Дело № 2-2318/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Пермь 13 сентября 2017 года

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Запара М.А., 

при секретаре Филатовой И.С.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, 3-е лицо ООО «ЖилСтандарт-П» о признании решения общего собрания незаконным, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании решения общего собрания незаконным, в обосновании иска указав следующее.

ФИО1 является собственником 1/3 доли жилого помещения (квартиры) 

<

адрес>

Согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> принято решение о выборе управляющей компании ООО «ЖилСтандарт-П».

Указанный протокол от ДД.ММ.ГГГГ истец считает незаконным, поскольку он принят с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, а именно, в нарушение требований действующего законодательством, ФИО1, являющаяся собственником помещения многоквартирного дома 

<

адрес>, о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не уведомлялась, о повестке дня, о месте и времени проведения общего собрания не извещалась, с документами, проектом договора управления не была ознакомлена.

Кроме того, даже, если общее собрание собственников помещений было проведено, то на нем отсутствовал необходимый для принятия решения кворум, поскольку истцу об общем собрании ничего не было известно, участия в таком собрании истец не принимал.

Согласно информации, предоставленной ООО «Камертон», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, копия протокола от ДД.ММ.ГГГГ, о выборе управляющей компании ООО «ЖилСтандарт-П», в их адрес не поступала.

Оспариваемым решением общего собрания собственников помещения многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ нарушены права истца, как собственника жилого помещения многоквартирного дома на владение и распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности. Кроме того, общее собрание собственником многоквартирного дома, является органом управления таким домом и должно проводиться с соблюдением порядка его созыва и проведения, установленного жилищным законодательством РФ.

Следовательно, действия ответчиков, председателя общего собрания собственников ФИО3, а также секретаря общего собрания ФИО4, по незаконному привлечению ООО «ЖилСтандарт-П», к управлению многоквартирным домом 

<

адрес> на основании решения собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, в отсутствие кворума, с нарушениями порядка созыва такого собрания, нарушают права истца на владение, пользование и распоряжение общим имуществом многоквартирного дома. 

На основании изложенного, ФИО1 просит признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными, а общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, незаконным.

ООО «ЖилСтандарт-Пермь» привлечено судом к участию в деле в качестве 3-го лица.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковом заявлении настаивает в полном объеме, по изложенным в иске доводам.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на доводах искового заявления настаивает, представил письменные пояснения по иску (л.д. 158-160).

Ответчик ФИО3 извещен о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела и возражений не направил.

Ответчик ФИО4 извещена о дате и времени рассмотрения дела, представила отзыв на иск (л.д. 24), а также заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, в удовлетворении исковых требований просит отказать в полном объеме.

3-е лицо ООО «ЖилСтандарт-П» извещено о дате и времени рассмотрения дела, представитель в суд не явился, представлен отзыв на иск (л.д. 30-31), согласно которому, исковые требования, изложенные в исковом заявлении, не подлежат удовлетворению, поскольку процедура перехода многоквартирного дома 

<

адрес> в управление ООО «ЖилСтандарт-П» произошла, в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей гр.А., гр.Б., гр.В., гр.Д., гр.Е., гр.Ж., гр.З., гр.И., гр.К., исследовав материалы дела, технический паспорт на домовладение, отказной материал КУСП №, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом, в силу требований ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений установлен статьями 44 - 48 ЖК РФ.

Статья 44.1. ЖК РФ предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Согласно ст. 45 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Статья 181.2 ГК РФ предусматривает, что решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В силу ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Статья 181.4 ГК РФ предусматривает, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/3 доли 3-комнатной квартиры, общей площадью 56,4 кв.м., в том числе, жилой 41,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

Согласно уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: 

<

адрес>, по инициативе собственника квартиры № ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ в 19 час. 00 мин. будет проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в форме совместного присутствия, в случае отсутствия кворума, общее собрание будет проведено в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (л.д. 149).

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение: выбрать в качестве управляющей организацией ООО «ЖилСтандарт-П», утвердить и заключить договор управления МКД с ДД.ММ.ГГГГ между собственниками и ООО «ЖилСтандарт-П» (л.д. 6-7). 

Из указанного протокола следует, что общая площадь дома - 2 643,70 кв.м., жилая площадь помещений – 1 758,10 кв.м., жилая площадь, находящаяся в муниципальной собственности – 131,8 кв.м., в общем собрании приняли участие собственники помещений, владеющие собственностью, общей площадью 1 478,30 кв.м., что составляет 55,9% от общего числа голосов собственников помещений. Собрание было проведено в форме заочного голосования, кворум для принятия решения по вопросам, поставленным на голосовании, имеется, собрание признано правомочным.

На повестку дня вынесены следующие вопросы: 1) избрание председателя и секретаря общего собрания (с обязанностями подсчета голосов); 2) выбор совета дома – не более 5 человек; 3) расторжение в одностороннем порядке договора управления с ООО «Камертон» с ДД.ММ.ГГГГ; 4) выбор в качестве управляющей организации - ООО «ЖилСтандарт-П» (ИНН №), утвердить и заключить договор управления МКД между собственниками помещений и ООО «ЖилСтандарт-П»; 5) уполномочить ООО «ЖилСтандарт-П»: уведомить орган местного самоуправления, ИГЖН о проведенном собрания, для совершения действий, связанных с передачей от ООО «Камертон» технической и иной документации, в том числе карточки регистрационного учета (форма А и Б), согласно 152 ФЗ; 6) утверждение порядка оформлении протокола общего собрания: подписывается председателем и секретарем собрания; утверждение следующего места хранения технической документации и иной документации, протоколов: 

<

адрес> – управляющая организация ООО «ЖилСтандарт-П»; 7) утверждение порядка уведомления о проведении общих собраний и доведения до сведения собственников помещений решений общего собрания и итогов голосования путем размещения на доске объявлений на 1 этажах в подъездах МКД.

По указанным вопросам, собственниками помещений, владеющими собственностью общей площадью 1 478,30 кв.м., что составляет 100% от общего числа голосов собственников помещений, принявших участие в общем собрании, приняты следующие решения: 1) избрание председателя собрания собственника квартиры № - ФИО3, избрание секретаря собрания собственникам квартиры № – ФИО4; 2) выбор совета дома – не более 5 человек: собственник квартиры № гр.М., собственник квартиры № ФИО3, собственник квартиры № ФИО4; 3) расторгнуть в одностороннем порядке договор управления с ООО «Камертон» с ДД.ММ.ГГГГ; 4) выбор в качестве управляющей организации - ООО «ЖилСтандарт-П» (ИНН №); утвердить и заключить договор управления МКД с ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений и ООО «ЖилСтандарт-П»; 5) уполномочить ООО «ЖилСтандарт-П»: уведомить орган местного самоуправления, ИГЖН о проведенном собрания, для совершения действий, связанных с передачей от ООО «Камертон» технической и иной документации, в том числе карточки регистрационного учета (форма А и Б), согласно 152 ФЗ; 6) утвердить порядок оформлении протокола общего собрания: подписывается председателем и секретарем собрания; утвердить следующее место хранения технической документации и иной документации, протоколов: 

<

адрес> – управляющая организация ООО «ЖилСтандарт-П»; 7) об утверждении порядка уведомления о проведении общих собраний и доведения до сведения собственников помещений решений общего собрания и итогов голосования путем размещения на доске объявлений на 1 этажах в подъездах МКД.

Решение Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес> также содержится в материалах дела (л.д. 148).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖилСтандарт-П» и собственниками МКД заключен договор № управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> (л.д. 47-51).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖилСтандарт-П» направлено в адрес ИГЖН Пермского края письмо исх. №, в котором указано, что согласно протокола от ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений в МКД по адресу: 

<

адрес> принято решение о расторжении договора управления с ООО «Камертон» и выборе управляющей организацией ООО «ЖилСтандарт-П», с которой с собственниками помещений МКД по указанному адресу заключен договор управления с ДД.ММ.ГГГГ К указанному письму были приложены: копия договора управления МКД по 

<

адрес> – на 17 л., копия протокола общего собрания собственников МКД 

<

адрес> – на 1 л., уведомление, копия доверенности (л.д. 56).

Кроме того, ООО «ЖилСтандарт-П» в адрес ИГЖН Пермского края было направлено заявление о внесении изменений в реестр лицензий Пермского края на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами исх. от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого, общество сообщило об изменении перечня многоквартирных домов, находящихся в управлении, в связи с заключением договора № управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на основании протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57). С указанным заявлением, согласно описи, были предоставлены следующие документы: копия протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, копия договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ, копия доверенности на гр.Н. Заявление с поименованными документами получено ИГЖН Пермского края ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58).

ООО «ЖилСтандарт-П» в адрес Администрации Индустриального района г. Перми ДД.ММ.ГГГГ было направлено письмо исх. №, в котором указано, что согласно протокола от ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений в МКД по адресу: 

<

адрес> принято решение о расторжении договора управления с ООО «Камертон» и выборе управляющей организацией ООО «ЖилСтандарт-П», которой с собственниками помещений МКД по указанному адресу заключен договор управления с ДД.ММ.ГГГГ Указанное письмо направлено с копией протокола общего собрания собственников МКД 

<

адрес> – на 1 л. (л.д. 59).

Одновременно, ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖилСтандарт-П» в адрес ООО «Камертон» было направлено уведомление исх. №, в котором указано, что, в соответствии с решением общего собрания собственников помещений по адресу: 

<

адрес> (протокол от ДД.ММ.ГГГГ), собственниками принято решение об отказе от услуг ООО «Камертон» по управлению многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ, а также, на основании решения собственников многоквартирного дома была избрана компания по управлению многоквартирным домом ООО «ЖилСтандарт-П», которая начнет управление данным домом с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, в соответствии с действующим законодательством, ООО «ЖилСтандарт-П» просит передать всю имеющуюся техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, технический паспорт, картотеку, действующие карточки формы А,В на собственников жилых помещений, архив и иные документы, связанные с управлением данного дома до ДД.ММ.ГГГГ Указанное уведомление направлено с копией протокола общего собрания МКД №, 

<

адрес> – на 1 л. (л.д. 154, 155).

В связи с полученными информационными листами от ООО ЖилСтандарт-П» в почтовые ящики ДД.ММ.ГГГГ, о том, что с ДД.ММ.ГГГГ дом 

<

адрес> перешел в управление ООО ЖилСтандарт-П» и режимы работы данной управляющей компании, ФИО1 в адрес Прокуратуры Индустриального района г. Перми, ОП № 2 Индустриального района г. Перми направлено обращение, в котором заявитель просит провести проверку законности принятого решения о выборе ООО «ЖилСтандарт-П», поскольку никаких собраний о выборе указанной организации, а также объявлений не было (л.д. 165). 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖилСтандарт-П» в адрес департамента ЖКХ администрации г. Перми направлено уведомление исх. №, из которого следует, что, в соответствии с решением общих собраний собственников помещений, в том числе, по адресу: 

<

адрес> (протокол от ДД.ММ.ГГГГ), принято решение об отказе от услуг ООО «Камертон» по управлению многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, новой управляющей компанией избрана ООО «ЖилСтандарт-П», которая начнет управление, в том числе по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ Уведомление получено департаментом ЖКХ администрации г. Перми ДД.ММ.ГГГГ №, с приложенными к нему документами, в том числе с протоколом общего собрания 

<

адрес> – на 1л. (л.д. 60).

Из отказного материала КУСП № ОП № 2 Управления МВД России по г. Перми следует, что ДД.ММ.ГГГГ по обращению ФИО1 старшим участковым уполномоченным полиции ОУУП и ПДН ОП № 2 Управления МВД России по г. Перми майором полиции ФИО5 вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, за отсутствием события преступления. В ходе проверки была допрошена гр.Н., которая пояснила, что является заместителем директора ООО «ЖилСтандарт-П», ДД.ММ.ГГГГ было проведено собрание в доме 

<

адрес> с жильцами по поводу заключения договора управления многоквартирным домом, при этом, в соответствии с нормами жилищного законодательства, за 10 дней до собрания, были уведомлены жильцы дома и администрация Индустриального района г. Перми. Собрание состоялось, была явка жильцов, среди которых присутствовала старшая по дому – ФИО1, выступавшая в интересах ООО «Камертон», все процедуры, по переходу дома проведены в соответствии с законом.

ИГЖН Пермского края в материалы дела представлены бюллетени заочного голосования на Общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес>. Указанные бюллетени представлены в копиях (л.д. 100-137).

Согласно протокола внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме заочного голосования, по инициативе ФИО1, квартира №, на повестку дня вынесены следующие вопросы: 1) выбор председателя и секретаря внеочередного общего собрания собственников; 2) подтверждение способа управления многоквартирным жилым домом, управляющей компанией ООО «Камертон»; 3) признание действующим договором управления многоквартирным домом по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; 4) определение местом хранения бюллетеней заочного голосования по адрес 

<

адрес>, в ООО «Камертон» (л.д. 182).

Согласно расчета кворума (л.д. 183), общая площадь помещений многоквартирного дома составляет 2 645,8 кв.м., в собрании приняли участие собственники (представителя собственников) помещений, обладающие от общего числа голосов всех собственников помещений 1 611,3 кв.м., что составило 60,9%, кворум для проведения собрания и принятия решений по вопросам повестки дня имеется.

По указанным вопросам, собственниками помещений, принявших участие в общем собрании, приняты следующие решения: 1) выбрать председателем внеочередного общего собрания собственников ФИО1, секретарем внеочередного общего собрания собственников гр.Л.; 2) подтвердить способ управления многоквартирным жилым домом, управляющей компанией ООО «Камертон»; 3) признать действующим договор управления многоквартирным домом по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Камертон»; 4) определить местом хранения бюллетеней заочного голосования по адрес 

<

адрес>, офис ООО «Камертон».

ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования, инициатор проведения общего собрания собственников помещений – собственник жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 (л.д. 26-27).

На дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу 

<

адрес>, собственники владеют 2 645,8 кв.м. всех жилых помещений в доме, что составляет 100% голосов.

На повестку дня вынесены следующие вопросы: 1) выбор председателя, секретаря общего собрания; 2) отказ от услуг ООО «ЖилСтандарт-П»; 3) выбор способа управления многоквартирным домом; 4) выбор управляющую организацию – ООО «Камертон»; 5) утверждение условий договора управления многоквартирным домом, заключаемого между собственниками помещений и ООО «Камертон»; 6) заключение договора управления многоквартирным домом с ООО «Камертон»; 7) утверждение порядка оформления и места хранения протокола общего собрания; 8) утверждение способа уведомления собственников помещений о проведении общих собраний и о принятых общим собранием решениях.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, приняты следующие решения: 1) избрать председателем общего собрания собственников помещений – ФИО1, секретарем общего собрания – гр.Л.; 2) отказаться от услуг ООО «ЖилСтандарт-П» по управлению многоквартирным домом по 

<

адрес>; 3) выбрать способ управления многоквартирным домом – управляющую организацию; 4) выбрать управляющей организацией ООО «Камертон»; 5) утвердить условия договора управления многоквартирным домом, заключаемого между собственниками помещений и ООО «Камертон» в предложенной редакции; 6) заключить договор управления многоквартирным домом с ООО «Камертон» с ДД.ММ.ГГГГ; 7) утвердить следующий порядок оформления и место хранения протокола общего собрания: протокол оформить в письменном виде в 2-х экземплярах, место хранения протокола – 1 экземпляр – офис ООО «Камертон», 2-й экземпляр – у председателя собрания; 8) утвердить следующий способ уведомления собственников помещений о проведении общих собраний и о принятых общим собранием решениях: размещение объявлений в подъездах многоквартирного дома по 

<

адрес>.

В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>, приняли участие собственники и их представители, владеющие 1 535,1 кв.м. жилых помещений в доме, что составило 58,0% голосов, кворум имеется.

В соответствии с актом проверки ИГЖН Пермского края № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании распоряжения заместителя начальника ИГЖН ПК от ДД.ММ.ГГГГ № была проведена внеплановая документарная проверка правомерности принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> решения о выборе ООО «ЖилСтандарт-П» в целях заключения договора управления многоквартирным домом, а также правомерности утверждения условий этого договора и его заключения, и установлено, что нарушений не выявлено (л.д. 95-98).

ДД.ММ.ГГГГ ИГЖН Пермского края в адрес ФИО1 направлено сообщение № о рассмотрении заявления, согласно которого, Инспекцией на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № проведена внеплановая документарная проверка правомерности принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> решения о выборе ООО «ЖилСтандарт-П» в целях заключения договора управления многоквартирным домом, а также правомерности утверждения этого договора и его заключения.

По результатам проверки (атк проверки от ДД.ММ.ГГГГ №) установлено, что решение о выборе ООО «ЖилСтандарт-П» в целях заключения договора управления многоквартирным домом № по 

<

адрес>, а также об утверждении условий этого договора и его заключения, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, принято правомерно.

Таким образом, документарной проверкой ИГЖН Пермского края, проведенной с учетом принципа презумпции добросовестности на основании документов, представленных проверяемым лицом, установлено, что заключение договора управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> а также утверждение условий этого договора и его заключения, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, принято правомерно, документы по требованию Инспекции предоставляются в копиях, учитывая, что Инспекция не уполномочена проводить проверки подлинности документов.

Также, ФИО1 в адрес ОП № 2 Индустриального района г. Перми, Прокуратуры Индустриального района г. Перми, ИГЖН Пермского края, АО ВЦ «Инкомус» направлено заявление о необходимости произвести проверку на законность выставления квитанций по оплате коммунальных услуг в отношении ООО «ЖилСтандарт-П», поскольку за ДД.ММ.ГГГГ выставлены двойные квитанции от ООО «ЖилСтандарт-П» через ВЦ «Инкомус», в связи с чем, по мнению заявителя действия ООО «ЖилСтандарт-П» являются неправомерными. Заявление получено прокуратурой Индустриального района г. Перми ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 166). 

ДД.ММ.ГГГГ ИГЖН Пермского края в адрес ФИО1 направлено сообщение № о рассмотрении заявления, согласно которого, Инспекцией на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении ООО «ЖилСтандарт-П», ООО «Камертон» проведены внеплановые документарные проверки соблюдения лицензионных требований к управлению многоквартирным домом № по 

<

адрес>, предъявлению платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ

По результатам проверки в отношении ООО «ЖилСтандарт-П» (акт проверки от ДД.ММ.ГГГГ №) установлено, что управляющая организация предъявляет платежные документы для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги после расторжения договора управления многоквартирным домом № по 

<

адрес>. ООО «ЖилСтандарт-П» выдано предписание в срок до ДД.ММ.ГГГГ прекратить предъявление собственникам (пользователям) помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> платежных документов для несения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

По результатам проверки в отношении ООО «Камертон» (акт проверки от ДД.ММ.ГГГГ №) установлено, что при отсутствии заключенных управляющей организацией договоров о приобретении коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающей организацией собственникам (пользователям) помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> предъявляются платежные документы для несения платы за коммунальные услуги по холодному водоснабжению и водоотведению. ООО «Камертон» выдано предписание в срок до ДД.ММ.ГГГГ прекратить предъявление собственникам (пользователям) помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> платежных документов для несения платы за коммунальные услуги по холодному водоснабжению и водоотведению.

В материалах дела также содержится список квартиросъемщиков от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, представленный ООО «ЖилСтандарт-П» (л.д. 46).

Из указанного списка, судом в качестве свидетелей были допрошены собственники квартир в МКД, гр.А., гр.Б., гр.В., гр.И., гр.К., гр.Д., гр.Е., гр.Ж., гр.З..

Свидетель гр.И. пояснил суду, что является собственником квартиры 

<

адрес> какие-либо уведомления о проведении общего собрания не получал, бюллетени о выборе ООО «ЖилСтандарт-П» не подписывал, о выборе указанной компании ему известно не было, на сегодняшний день оплачивает квитанции в управляющую компанию ООО «Камертон», изначально была управляющая компания Твалс, ООО «Камертон» избрали с ДД.ММ.ГГГГ, точно не знает.

Свидетель гр.Е. пояснила суду, что является собственником квартиры 

<

адрес>, какие-либо уведомления о проведении общего собрания не получала, бюллетени о выборе ООО «ЖилСтандарт-П» не подписывала, в голосовании участие по поводу выбора ООО «ЖилСтандарт-П» не принимала, подписи в бюллетенях не ставила, ООО «Камертон» был избран в ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель гр.К. пояснила суду, что зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, является собственником квартиры 

<

адрес>, о переходе дома в ООО «ЖилСтандарт-П» известно не было, какие-либо уведомления не получала, бюллетени ООО «ЖилСтандарт-П» не подписывала, участие в голосовании по поводу выбора ООО «ЖилСтандарт-П» не принимала, подписи в бюллетенях не ставила, квитанции от ООО «ЖилСтандарт-П» получала, но не оплачивали, ООО «Камертон» управляет домом около года, ДД.ММ.ГГГГ голосовала за ООО «Камертон».

Свидетель гр.Б. пояснила суду, что зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, является собственником квартиры, о переходе в ООО «ЖилСтандарт-П» не было известно, какие-либо уведомления не получала, бюллетени ООО «ЖилСтандарт-П» не подписывала, в голосовании по поводу выбора ООО «ЖилСтандарт-П» участие не принимала, подписи в бюллетенях не ставила, ООО «Камертон» стал управлять домом примерно год или два назад, получала двойную квитанцию ООО «ЖилСтандарт-П», которую не оплачивала, участие в голосовании в ДД.ММ.ГГГГ не принимала.

