Дело № 2-909/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.05.2017. Рубцовский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего: Деуленко В.И.,

при секретаре Сковпень А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «У» о разделении лицевых счетов, определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ООО «У» о разделе лицевого счета, определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги. Просила определить порядок в оплате содержания и жилищно-коммунальных услуг жилого помещения – ... в размере *** доли от общей суммы платежей; возложить обязанности на ООО «У» по предоставлению ФИО1 отдельных платежных документов для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в размере *** доли от начисленных платежей. В обоснование требований указала, что является собственником *** доли в праве собственности на .... ООО «У» производит начисление платы за коммунальные платежи и содержание жилья. Со ссылками на положения ст. ст. 209, 247, 249, 288, 304 ГК РФ, ст. 154 Жилищного кодекса РФ, указывала на то, что оплата коммунальных услуг за данное жилое помещение должна производиться в пропорционально долям всеми собственниками жилого помещения. 

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика была привлечена ФИО3, являющаяся собственником *** доли в праве собственности на .... 

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы и требования искового заявления поддержала в полном объеме. Пояснила, что в настоящее время она оплачивает коммунальные услуги за квартиру в полном объеме. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями, не возражала против раздела лицевых счетов.

Представитель ответчика ООО «У» - ФИО4, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не прибыла, извещена надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности или без определения таких долей.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, исходил из обязанности собственника производить оплату содержания и ремонта общего имущества соразмерно своей доле в праве собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, и положениями ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания указанного имущества и в соответствии со ст. 153 - 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, производит оплату коммунальных услуг.

Так, в соответствие с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

По смыслу ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит ... по *** доли каждому, что подтверждается выпиской из ЕГРП, пояснениями участников процесса, ответом нотариуса Н., согласно которому ФИО5, ФИО3, ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по *** доли каждому на .... 

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник, обязательством которого является внесение платы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, оплаты коммунальных услуг.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги производится собственником жилого помещения в многоквартирном доме на основании предоставляемых ему платежных документов.

На основании ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса

Управление многоквартирным домом ... осуществляет ООО «У», что не оспаривается сторонами и подтверждается копией лицевого счета, копиями квитанций об оплате коммунальных услуг.

В соответствии с платежным документом на ..., плательщиком лицевого счета указана ФИО1 Управляющей компанией ООО «У» производятся ежемесячные начисления, в числе которых: содержание жилья, вывоз мусора с кв.м., плата за содержание старшего по дому, капитальный ремонт, отопление, горячее водоснабжение, горячее водоснабжение на ОДН, холодное водоснабжение, холодное водоснабжение на ОДН, водоотведение.

На основании статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, нормы гражданского и жилищного законодательства не исключают возможность заключения между собственниками жилого помещения соглашения, в котором в числе прочих условий может быть определен размер расходов каждого собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. В случае не достижения согласия по данному вопросу, заинтересованное лицо вправе решить вопрос в судебном порядке.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", разрешая названный спор, суд вправе определить порядок и размер участия, в рассматриваемом случае собственников, в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на них доли общей площади жилого помещения. Если между лицами, проживающими в жилом помещении, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением, вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Из пояснений сторон следует, что в спорной квартире фактически проживает О с ведома и устного дозволения истца ФИО1 без регистрации. Ответчики ФИО2, ФИО3 в указанном жилом помещении не проживают. Как следует из материалов дела, ФИО2 проживает в ..., ФИО3 проживает со своей бабушкой по .... 

ФИО2, ФИО3 участия в оплате коммунальных платежей не принимают, соглашение по порядку оплаты обязательных платежей между сторонами спора не достигнуто, доказательств обратного суду не представлено.

Поскольку ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками ... на праве общей долевой собственности, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у них возникла с момента возникновения их права собственности на спорное жилое помещение. Управление указанным жилым домом осуществляет управляющая организация. 

Суд приходит к выводу о том, что каждый из указанных собственников обязан производить управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей *** доле в общем праве на квартиру при отсутствии письменного соглашения собственников об ином порядке участия в содержании квартиры, с возложением на управляющую компанию обязанности выдавать отдельные платежные документы указанным лицам.

Таким образом, требования ФИО1 являются законными, обоснованными и в силу норм действующего законодательства, приведенных выше, подлежат удовлетворению судом. 

В соответствии с положениями ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу положений ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

В соответствии со ст.ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сумма расходов по оплате государственной пошлины в размере *** руб. подлежит взысканию с ответчиков ФИО3, ФИО2, ООО «У» в равных долях, в размере по *** руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1, удовлетворить.

Определить порядок оплаты ФИО1 содержания жилья и оплаты жилищно-коммунальных услуг в жилом помещении – ... в размере *** доли от общей суммы платежей.

Возложить обязанность на Общество с ограниченной ответственностью «У» по предоставлению ФИО1 отдельных платежных документов по содержанию жилья и оплаты жилищно-коммунальных услуг в жилом помещении – ... в размере *** доли от общей суммы платежей.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО3 судебные издержки в виде оплаченной госпошлины в размере *** руб.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 судебные издержки в виде оплаченной госпошлины в размере *** рублей.

Взыскать в пользу ФИО1 с Общества с ограниченной ответственностью «У» судебные издержки в виде оплаченной госпошлины в размере 100 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Рубцовский городской суд Алтайского края путем подачи апелляционной жалобы. 

Председательствующий: В.И. Деуленко