К делу 2-2732/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2017 год Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Семенихина Ю.В.,

при секретаре Пивневой А.С.,

с участием представителя ответчиков ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании права общей долевой собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права общей долевой собственности на объект недвижимости. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и умершим ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности в размере 52000/78002 кв.м, на земельный участок сельскохозяйственного назначения предназначенный для сельскохозяйственного производства кадастровый № общей площадью 78002 кв.м., доли была определена 170 000 рублей. Истец в счет оплаты указанного земельного участка передал ФИО5 170 000 рублей. Однако они не успели заключить сделку в связи со смертью ФИО5, после его смерти заявление о принятии наследства подали ответчики и получили свидетельства о праве на наследство, в связи с чем, он предложил им исполнить обязательства взятые на себя наследодателем. По итогам переговоров между истцом и наследниками 05.06.2017г. был заключен предварительный договор купли-продажи во исполнение обязательств взятых на себя ФИО5 Таким образом, истец произвел с продавцами полный расчет, однако они не могут зарегистрировать переход права собственности (ответчики не могут исполнить взятые на себя обязательства), т.к. все действия связанные с выделом долей умершего были произведены до внесения изменений в ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», после внесения изменений изменилась процедура выдела. Однако истец считает, что на момент проведения процедуры выдела, требование законодательства были соблюдены и ответчики приобрели право долевой собственности на спорный земельный участок. В связи с чем, истец не может зарегистрировать за собой право собственности на купленное им имущество. В связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом - судебной повесткой, при подаче искового заявления ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчиков в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Изучив исковое заявление, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: 

Статьей 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрено судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, ч. 2 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ при уклонении одной из сторон договора от регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и умершим ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности в размере 52000/78002 кв.м., на земельный участок сельскохозяйственного назначения предназначенный для сельскохозяйственного производства кадастровый № общей площадью 78002 кв.м., доли была определена 170 000 рублей. Истец в счет оплаты указанного земельного участка передал ФИО5 170 000 рублей, что не оспаривалось сторонами.

ФИО4 и ФИО3 вступили в наследство после смерти ФИО5, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону.

05.06.2017г. между ФИО2, ФИО5, ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи во исполнение обязательств взятых на себя ФИО5

В статьях 309 и 310 ГК РФ указано, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьями 1112, 1152 и 1175 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам.

Учитывая то, что договор купли-продажи сторонами исполнен, истец полностью передал все деньги за приобретенный земельный участок суд полагает иск обоснованным. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании права общей долевой собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на долю в праве общей долевой собственности в размере 52000/78002 кв.м., на земельный участок сельскохозяйственного назначения предназначенный для сельскохозяйственного производства кадастровый № общей площадью 78002 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю внести изменения в ЕГРН в части описания места положения границ земельного участка сельскохозяйственного назначения предназначенный для сельскохозяйственного производства кадастровый № общей площадью 78002 кв.м., по адресу: 

<

адрес>», в соответствии с межевым планом подготовленным согласно требований действующего законодательства, по заявлению ФИО2

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Председательствующий: