Дело У

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИА1

30 мая 2018 года Х

Октябрьский районный суд Х в составе:

председательствующего: Киселевой Е. Ю.

при секретаре: А3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации Х к А2 о взыскании задолженности, расторжении договора аренды, 

У С Т А Н О В И Л:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации Х обратился в суд с иском к А2 о расторжении договора аренды.Свои требования мотивируя тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор У от 00.00.0000 года аренды земельного участка, общей площадью 71,97 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> а. В настоящее время Ответчиком договорные обязательства систематически не исполняются. Задолженность по арендной плате за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года составила 19077,76 руб. В соответствии с условиями договора ответчик обязан уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России за каждый день просрочки. Задолженность по пени составляет 2472,24 руб. Департаментом в адрес ответчика направлена претензия о необходимости в срок до 00.00.0000 года оплатить образовавшуюся задолженность. Задолженность ответчиком по договору аренды не оплачена. В связи с чем истец просит взыскать с ответчика в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации Х сумму задолженности по арендной плате по состоянию на 00.00.0000 года в размере 19077,76 руб., пени 2472,24 руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка У от 15.03.2016г.

В судебное заседание истец не явился, был уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствии. 

Ответчик А2 будучи надлежащим образом уведомленным, в судебное заседание не явился о причинах неявки суд не уведомил. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах. 

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства. 

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения(ст. 304 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ), Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Пунктом 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

По правилам п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу ст. 619 ГК РФ договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что 00.00.0000 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка с категорией земель- земли населенных пунктов, с учетным номером У, находящийся по адресу: Х, для использования в целях размещения временного сооружения: павильона в границах, указанных в плане Участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 71,97 кв.м.. Срок аренды земельного участка установлен пунктом 2.1. договора с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года. В соответствии с пунктом 3.1 и 3.2 Договора, арендная плата составляла 5223,93 руб. Согласно п.5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования центрального банка Российской Федерации. Пени перечисляются в порядке предусмотренном п. 3.3.Договора. Пунктом 4.1.1.Договора предусмотрено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случаях предусмотренных п. 2 ст.46 ЗК РФ, а также при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд.

Департаментом в адрес ответчика направлена претензия о необходимости в срок до 00.00.0000 года оплатить образовавшуюся задолженность. Задолженность ответчиком по договору аренды не оплачена.

Несмотря на уведомление, полученное Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации Х, ответчик не предпринял каких-либо мер к освобождению земельного участка, о продлении настоящего договора в установленный соглашением срок не ходатайствовал, решение собственника земельного участка длительное время не исполняет. Каких-либо оснований, установленных законом, для занятия спорного земельного участка не имеется, так как срок действия договора аренды земельного участка истек и после этого времени в предусмотренном порядке не продлевался.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Как следует из ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При обращении в суд истец государственную пошлину не оплачивал, имея льготу в виде освобождения от её уплаты, в связи с чем, государственная пошлина в размере 6 000 рублей за удовлетворение требования неимущественного характера подлежит взысканию с ответчика А2 в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 199,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации Х к А2 о взыскании задолженности, расторжении договора аренды удовлетворить.

Взыскать с А2 в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации Х задолженность по арендной плате по состоянию на 00.00.0000 года в размере 19077,76 руб., пени 2472,24 руб.

Прекратить действие договора аренды от 00.00.0000 года У.

Взыскать с А2 государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Хвой суд через Октябрьский районный суд Х в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е. Ю. Киселева