного порядка исчисления указанного элемента платы за содержание и ремонт жилого помещения (в том числе общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме) законодательство не предусматривает.

Решением собрания по п.12 были нарушены права истцов, как собственников помещений в МКД. поскольку решение связано с возложением на них обязанностей по уплате экономически неоправданных чрезмерно завышенных сумм на содержание общего имущества МКД.

Обжалуемое решение собрания по вопросу 12 протокола, устанавливающее для истцов платежи за содержание общего имущества и неких услуг охраны в отношении машиномест, привели к тому, что фактически одни собственники (собственники нежилых помещений) без установленных на то законом оснований (без соответствующего решения собрания собственников всех помещений в МКД по адресу г.Москва, ул.***********, д. 7) частично освободили себя от бремени содержания общего имущества МКД и возложили дополнительные затраты на других собственников (собственников машиномест в этом МКД), что противоречит принципу равенства сторон гражданского оборота

В нарушение ч.1.1 и 6 ст. 146 ЖК РФ и Устава ТСЖ собрание проведено в очно-заочной форме.

Ответчик установил проведение собрания в заочной форме с 18 марта 2024 года, а очная часть собрания была проведена 27 марта 2024 года.

Ответчик с опозданием проинформировал о проведении собрания только 15 марта 2024 года согласно Сообщениям о проведении общего собрания ТСЖ «Пламя» с 18 по 27 марта 2024 года в нарушение п.1 ст. 146 ЖК РФ, который устанавливает что уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. и п.15.3 и 15.5 Устава ТСЖ «Пламя», которым закреплено, что уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается Общее собрание не позднее чем за 10 дней до даты проведения Общего собрания членов Товарищества.

При этом к Протоколу не прилагается документ, подтверждающий размещение сообщения о проведении общего собрания ТСЖ «Пламя», в помещении доступном для всех собственников помещений в МКД, в нарушение п/п. (в) п.20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 года № 44/пр.

Часть общего годового собрания членов ТСЖ «Пламя» в очной форме была проведена неуполномоченными лицами, а секретарь собрания не был избран в нарушение п.3 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 года № 44/пр. 

Вопрос о выборе секретаря не стоял в повестке дня собрания.

Фактически лицо, которое являлось ответственным за составление протокола, подписание протокола и подсчет голосов не избрано решением собрания.

Запись о том, что секретарь собрания избирается числом голосов, подсчет голосов «за», «против», «воздержался» по вопросу избрания секретаря протокол не содержит.

Также, в нарушение п.12 Требований к Приказу № 44/пр не указаны имя и отчество секретаря общего собрания, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение.

В соответствии с п. 16.2 Устава ТСЖ и решением ОСС, состоявшимся 24 марта 2022 года, полномочия членов Правления ТСЖ ФИО3 и ФИО4 истекли 24 марта 2024 года.

Документы, на которые есть ссылка в тексте протокола, не перечислены в приложениях к протоколу и не содержат номер приложения и указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания в нарушение п.21 Требований к Приказу № 44/пр.

На основании изложенного, истцы просят суд признать недействительными (ничтожными) решения общего годового собрания членов ТСЖ от 27 марта 2024 года, проведенного в очно-заочной форме 18-27 марта 2024 года, оформленные протоколом от 04 апреля 2024 года.

Истец *********** Т.Р., одновременно представляющий интересы истца ***********ой А.Г., представитель истца ФИО5 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Представители ответчика ФИО4, ФИО6 в судебное заседание явились, исковые требования не признали по доводам письменных возражений на исковое заявление.

Истцы ***********а Е.В.. ***********а Г.В., ***********а А.Г. в судебное заседание не явилась.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ***********а Е.В. является собственником доли в квартирах №43 и 62, расположенных по адресу: г.Москва, ул. ***********, д. 7; ***********а Г.В. является собственником доли в квартире №60, расположенной по адресу: г. Москва, ул. ***********, д. 7; *********** Т.Р. является собственником машино-места №161, расположенного по адресу: г.Москва, ул. ***********, д. 7; ***********а А.Г. является собственником квартиры №98 и машино-места №162, расположенных по адресу: г.Москва, ул. ***********, д. 7.

С 18 по 27 марта 2024 года по инициативе правления ТСЖ «Пламя» было проведено в очно-заочной форме общее годовое собрание членов ТСЖ «Пламя», результаты которого оформлены 04 апреля 2024 года протоколом общего годового собрания членов ТСЖ «Пламя» от 27 марта 2024 года. 

