Дело № 2-4804/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2021 года г. Видное 

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Смирнова М.В., при секретаре Галстян А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании иск ООО КБ «Конфидэнс Банк» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к Г.Р.Ш.о и Г.М.Э.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с ответчиков задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1778278,63 руб., проценты, начисленные по ставке 27,25 % годовых с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного погашения задолженности по Договору потребительского кредита № от ДД.ММ.ГГГГ и судебные расходы, состоящие из государственной пошлины в сумме 17091,39 руб. и обратить взыскание на заложенное имущество - нежилое здание, назначение: нежилое, площадь 571 кв. м., количество этажей: 2, а также подземных: 1, кадастровый (условный) №, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>., установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 147 151,40 (Один миллион сто сорок семь тысяч сто пятьдесят один) рубль 40 копеек, способом реализации заложенного имущества избрать торги в форме открытого аукциона и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение магазина, общая площадь 730 +/- 19 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес объекта: 

<

адрес>, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 624 848,60 (Один миллион шестьсот двадцать четыре тысячи восемьсот сорок восемь тысяч) рублей 60 копеек, способом реализации заложенного имущества избрать торги в форме открытого аукциона.

В обоснование иска указано, что приказом Банка России от ДД.ММ.ГГГГ № у кредитной организации Общество с ограниченной ответственностью Коммерческий Банк «Конфидэнс Банк» (далее - Банк, ООО КБ «Конфидэнс Банк», Истец) отозвана лицензия на осуществление банковских операций.

Решением Арбитражного суда Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ООО КБ «Конфидэнс Банк», признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов» (далее - ГК АСВ).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Конфидэнс Банк» (далее - Банк, Кредитор) и Г.Р.Ш.о (далее - Заемщик) был заключен Кредитный договор № (далее - Кредитный договор) (В редакции Дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ), согласно условиям которого Банк предоставил Заемщику кредит в сумме 2,500,000,00 (Два миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 копеек, с целью: на приобретение нежилого здания и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 19 % годовых, дата погашения кредита - ДД.ММ.ГГГГ (п.1.1).

Согласно п. 2.7. Кредитного договора с просроченной задолженности по кредиту взимается процентная ставка, установленная п. 1.1 договора, а также пени в размере 8.25 % годовых (размер ключевой ставки на дату заключения настоящего договора) от суммы просроченной задолженности.

Согласно п. 2.8. Кредитного договора при несвоевременной уплате процентов с заемщика взимаются пени в размере 8.25 % годовых (размер ключевой ставки на дату заключения договор от суммы просроченных процентов за каждый день просрочки платежа.

В соответствии с п. 3.1. Кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им, Заемщик предоставляет Кредитору залог приобретаемой недвижимости:

1. нежилое здание, назначение: нежилое, площадь 571 кв. м., количество этажей: 2, а также подземных: 1, кадастровый (условный) №, адрес (местонахождение) объекта:, 

<

адрес>. Рыночная стоимость недвижимости - 1911919 (Один миллион девятьсот одиннадцать тысяч девятьсот девятнадцать) рублей, залоговая стоимость недвижимости - 1 147 151,40 (Один миллион сто сорок семь тысяч сто пятьдесят один) рубль 40 копеек

2. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение магазина, общая площадь 730 +/- 19 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес объекта: 

<

адрес> Рыночная стоимость недвижимости - 2 708 081 (Два миллиона семьсот восемь тысяч восемьдесят один) рубль, зал ого стоимость недвижимости - 1 624 848,60 (Один миллион шестьсот двадцать четыре тысячи восемьсот сорок восемь тысяч) рублей 60 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Конфидэнс Банк» и Г.М.Э.Р. (далее - Поручитель) был заключен Договор поручительства, согласно условиям которого Поручитель обязуется перед Кредитором отвечать за исполнение Г.Р.Ш.о, именуемым (ой) далее Заемщик, всех его обязательств перед Кредитором по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Заемщиком и Кредитором.

Свои обязательства по Кредитному договору Заемщик надлежащим образом исполнять перестал.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности Заемщика по Кредитному договору составляет 1778278,63 руб. в том числе: по основному долгу - 1 403 436,98 руб., по просроченному основному долгу - 270 576,02 руб.; по процентам, начисленным с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 39 723,67 руб.; по просроченным процентам - 60 740,46 руб., штрафные санкции на просроченные проценты - 3 801,50 руб.

Направленное ООО КБ «Конфидэнс Банк» в адрес Заемщика требование о погашении образовавшейся задолженности по Кредитному договору оставлено без удовлетворения.

Представитель истца в судебном заседании поддержал иск по доводам, изложенным в иске.

Г.М.Э.Р.. против иска не возражал.

Г.Р.Ш.о в суд не прибыл, извещались судом по адресу его места жительства, указанному ими в кредитном договоре. Согласно отчета об отслеживании почтового отправления судебная повестка прибыла в место вручения, однако ответчиками не получена.

В соответствие с частью 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Поскольку судом предприняты все необходимые действия для извещения Г.Р.Ш.о., последний от получения повесток уклоняется, суд приходит к выводу о их надлежащем извещении.