Свидетель гр.Ж. пояснила суду, что является собственником квартиры 

<

адрес>, которую купила в ДД.ММ.ГГГГ, о переходе в ООО «ЖилСтандарт-П» известно не было, какие-либо уведомления не получала, бюллетени ООО «ЖилСтандарт-П» не подписывала, о смене компании ООО «ЖилСтандарт-П» известно, поскольку приходили квитанции, но оплата по ним не производилась, так как домом управляет ООО «Камертон», участие в голосовании в ДД.ММ.ГГГГ. не принимала, уведомления о проведении общего собрания в ДД.ММ.ГГГГ не получала, только было объявление от ООО «Камертон» в конце ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель гр.В. пояснил суду, что зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, является собственником ? доли, второй собственник ? доли сын, о переходе в ООО «ЖилСтандарт-П» не было известно, какие-либо уведомления не получал, бюллетени ООО «ЖилСтандарт-П» не подписывал, участие в голосовании по поводу выбора ООО «ЖилСтандарт-П» не принимал, подписи в бюллетенях не ставил, о проведении собрания об избрании новой компании не было известно, в настоящее время управление домом осуществляется ООО «Камертон», полученные квитанции от ООО «ЖилСтандарт-П» не оплачивал, квартира, в которой проживает, в долевой собственности с сыном, который также не принимал участие в голосовании, ДД.ММ.ГГГГ участвовал в голосовании ООО «Камертон», который уведомил о собрании, путем вывешивания объявлений на доске в подъезде, а также снаружи дома, об избрании ООО «ЖилСтандарт-П» слышал, но не принимал участие.

Свидетель гр.З. пояснила суду, что проживает по адресу: 

<

адрес>, собственник квартиры, о переходе в ООО «ЖилСтандарт-П» не было известно, какие-либо уведомления не получала, бюллетени ООО «ЖилСтандарт-П» не подписывала, в голосовании по поводу выбора ООО «ЖилСтандарт-П» участие не принимала, подписи в бюллетенях не ставила, квитанции от ООО «ЖилСтандарт-П» получала, но не оплачивала, ООО «Камертон» управляет с ДД.ММ.ГГГГ, участие в голосование не принимала в этом году, в этом году приходило собрание ООО «ЖилСтандарт-П», ее приглашали на собрание, но она не ходила.

Свидетель гр.Д. собственник № квартиры, пояснила суду, что о переходе в ООО «ЖилСтандарт-П» не было известно, какие-либо уведомления не получала, бюллетени ООО «ЖилСтандарт-П» не подписывала, в голосовании по поводу выбора ООО «ЖилСтандарт-П» участие не принимала, подписи в бюллетенях не ставила, участие в голосование в ДД.ММ.ГГГГ не принимала, в настоящее время домом управляет ООО «Камертон», уже около года, о том, что домом управляет ООО «ЖилСтандарт-П» стало известно, когда получила две квитанции, объявления размещаются в подъезде, наличие объявлений в ДД.ММ.ГГГГ не помнит.

Свидетель гр.А. пояснила суду, что проживает по адресу: 

<

адрес>, является собственником квартиры, о выборе компании ООО «ЖилСтандарт-П» ей не было известно, бюллетени ООО «ЖилСтандарт-П» не подписывала, листовки видела, но выбросила их, квитанции от ООО «ЖилСтандарт-П» не приходили, в настоящее время домом управляет ООО «Камертон» с ДД.ММ.ГГГГ, объявления в доме вывешивают в подъезде на доске, были ли собрания в ДД.ММ.ГГГГ пояснить не может, объявлений о собраниях в подъезде не было, только листовки, подпись в бюллетене не ставила.

Оснований не доверять показаниям данных свидетелей, что они не подписывали имеющиеся в материалах дела бюллетени, у суда не имеется, учитывая, что их показания согласуются между собой, кроме этого подтверждаются также материалами дела, в том числе, заявлениями, что уведомлений о проведении собрания о переводе дома по 

<

адрес>, в управление ООО «ЖилСтандарт-П» не было (в том числе по почте, в почтовом ящике и т.д.), решений о выборе ООО «ЖилСтандарт-П» в качестве управляющей компании дома по адресу: 

<

адрес>, не принималось и соответствующие документы не подписывались, ООО «ЖилСтандарт-П» никакие услуги не оказывало (л.д. 186-188,190-192,195).