Повестка дня собрания согласно Протоколу:

1. Выборы счетной комиссии

2. Утверждение заключения ревизионной комиссии по результатам проверки бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества и отчета ревизионной комиссии о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов за 2023 год;

3. Утверждение отчета о деятельности Правления Товарищества и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества за 2023 год;

4. Утверждение отчета Правления об исполнении бюджета (смета доходов и расходов) Товарищества за 2023 год;

5. Утверждение отчёта Правления по использованию средств резервного фонда за 2023 год;

6. Утверждение отчета Правления об использовании средств от сдачи в аренду площадей общедолевой собственности за 2023 год;

7. Утверждение перечня работ на 2024 год за счет средств резервного фонда;

8. Утверждение перечня работ на 2024 год за счет средств от сдачи в аренду площадей общедолевой собственности;

9. Утверждение плана работ по дому и автостоянке на 2024 год, учтенных в ставке техобслуживания;

10. Утверждение заключения ревизионной комиссии о смете доходов и расходов Товарищества на 2024 год;

11. Утверждение сметы доходов и расходов Товарищества на 2024 год;

12. Установление размера обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества домовладения и на охранные услуги на 2024 год;

13. Избрание нового состава Правления ТСЖ «Пламя» на срок 2 года в количестве 5 (пять) человек;

14. Избрание нового состава ревизионной комиссии ТСЖ «Пламя» на срок 2 года в количестве 3 человека;

15. Определение размера вознаграждения Председателю правления.

Согласно ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

В случае, предусмотренном частью 2.1 статьи 135 настоящего Кодекса, проведение общего собрания членов товарищества собственников жилья с использованием системы осуществляется с соблюдением требований, установленных статьей 47.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как установлено ч. 3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст. 45 ЖК РФ и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Законодательно установленный порядок исчисления кворума для общего собрания членов товарищества собственников жилья и общего собрания собственников многоквартирного дома различен.

При проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья кворум исчисляется не от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме, а от общего числа голосов членов товарищества, то есть общей площади помещений, приходящейся на собственников - членов товарищества собственников жилья.

При проведении общего собрания собственников помещений дома, кворум определяется от общей площади помещений, приходящейся на собственников.

Общая площадь жилых и нежилых помещений МКД составляет 19.804 кв.м.

На момент проведения собрания, 27 марта 2024 года, всего по реестру в ТСЖ состоит 127 членов Товарищества, обладающих правом голоса пропорционально занимаемой ими жилой и нежилой площади 10.609,93 кв.м, что составляет 100% голосов.

Зарегистрировались и приняли участие в собрании в форме очного голосования 83 члена Товарищества, обладающих правом голоса пропорционально занимаемой ими жилой и нежилой площади 1.441,02 кв.м, что составляет 70,13% голосов.

В подтверждение наличия кворума на ОС, стороной ответчика представлена сводная таблица, содержащая сведения о членах ТСЖ, площади помещений членов ТСЖ, членах ТСЖ, присутствовавших на собрании, результатах голосования членами ТСЖ.

Приведенные стороной ответчика данные истцами не опровергнуты.

Доводы истов о том, что председатель, секретарь общего собрания не избирались, подлежат отклонению как необоснованные, поскольку данные обстоятельства не являются основанием для признания решения собрания недействительным.

Требования к доверенности в простой письменной форме, определенные в законе, касаются обязательных реквизитов и сведений.

В частности, в ней обязательно должны быть дата совершения доверенности и данные о представляемом и представителе (п. 1 ст. 185, п. 1 ст. 186 ГК РФ).

В представленных к протоколу ОС доверенностях имеются все необходимые реквизиты, дата её совершения, данные о представляемом и представителе, все доверенности на дату проведения собрания были действующими, сроки выдачи доверенности не истекли, срок действия доверенности собственника квартиры №87 (ФИО2) истекал 10 апреля 2024 года, что следует из текста самой доверенности.

Также данные доверенности соответствуют п. 12.3 Устава ТСЖ, согласно которому для представления интересов на общих собраниях членов Товарищества, член Товарищества может выписать в простой письменной форме доверенность с указанием конкретных полномочий, предоставляемых доверенному лицу для участия в общих собраниях членов Товарищества.

Вопреки доводам истцов, собственники квартиры № 83 *********** И.Ф., *********** М.А. приняли участие в голосовании на собрании лично, о чем свидетельствуют листы их голосования.

Доводы истцов о том, что доверенности на имя представителей не выдавались, содержат недостоверные данные, основаны на субъективном мнении истцов и никакими доказательствами не подтверждены.

По обстоятельствам наличия кворума, в судебных заседаниях были допрошены свидетели Е.В. и М.С.

Свидетель ФИО7 пояснила, что на общем собрании присутствовало не более 20 человек. При этом, свидетель присутствовала лично на собрании около часа. Видела, что регистрация участников проходила, но она была исключительно для членов ТСЖ. Сама она членом ТСЖ не является.

