Дело № 2-4720/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2017 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя

в составе:

председательствующего судьи Полякова О.А., 

при секретаре Чаговой И.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1 о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, 

у с т а н о в и л :

АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что 09.10.2015 между ООО «Центр Жилищного Финансирования «КЛЮЧЕВЫЕ ЛЮДИ» и ФИО1 был заключен договор займа 

<

номер обезличен>, в соответствии с которым Общество обязалось предоставить ответчику денежные средства в сумме 1 150 000 рублей на срок 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления займа, для целевого использования – приобретения недвижимого имущества – квартиры однокомнатной, общей площадью 33,4 кв. м, кадастровый 

<

номер обезличен>, находящейся по адресу: 

<

адрес обезличен>Б, 

<

адрес обезличен>, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование займом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном договором. 

Во исполнение договора Общество предоставило ответчику заем в сумме 1 150 000 руб., что подтверждается платежным поручением 

<

номер обезличен> от 09.10.2015.

Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена 12.10.2015 Управлением Росреестра по СК. Запись об ипотеке в силу закона в отношении квартиры произведена в ЕГРП 12.10.2015. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной от 09.10.2015. В настоящее время законным владельцем закладной является АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования», права которого в соответствии с п. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке» основываются на отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем 15.10.2015. 

Ответчик не выполняет свою обязанность по регулярной уплате платежей, начисленных процентов, что привело к образованию задолженности. 

По состоянию на 06.03.2017 сумма долга составляет 1 225 755, 79 руб.

Согласно закладной и отчету оценщика рыночная стоимость квартиры на дату 08.10.2015 составляет 1 650 000 руб. В соответствии с п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» просил установить начальную продажную цену квартиры в размере 1 320 000 руб. ( 1650000х80%).

В соответствии со ст. 450 ГК РФ просил расторгнуть договор займа от 09.10.2015. Также истец просит взыскать судебные расходы по уплате госпошлины в размере 20 328,78 руб. 

В судебное заседание представитель истца не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Против вынесения заочного решения не возражал. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена судом надлежащим образом.

Судебные извещения, направленные ФИО1 по адресу, указанному в иске, как адрес регистрации ответчика – 

<

адрес обезличен>, а также по адресу: 

<

адрес обезличен>Б, 

<

адрес обезличен>, отделением почтовой связи адресату не доставлены и возвращены в суд с указанием причины - истек срок хранения.

Суд признает извещение ответчика о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим, поскольку судом приняты все меры для надлежащего извещения ответчика. Возвращение судебных извещений суд расценивает, как уклонение ответчика от получения судебных извещений.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

Следовательно, ответчик не проявила ту степень заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась в целях своевременного получения направляемых ей органами государственной власти (в данном случае судом) извещений и принятых в отношении нее решений.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденции, является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо. 

Согласно пункту 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд предпринял предусмотренные законом меры для своевременного и надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, однако, ответчик от получения корреспонденции по месту регистрации уклонилась, доказательства невозможности получения корреспонденции не представлены. 

Суд считает ответчика, извещенной надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, причину ее неявки в суд признает неуважительной.

Суд, с согласия представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства с вынесением заочного решения в отсутствие ответчика (ст.233 ГПК РФ).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством.

Из доказательств, представленных истцом, следует, что 09.10.2015 между ООО «Центр Жилищного Финансирования «КЛЮЧЕВЫЕ ЛЮДИ» и ФИО1 был заключен договор займа 

<

номер обезличен>, в соответствии с которым Общество обязалось предоставить ответчику денежные средства в сумме 1 150 000 рублей на срок 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления займа, для целевого использования – приобретения недвижимого имущества – квартиры однокомнатной, общей площадью 33,4 кв. м, кадастровый 

<

номер обезличен>, находящейся по адресу: 

<

адрес обезличен>Б, 

<

адрес обезличен>, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование займом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном договором.

В соответствии с п. 1.2.2 договора за пользование займом заемщик обязался уплачивать проценты в размере 13,7% годовых. Согласно п. 2.3.8 договора размер ежемесячного платежа рассчитывается по формуле и производится с точностью до рубля или копеек (согласно Графику платежей), при этом округление производится по математическим правилам. 

В силу п. 2.3.4 договора заемщик возвращает заем и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей, а также платежей за первый и последний процентные периоды. 