Согласно письменных пояснений истца (л.д. 1158-160), ФИО1 просит суд обратить внимание, на то, что в материалы дела представлены светокопии бюллетеней, в связи с чем, в силу ч. 2. ст. 71 ГПК РФ, данные бюллетени не являются письменным доказательством.

Доводы истца о том, что светокопии не могут быть приняты в качестве доказательств, судом не могут быть приняты, в силу следующего.

Из текста отзыва ответчика ФИО4 (л.д. 2) следует, что все оригиналы документов по голосованию находятся в ООО «ЖилСтандарт-П», в связи с чем, предоставить оригиналы запрашиваемых документов не представляется возможным.

Указанные доводы ФИО4 о нахождении оригиналов документов в ООО «ЖилСтандарт-П», подтверждаются решением общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, об утверждения места хранения технической документации и иной документации, протоколов, по адресу: 

<

адрес> – управляющая компания ООО «ЖилСтандарт-П».

Согласно представленной справки МЧС России ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ в офисном помещении ООО «ЖилСтандарт-П», расположенном по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ в 3 час. 28 мин. произошел пожар, в связи с чем, зарегистрирован материал КРСП № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 84).

Из акта служебного расследования от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ из-за поджога в офисе по адресу: 

<

адрес> произошел пожар, в результате пожара были утрачены, в том числе, оригиналы реестров собственников, получивших уведомление о проведении общего собрания в отношении МКД по адресу 

<

адрес>, оригиналы описи вложений в ценные письма о направлении уведомлений собственникам о проведении общего собрания по МКД по адресу 

<

адрес>, оригиналы бюллетеней заочного голосования на общих собраниях собственников в МКД по адресу 

<

адрес>, (л.д. 86 оборот).

Учитывая, что ИГЖН Пермского края не уполномочена проводить проверку подлинности документов, в ходе проверки были предоставлены копии документов (бюллетеней), по которым и была проведена проверка, суд не усматривает оснований не принимает указанные документы, в виде копий, в качестве доказательств, учитывая презумпцию добросовестности участников соответствующего гражданско-правового сообщества, согласно п.3 ст. 1 ГК РФ, которая предусматривает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Доводы представителя истца, что, согласно оспариваемого протокола, утверждено место хранения технической документации и иной документации, протоколов: 

<

адрес> – управляющая организация ООО «ЖилСтандарт-П», а не по 

<

адрес>, не свидетельствуют о том, что имеющиеся в материалах дела копии бюллетеней являются поддельными.

В результате анализа протокола общего собрания собственников помещений, в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, судом установлено, что при исчислении кворума для принятия решения, собственниками учтена не верная площадь дома, в силу следующего.

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При этом, в силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно техническому паспорту на МКД в 

<

адрес>, площадь здания (с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками) составляет 2 902,5 кв.м., из нее: жилые помещения: общая площадь квартир 2 681,4 кв.м., площадь квартир 2 645,8 кв.м., в том числе, жилая площадь 1 758,3 кв.м.

Таким образом, при исчислении кворума для принятия решения необходимо учитывать общую площадь дома, за исключением лоджий, балконов, шкафов, коридоров и лестничных клеток, которая составляет 2 681,4 кв.м., в связи с чем, при проверке наличия кворума при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома должна быть учтена, в соответствии с п. 3 ст. 48 ЖК РФ, исходя из общей площади квартир в размере 2 681,4 кв.м.

Исходя из общей площади жилых помещений 2 681,40 кв.м., 50% от общего числа собственников помещений в доме № составит 1340,7 кв. м, следовательно, для определения установленного законом кворума необходимо более 1 340,7 кв. м. голосов собственников.

Из совокупности имеющихся в деле доказательств, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, состоялось.

В тоже время, учитывая показания допрошенных при рассмотрении дела свидетелей, которые, будучи, предупрежденными об уголовной ответственности, пояснили, что участие в голосовании не принимали, подписи в бюллетенях не ставили, тем самым не голосовали, их показания какими-либо доказательствами не опровергнуты, суд приходит к выводу, что голоса данных собственников в общем размере 425,7 кв.м. (гр.А. -55,10 кв.м., гр.Б. -53,40 кв.м., гр.В. -55,10 кв.м., гр.Д. -32,10 кв.м., гр.Е. -56,00 кв.м., гр.Ж. -32,60 кв.м., гр.З. -42,30 кв.м., гр.И. -57,10 кв.м., гр.К. -42,00 кв.м.) подлежат исключению, из числа проголосовавших лиц.