Свидетель М.С. пояснил, что узнал о проводимом собрании лично примерно за месяц до проводимого собрания. Собрание проводилось в подземном гараже-автостоянке. На собрании проводилась регистрация участников собрания, где также выдавался лист голосования. На собрании присутствовало около 80 человек, так как были заняты все места, а часть людей стояла в проходах. Собрание началось с доклада председателя ТСЖ, затем было обсуждение, само собрание заняло примерно 3 часа, он находился на собрании от начала до конца. После завершения собрания участниками собрания были сданы листы голосования.

Суд полагает показания свидетеля М.С. достоверным доказательством, так как он присутствовал на общем собрании лично от его начала до завершения, тогда как свидетель ФИО7 была на собрании около часа. При этом свидетель ФИО8 пояснил, что на собрании были опоздавшие участники, которые присоединились к собранию.

В связи с изложенными обстоятельствами, суд полагает, что на оспариваемом истцами собрании имелся кворум.

В материалах общего годового собрания членов ТСЖ, представленных в ГЖИ города Москвы, приложены:

- реестр членов ТСЖ в количестве 127 человек, в котором также отражены реквизиты свидетельств о праве собственности на недвижимое имущество, дата выдачи свидетельства, площадь помещений, доля площади собственника.

- сообщение о проведении ОС членов ТСЖ;

- лист регистрации участников общего собрания;

- листы голосования членов ТСЖ, где указаны ФИО собственника – члена ТСЖ либо ФИО лица, действующего по доверенности от члена ТСЖ с указанием на дату выданной доверенности, площадь помещения, размер доли на праве общей собственности, результаты голосования по повестке дня;

- копии доверенностей;

- заключение ревизионной комиссии по результатам проверки бухгалтерской (финансовой) отчетности ТСЖ «Пламя» за период с 01 января 2023 года по 31 декабря 2023 года;

- отчет по Плану работ по содержанию и ремонту общего имущества и автостоянки ТСЖ за 2023 год (Регламент работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД согласно распоряжению ДЖКХ и благоустройства города Москвы от 31 октября 2012 года № 05-14-427/2 и Постановления Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года) с указанием затрат по плану и по факту;

- смета доходов и расходов ТСЖ – Отчет на основании решения ОС от 27 марта 2024 года;

- отчет по работам и услугам на 2023 год, выполненных за счет средств из резервного фонда;

- план работ по содержанию и ремонту общего имущества и автостоянки ТСЖ на 2024 год (Регламент работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД согласно распоряжению ДЖКХ и благоустройства города Москвы от 31 октября 2012 года № 05-14-427/2 и Постановления Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года) с указанием затрат по плану;

- отчет по работам и услугам на 2023 год, выполненных за счет средств от сдачи в аренду площадей общедолевой собственности;

- смета доходов и расходов ТСЖ 2024 года – План на основании решения ОС от 27 марта 2024 года;

- расчет базовой ставки по дому и автостоянке на 1 кв.м. площади в месяц;

- перечень работ и услуг на 2024 год, выполняемых за счет средств резервного фонда;

- перечень работ и услуг на 2024 год, выполненных за счет средств от сдачи в аренду площадей общедолевой собственности.

Согласно п/п. 4 п.1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 181.2 ГК РФ проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом.

Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абз.2 п. 1 ст. 160 ГК РФ), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.

Представленные материалы собрания позволяют сделать вывод о том, что они оформлены в соответствии с Требованиями к оформлению протоколов общих собраний, а указанные истцами точные не соответствия оформления протокола Требованиям к оформлению протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от 28 января 2019 года № 44/пр, и ст. 181.2 ГК РФ существенными не являются и не могут сами по себе влечь недействительность общего собрания.

Рассматривая доводы истцов о нарушении п.1.1 и 6 ст. 146 ЖК РФ и Устава ТСЖ о проведении собрания в очно-заочной форме, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 15.1 Устава ТСЖ общее собрание членов Товарищества должно быть проведено в очной форме – путем совместного присутствия членов Товарищества.

Пунктом 15.2 Устава предусмотрено, что в случае, если при проведении Общего собрания членов Товарищества в очной форме, такое общее собрание не имело кворума, в дальнейшем решения ОС с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования. 

Заочное голосование на ОС членов Товарищества проводится путем передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении ОС членов Товарищества, в письменной форме решений членов Товарищества по вопросам, поставленным на голосование.

Как видно из сообщения о проведении ОС членов Товарищества, ОС проводилось в очно-заочной форме, очная часть собрания проводится 27 марта 2024 года с 20 часов до 22 часов. Период проведения заочного голосования по вопросам повестки: с 18 марта по 27 марта 2024 года. Указана повестка дня, а также на то, что сообщение о собрании с повесткой дня находится в почтовых ящиках. 