Кроме того, прибывший ответчик Г.М.Э.Р.. является родным сыном Г.Р.Ш.о а следовательно извещал его о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

По правилам ст. 310 ГК РФ – односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

По правилам ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст.334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

По основаниям ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Частью 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" определено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено ин

Статьей 54 вышеуказанного Закона определено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закон.

Судом установлено, что приказом Банка России от ДД.ММ.ГГГГ № кредитной организации Общество с ограниченной ответственностью Коммерческий Банк «Конфидэнс Банк» (далее - Банк, ООО КБ «Конфидэнс Банк», Истец) отозвана лицензия на осуществление банковских операций.

Решением Арбитражного суда Костромской области от 20.07.2018 по делу № АЗ 1-5798/2018 ООО КБ «Конфидэнс Банк», признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов» (далее - ГК АСВ).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Конфидэнс Банк» (далее - Банк, Кредитор) и Г.Р.Ш.о (далее - Заемщик) был заключен Кредитный договор № (далее - Кредитный договор) (В редакции Дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ), согласно условиям которого Банк предоставил Заемщику кредит в сумме 2,500,000,00 (Два миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 копеек, с целью: на приобретение нежилого здания и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 19 % годовых, дата погашения кредита - ДД.ММ.ГГГГ (п.1.1).

Согласно п. 2.7. Кредитного договора с просроченной задолженности по кредиту взимается процентная ставка, установленная п. 1.1 договора, а также пени в размере 8.25 % годовых (размер ключевой ставки на дату заключения настоящего договора) от суммы просроченной задолженности.

Согласно п. 2.8. Кредитного договора при несвоевременной уплате процентов с заемщика взимаются пени в размере 8.25 % годовых (размер ключевой ставки на дату заключения договор от суммы просроченных процентов за каждый день просрочки платежа.

В соответствии с п. 3.1. Кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им, Заемщик предоставляет Кредитору залог приобретаемой недвижимости:

1. нежилое здание, назначение: нежилое, площадь 571 кв. м., количество этажей: 2, а также подземных: 1, кадастровый (условный) №, адрес (местонахождение) объекта:, 

<

адрес>. Рыночная стоимость недвижимости - 1911919 (Один миллион девятьсот одиннадцать тысяч девятьсот девятнадцать) рублей, залоговая стоимость недвижимости - 1 147 151,40 (Один миллион сто сорок семь тысяч сто пятьдесят один) рубль 40 копеек

2. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение магазина, общая площадь 730 +/- 19 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес объекта: 

<

адрес>. Рыночная стоимость недвижимости - 2 708 081 (Два миллиона семьсот восемь тысяч восемьдесят один) рубль, зал ого стоимость недвижимости - 1 624 848,60 (Один миллион шестьсот двадцать четыре тысячи восемьсот сорок восемь тысяч) рублей 60 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Конфидэнс Банк» и Г.М.Э.Р. (далее - Поручитель) был заключен Договор поручительства, согласно условиям которого Поручитель обязуется перед Кредитором отвечать за исполнение Г.Р.Ш.о, именуемым (ой) далее Заемщик, всех его обязательств перед Кредитором по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Заемщиком и Кредитором.

Свои обязательства по Кредитному договору Заемщик надлежащим образом исполнять перестал.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности Заемщика по Кредитному договору составляет 1778278,63 руб. в том числе: по основному долгу - 1 403 436,98 руб., по просроченному основному долгу - 270 576,02 руб.; по процентам, начисленным с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 39 723,67 руб.; по просроченным процентам - 60 740,46 руб., штрафные санкции на просроченные проценты - 3 801,50 руб.

Направленное ООО КБ «Конфидэнс Банк» в адрес Заемщика требование о погашении образовавшейся задолженности по Кредитному договору оставлено без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчики допустили нарушения условий кредитного договора и допустили просрочки погашения кредита, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с учетом удовлетворения заявленных требований, также с ответчиков солидарно надлежит взыскать государственную пошлину полном размере.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск ООО КБ «Конфидэнс Банк» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» удовлетворить.

Взыскать солидарно с Г.Р.Ш.о, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> и Г.М.Э.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> в пользу ООО КБ «Конфидэнс Банк» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1778278,63 руб., проценты, начисленные по ставке 27,25 % годовых с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного погашения задолженности по Договору потребительского кредита № от ДД.ММ.ГГГГ и судебные расходы, состоящие из государственной пошлины в сумме 17091,39 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - нежилое здание, назначение: нежилое, площадь 571 кв. м., количество этажей: 2, а также подземных: 1, кадастровый (условный) №, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>., установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 147 151,40 (Один миллион сто сорок семь тысяч сто пятьдесят один) рубль 40 копеек, способом реализации заложенного имущества избрать торги в форме открытого аукциона и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение магазина, общая площадь 730 +/- 19 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес объекта: 

<

адрес>, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 624 848,60 (Один миллион шестьсот двадцать четыре тысячи восемьсот сорок восемь тысяч) рублей 60 копеек, способом реализации заложенного имущества избрать торги в форме открытого аукциона.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Смирнов М.В.