Согласно пунктам 2.5.2 и 2.5.3 договора при нарушении сроков возврата займа и уплаты начисленных за пользование займом процентов заемщик уплачивает по требованию займодавца неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца (включительно).

Во исполнение условий договора Общество предоставило ответчику заём в сумме 1 150 000 рублей, что подтверждается платёжным поручением 

<

номер обезличен> от 09.10.2015.

Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена 12.10.2015 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю за 

<

номер обезличен>. Запись об ипотеке в силу закона в отношении квартиры произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.10.2015 за 

<

номер обезличен>.

Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной от 09.10.2015, составленной ответчиком как должником и залогодателем и выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии первоначальному залогодержателю 12.10.2015.

Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой. 

В настоящее время законным владельцем закладной является акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования», права которого в соответствии с п. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке» основываются на отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем 15.10.2015.

Ответчик обязался вернуть сумму предоставленного займа, уплатив проценты за его пользование в размере, порядке и сроки, определённые в договоре, однако не выполнил своих обязательств надлежащим образом, что привело к образованию просроченной задолженности. 

Судом установлено, что ответчик неоднократно допускал длительную просрочку по уплате ежемесячных платежей в счёт погашения займа и процентов, уплачивая их не в полном объёме либо не погашая вовсе, что подтверждается прилагаемым расчётом задолженности.

Руководствуясь п. 4.4.1 договора, истец направил ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору, однако оно осталось без удовлетворения.

По состоянию на 06.03.2017 сумма задолженности ответчика по договору займа 

<

номер обезличен> от 09.10.2015 составляет 1 225 755,79 руб., из которых: основной долг - 1 129 686,31; проценты за пользование займом - 86 581,88 руб.; неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга - 1 568,88 руб., неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов – 7 918,72 руб. 

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно требованиям ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Кроме того, согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного суда РФ № 13, Пленума ВАС № 14 от 08.10.1998, в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере ( ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена. 

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае не исполнения или не надлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказыватьпричинение ему убытков. 

В связи с изложенным, суд считает необходимым взыскать с ответчика задолженность по договору займа 

<

номер обезличен> от 09.10.2015 по состоянию на 06.03.2017 в размере 1 225 755,79 руб., из которых: основной долг - 1 129 686,31; проценты за пользование займом - 86 581,88 руб.; неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга - 1 568,88 руб., неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов – 7 918,72 руб. 

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст. 51 ФЗ «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно п. 1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с пп. 9 п. 1 ст. 14 ФЗ «Об ипотеке» закладная среди прочего содержит в себе подтверждённую заключением оценщика денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека.

Согласно закладной от 09.10.2015 и отчету оценщика 

<

номер обезличен> рыночная стоимость квартиры на дату 08.10.2015 составляет 1 650 000 руб. 

Согласно п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Таким образом, начальная продажная цена квартиры должна составлять 1 320 000 руб. (1 650 000 х80%). 

В силу ст. 450 п. 2 ГК РФ в связи с длительным просрочкой внесения ответчиком ежемесячных платежей, суд полагает необходимым расторгнуть договор займа 

<

номер обезличен> от 09.10.2015, заключенный между ООО «Центр Жилищного Финансирования «КЛЮЧЕВЫЕ ЛЮДИ» и ФИО1. 

В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца уплаченная при подаче иска госпошлина в размере 20 328 руб. 78 коп. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1 о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить. 

Расторгнуть договор займа 

<

номер обезличен> от 09.10.2015, заключенный между ООО «Центр Жилищного Финансирования «КЛЮЧЕВЫЕ ЛЮДИ» и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженность по договору займа 

<

номер обезличен> от 09.10.2015 по состоянию на 06.03.2017 в размере 1 225 755,79 руб., из которых: основной долг - 1 129 686,31; проценты за пользование займом - 86 581,88 руб.; неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга - 1 568,88 руб., неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов – 7 918,72 руб. 

Обратить взыскание в счет погашения задолженности по договору займа 

<

номер обезличен> от 09.10.2015 на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 33,4 кв. м, кадастровый 

<

номер обезличен>, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>Б, 

<

адрес обезличен>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 320 000 рублей. 

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» расходы по уплате госпошлины в размере 20 328 рублей 78 копеек. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Поляков