Как следует из представленных материалов, в заочной части голосования члены Товарищества участия не принимали, 27 марта 2024 года проведена очная часть собрания, на которой был набран кворум голосов членов Товарищества по вопросам повестки дня.

Из сказанного выше следует, что проведения собрания в очно-заочной форме не противоречит ни положениям закона, ни Уставу ТСЖ. 

Согласно ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;

6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

8.2) утверждение годового отчета о деятельности товарищества;

8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;

9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;

11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;

13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

Согласно ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с п. 33 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В указанный размер платежей и (или) взносов также включаются расходы товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, в размере, определенном в соответствии с пунктами 29(1) - 29(5) настоящих Правил.

Согласно ч.2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

1.3) принятие решения о проведении предусмотренного частью 1 статьи 167 настоящего Кодекса обследования технического состояния многоквартирного дома за счет средств собственников помещений в этом многоквартирном доме, об определении порядка информирования собственников помещений в многоквартирном доме о результатах проведенного обследования технического состояния многоквартирного дома и о порядке направления результатов обследования технического состояния многоквартирного дома в ответственный за реализацию региональной программы капитального ремонта и (или) краткосрочного плана ее реализации исполнительный орган субъекта Российской Федерации, на территории которого расположен этот многоквартирный дом;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации региональной информационной системы, используемой для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - региональная информационная система), при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также иных информационных систем независимо от способа управления многоквартирным домом;

3.3) принятие решений об определении лица из числа собственников помещений в многоквартирном доме или иных лиц, указанных в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которое от имени собственников помещений в данном многоквартирном доме уполномочено на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

3.6) принятие решений об определении лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме на подачу заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, заявления о государственном кадастровом учете многоквартирного дома в связи с изменением его характеристик в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений;

3.7) принятие решения о порядке приема оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование в случае проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования опросным путем;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и об определении даты заключения соответствующих договоров;

4.5) принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

4.6) принятие решения о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, а также принятие решения об исключении многоквартирного дома из границ такой территории, из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки или из решения о комплексном развитии территории жилой застройки, принятие решения по обеспечению жилищных прав граждан в соответствии со статьей 32.1 настоящего Кодекса, если необходимость принятия такого решения предусмотрена федеральным законом;

4.7) принятие решения о выборе управляющей организации;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Вопреки доводам истцов, при избранном способе управления МКД в виде управления товариществом собственников жилья, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников жилых и нежилых помещений определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной этим собранием сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год и не относится к исключительной компетенции решений общих собраний собственников МКД.

Решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме на ОС членов ТСЖ «Пламя» не принималось.

Установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана отнесено как законом, так и Уставом ТСЖ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

С учетом изложенного, решения, принятые общим собранием членов ТСЖ «Пламя», относятся к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников МКД, на собрании не принималось.

Помимо прочего, истцы заявляют о нарушении порядка уведомления о проведении собрания.

Так, в соответствии с положениями ст. 45, ч.1 ст. 146 ЖК РФ, уведомление о проведении общего собрания должно быть размещено не позднее, чем за 10 дней до его проведения.

Уведомление о проведении собрания было размещено 15 марта 2024 года, тогда как собрание проведено 27 марта 2024 года, до указанного срока, члены ТСЖ могли принять участие в голосовании заочно.

Сообщение о проведении собрания было доведено до сведения членов Товарищества следующими способами: на информационном стенде подъездов МКД и автостоянки, разложено в почтовый ящик, размещено в системе ГИС ЖКХ.

По мнению суда, права истцов указанным принятыми на общем собрании решениями не нарушены, собрание созвано, проведено и оформлено в соответствии требованиями закона, нормативно-правовых актов и Устава ТСЖ. 

Доводы истцов по существу свидетельствуют о несогласии с содержанием принятых общим собранием решений, что само по себе не может служить достаточным и бесспорным основанием для признания решений по данным вопросам недействительными или ничтожными. 

Судом установлено, что при проведении собрания не было допущено существенных нарушений его порядка и процедуры, как и нарушений требования о кворуме, все поставленные вопросы в повестке дня разрешены в пределах компетенции общего собрания, а потому решение является правомочным и законным, в связи, с чем в иске ***********ой Е.В., ***********ой Г.В., ***********а Т.Р., ***********ой А.Г. к ТСЖ «Пламя» о признании ничтожными решений общего собрания, оформленных протоколом от 04 апреля 2024 года, надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ***********ой, ***********ой Галины Владимировны, ***********а, ***********ой к ТСЖ «Пламя» о признании ничтожными решений общего собрания, оформленных протоколом от 04 апреля 2024 года – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья 

Решение в окончательной форме принято 24 октября 2025 года.