Имеющиеся в материалах дела копии заявлений от собственников квартир многоквартирного дома в 

<

адрес>, в том числе, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО12), из которых следует, что уведомлений о проведении собрания о переводе дома по 

<

адрес>, в управление ООО «ЖилСтандарт-П» не было (в том числе по почте, в почтовом ящике и т.д.), решений о выборе ООО «ЖилСтандарт-П» в качестве управляющей компании дома по адресу: 

<

адрес>, не принимались и соответствующие документы не подписывались, ООО «ЖилСтандарт-П» никакие услуги не оказывало (л.д. 187-191,193-194,196), судом приняты, во внимание, быть не могут, учитывая, что иными доказательствами данные заявления не подтверждены.

Кроме этого, при подсчете голосов собственников помещений, дважды учтена площадь квартиры № - 56,5 к.в.м, учитывая, что имеется два собственника (1/3 доля и 2/3 доли), однако каждый из сособственников проголосовал не размером пропорциональном своей доле, а общей площадью квартиры, следовательно, необходимо учесть общую площадь квартиры, поскольку проголосовали оба собственника (л.д.100-101), площадь квартиры № составляет 58,1 кв.м., проголосовало два собственника (1/3 +13 доля), то есть 38,73 кв.м., посчитано 58,1 кв.м. (л.д.113), площадь квартиры № составляет 57,8 кв.м., посчитано 58,7 кв.м. (л.д.122), площадь квартиры № составляет 56,30 кв.м., посчитано 57,2 кв.м., (л.д.128), площадь квартиры № составляет 32 кв.м., посчитано 32,7 к.в. (л.д.127), площадь квартиры № составляет 30,6 кв.м., проголосовало два собственника (1/4 +1/4), то есть 15,3 кв.м., посчитано дважды по 30,6 кв.м., (л.д.129-130), дважды посчитана площадь квартиры № – 58,2 к.в.м, учитывая, что имеется два собственника (1/3 доля и 2/3 доли), однако каждый из сособственников проголосовал не размером пропорциональном своей доле, а общей площадью квартиры, следовательно, необходимо учесть общую площадь квартиры, поскольку проголосовали оба собственника (л.д.132-133), площадь квартиры № составляет 42,9 кв.м., проголосовал один собственник (1/3 доля), то есть 14,3 кв.м., посчитано 42,9 кв.м. (л.д.134), площадь квартиры № составляет 30,9 кв.м., проголосовал один собственник (1/3 доля), то есть 10,3 кв.м., посчитано 30,9 кв.м. (л.д.135).

Учитывая вышеизложенное, при подсчете кворума подлежат учету голоса собственников помещений, общей площадью 1009,03 кв.м. (№ квартира - 56,5 кв.м., № квартира - 55,30 кв.м., № - 42,1 кв.м., № - 32,3 кв.м., № – 41,9 кв.м., № – 40,2 кв.м., № – 38,73 кв.м., № - 41,4 кв.м., № – 43,4 кв.м., № - 31,2 к.в., № - 43 кв.м., № – 57,8 кв.м., № - 31 кв.м., № – 43,1 кв.м., № - 30,7 кв.м., № - 30,6 кв.м., № – 56,30 кв.м., № – 32 кв.м.,№ – 15,3 кв.м., № - 58,2 кв.м., № – 31,6 кв.м., № - 14,3 кв.м., № – 10,3 кв.м., муниципальная собственность -131,8 кв.м. (л.д.100-137), что, при общей площади квартир в размере 2 681,4 кв.м., составляет менее 50% от общего числа собственников помещений в доме, в связи с чем, кворума для проведения собрания ДД.ММ.ГГГГ и принятия решений по вопросам повестки дня не имелось, следовательно, решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, недействительно, в силу ничтожности.

Таким образом, учитывая, что внеочередное общее собрание собственников помещений проведено ДД.ММ.ГГГГ в отсутствие кворума, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению, решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, оформленные протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, следует признать недействительными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, оформленные протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми.

Судья М.А. Запара